V CSK 31/10
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy rozpatrywał skargę kasacyjną dotyczącą ujawnienia loggii (balkonu) w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego. Wnioskodawczyni zarzucała wadliwe ujawnienie loggii jako pomieszczenia przynależnego, błędne wliczenie jej powierzchni do powierzchni użytkowej lokalu oraz wadliwe ustalenie udziału w nieruchomości wspólnej. Sąd Najwyższy, analizując przepisy ustawy o własności lokali, rozporządzenia w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych oraz prawa budowlanego, stwierdził, że loggia i balkon, służące do wyłącznego użytku właściciela, należy traktować jako pomieszczenia pomocnicze. W związku z tym podlegają one ujawnieniu w księdze wieczystej w rubryce 1.4.4 w polu „opis lokalu”, a ich powierzchnia wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu. Sąd podkreślił, że taki sposób ujawnienia jest zgodny z celem ustawy o własności lokali, który ma na celu prawidłowe ustalenie udziałów w nieruchomości wspólnej i kosztów jej utrzymania. Sąd oddalił skargę kasacyjną, uznając zaskarżone postanowienie za prawidłowe.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, jakie elementy lokalu (w tym loggie i balkony) podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej i jak wpływają na powierzchnię użytkową oraz udział w nieruchomości wspólnej.
Dotyczy specyficznej sytuacji wyodrębniania lokali i ich ujawniania w księgach wieczystych; interpretacja przepisów o własności lokali.
Zagadnienia prawne (3)
Czy loggia (balkon) służąca do wyłącznego użytku właściciela lokalu stanowiącego odrębną własność podlega ujawnieniu w księdze wieczystej w rubryce 1.4.4 w polu „opis lokalu”?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, loggia i balkon służące do wyłącznego użytku właściciela lokalu podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej w rubryce 1.4.4 w polu „opis lokalu”.
Uzasadnienie
Loggia i balkon, służące do wyłącznego użytku właściciela, należy traktować jako pomieszczenia pomocnicze w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali. Pomieszczenia pomocnicze podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej w opisie lokalu, a ich powierzchnia wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu.
Czy powierzchnia loggii (balkonu) powinna być wliczana do powierzchni użytkowej lokalu przy ustalaniu udziału w nieruchomości wspólnej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powierzchnia loggii (balkonu) powinna być wliczana do powierzchni użytkowej lokalu.
Uzasadnienie
Powierzchnia loggii (balkonu) jako pomieszczenia pomocniczego wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu, co ma wpływ na prawidłowe ustalenie udziału właściciela w nieruchomości wspólnej.
Czy sąd wieczystoksięgowy ma prawo badać zgodny zamiar stron umowy sprzedaży lokalu w kontekście ujawnienia loggii?
Odpowiedź sądu
Nie, sąd wieczystoksięgowy nie ma obowiązku badania zgodnego zamiaru stron w kontekście ujawnienia loggii, jeśli stanowi ona część składową lokalu.
Uzasadnienie
Loggia (balkon) jest częścią składową lokalu i nie może być od niego odłączona, co czyni zarzut naruszenia art. 65 § 2 k.c. niezasadnym.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Jadwiga K. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| Stanisław K. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (10)
Główne
u.w.l. art. 2 § 2
Ustawa o własności lokali
Samodzielny lokal mieszkalny to wydzielona trwałymi ścianami izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służącymi zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.
u.w.l. art. 2 § 4
Ustawa o własności lokali
Do lokalu mogą przynależeć jako jego części składowe pomieszczenia, choćby nie przylegały bezpośrednio lub były położone poza budynkiem, np. piwnica, strych, komórka, garaż (pomieszczenia przynależne).
u.w.l. art. 3
Ustawa o własności lokali
Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali, obliczany przez zsumowanie powierzchni użytkowej lokalu (izby i pomieszczenia pomocnicze) oraz powierzchni pomieszczeń przynależnych.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 20 sierpnia 2003 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym art. 21 § 4
W księdze wieczystej w opisie lokalu ujawnia się izby, a w opisie pomieszczeń przynależnych – pomieszczenia przynależne.
Pomocnicze
k.c. art. 65 § 2
Kodeks cywilny
W umowach należy badać zgodny zamiar stron i cel umowy, a nie tylko dosłowne brzmienie.
k.p.c. art. 6268 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd wieczystoksięgowy bada materialną podstawę wpisu, prawidłową wykładnię umowy oraz poprawność danych.
k.p.c. art. 39814
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd Najwyższy oddala skargę kasacyjną, jeśli jest ona bezzasadna.
Pr.g.k. art. 21
Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne
Oznaczenie nieruchomości w księdze wieczystej powinno być zgodne z danymi wynikającymi z ewidencji gruntów i budynków.
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków art. 70
Dane ewidencyjne dotyczące lokalu obejmują m.in. liczbę izb, liczbę i rodzaj pomieszczeń przynależnych, powierzchnię użytkową lokalu oraz powierzchnię pomieszczeń przynależnych.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Definiuje mieszkanie, pomieszczenie mieszkalne i pomocnicze, wskazując, że pomieszczenia pomocnicze mogą być wydzielone lub nie, a ich kwalifikacja zależy od związku funkcjonalnego z izbami.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Loggia i balkon jako pomieszczenia pomocnicze podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej w opisie lokalu. • Powierzchnia loggii (balkonu) wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu. • Prawidłowe ustalenie udziału w nieruchomości wspólnej jest kluczowe dla sprawiedliwego rozłożenia kosztów utrzymania.
Odrzucone argumenty
Loggia (balkon) nie jest izbą ani pomieszczeniem przynależnym i nie podlega ujawnieniu w księdze wieczystej. • Powierzchnia loggii (balkonu) nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu. • Sąd wieczystoksięgowy przekroczył granice kognicji, badając zgodny zamiar stron umowy sprzedaży lokalu.
Godne uwagi sformułowania
Loggia i balkon, służące do wyłącznego użytku właściciela lokalu stanowiącego odrębną własność, podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej w rubryce 1.4.4 w polu „opis lokalu”. • Właśnie ów związek funkcjonalny, a nie to, czy jest to pomieszczenie wydzielone ścianami, nakazuje zaliczyć loggię (balkon) do pomieszczeń pomocniczych w rozumieniu art. 2 ust. 2 u.w.l. • Pomieszczenia pomocnicze należy natomiast traktować jak izby, podlegają zatem ujawnieniu w księdze wieczystej w sposób wskazany w zaskarżonym orzeczeniu.
Skład orzekający
Lech Walentynowicz
przewodniczący
Teresa Bielska-Sobkowicz
sprawozdawca
Zbigniew Kwaśniewski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, jakie elementy lokalu (w tym loggie i balkony) podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej i jak wpływają na powierzchnię użytkową oraz udział w nieruchomości wspólnej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wyodrębniania lokali i ich ujawniania w księgach wieczystych; interpretacja przepisów o własności lokali.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego elementu nieruchomości (balkonów/loggii) i jego prawnego statusu w kontekście ksiąg wieczystych, co jest istotne dla wielu właścicieli nieruchomości.
“Czy Twój balkon lub loggia powinny być wpisane w księdze wieczystej? Sąd Najwyższy wyjaśnia!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.