V Ca 315/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa o zapłatę z tytułu umowy najmu lokalu. Sąd Rejonowy w R. wyrokiem z dnia 14 września 2016 r. zasądził od pozwanego P. L. solidarnie na rzecz powodów O. M. i D. K. kwoty po 3200,00 zł z ustawowymi odsetkami oraz koszty procesu. Pozwany wniósł apelację, podnosząc szereg zarzutów dotyczących naruszenia przepisów postępowania (m.in. art. 233 § 1 kpc) oraz prawa materialnego (m.in. art. 486 § 2 kc, art. 65 kc). Główne zarzuty dotyczyły błędnego ustalenia przez Sąd Rejonowy, że pozwany dopuścił się zwłoki w wydaniu lokalu, co uprawniało powodów do odstąpienia od umowy, a także kwestii związanych z zawarciem umowy najmu przez spółkę cywilną i naruszeniem jej postanowień. Sąd Okręgowy w Rzeszowie, V Wydział Cywilny Odwoławczy, wyrokiem z dnia 11 maja 2017 r. oddalił apelację pozwanego jako bezzasadną. Sąd Okręgowy w całości podzielił ustalenia faktyczne i wnioski prawne Sądu Rejonowego, uznając zarzut naruszenia art. 233 § 1 kpc za niezasadny. Podkreślono, że ocena dowodów przez Sąd Rejonowy była prawidłowa i zgodna z zasadami logicznego rozumowania i doświadczenia życiowego. Sąd Okręgowy stwierdził, że umowa najmu nie weszła w stadium realizacji z uwagi na zwłokę pozwanego w wydaniu lokalu i konflikt stron co do ostatecznego brzmienia umowy, co było spowodowane planowanymi przez powodów pracami adaptacyjnymi, na które pozwany nie wyraził zgody. Zarzut dotyczący naruszenia art. 486 § 2 kc i art. 65 kc uznano za bezzasadny. Ponadto, Sąd Okręgowy pominął na podstawie art. 381 kpc zarzut dotyczący naruszenia par. 7 umowy spółki cywilnej, wskazując, że pozwany nie podniósł go przed Sądem I instancji i był on spóźniony. W konsekwencji, apelacja została oddalona, a pozwany został obciążony kosztami postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących oceny dowodów (art. 233 kpc), zwłoki dłużnika i wierzyciela w umowach, oraz zasad wykładni umów w kontekście sporów o warunki najmu i adaptacje lokalu.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej związanej z konfliktem stron co do warunków umowy najmu i adaptacji lokalu. Pominięcie zarzutu jako spóźnionego ogranicza jego zastosowanie do sytuacji, gdy zarzuty podnoszone są w odpowiednim czasie.
Zagadnienia prawne (4)
Czy umowa najmu zawarta przez jednego ze wspólników spółki cywilnej, przekraczająca wartość zwykłej czynności spółki, jest ważna bez zgody drugiego wspólnika i uchwały spółki?
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli narusza umowę spółki cywilnej i wymaga współdziałania wspólników.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy pominął ten zarzut jako spóźniony, ponieważ nie został podniesiony przed Sądem I instancji.
Czy pozwany dopuścił się zwłoki w wydaniu lokalu, co uprawniało powodów do odstąpienia od umowy najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwany dopuścił się zwłoki, ponieważ nie doszło do podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, nie wydano kluczy, a strony pozostawały w konflikcie co do warunków umowy i adaptacji lokalu.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy, którego ustalenia Sąd Okręgowy podzielił, oparł się na zeznaniach świadków i stron, wskazując na brak realizacji umowy najmu z powodu zwłoki pozwanego.
Czy sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił zebrany materiał dowodowy i dokonał ustaleń faktycznych zgodnie z zasadami logiki i doświadczenia życiowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, ocena dowodów przez Sąd Rejonowy była prawidłowa i nie naruszała zasady swobodnej oceny dowodów.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że zarzut naruszenia art. 233 § 1 kpc jest niezasadny, ponieważ sąd pierwszej instancji oparł się na prawidłowo przeprowadzonych dowodach i dokonał ich oceny bez naruszenia zasad logicznego rozumowania lub doświadczenia życiowego.
Czy sąd prawidłowo zinterpretował umowę najmu i przepisy dotyczące zwłoki dłużnika i wierzyciela (art. 486 § 2 kc, art. 65 kc)?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd prawidłowo zastosował przepisy, uznając, że umowa nie weszła w stadium realizacji z powodu zwłoki pozwanego.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał zarzuty naruszenia art. 486 § 2 kc i art. 65 kc za bezzasadne, podzielając stanowisko Sądu Rejonowego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| O. M. | osoba_fizyczna | powód |
| D. K. | osoba_fizyczna | powód |
| P. L. | osoba_fizyczna | pozwany |
| spółka cywilna "..." | spółka | wspólnik powodów |
Przepisy (8)
Główne
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji jako bezzasadnej.
Pomocnicze
k.p.c. art. 505¹³ § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do sporządzenia uzasadnienia wyroku w postępowaniu apelacyjnym.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada swobodnej oceny dowodów; zarzut naruszenia wymaga wykazania uchybienia zasadom logicznego rozumowania lub doświadczenia życiowego.
k.c. art. 486 § § 2
Kodeks cywilny
Zwłoka wierzyciela.
k.c. art. 65
Kodeks cywilny
Wykładnia umowy.
k.c. art. 659
Kodeks cywilny
Istota umowy najmu, ekwiwalentność świadczeń.
k.p.c. art. 381
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość podnoszenia nowych faktów i dowodów w postępowaniu apelacyjnym, jeśli niemożliwe do wykazania wcześniej z przyczyn obiektywnych.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik postępowania w zakresie kosztów.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwany dopuścił się zwłoki w wydaniu lokalu, co uprawniało powodów do odstąpienia od umowy. • Umowa najmu nie weszła w stadium realizacji z powodu konfliktu stron i braku zgody na adaptacje. • Ocena dowodów przez Sąd Rejonowy była prawidłowa.
Odrzucone argumenty
Umowa najmu zawarta przez jednego wspólnika spółki cywilnej była nieważna z powodu naruszenia umowy spółki (pominięty jako spóźniony). • Sąd Rejonowy naruszył art. 233 § 1 kpc poprzez błędną ocenę dowodów. • Sąd Rejonowy naruszył art. 486 § 2 kc i art. 65 kc.
Godne uwagi sformułowania
nie jest obowiązany powtarzać prawidłowo dokonanych przez Sąd I instancji ustaleń i prawnej ich oceny • nie wystarcza stwierdzenie o wadliwości dokonanych ustaleń faktycznych, odwołujące się do stanu faktycznego, który w przekonaniu skarżącego odpowiada rzeczywistości • nie było między wynajmującym a najemcami ekwiwalentności świadczeń o jakiej mowa w art. 659 kc. Umowa najmu nie weszła w ogóle w stadium realizacji.
Skład orzekający
Adam Simoni
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących oceny dowodów (art. 233 kpc), zwłoki dłużnika i wierzyciela w umowach, oraz zasad wykładni umów w kontekście sporów o warunki najmu i adaptacje lokalu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej związanej z konfliktem stron co do warunków umowy najmu i adaptacji lokalu. Pominięcie zarzutu jako spóźnionego ogranicza jego zastosowanie do sytuacji, gdy zarzuty podnoszone są w odpowiednim czasie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowe problemy w stosunkach najmu, gdzie spory o warunki umowy i adaptacje mogą prowadzić do braku realizacji kontraktu. Pokazuje też znaczenie prawidłowej oceny dowodów i terminowości podnoszenia zarzutów w postępowaniu sądowym.
“Konflikt o remont lokalu zablokował umowę najmu – sąd wyjaśnia, kto zawinił.”
Dane finansowe
zapłata z umowy najmu: 3200 PLN
zapłata z umowy najmu: 3200 PLN
koszty postępowania apelacyjnego: 450 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.