V ACA 355/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła zaskarżenia przez P. M. uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej nr (...) dotyczącej zmiany stawki zaliczki na fundusz remontowy. Powód domagał się uchylenia uchwały, argumentując, że narusza ona przepisy ustawy o własności lokali (u.w.l.), w szczególności art. 12 ust. 2, oraz jego interesy, poprzez naliczanie opłat od metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu, zamiast proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej. Sąd Okręgowy oddalił powództwo, uznając, że uchwała jedynie zmieniała wysokość stawki, a sposób naliczania opłat wynikał z wcześniejszej, niezaskarżonej uchwały. Sąd Apelacyjny zmienił wyrok, uchylając zaskarżoną uchwałę. Sąd uznał, że sposób naliczania opłat od metra kwadratowego jest sprzeczny z art. 12 ust. 2 u.w.l., który stanowi, że koszty zarządu nieruchomością wspólną i remonty powinny być ponoszone proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej. Sąd Apelacyjny podkreślił, że uchwała ustalająca wysokość opłat musi uwzględniać zasady ich kalkulacji, a zróżnicowanie opłat na fundusz remontowy musi być zgodne z prawem. Wartość zasądzona od pozwanej na rzecz powoda tytułem zwrotu kosztów procesu wyniosła 200 zł, a koszty postępowania apelacyjnego również wyniosły 200 zł.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaNaruszenie art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali przez wspólnoty mieszkaniowe w zakresie naliczania opłat na fundusz remontowy od metra kwadratowego zamiast od udziałów.
Dotyczy specyficznej sytuacji naliczania opłat na fundusz remontowy w ramach wspólnoty mieszkaniowej.
Zagadnienia prawne (2)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca zmiany stawki zaliczki na fundusz remontowy, naliczanej od metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu, jest zgodna z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała jest sprzeczna z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali, ponieważ koszty zarządu nieruchomością wspólną i remonty powinny być ponoszone proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej, a nie od metra kwadratowego powierzchni użytkowej.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał, że naliczanie opłat na fundusz remontowy od metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu, zamiast proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej, narusza interesy właścicieli lokali i jest sprzeczne z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali. Sąd Okręgowy błędnie ograniczył analizę do samej wysokości stawki, pomijając sposób jej kalkulacji.
Czy sąd powinien prostować z urzędu niedokładność w oznaczeniu przedmiotu sporu w komparycji zaskarżonego wyroku?
Odpowiedź sądu
Tak, sąd powinien prostować z urzędu niedokładność w oznaczeniu przedmiotu sporu, jeśli jest ona oczywista i nie wpływa na istotę rozstrzygnięcia.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny sprostował z urzędu oznaczenie przedmiotu sporu w komparycji wyroku, dodając 'ewentualnie o ustalenie nieistnienia uchwały', co odzwierciedlało pierwotne żądanie powoda i było zgodne z zasadami postępowania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| P. M. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) przy ul. (...) . (...) w W. | inne | pozwany |
Przepisy (15)
Główne
u.w.l. art. 12 § 2
Ustawa o własności lokali
Koszty zarządu nieruchomością wspólną i remonty powinny być ponoszone przez właścicieli lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
u.w.l. art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
Pomocnicze
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa powództwa o ustalenie nieistnienia uchwały.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik postępowania w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 108 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek orzeczenia o kosztach w orzeczeniu kończącym postępowanie w instancji.
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość zmiany zaskarżonego wyroku przez sąd drugiej instancji.
k.p.c. art. 350 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość sprostowania z urzędu niedokładności w komparycji orzeczenia.
u.w.l. art. 22 § 2
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 22 § 3
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 23
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 15 § 1
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 14 § 1
Ustawa o własności lokali
k.c. art. 65
Kodeks cywilny
Reguły wykładni oświadczeń woli.
k.r.o. art. 36 § 2
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Zarząd rzeczą wspólną przez małżonków.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Naruszenie art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez naliczanie zaliczki na fundusz remontowy od metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu zamiast od udziału w nieruchomości wspólnej. • Zaskarżona uchwała narusza interesy właścicieli lokali.
Odrzucone argumenty
Uchwała jedynie zmieniała wysokość stawki zaliczki, a sposób naliczania opłat wynikał z innej, niezaskarżonej uchwały. • Powód nie wykazał, że proces podejmowania uchwały był nieprawidłowy (w kontekście powództwa o ustalenie nieistnienia uchwały).
Godne uwagi sformułowania
Ustalanie opłat „od tzw. metra kwadratowego” jest wręcz powszechną praktyką zarządców, którzy z reguły powołują się na to, że taki sposób jest „czytelniejszy” dla członków wspólnot i nawet programy księgowe tworzone dla zarządców go powielają. Jest to jednak sposób sprzeczny z art. 12 ust. 2 u.w.l. • Zaskarżona uchwała nr (...) poprzez zastosowany w niej mechanizm naliczania opłaty na fundusz remontowy (wskaźnik - stawka 2,50 zł za 1 metr kwadratowy) narusza prawo w postaci art. 12 ust. 2 u.w.l., dlatego powództwo o jej uchylenie zasługiwało na uwzględnienie.
Skład orzekający
Edyta Jefimko
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Naruszenie art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali przez wspólnoty mieszkaniowe w zakresie naliczania opłat na fundusz remontowy od metra kwadratowego zamiast od udziałów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji naliczania opłat na fundusz remontowy w ramach wspólnoty mieszkaniowej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu wspólnot mieszkaniowych i sposobu naliczania opłat, co jest istotne dla wielu właścicieli lokali. Wyrok Sądu Apelacyjnego wyjaśnia kluczowe zasady prawne w tym zakresie.
“Wspólnota Mieszkaniowa płaci za dużo? Sąd Apelacyjny wyjaśnia, jak naliczać opłaty na fundusz remontowy!”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 200 PLN
zwrot kosztów postępowania apelacyjnego: 200 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.