SA/Wr 816/87Umowa nieruchomości bez czynszu dzierżawa czy uzcyzenie
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd w niniejszym orzeczeniu rozstrzyga kwestię charakteru prawnego umowy, która dotyczy używania nieruchomości i pobierania z niej pożytków, ale jednocześnie strony wyłączyły obowiązek uiszczania czynszu. Analizując przepis art. 708 Kodeksu cywilnego, sąd stwierdza, że tego rodzaju umowa nie może być uznana za umowę dzierżawy, ponieważ nie spełnia ona podstawowych wymogów określonych w art. 693 par. 1 Kodeksu cywilnego, który definiuje dzierżawę jako umowę, na mocy której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz. Mimo braku cech dzierżawy, sąd podkreśla, że ustawodawca w art. 708 Kc nakazuje stosowanie do takich umów przepisów regulujących dzierżawę. Jednocześnie sąd zaznacza, że nie należy do nich stosować przepisów o umowach użyczenia (art. 710 Kc), chociaż treść tych umów może być podobna do umów użyczenia.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 708 Kodeksu cywilnego dotyczącego umów używania nieruchomości z pobieraniem pożytków bez czynszu.
Dotyczy specyficznej sytuacji uregulowanej w art. 708 Kc.
Zagadnienia prawne (2)
Czy umowa dotycząca używania nieruchomości i pobierania z niej pożytków, przy jednoczesnym wyłączeniu obowiązku uiszczania czynszu, jest umową dzierżawy w rozumieniu Kodeksu cywilnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, taka umowa nie jest umową dzierżawy, ponieważ nie spełnia definicji z art. 693 par. 1 Kc.
Uzasadnienie
Sąd wskazuje, że kluczowym elementem umowy dzierżawy jest zobowiązanie do płacenia czynszu, którego brak w analizowanej umowie wyklucza jej kwalifikację jako dzierżawy.
Do jakich przepisów należy stosować umowę dotyczącą używania nieruchomości i pobierania z niej pożytków, gdzie strony wyłączyły obowiązek uiszczania czynszu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Do takich umów należy stosować przepisy o dzierżawie, a nie o umowach użyczenia.
Uzasadnienie
Mimo że umowa nie jest dzierżawą, ustawodawca w art. 708 Kc nakazuje stosowanie do niej przepisów o dzierżawie, a nie o użyczeniu, nawet jeśli treść umowy odpowiada umowom z art. 710 Kc.
Rozstrzygnięcie
Przepisy (3)
Główne
k.c. art. 708
Kodeks cywilny
Przepis normuje sytuację, w której strony zawarły umowę dotyczącą używania nieruchomości i pobierania z niej pożytków, lecz zastrzegły, że strona biorąca 'nie jest obowiązana do uiszczania czynszu'.
Pomocnicze
k.c. art. 693 § 1
Kodeks cywilny
Definicja umowy dzierżawy, która wymaga uiszczania czynszu.
k.c. art. 710
Kodeks cywilny
Definicja umowy użyczenia, do której treść analizowanej umowy może odpowiadać.
Argumenty
Godne uwagi sformułowania
umowa dotycząca używania nieruchomości i pobierania z niej pożytków, lecz zastrzegły, że strona biorąca 'nie jest obowiązana do uiszczania czynszu' • Tego rodzaju umowa nie ma charakteru umowy dzierżawy, bo nie odpowiada warunkom określonym w art. 693 par. 1 Kc • ustawodawca nakazał stosować do tych umów przepisy o dzierżawie, a nie o umowach użyczenia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 708 Kodeksu cywilnego dotyczącego umów używania nieruchomości z pobieraniem pożytków bez czynszu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji uregulowanej w art. 708 Kc.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Orzeczenie wyjaśnia niuanse prawne dotyczące umów związanych z nieruchomościami, co jest istotne dla praktyków prawa cywilnego i obrotu nieruchomościami.
“Nieruchomość bez czynszu – czy to dzierżawa? Wyjaśniamy kluczowy przepis Kodeksu cywilnego.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.