Orzeczenie · 2004-06-02

SA/Sz 2516/02

Sąd

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie

Miejsce

Szczecin

Data

2004-06-02

NSApodatkoweŚredniawsa

ulga mieszkaniowapodatek dochodowywspółwłasnośćnieruchomościbudowaOrdynacja podatkowaKodeks cywilnywsa

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie rozpoznał skargę A. A. na decyzję Izby Skarbowej dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych za 2001 rok. Spór dotyczył sposobu ustalenia limitu ulgi mieszkaniowej związanej z budową wielorodzinnego budynku mieszkalnego z lokalami na wynajem. Organ podatkowy przyjął, że limit ten powinien być obliczony na podstawie udziału podatnika we współwłasności gruntu (0,701%), podczas gdy podatnik argumentował, że powinien być uwzględniony jego udział wynikający z umowy inwestycyjnej (16,67%). Sąd oddalił skargę, podzielając stanowisko organów podatkowych. W uzasadnieniu wskazano, że zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (art. 48, 47 § 1, 46 § 1), budynek trwale związany z gruntem stanowi część składową gruntu i jest własnością współwłaścicieli gruntu, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. W związku z tym, udział we współwłasności budynku jest pochodną udziału we współwłasności gruntu. Umowa inwestycyjna tworzy jedynie stosunek obligacyjny i nie może zmieniać rzeczowego prawa do nieruchomości. Sąd podkreślił, że przepisy ustawy o własności lokali nie miały zastosowania, gdyż lokale nie były prawnie wyodrębnione w 2001 roku. Ponadto, sąd odrzucił argumentację podatnika o istnieniu dwóch odrębnych ulg (na budowę budynku i zakup działki), wskazując, że przepis art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT ustanawia jedną ulgę, a jej limit dla współwłaścicieli ustala się proporcjonalnie do udziału we współwłasności.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Średnia

Do czego można powołać

Ustalanie limitu ulgi mieszkaniowej w przypadku współwłasności gruntu i inwestycji budowlanej, rozróżnienie między prawem rzeczowym a obligacyjnym w kontekście nieruchomości.

Ograniczenia stosowania

Dotyczy stanu prawnego obowiązującego w 2001 roku i specyficznej sytuacji budowy wielorodzinnego budynku mieszkalnego z lokalami na wynajem.

Zagadnienia prawne (2)

Jak należy ustalić limit ulgi podatkowej z tytułu budowy wielorodzinnego budynku mieszkalnego z przeznaczeniem lokali na wynajem, gdy podatnik posiada udział we współwłasności gruntu i jednocześnie jest stroną umowy inwestycyjnej określającej inny udział w tej inwestycji?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Limit ulgi podatkowej należy ustalać proporcjonalnie do udziału we współwłasności gruntu, na którym budowany jest budynek, zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że budynek trwale związany z gruntem stanowi część składową gruntu i jest własnością współwłaścicieli gruntu. Udział we współwłasności budynku jest pochodną udziału we współwłasności gruntu. Umowa inwestycyjna tworzy jedynie stosunek obligacyjny i nie może zmieniać rzeczowego prawa do nieruchomości.

Czy przepis art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ustanawia dwie odrębne ulgi: na budowę budynku i na zakup działki pod jego budowę?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, przepis ten ustanawia jedną ulgę na budowę budynku oraz zakup działki, a limit dla współwłaścicieli ustala się proporcjonalnie do udziału we współwłasności.

Uzasadnienie

Przepis art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT ustanawia jedną ulgę, a ust. 3 tego artykułu określa, że limit odliczeń dla współwłaściciela ustala się proporcjonalnie do jego udziału we współwłasności, rozumianego jako prawo rzeczowe.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Oddalono skargę

Sąd oddalił skargę podatnika, uznając, że limit ulgi mieszkaniowej powinien być obliczany na podstawie udziału we współwłasności gruntu.

Przepisy (19)

Główne

u.p.d.o.f. art. 26 § ust. 1 pkt 8

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

Ulga dotyczy budowy własnego lub współwłasności budynku mieszkalnego wielorodzinnego z co najmniej pięcioma lokalami na wynajem oraz zakupu działki pod budowę. Limit odliczeń ustala się proporcjonalnie do udziału we współwłasności.

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych art. 26 § par. 1 pkt 8

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych art. 26 § ust.1 pkt 8

Pomocnicze

u.p.d.o.f. art. 26 § ust. 2

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

Określa ogólną kwotę odliczeń z tytułu wydatków na cele mieszkaniowe.

u.p.d.o.f. art. 26 § ust. 3

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

W przypadku budowy budynku wielorodzinnego stanowiącego współwłasność, kwotę odliczeń ustala się proporcjonalnie do udziału we współwłasności.

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych art. 26 § ust.2, 3 i 4

Ustawa z dnia 9 listopada 2000 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw art. 7 § pkt 12 i 13

Ustawa z dnia 9 listopada 2000 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych

k.c. art. 46 § par. 1

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

Budynek trwale z gruntem związany lub jego część może być odrębnym od gruntu przedmiotem własności, jeżeli przepisy szczególne tak stanowią.

k.c. art. 47 § par. 1

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.

k.c. art. 48

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

Do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane.

k.c. art. 235

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

Dotyczy własności budynków w przypadku użytkowania wieczystego.

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Przepisy wprowadzające ustawę prawo o ustroju sądów administracyjnych i ustawę prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi art. 85 i art. 97 § § 1

Przejście spraw do Wojewódzkich Sądów Administracyjnych.

PPSA art. 151

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Podstawa do oddalenia skargi.

o.p. art. 21 § § 3