IX GC 3566/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSpółka z o.o. wystąpiła z pozwem przeciwko K. R. o zapłatę 13.375,41 zł tytułem czynszu najmu, opłat za energię elektryczną oraz kosztów remontu lokalu mieszkalnego, który został zdewastowany i zalany. Pozwany K. R. wniósł o oddalenie powództwa, kwestionując swoją odpowiedzialność za szkodę i jej wysokość, a także zasadność żądania czynszu za okres po opuszczeniu lokalu. Ponadto, K. R. złożył pozew wzajemny o zapłatę 1.920,34 zł tytułem zwrotu kaucji, pomniejszonej o należności za czynsz i energię za okres od 1 do 16 listopada 2018 r. Sąd ustalił, że umowa najmu została zawarta w 2014 r. i miała przekształcić się w umowę na czas nieoznaczony. W listopadzie 2018 r. doszło do zalania lokalu, co uniemożliwiło jego użytkowanie. Sąd uznał, że powódka nie udowodniła, iż pozwany ponosi winę za zalanie ani że nienależycie wykonywał umowę. Wskazano, że przyczyna zalania nie została jednoznacznie ustalona, a dowody nie potwierdziły winy najemcy. Sąd stwierdził również, że najemca był zwolniony z obowiązku zapłaty czynszu od 16 listopada 2018 r., kiedy lokal stał się niezdatny do użytku z powodu zalania, a powódka nie zapewniła lokalu zastępczego. Dodatkowo, powódka wypowiedziała umowę najmu w trybie natychmiastowym. W pozwie wzajemnym sąd uwzględnił zarzut potrącenia złożony przez K. R., który potrącił należności za czynsz i energię (łącznie 2.251,26 zł) z przysługującej mu kaucji w wysokości 4.000 zł. W rezultacie zasądzono zwrot pozostałej części kaucji w kwocie 1.748,74 zł, a także rekompensatę za koszty odzyskiwania należności.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie odpowiedzialności najemcy za szkody w lokalu, rozliczenie kaucji, zwolnienie z czynszu w przypadku niemożliwości korzystania z lokalu, zasady potrącenia.
Konkretny stan faktyczny dotyczący zalania i umowy najmu.
Zagadnienia prawne (4)
Czy najemca ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą w lokalu w wyniku zalania, jeśli przyczyna zalania nie została jednoznacznie ustalona, a dowody nie wskazują na jego winę?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powódka nie wykazała, że pozwany nienależycie wykonywał umowę najmu, co mogłoby stanowić podstawę do obciążenia go kosztami szkody.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że materiał dowodowy, w tym opinia biegłego, nie pozwolił na jednoznaczne ustalenie przyczyny zalania i przypisanie winy najemcy. Przypuszczenia świadków nie były wystarczające do obciążenia pozwanego odpowiedzialnością.
Czy najemca jest zobowiązany do zapłaty czynszu za okres, w którym lokal był niezdatny do użytku z powodu zalania i został opuszczony?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, najemca był zwolniony z obowiązku zapłaty czynszu od momentu, gdy lokal stał się częściowo lub całkowicie niemożliwy do użytkowania z powodu zalania.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że od momentu zalania i wydania kluczy, lokal stał się niezdatny do użytku, co skutkowało częściową niemożliwością świadczenia wzajemnego ze strony wynajmującego. Dodatkowo, wypowiedzenie umowy przez wynajmującego również wpłynęło na brak obowiązku zapłaty czynszu za późniejszy okres.
Czy najemcy przysługuje zwrot kaucji po zakończeniu umowy najmu, uwzględniając potrącenie należności za czynsz i opłaty?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, najemcy przysługuje zwrot części kaucji po potrąceniu należności za czynsz i opłaty za okres, w którym korzystał z lokalu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że najemca skutecznie dokonał potrącenia swojej wierzytelności z tytułu zwrotu kaucji z wierzytelnością wynajmującego z tytułu czynszu i opłat za okres do dnia 16 listopada 2018 r. Zasądzono zwrot pozostałej części kaucji.
Czy wierzycielowi przysługuje rekompensata za koszty odzyskiwania należności w transakcjach handlowych bez konieczności wykazywania poniesienia tych kosztów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wierzycielowi przysługuje rekompensata za koszty odzyskiwania należności w transakcjach handlowych bez konieczności wykazywania, że takie koszty poniósł.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na przepisy ustawy o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych oraz uchwałę Sądu Najwyższego, zgodnie z którymi prawo do rekompensaty powstaje z chwilą wymagalności odsetek i nie jest uzależnione od poniesienia konkretnych kosztów.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | powódka |
| K. R. | osoba_fizyczna | pozwany |
| K. R. | osoba_fizyczna | powód wzajemny |
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | pozwana wzajemnie |
Przepisy (13)
Główne
k.c. art. 659 § § 1
Kodeks cywilny
Definicja umowy najmu i obowiązki stron.
k.c. art. 669 § § 1
Kodeks cywilny
Obowiązek najemcy do uiszczania czynszu.
k.c. art. 675 § § 1
Kodeks cywilny
Obowiązek najemcy do zwrotu rzeczy w stanie niepogorszonym.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność dłużnika za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania.
k.c. art. 673 § § 1
Kodeks cywilny
Wypowiedzenie umowy najmu.
k.c. art. 495 § § 2
Kodeks cywilny
Częściowa niemożliwość świadczenia.
k.c. art. 498
Kodeks cywilny
Potrącenie wzajemnych wierzytelności.
u.o.p.l. art. 6 § ust. 1 i 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Kaucja zabezpieczająca i jej zwrot.
u.p.n.o.t.h. art. 10 § ust. 1
Ustawa o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych
Rekompensata za koszty odzyskiwania należności.
u.p.n.o.t.h. art. 7 § ust. 1
Ustawa o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych
Odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar udowodnienia faktu.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek przedstawiania dowodów przez strony.
k.p.c. art. 98 § §1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za koszty procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak dowodów na winę najemcy za zalanie lokalu. • Lokal stał się niezdatny do użytku z powodu zalania, co zwalnia najemcę z obowiązku zapłaty czynszu. • Skuteczne potrącenie należności za czynsz i opłaty z kaucji gwarancyjnej.
Odrzucone argumenty
Roszczenie o zapłatę za szkody spowodowane zalaniem. • Roszczenie o zapłatę czynszu za okres po opuszczeniu lokalu i jego niezdatności do użytku.
Godne uwagi sformułowania
ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne • przy odpowiedzialności kontraktowej ciężar dowodu rozkłada się następująco: wierzyciel ma wykazać istnienie stosunku zobowiązaniowego oraz jego treść, fakt niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, jak również poniesioną szkodę. • w myśl art. 471 k.c. zawarte jest, bowiem domniemanie, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązana nastąpiło na skutek okoliczności, za które dłużnik ponosi odpowiedzialność • w przypadku świadczeń okresowych i ciągłych niemożliwość świadczenia odnosi skutek wyłącznie ex nunc i nie wpływa na ważność i skuteczność świadczeń już spełnionych • potrącenie jako instytucja prawa cywilnego funkcjonuje w zasadzie na obszarze regulowanym przez prawo prywatne, obejmując stosunki prawne, w których obie strony występują w podwójnej roli wierzyciela i dłużnika.
Skład orzekający
Aleksandra Zielińska-Ośko
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie odpowiedzialności najemcy za szkody w lokalu, rozliczenie kaucji, zwolnienie z czynszu w przypadku niemożliwości korzystania z lokalu, zasady potrącenia."
Ograniczenia: Konkretny stan faktyczny dotyczący zalania i umowy najmu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy związane z umowami najmu, odpowiedzialnością za szkody i rozliczeniem kaucji, co jest częstym tematem dla właścicieli i najemców.
“Zalany lokal, spór o kaucję i czynsz – jak sąd rozstrzygnął odpowiedzialność najemcy?”
Dane finansowe
WPS: 13 375,41 PLN
zwrot kaucji: 1748,74 PLN
rekompensata za koszty odzyskiwania należności: 171,6 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.