IX CA 1519/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła ustalenia istnienia stosunku najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony. Powód M.S. otrzymał lokal służbowy w 1981 r. na czas trwania stosunku pracy. Po rozwiązaniu umowy o pracę w 2001 r., powód nadal zajmował lokal i opłacał czynsz, a pozwana Agencja Mienia Wojskowego nie podejmowała działań w celu odzyskania lokalu ani jego wypowiedzenia. Sąd Rejonowy uznał, że doszło do dorozumianego zawarcia nowej umowy najmu na czas nieoznaczony. Pozwana wniosła apelację, zarzucając błędy w ustaleniach faktycznych i naruszenie przepisów prawa, w tym dotyczące możliwości dorozumianego zawarcia umowy oraz przepisów o zakwaterowaniu sił zbrojnych. Sąd Okręgowy, podzielając ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego, oddalił apelację. Sąd Okręgowy uznał, że choć pierwotna umowa najmu była związana ze stosunkiem pracy, to po ustaniu zatrudnienia i braku wypowiedzenia umowy przez pozwaną przez okres niemal 18 lat, umowa ta przekształciła się w umowę na czas nieoznaczony na podstawie art. 661 § 1 k.c. Sąd podkreślił, że przepisy dotyczące ograniczeń w dysponowaniu lokalami wojskowymi nie wyłączają stosowania przepisów Kodeksu cywilnego, w tym dotyczących przekształcenia umowy na czas oznaczony w umowę na czas nieoznaczony.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że długotrwałe zajmowanie lokalu służbowego po ustaniu stosunku pracy, przy braku wypowiedzenia umowy przez wynajmującego, prowadzi do przekształcenia umowy najmu w umowę na czas nieoznaczony na podstawie art. 661 § 1 k.c.
Dotyczy specyficznej sytuacji lokali wojskowych i przepisów obowiązujących w określonych okresach, ale ogólna zasada przekształcenia umowy na czas oznaczony w umowę na czas nieoznaczony ma szersze zastosowanie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy po ustaniu stosunku pracy, który był podstawą zawarcia umowy najmu lokalu służbowego, umowa najmu wygasa automatycznie, czy też może przekształcić się w umowę na czas nieoznaczony?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Umowa najmu lokalu służbowego, mimo ustania stosunku pracy, nie wygasa automatycznie, lecz może zostać wypowiedziana przez wynajmującego. Jeśli nie zostanie wypowiedziana, a upłynie 10 lat od jej zawarcia, może przekształcić się w umowę na czas nieoznaczony na podstawie art. 661 § 1 k.c.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że choć pierwotna umowa najmu była związana ze stosunkiem pracy, to po ustaniu zatrudnienia i braku wypowiedzenia przez pozwaną przez niemal 18 lat, umowa ta przekształciła się w umowę na czas nieoznaczony na podstawie art. 661 § 1 k.c. Podkreślono, że przepisy dotyczące lokali wojskowych nie wyłączają stosowania przepisów Kodeksu cywilnego.
Czy zachowanie Agencji Mienia Wojskowego, polegające na przyjmowaniu czynszu i braku żądania zwrotu lokalu po ustaniu stosunku pracy, może być uznane za dorozumiane zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, takie zachowanie, w szczególności brak wypowiedzenia umowy przez długi okres po ustaniu stosunku pracy, może świadczyć o dorozumianej zgodzie na dalsze zajmowanie lokalu i prowadzić do przekształcenia umowy w umowę na czas nieoznaczony.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwana traktowała powoda jak najemcę przez wiele lat po ustaniu stosunku pracy, co świadczy o dorozumianej zgodzie na dalsze zajmowanie lokalu. Brak wypowiedzenia umowy przez niemal 18 lat po ustaniu stosunku pracy doprowadził do przekształcenia umowy w umowę na czas nieoznaczony.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. S. | osoba_fizyczna | powód |
| Agencja Mienia Wojskowego | instytucja | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 661 § § 1
Kodeks cywilny
Najem zawarty na czas dłuższy niż dziesięć lat poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony. Reguła ta znajduje zastosowanie w przypadku, gdy umowa najmu lokalu służbowego nie została wypowiedziana przez ponad 10 lat od ustania stosunku pracy.
Pomocnicze
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna oddalenia apelacji jako niezasadnej.
k.p.c. art. 98 § § 1 i § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna orzeczenia o kosztach postępowania apelacyjnego.
Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej art. 29
Nierozważony przez Sąd Rejonowy, ale wskazany jako zarzut apelacji dotyczący możliwości wynajęcia lokalu.
Ustawa o Agencji Mienia Wojskowego art. 68
Nierozważony przez Sąd Rejonowy, ale wskazany jako zarzut apelacji dotyczący możliwości wynajęcia lokalu.
Ustawa - Prawo lokalowe
Przepisy obowiązujące w czasie zawarcia umowy najmu i jej przekształceń.
Ustawa o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych art. 58
Przepisy dotyczące przekształcenia umów najmu zakładowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Po ustaniu stosunku pracy, brak wypowiedzenia umowy najmu przez ponad 10 lat prowadzi do jej przekształcenia w umowę na czas nieoznaczony na podstawie art. 661 § 1 k.c. • Zachowanie pozwanej (przyjmowanie czynszu, brak żądania zwrotu lokalu) świadczy o dorozumianej zgodzie na dalsze zajmowanie lokalu. • Przepisy dotyczące lokali wojskowych nie wyłączają stosowania przepisów Kodeksu cywilnego o przekształceniu umowy najmu.
Odrzucone argumenty
Umowa najmu lokalu służbowego wygasa automatycznie z chwilą ustania stosunku pracy. • Agencja Mienia Wojskowego nie mogła dorozumianie zawrzeć umowy najmu na czas nieoznaczony z uwagi na brak świadomości ustania stosunku pracy i ograniczenia prawne. • Powód zataił przed pozwaną fakt ustania stosunku zatrudnienia. • Nierozważenie przepisów ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP i ustawy o Agencji Mienia Wojskowego.
Godne uwagi sformułowania
umowa najmu wygasła automatycznie z chwilą rozwiązania stosunku pracy • doszło do zawarcia kolejnej umowy najmu w sposób dorozumiany • pozwana nadal traktowała powoda jak najemcę • po upływie dziesięcioletniego terminu jej trwania (2011r.) nastąpiło zatem przekształcenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony w umowę zawartą na czas nieoznaczony • żaden z zarzutów apelacji nie zasługuje na uwzględnienie
Skład orzekający
Bożena Charukiewicz
przewodniczący-sprawozdawca
Dorota Ciejek
sędzia
Krystyna Skiepko
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że długotrwałe zajmowanie lokalu służbowego po ustaniu stosunku pracy, przy braku wypowiedzenia umowy przez wynajmującego, prowadzi do przekształcenia umowy najmu w umowę na czas nieoznaczony na podstawie art. 661 § 1 k.c."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji lokali wojskowych i przepisów obowiązujących w określonych okresach, ale ogólna zasada przekształcenia umowy na czas oznaczony w umowę na czas nieoznaczony ma szersze zastosowanie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak długotrwałe zaniedbanie formalności przez instytucję może prowadzić do powstania praw najemcy na czas nieoznaczony, co jest interesujące z perspektywy praktyki prawniczej i zarządzania nieruchomościami.
“Po 18 latach bezczynności, lokal służbowy stał się Twoim na czas nieoznaczony? Sąd Okręgowy wyjaśnia.”
Dane finansowe
zwrot kosztów postępowania apelacyjnego: 135 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.