IX Ca 1053/19

Sygn. akt IX Ca 1053/19 POSTANOWIENIE Dnia 21 lutego 2020 r. Sąd Okręgowy w Olsztynie IX Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie następującym: Przewodnicząca: Sędzia Bożena Charukiewicz (spr.), Sędziowie: Ewa Dobrzyńska – Murawka, del. Joanna Dąbrowska – Żegalska, Protokolant: p.o. sekretarza sądowego Adrianna Szynszecka po rozpoznaniu w dniu 21 lutego 2020 r. w Olsztynie na rozprawie sprawy z wniosku J. R. (1) z udziałem (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. , Firmy Handlowej (...) spółki jawnej z siedzibą w O. , (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w G. , (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. , P. A. S. , J. S. , G. W. , R. (...) spółki jawnej z siedzibą w G. , (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. , (...) spółki jawnej z siedzibą w O. , B. C. , J. C. , H. D. , R. D. , A. G. , M. G. (1) , P. G. , M. G. (2) , E. J. , K. J. , T. K. , M. K. (1) , P. K. , A. K. , E. K. , W. K. (1) , M. L. , K. M. , L. M. , J. M. , M. M. (1) , J. O. , W. P. , Z. P. , I. P. , A. P. , J. R. (2) , B. S. (1) , B. S. (2) , S. S. , M. Ś. (1) , G. Z. , Z. Z. o zniesienie współużytkowania wieczystego i współwłasności, na skutek apelacji uczestników (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. , (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. , (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. , P. A. S. , J. S. , G. W. , R. (...) spółki jawnej z siedzibą w G. , (...) spółki jawnej z siedzibą w O. , B. C. , J. C. , H. D. , R. D. , A. G. , M. G. (1) , P. G. , E. J. , K. J. , W. K. (1) , J. M. , M. M. (1) , J. O. , I. P. , A. P. , J. R. (2) , B. S. (1) , M. Ś. (1) od postanowienia Sądu Rejonowego w Olsztynie z dnia 12 kwietnia 2018 r., sygn. akt I Ns 573/07, p o s t a n a w i a: I. zmienić zaskarżone postanowienie w ten sposób, że: 1. w punkcie II podpunkt 1. wskazaną tam powierzchnię użytkową budynku biurowo- usługowego ustalić na 2749,54 m 2 ; 2. w punkcie II podpunkt 1. 1.1. udział w gruncie i budynku ustalić w wysokości (...) , 3. w punkcie II podpunkt 1. 1.2. udział w gruncie i budynku ustalić w wysokości (...) , 4. w punkcie II podpunkt 1. 1.4. udział w gruncie i budynku ustalić w wysokości (...) , 5. w punkcie II podpunkt 1. 1.5. udział w gruncie i budynku ustalić w wysokości (...) , 6. punkcie II podpunkt 1. 1.6. ustalić powierzchnię użytkową lokalu na 518,69 m 2 , w tym położony na parterze o powierzchni 374,86 m 2 i w piwnicy o powierzchni 143,83 m 2 oraz udział w gruncie i budynku ustalić w wysokości (...) , 7. w punkcie II podpunkt 1. 1.10. udział w gruncie i budynku ustalić w wysokości (...) , 8. w punkcie II podpunkt 1. 1.11. udział w gruncie i budynku ustalić w wysokości (...) , 9. w punkcie II podpunkt 1. 1.12. udział w gruncie i budynku ustalić w wysokości (...) ; 10. w punkcie II podpunkt 2. 2.3. wyeliminować z opisu lokalu pomieszczenie numer (...) ; 11. w punkcie II podpunktach 2. 2.2., 2. 2.4, 2. 2.5., 2. 2.12, 2. 2.18, 3. 3.2., 4 i 8, w punktach III, VII, XIV podpunkt 2, XXI podpunkt 2, XXII podpunkt 2, XXIII podpunkt 2, XXIV podpunkt 2, XXV w miejsce wspólników spółki cywilnej (...) , A. G. i P. G. wpisać (...) spółka jawna z siedzibą w O. ; 12. w punkcie II podpunktach 2. 2.13, 3. 3.4., punktach IV, XIV podpunkt 5, XXI podpunkt 5, XXII podpunkt 5, XXIII podpunkt 5, XXIV podpunkt 5 w miejsce W. K. (2) wpisać P. K. ; 13. uchylić punkty od VIII do XIII i od XV do XX; II. oddalić apelacje uczestników: (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. , (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. , P. A. S. , J. S. , G. W. , R. (...) spółki jawnej z siedzibą w G. , (...) spółki jawnej z siedzibą w O. , B. C. , J. C. , H. D. , R. D. , A. G. , M. G. (1) , P. G. , E. J. , K. J. , W. K. (1) , J. M. , M. M. (1) , J. O. , I. P. , A. P. , B. S. (1) i M. Ś. (1) w pozostałej części, a uczestników: (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. i J. R. (2) w całości; III. ustalić, że każdy z uczestników ponosi koszty postępowania apelacyjnego związane ze swoim udziałem w sprawie. Ewa Dobrzyńska – Murawka Bożena Charukiewicz Joanna Dąbrowska – Żegalska Sygn. akt IX Ca 1053/19 UZASADNIENIE Wnioskodawca J. R. (1) wniósł o zniesienie współużytkowania wieczystego i współwłasności nieruchomości położonej w O. przy ul. (...) , dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...) . W uzasadnieniu podał, że 30 kwietnia 2007 r. nabył prawo do udziału 5/600 części ww. nieruchomości i prawo własności zabudowań i bazy magazynowej, stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Wnioskodawca domagał się wydzielenia w budynku odrębnego lokalu i przyznania mu go na wyłączną własność. Uczestnik M. G. (1) domagał się zniesienia współwłasności poprzez podział fizyczny przy uwzględnieniu treści art.207 k.c. w zakresie rozliczenia pożytków i przychodów. Pozostali uczestnicy poparli wniosek o zniesienie współwłasności bądź też nie zajęli stanowiska w sprawie. W dniu 22 grudnia 2008r. M. G. (1) złożył wniosek o ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej przy ul. (...) w O. poprzez przyznanie mu prawa do wyłącznego korzystania z części nieruchomości oraz zobowiązanie (...) do wydania tej części nieruchomości do używania i zakazania ww. spółce i innym współwłaścicielom czynienia przeszkód w posiadaniu i korzystaniu ze wskazanej części nieruchomości. Postanowieniem z dnia 22 stycznia 2009 r. ww. sprawę (I Ns 1164/08) połączono do wspólnego rozpoznania i rozstrzygnięcia ze sprawą I Ns 573/07. Uczestnik postępowania (...) Sp. z o.o. w O. wniósł o rozliczenie w postępowaniu o zniesienie współwłasności nakładów poniesionych przez ww. spółkę na nieruchomość w wysokości 11.543,69 zł i zasądzenie ich solidarnie od M. G. (1) i A. G. . Uczestnik postępowania (...) Sp. z o.o. w O. wystąpił z powództwem przeciwko M. G. (1) , A. G. i P. G. , domagając się zasądzenia 3.889,27 zł z odsetkami ustawowymi od kwot i dat szczegółowo wskazanych w pozwie z tytułu zużycia wody i odbioru ścieków od wszystkich współużytkowników wieczystych nieruchomości oraz odśnieżania i sprzątania dróg, chodników znajdujących się na terenie nieruchomości. Postanowieniem z 12 maja 2015r. przedmiotową sprawę (I C 1599/15) połączono do wspólnego rozpoznania i rozstrzygnięcia ze sprawą I Ns 573/07. Postanowieniem częściowym z dnia 29 listopada 2012 roku Sąd Rejonowy w Olsztynie dokonał fizycznego podziału ww. nieruchomości i zasądził od 10 posiadaczy udziałów w dotychczasowym współużytkowaniu wieczystym na rzecz innych współużytkowników stosowne spłaty. W wyniku apelacji złożonych przez uczestników J. Ł. , (...) spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością w O. , M. Ł. , A. i M. G. (1) , J. R. (2) i Firmę Handlową (...) spółka jawna z siedzibą w O. Sąd Okręgowy w Olsztynie postanowieniem z dnia 24 lutego 2015r. uchylił zaskarżone postanowienie w całości i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania Sądowi Rejonowemu, pozostawiając temu sądowi rozstrzygnięcie o kosztach instancji odwoławczej. Postanowieniem z dnia 12 kwietnia 2018 r. Sąd Rejonowy w Olsztynie: I.dokonał zniesienia współużytkowania wieczystego nieruchomości położonej w O. przy ul. (...) , dla której Sąd Rejonowy w Olsztynie prowadzi księgę wieczystą nr (...) o powierzchni 4,9099 ha, w ten sposób, że postanowił scalić wchodzące w skład nieruchomości działki o nr (...) o łącznej powierzchni 4,3801 ha i po scaleniu wydzielić: 1/ działkę nr (...) o powierzchni 0,1589 ha, 2/ działkę nr (...) o powierzchni 0,0263 ha, 3/ działkę nr (...) o powierzchni 0,8990 ha, 4/ działkę nr (...) o powierzchni 0,051 lha, 5/ działkę nr (...) o powierzchni 0,0968 ha, 6/ działkę nr (...) o powierzchni 0,0794 ha, 7/ działkę nr (...) - o powierzchni 0,1129 ha, 8/ działkę nr (...) o powierzchni 0,0628 ha, 9/ działkę nr (...) o powierzchni 2,4227 ha, 10/ działkę nr (...) o powierzchni 0,1294 ha, 11/ działkę nr (...) o powierzchni 0,3404 ha, zgodnie z mapą sporządzoną przez biegłego geodetę J. K. dnia 16.08.2017r., stanowiącą załącznik nr 5 do opinii z dnia 20.10.2017r., znajdującą się na karcie 4246 akt sprawy, stanowiącą integralną cześć postanowienia; II.dokonał zniesienia prawa współużytkowania wieczystego nieruchomości położonej w O. przy ul. (...) , dla której Sąd Rejonowy w Olsztynie prowadzi księgę wieczystą nr (...) po dokonaniu scalenia i podziału opisanego w pkt I postanowienia oraz zniesienia współwłasności budynków, w ten sposób, że: 1.wydzielił jako odrębną nieruchomość działkę nr (...) o powierzchni 0,4896 ha i ustanowił w budynku biurowo - usługowym o łącznej powierzchni użytkowej 2789,52 m 2 , posadowionym na ww. działce, prawo odrębnej własności 13 lokali użytkowych: 1.1 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 269,83m 2 , położony na parterze budynku, składający się z 6 pomieszczeń oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-1 do 1-6, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 3, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność (...) A. S. , J. S. , G. W. , R. W. , Sp. j. w G. ; 1.2 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 123,29 m 2 , położony na parterze budynku, składający się z 8 pomieszczeń, oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-7 do 1-14, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 3, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność M. M. (1) i J. M. na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej; 1.3 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 80,17 m 2 , położony na parterze budynku, składający się z 2 pomieszczeń oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-15 do 1-16, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 3, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność J. O. ; 1.4 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 114,79 m 2 , położony na parterze budynku, składający się z 7 pomieszczeń, oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-18 do 1-24, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 3, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność B. S. (1) ; 1.5 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 130,53 m 2 , położony na parterze budynku, składający się z 9 pomieszczeń, oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-25 do 1-33, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 3, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność M. Ś. (1) ; 1.6 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 544,05 m 2 , położony na parterze budynku (400,22 m2) i w piwnicy budynku (143,83 m2), składający się z 8 pomieszczeń znajdujących się na parterze, oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-34 do 1-41 oraz 6 pomieszczeń znajdujących się w piwnicy oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr 0-1 do 0-6, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 3, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność (...) Sp. z o.o. w O. ; 1.7 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 134,28 m 2 , położony na I piętrze budynku, składający się z 8 pomieszczeń, oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 2-1 do 2-5 oraz od 2-17 do 2-19, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 4, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność K. M. i L. M. na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej; 1.8 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 127,15 m 2 , położony na I piętrze budynku, składający się z 12 pomieszczeń, oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 2-5 do 2-16, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 4, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność E. J. i K. J. na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej; 1.9 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 223,86 m 2 , położony na I piętrze budynku, składający się z 9 pomieszczeń, oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 2-20 do 2-28, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 4, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność I. P. i A. P. na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej; 1.10 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 272,32 m 2 , położony na I piętrze budynku, składający się z 16 pomieszczeń, oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 2-29 do 2-44, którego rzut przedstawione w załączniku do opinii - Rys. nr 4, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność (...) Sp. z o.o. w O. ; 1.11 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 227,95 m 2 , położony na II piętrze budynku, składający się z 14 pomieszczeń, oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 3-1 do 3-14, którego rzut przedstawione w załączniku do opinii - Rys. nr 5, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność H. D. i R. D. na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej; 1.12 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 360,50 m 2 , położony na II piętrze budynku, składający się z 16 pomieszczeń, oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 3-15 do 3-30, którego rzut przedstawione' w załączniku do opinii - Rys. nr 5, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność B. C. i J. C. na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej; 1.13 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 166,18m 2 , położony na II piętrze budynku, składający się z 11 pomieszczeń, oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 3-31 do 3-41, do którego przynależy pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 0,68 m2, położone na parterze budynku, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 5 stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność W. K. (1) : 2.wydzielił jako odrębną nieruchomość działkę nr (...) o powierzchni 2,4227 ha i ustanowił w budynku magazynowo - usługowym o łącznej powierzchni użytkowej 18869,95 m2, posadowionym na ww. działce, prawo odrębnej własności 18 lokali użytkowych: 2.1 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 5923,25 m 2 , położony na parterze budynku (5840,62m2) i I piętrze (82,83m2), składający się z 76 pomieszczeń znajdujących się na parterze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-1 do 1-76 oraz 7 pomieszczeń znajdujących się na I piętrze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr 2-1 do 2-7, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 i 2, stanowiącymi integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność (...) Sp. z o.o. w O. , 2.2 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 3438,38 m 2 , położony na parterze budynku, składający się z 17 pomieszczeń oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-77 do 1-78 oraz od 1-97 do 1-111, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność M. G. (1) , A. G. , P. T. G. , jako własność łączną wspólników spółki cywilnej, 2.3 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 249,24 m 2 , położony na parterze budynku (123,44m 2 ) i I piętrze (125,80m 2 ), składający się z 5 pomieszczeń znajdujących się na parterze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-79 do 1-84 oraz 1 pomieszczenia znajdującego się na I piętrze oznaczonego w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr 2-48, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 i 2, stanowiącymi integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność (...) Sp. z o.o. w G. , 2.4 LOKAL nr (...) o powierzchni użytkowej 297,69 m 2 , położony na parterze budynku (146,52m 2 ) i I piętrze (151,17m 2 ), składający się z 5 pomieszczeń znajdujących się na parterze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-84 do 1-88 oraz 1 pomieszczenia znajdującego się na I piętrze oznaczonego w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr 2-49, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 i 2, stanowiącymi integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność M. G. (1) , A. G. , P. G. , jako własność łączną wspólników spółki cywilnej, 2.5 LOKAL nr (...) o powierzchni 443,85 m 2 , położony na parterze budynku (266,18m 2 ) i 1 piętrze (177,67m 2 ), składający się z 8 pomieszczeń znajdujących się na parterze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-89 do 1-96 oraz 7 pomieszczeń znajdujących się na I piętrze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 2-50 do 2-56, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 i 2, stanowiącymi integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność M. G. (1) , A. G. , P. G. , jako własność łączną wspólników spółki cywilnej, 2.6 LOKAL nr (...) o powierzchni 336,74 m 2 , położony na parterze budynku (169,05m 2 ) i 1 piętrze (167,69m 2 ), składający się z 4 pomieszczeń znajdujących się na parterze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-112 do 1-115 oraz 8 pomieszczeń znajdujących się na I piętrze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 2-77 do 2-84, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 i 2, stanowiącymi integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność G. Z. i Z. Z. na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej, 2.7 LOKAL nr (...) o powierzchni 1610,24 m 2 , położony na parterze budynku (1420,45m 2 ) i I piętrze (189,79m 2 ), składający się z 14 pomieszczeń znajdujących się na parterze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-116 do 1-129 oraz 7 pomieszczeń znajdujących się na I piętrze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. nr od 2-85 do 2-91, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 i 2, stanowiącymi integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. , 2.8 LOKAL Nr (...) o powierzchni 102,88 m 2 , położony na parterze budynku, składający się z 4 pomieszczeń oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-130 do 1-132 i 1-134, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność S. S. , 2.9 LOKAL nr (...) o powierzchni 241,10 m 2 , położony na parterze budynku, składający się z 8 pomieszczeń oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr 1-133 oraz od 1-135 do 1-141, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność M. G. (2) i M. L. , jako własność łączną wspólników spółki cywilnej, 2.10 LOKAL nr (...) o powierzchni 475,71 m2, położony na parterze budynku (409,06m2) i 1 piętrze (66,65m 2 ), składający się z 6 pomieszczeń znajdujących się na parterze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-142 do 1-147 oraz 4 pomieszczeń znajdujących się na 1 piętrze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 2-92 do 2-95, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 i 2, stanowiącymi integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność T. K. i M. K. (1) na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej, 2.11 LOKAL nr (...) o powierzchni 862,80 m 2 , położony na parterze budynku, składający się z 3 pomieszczeń oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr 1-156 do 1-158. którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność A. K. i E. K. , jako własność łączną wspólników spółki cywilnej, 2.12 LOKAL nr (...) o powierzchni 828,55 m 2 , położony na parterze budynku (723,13m 2 ) i 1 piętrze (105,42m 2 ), składający się z 10 pomieszczeń znajdujących się na parterze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-159 do 1-168 oraz 10 pomieszczeń znajdujących się na I piętrze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 2-96 do 2-105, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 i 2, stanowiącymi integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność M. G. (1) , A. G. , P. G. , jako własność łączną wspólników spółki cywilnej, 2.13 LOKAL nr (...) o powierzchni 2103,31 m 2 , położony na parterze budynku (1872,70m 2 ) i I piętrze (230,61m 2 ), składający się z 16 pomieszczeń znajdujących się na parterze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-148 do 1-155 i od 1-169 do 1-176 oraz 20 pomieszczeń znajdujących się na I piętrze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 2-57 do 2-76, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 i 2, stanowiącymi integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznaje na własność W. K. (2) , 2.14 LOKAL nr (...) o powierzchni 845,28 m 2 , położony na parterze budynku (747,07m 2 ) i 1 piętrze (98,21m 2 ), składający się z 17 pomieszczeń znajdujących się na parterze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-184 do 1-200 oraz 10 pomieszczeń znajdujących się na I piętrze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 2-107 do 2-116, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 i 2, stanowiącymi integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność (...) Sp. z o.o. w O. , 2.15 LOKAL nr (...) o powierzchni 361 m 2 , położony na parterze budynku (328,85m 2 ) i I piętrze (32,15m 2 ), składający się z 7 pomieszczeń znajdujących się na parterze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 1-177 do 1-183 oraz 1 pomieszczenia znajdującego się na I piętrze oznaczonego w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr 2 -106, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 i 2, stanowiącymi integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność W. P. i Z. P. na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej, 2.16 LOKAL nr (...) o powierzchni 248,84 m 2 , położony na I piętrze budynku, składający się z 16 pomieszczeń oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr 2-8 do 2-23, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 2, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność (...) Sp. z o.o. w O. ; 2.17 LOKAL nr (...) o powierzchni 148,21 m 2 , położony na I piętrze budynku, składający się z 9 pomieszczeń oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr 2-24 do 2-32, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 2, stanowiącym integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność (...) Sp. z o.o. w O. ; 2.18 LOKAL nr (...) o powierzchni 282,58 m 2 , położony na parterze budynku (19,13m 2 ) i I piętrze (263,45m 2 ), składający się z 2 pomieszczeń znajdujących się na parterze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr 1-201 i 1-202 oraz 15 pomieszczeń znajdujących się na I piętrze oznaczonych w opinii sporządzonej przez biegłego K. P. (1) nr od 2-33 do 2-47, którego rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 i 2, stanowiącymi integralną część postanowienia, z którego własnością związany jest udział wynoszący (...) we współużytkowaniu wieczystym gruntu i w częściach wspólnych budynku i prawo własności ww. lokalu przyznał na własność M. G. (1) , A. G. i P. G. , jako własność łączną wspólników spółki cywilnej, 3.wydzielił, jako odrębną nieruchomość działkę oznaczoną nr (...) o powierzchni 0,8990 ha i przyznał ją na współwłasność: 3.1 (...) Sp. z o.o. w O. w udziale (...) 3.2 M. G. (1) , A. G. , P. G. , jako własność łączną wspólników spółki cywilnej w udziale (...) , 3.3 J. R. (2) w udziale (...) , 3.4 W. K. (2) w udziale (...) , 3.5 A. K. i E. K. , jako własność łączną wspólników spółki cywilnej w udziale (...) ; 3.6 Firmie Handlowej (...) Sp. jawna w O. w udziale (...) ; 3.7 (...) Sp. z o.o. w G. w udziale (...) ; 3.8 G. Z. i Z. Z. na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej w udziale (...) ; 3.9 S. S. w udziale (...) ; 3.10 M. G. (2) i M. L. , jako własność łączną wspólników spółki cywilnej w udziale (...) ; 3.11 T. K. i M. K. (1) na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej w udziale (...) ; 3.12 W. P. i Z. P. na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej w udziale (...) ; 4. działkę oznaczoną nr (...) o powierzchni 0,0263 ha, zabudowaną budynkiem o powierzchni 47,19 m 2 przyznał w użytkowanie wieczyste M. G. (1) , A. G. , P. G. , jako własność łączną wspólników spółki cywilnej; 5. działkę oznaczoną numerem (...) o powierzchni 0,1129 ha, zabudowaną budynkiem usługowym o powierzchni użytkowej 347,50 m 2 przyznał w użytkowanie wieczyste J. R. (2) ; 6. działkę oznaczoną nr (...) o powierzchni 0,3404 ha, zabudowaną budynkiem warsztatowym o powierzchni 795,39 m 2 przyznał w użytkowanie wieczyste (...) Sp. z o.o. w O. ; 7. działki niezabudowane oznaczone nr 17 o powierzchni 0,0402 ha, nr 51 o powierzchni 0,0511 ha, nr 52 o powierzchni 0,0968 ha, nr 57 o powierzchni 0,1294 ha przyznłć w użytkowanie wieczyste (...) Sp. z o.o. w O. ; 8. działki niezabudowane oznaczone nr 48 o powierzchni 0,1589 ha oraz nr 55 o powierzchni 0,0628 ha przyznał w użytkowanie wieczyste M. G. (1) , A. G. , P. G. , jako własność łączną wspólników spółki cywilnej; 9. działkę niezabudowaną oznaczoną nr 53 o powierzchni 0,0794 ha przyznał w użytkowanie wieczyste Firmie Handlowej (...) Sp. jawna w O. ; III. nakazał M. G. (1) , A. G. , P. G. oraz W. P. i Z. P. wykonanie prac koniecznych do fizycznego wydzielenia lokali numer (...) wskazanych w pkt II ppkt 2 postanowienia, położonych w budynku magazynowo - usługowym na działce oznaczonej nr (...) , poprzez zamurowanie otworu drzwiowego między pomieszczeniami 1-168 i 1-183, których rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 sporządzonej przez biegłego K. P. (1) , w terminie 2 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia; IV. nakazał W. K. (2) oraz A. K. i E. K. wykonanie prac koniecznych do fizycznego wydzielenia lokali numer (...) wskazanych w pkt II apkt 2 postanowienia, położonych w budynku magazynowo - usługowym na działce oznaczonej nr (...) , poprzez wykonanie ścian między pomieszczeniami 1-155 i 1-156, których rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 sporządzonej przez biegłego K. P. (1) , w terminie 2 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia; V. nakazał S. S. wykonanie prac koniecznych do fizycznego wydzielenia lokalu numer (...) wskazanego w pkt II ppkt 2 postanowienia, położonego w budynku magazynowo - usługowym na działce oznaczonej nr (...) , poprzez wykonanie otworu drzwiowego między pomieszczeniami 1-130 i 1-134, których rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 sporządzonej przez biegłego K. P. (1) , w terminie 2 miesięcy od dnia uprawomocnienia się po stanowienia; VI. nakazał S. S. oraz M. G. (2) i M. L. wykonanie prac koniecznych do fizycznego wydzielenia lokali numer (...) wskazanych w pkt II ppkt 2 postanowienia, położonych w budynku magazynowo - usługowym na działce oznaczonej nr (...) , poprzez zamurowanie otworu drzwiowego między pomieszczeniami 1-134 i 1-133, których rzut przedstawiono w załączniku do opinii - Rys. nr 1 sporządzonej przez biegłego K. P. (1) , w terminie 2 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia; VII. nakazał (...) Sp. z o.o. w O. wydanie M. G. (1) , A. G. , P. G. będących w ich posiadaniu nieruchomości w postaci nowo wydzielonych działek oznaczonych numerami (...) w terminie 1 miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia; VIII. zasądził od (...) A. S. , J. S. , G. W. , R. W. , Sp. j. w G. tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 4.881 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 23.122 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 1.531 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 4.186 zł; 5. W. K. (2) kwotę 20.999 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 9.735 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 227 złotych, każda kwota płatna w 2 równych ratach rocznych, w terminie roku i dwóch lat od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; IX. zasądził solidarnie od M. M. (1) i J. M. tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 2.214 zł, 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 10.488 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 695 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 1899 zł; 5. W. K. (2) kwotę 9525zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 4416 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 103 złotych płatne w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; X. zasądził od J. O. tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 1459 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 6913 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 457 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 1252 zł; 5. W. K. (2) kwotę 6278 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 2911 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 68 złotych, płatne w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XI. zasądził od B. S. (1) tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 2063 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 9773 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 647 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 1770 zł; 5. W. K. (2) kwotę 8876 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 4115 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 96 złotych, płatne w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XII. zasądził od M. Ś. (1) tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 2365 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 11204 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 741 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 2029 zł; 5. W. K. (2) kwotę 10175 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 4717 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 110 złotych, płatne w terminie 1 roku od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XIII. zasądził od (...) Sp. z o.o. w O. tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 9862 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 46721 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 3091 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 8460 zł; 5. W. K. (2) kwotę 42432 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 19671 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 460 złotych, każda kwota płatna w 3 równych ratach rocznych, w terminie roku. dwóch i trzech lat od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XIV. zasądził solidarnie od K. M. i L. M. tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 2466 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 11680 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 772 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 2115 zł; 5. W. K. (2) kwotę 10608 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 4918 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 115 złotych, płatne w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XV. zasądził solidarnie od E. J. i K. J. tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 2315 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 10965 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 725 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 1986 zł; 5. W. K. (2) kwotę 9958 zł; 6. A. K. i F. K. solidarnie kwotę 4617 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 108 złotych, płatne w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XVI. zasądził solidarnie od I. P. i A. P. tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 4076 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 19309 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 1277 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 3496 zł; 5. W. K. (2) kwotę 17536 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 8129 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 190 złotych, płatne w terminie 1 roku od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XVII. zasądził od (...) Sp. z o.o. w O. tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 4931 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 23360 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 1546 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 4230 zł; 5. W. K. (2) kwotę 21216 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 9835 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 230 złotych, każda kwota płatna w 2 równych ratach rocznych, w terminie roku i dwóch lat od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XVIII. zasądził solidarnie od H. D. i R. D. tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 4126 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 19546 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 1294 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 3539 zł; 5. W. K. (2) kwotę 17752 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 8230 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 192 złotych, płatne w terminie 1 roku od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XIX. zasądził solidarnie od B. C. i J. C. tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 6541 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 30988 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 2051 zł; 4. Firmy Handlowej (...) *’ (...) Sp. jawna w O. kwotę 5611 zł; 5. W. K. (2) kwotę 28143 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 13047 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 305 złotych, każda kwota płatna w 2 równych ratach rocznych, w terminie roku i dwóch lat od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XX. zasądził od W. K. (1) tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 3019 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 14302 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 946 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 2590 zł; 5. W. K. (2) kwotę 12990 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 6022 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 140 złotych, płatne w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XXI. zasądził solidarnie od W. P. i Z. P. tytułem spłaty na rzecz: 1/ T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 6272 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 29710 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 1966 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 5380 zł; 5. W. K. (2) kwotę 26982 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 12509 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 292 złotych, każda kwota płatna w 2 równych ratach rocznych, w terminie roku i dwóch lat od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XXII. zasądził od J. R. (2) tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 23215 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 109977 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 7278 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 19914 zł; 5. W. K. (2) kwotę 99880 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 46304 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 1082 złotych, każda kwota płatna w 4 równych ratach rocznych, w terminie roku, dwóch, trzech i czterech lat od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XXIII. zasądził od S. S. tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 1050 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 4973 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 330 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 900 zł; 5. W. K. (2) kwotę 4517 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 2094 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 48 złotych, płatne w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XXIV. zasądził solidarnie od M. L. i M. G. (2) tytułem spłaty na rzecz: 1. T. K. i M. K. (1) solidarnie kwotę 5424 zł 2. M. G. (1) , A. G. , P. G. solidarnie kwotę 25693 zł; 3. G. Z. i Z. Z. solidarnie kwotę 1700 zł; 4. Firmy Handlowej (...) Sp. jawna w O. kwotę 4652 zł; 5. W. K. (2) kwotę 23334 zł; 6. A. K. i E. K. solidarnie kwotę 10817 złotych 7. (...) Sp. z o.o. w G. kwotę 253 złotych, każda kwota płatna w 3 równych ratach rocznych, w terminie roku, dwóch i trzech lat od uprawomocnienia się postanowienia, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności; XXV. oddalił wniosek uczestników M. G. (1) , A. G. , P. G. o zasądzenie kwoty 360.000 zł z tytułu rozliczenia korzystania z nieruchomości; XXVI. zasądził solidarnie od uczestników M. G. (1) , A. G. , P. G. na rzecz (...) Sp. z o.o. w O. kwotę 3889,27 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 28 października 2014 roku do dnia zapłaty; XXVII. zasądził od M. G. (1) i A. G. na rzecz (...) Sp. z o.o. w O. kwotę 6.068,66 złotych tytułem zwrotu nakładów na nieruchomość; XXVIII. ustalił, że uczestnicy są zobowiązani ponieść koszty postępowania w stosunku do swoich udziałów we współwłasności i współużytkowaniu wieczystym gruntu istniejących przed wydaniem postanowienia, i pozostawił ich szczegółowe wyliczenie Referendarzowi Sądowemu po uprawomocnieniu się postanowienia. Sąd Rejonowy ustalił, że nieruchomość położona w O. przy ul. (...) , składała się z działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi: - działka nr (...) o pow. 0,4896 ha - działka nr (...) o pow. 0,1510 ha - działka nr (...) o pow. 0,1439 ha - działka nr (...) o pow. 0,0402 ha - działka nr (...) o pow. 0,0775 ha - działka nr (...) o pow. 1,0633 ha - działka nr (...) o pow. 0,0285 ha - działka nr (...) o pow. 0,0400 ha - działka nr (...) o pow. 1,1970 ha - działka nr (...) o pow. 1,6789 ha o łącznej pow. 4,9099 ha. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Olsztynie prowadzi księgę wieczystą KW nr (...) . Właścicielem gruntu nieruchomości jest Skarb Państwa – Prezydent Miasta O. . Współużytkownikami wieczystymi gruntu oraz współwłaścicielami budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności są: - (...) Sp. z o.o. z siedziba w O. w 238/600 części - FIRMA HANDLOWA (...) Sp. Jawna z siedzibą w O. w 42/600 części - (...) A. (...) , J. (...) , G. (...) . (...) Sp. Jawna z siedzibą w G. w 7/600 części - (...) Sp. z o.o. z siedziba w O. w 8/600 części - (...) Sp. z o.o. z siedzibą w G. w 4/600 części - (...) Sp. z o.o. z siedzibą w O. w 7/600 części - Z. P. oraz W. P. na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej w 6/600 części - M. K. (1) i T. K. na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej w 12/600 części - G. Z. i Z. Z. na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej w 6/600 części - J. R. (2) w 6/600 części - W. K. (2) w 54/600 części - J. C. i B. C. na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej w 11/600 części - M. M. (1) i J. M. na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej w 3/600 części - E. K. i A. K. na prawach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej w 24/600 części - M. Ś. (1) w 2/600 części - E. J. i K. J. na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej w 2/600 części - H. D. i R. D. na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej w 6/600 części - I. P. i A. P. na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej w 5/600 części - K. M. i L. M. na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej w 2/600 części - M. G. (1) , A. G. i P. G. na prawach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej w 140/600 części - W. K. (1) w 5/600 części - B. S. (1) w 238/60000 części - J. O. w 162/60000 części - S. S. w 2/600 części - M. G. (2) i M. L. na prawach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej w 4/600 części Nieruchomość zabudowana jest następującymi budynkami: 1. budynek biurowy - murowany, 2 – kondygnacyjny o pow. zabudowy 1323 m2, posadowiony na działce nr (...) , numer ewidencyjny budynku według ewidencji prowadzonej przez Urząd Miasta O. - 6/1 (dalej nazywany też biurowiec), 2. budynek magazynowy - murowany, 2 – kondygnacyjny o pow. zabudowy 17574 m2, posadowiony na działkach nr (...) , numer ewidencyjny budynku według ewidencji prowadzonej przez Urząd Miasta O. - 19/1; 1 (dalej nazywany też budynek magazynowy główny), 3. budynek niemieszkalny – budynek murowany, 2 – kondygnacyjny o pow. zabudowy 50 m2, posadowiony na działkach nr (...) , numer ewidencyjny budynku numer ewidencyjny budynku według ewidencji prowadzonej przez Urząd Miasta O. - 19/2; 1, 4. budynek magazynowy - murowany, 1 – kondygnacyjny o pow. zabudowy 400m2, posadowiony na działce nr (...) , numer ewidencyjny budynku (...) ; 1 (dalej nazywany też budynek magazynowy w posiadaniu J. R. ), 5. budynek niemieszkalny – budynek murowany, 1 – kondygnacyjny o pow. zabudowy 58 m2, posadowiony na działce nr (...) , numer ewidencyjny budynku numer ewidencyjny budynku według ewidencji prowadzonej przez Urząd Miasta O. - 19/4; 1 (dalej nazywany też budynek baru), 6. budynek transportu i łączności - budynek murowany, 1 – kondygnacyjny o pow. zabudowy 851 m 2 , posadowiony na działce nr (...) , numer ewidencyjny budynku numer ewidencyjny budynku według ewidencji prowadzonej przez Urząd Miasta O. - 25/1 (dalej nazywany też budynek magazynowy w posiadaniu (...) Sp. z o.o. w O. ). Budynek oznaczony numerem (...) jest w rzeczywistości przybudówką budynku magazynowego, z którym połączony jest komunikacyjnie i użytkowo. Budynki wybudowane zostały w latach 70 – tych XX wieku. Na nieruchomości posadowione są jeszcze blaszane garaże, które w rozumieniu prawa budowlanego nie są budynkami, gdyż nie są trwale związane z gruntem, nie posiadają fundamentów. Są one w złym stanie technicznym. Zostały one jednak ujęte w ewidencji budynków prowadzonej przez Urząd Miasta O. jako: 1. budynek transportu i łączności - budynek murowany, 1 – kondygnacyjny o pow. zabudowy 18 m 2 , posadowiony na działce nr (...) , numer ewidencyjny budynku (...) , 2 3. budynek transportu i łączności - budynek murowany, 1 – kondygnacyjny o pow. zabudowy 16 m 2 , posadowiony na działce nr (...) , numer ewidencyjny budynku (...) , 4. budynek transportu i łączności - budynek murowany, 1 – kondygnacyjny o pow. zabudowy 15 m 2 , posadowiony na działce nr (...) , numer ewidencyjny budynku (...) . 5.budynek niemieszkalny – budynek murowany, 1 – kondygnacyjny o pow. zabudowy 58 m 2 , posadowiony na działce nr (...) , numer ewidencyjny budynku (...) ; 2. Nieruchomość będąca przedmiotem zniesienia współwłasności stanowiła własność Skarbu Państwa. 26 marca 1992 roku wydał trzy decyzje: 1. Nr (...) stwierdzającą nabycie z mocy prawa z dniem 5.12.1990r. przez przedsiębiorstwo państwowe – Przedsiębiorstwo Handlowo – Usługowe (...) w O. : - udziału 4/100 we współużytkowaniu wieczystym działek nr (...) o łącznej powierzchni 49116 m 2 (obecnie nieruchomość objęta wnioskiem) położonych w O. przy ul. (...) , którego okres trwania określono na 99 lat; - nieodpłatnie prawa własności 4/100 części wspólnych bazy magazynowej znajdującej się na tym gruncie 2. Nr (...) stwierdzającą nabycie z mocy prawa z dniem 5.12.1990r. przez przedsiębiorstwo państwowe – Przedsiębiorstwo Hurtu (...) w W. : - udziału 46/100 we współużytkowaniu wieczystym działek nr (...) o łącznej powierzchni 49116 m 2 (obecnie nieruchomość objęta wnioskiem) położonych w O. przy ul. (...) , którego okres trwania określono na 99 lat, - nieodpłatnie prawa własności 46/100 części wspólnych bazy magazynowej znajdującej się na tym gruncie; 3. Nr (...) stwierdzającą nabycie z mocy prawa z dniem 5.12.1990r. przez przedsiębiorstwo państwowe – Przedsiębiorstwo Handlu (...) w O. w likwidacji: - udziału 50/100 we współużytkowaniu wieczystym działek nr (...) o łącznej powierzchni 49116 m 2 (obecnie nieruchomość objęta wnioskiem) położonych w O. przy ul. (...) , którego okres trwania określono na 99 lat, - nieodpłatnie prawa własności 50/100 części wspólnych bazy magazynowej znajdującej się na tym gruncie. W dniu 25 czerwca 1992 roku przedsiębiorstwo państwowe - Przedsiębiorstwo Handlowo – Usługowe (...) w O. sprzedał udział 2/100 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości i we własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. W umowie strony postanowiły, że nabywcy będą korzystać wspólnie z budynku magazynowego murowanego o powierzchni użytkowej 710 metrów kwadratowych. Następnie udziały w użytkowaniu wieczystym nieruchomości i własności budynków stanowiących odrębny od grunty przedmiot własności zbywały pozostałe przedsiębiorstwa państwowe lub ich następcy prawni. Nie było przyjętego sposobu ustalania wielkości udziału w nieruchomości i własności budynków przy dokonywaniu sprzedaży udziałów. Często wielkość sprzedawanego udziału była określana w ten sposób, że wielkości powierzchni budynku jaka była wydawana w posiadanie nabywcy była odnoszona do łącznej powierzchni z której wcześniej mógł korzystać sprzedawca w danym budynku. Wielkość udziałów nie była odnoszona do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na nieruchomości. Jak ustalił Sąd Rejonowy akty notarialne dotyczące sprzedaży udziałów w użytkowaniu wieczystym i własności budynków znajdujących się na nieruchomości są niekompletne. Część aktów notarialnych zawiera opis części nieruchomości, z podaniem wielkości powierzchni użytkowej budynku, z której w związku z nabyciem udziałów mieli korzystać nabywcy. Załącznikami do niektórych aktów notarialnych były mapy przedstawiające części budynków, z których mieli korzystać nabywcy. Natomiast w części aktów notarialnych wskazywano tylko wielkość udziałów będących przedmiotem transakcji i budynek, w którym znajduje się powierzchnia z której mieli korzystać nabywcy bez określenia tej powierzchni i części budynku, z której korzystać miał nabywca. Niemniej jednak kolejni nabywcy udziałów użytkowali te części budynków, które były im wydane w posiadanie przez poprzedników przy nabywaniu udziałów, a ewentualne zmiany zakresu korzystania z pomieszczeń były uzgadniane z ich dotychczasowymi użytkownikami. W dniu 23 grudnia 1992 r. Z. Ł. nabyła udział 1/100 w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości i własności budynków dla której prowadzona jest księga wieczysta (...) . W ramach tej umowy sprzedający przeniósł na nabywcę posiadanie wyłączne 377 m 2 powierzchni użytkowej (obecnie budynek zajmowany przez J. R. (2) . W dniu 25 czerwca 1993 roku Z. Ł. swój udział sprzedała J. R. (2) , który odtąd wyłącznie użytkował budynek magazynowy wolnostojący. W dniu 1 kwietnia 2003 roku (...) Sp. z o.o. w O. nabyła udział 138/300 w prawie użytkowania wieczystego i własności budynków na nieruchomości dla której prowadzona jest księga wieczysta (...) . W umowie strony nie określiły z jakich części budynków lub gruntu będzie korzystał nabywca. Przy nabyciu udziału nabywca objął w posiadanie między innymi budynek biurowy (wcześniej wymieniony pod numerem 1) i budynek magazynowy (wcześniej wymieniony pod numerem 6) oraz budynek dawnej portierni, obecnie budynek baru. Dnia 30 czerwca 2003 roku została zawarta przez nabywcę umowa najmu pomieszczeń baru na okres 10 lat. Dnia 4 lipca 2005 roku (...) Sp. z o.o. w O. przeniósł na rzecz (...) Sp. z o.o. w O. udział wynoszący 300/600 w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości i w prawie własności stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności zabudowań i bazy magazynowej, dla której prowadzona jest księga wieczysta (...) . Następnie od 16 listopada 2005 roku (...) Sp. z o.o. w O. dokonywał zbycia udziałów w wieczystym użytkowaniu nieruchomości i własności budynków znajdujących się na nieruchomości dla której prowadzona jest księga wieczysta (...) , przenosząc jednocześnie na nabywców posiadanie powierzchni w budynku biurowym znajdującym się na nieruchomości. Na podstawie warunkowej umowy zawartej w formie aktu notarialnego w dniu 16 listopada 2005r. W. K. (2) , działający w imieniu (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. sprzedał B. i J. C. udział wynoszący 10/600 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości – działek oznaczonymi numerami (...) , o pow. 4, 9099 ha, położonych w O. przy ul. (...) także w prawie własności zabudowań i bazy magazynowej stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni 37,80 m2 z części wspólnych, stanowiącej klatkę schodową i hol oraz 369 m2 powierzchni biurowej, położonej na III kondygnacji. Oświadczeniem z dnia 6 lutego 2006r. strony umowy zmieniły § 3 i 4 warunkowej umowy sprzedaży z dnia 16 listopada 2005r. w ten sposób, że sprzedający zbył na rzecz kupujących udział wynoszący 11/600 części w prawie użytkowania wieczystego wyżej opisanego gruntu i w prawie własności zabudowań i bazy magazynowej stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Jednocześnie sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni 33,28 m2 z części wspólnych, stanowiącej klatkę schodową i hol oraz 390 m2 powierzchni biurowej, położonej na III kondygnacji. W dniu 14 czerwca 2006r. przed notariuszem M. S. zawarta została umowa sprzedaży wskazanego wyżej udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości – działek oznaczonymi numerami (...) , o pow. 4, 9099 ha, położonych w O. przy ul. (...) także w prawie własności zabudowań i bazy magazynowej stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni 33,28 m2 z części wspólnych, stanowiącej klatkę schodową i hol oraz 390 m2 powierzchni biurowej, położonej na III kondygnacji. Ponadto strony ustaliły, że w przypadku skutecznego podziału przedmiotowej nieruchomości i otrzymania prawomocnej decyzji właściwego organu zatwierdzającej podział nieruchomości, w wyniku którego wyodrębniona zostanie działka gruntu na której posadowiony jest budynek biurowy oznaczona numerem 6, w którym znajduje się lokal użytkowy użytkowany przez kupujących lub prawomocnego orzeczenia sądu w zakresie podziału tejże nieruchomości, przy czym powierzchnia w/w działki gruntu nr (...) wraz z posadowionym budynkiem będzie uwzględniała potrzebę swobodnego parkowania samochodów – udział kupujących w nieruchomości ograniczony zostanie do działki gruntu wraz z posadowionym budynkiem biurowym. Na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego w dniu 5 września 2006r. W. K. (2) , działający w imieniu (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. sprzedał J. S. (2) i K. S. udział wynoszący 5/600 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości – działek oznaczonymi numerami (...) , o pow. 4, 9099 ha, położonych w O. przy ul. (...) także w prawie własności zabudowań i bazy magazynowej stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni 17,36 m2 z części wspólnych oraz 180,56 m2 powierzchni biurowej, położonej na III kondygnacji. Kupujący dokonali nabycia opisanego udziału na cele BUD – BART J. S. (2) . Strony ustaliły, że w przypadku zniesienia współwłasności przedmiotowych praw kupujący otrzymają lokal, który znajdować się będzie na zajmowanej przez nich powierzchni. Ponadto strony ustaliły, że w wyniku zniesienia współwłasności wydzielona zostanie między innymi działka, na której posadowiony jest budynek biurowy oznaczony numerem 6, w którym znajduje się lokal biurowy będący w posiadaniu kupujących powierzchnia działki pod budynkiem nie będzie większa od działki niezbędnej do obsługi tego budynku plus parking samochodowy. J. i K. S. nie będą żądać żadnych spłat z tytułu zniesienia współwłasności prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Umową z dnia 8 września 2006r. zawartą w formie aktu notarialnego W. K. (2) w imieniu (...) zbył na rzecz B. S. (2) i J. O. udział 8/600 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości – działek oznaczonymi numerami (...) , o pow. 4, 9099 ha, położonych w O. przy ul. (...) także w prawie własności zabudowań i bazy magazynowej stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Kupujący dokonali nabycia na zasadach współwłasności łącznej jako wspólnicy spółki cywilnej PPHU (...) (...)-(...) W. . Sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni handlowej wynoszącej 358,20 m2, położone w większej części w przybudówce budynku oraz w samym budynku biurowym. Strony umowy ustaliły ustnie, że nabywca otrzyma w posiadanie również pomieszczenia znajdujące się w piwnicy, która nie była wykorzystywana i nie przedstawiała znacznej wartości. Strony ustalił, że w przypadku zniesienia współwłasności przedmiotowych praw kupujący otrzymają lokal, który znajdować się będzie na zajmowanej przez nich powierzchni. Ponadto strony ustaliły, że w wyniku zniesienia współwłasności wydzielona zostanie między innymi działka, na której posadowiony jest budynek biurowy oznaczony numerem 6, w którym znajduje się lokal biurowy będący w posiadaniu kupujących powierzchnia działki pod budynkiem nie będzie większa od działki niezbędnej do obsługi tego budynku plus parking samochodowy. Kupujący nie będą żądać żadnych spłat z tytułu zniesienia współwłasności prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. W dniu 4 października 2006r. (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. , reprezentowana przez W. K. (2) , zawarła z R. W. (2) działającym na rzecz (...) A. S. , J. S. , G. W. i R. (...) Spółki Jawnej z siedzibą w G. umowę sprzedaży udziału wynoszącego 7/600 części w prawie użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości. Sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni 20 m 2 z części wspólnych oraz 300 m 2 powierzchni biurowej i handlowej. Strony ustaliły, że w przypadku zniesienia współwłasności przedmiotowych praw kupujący otrzymają lokal, który znajdować się będzie na zajmowanej przez nich powierzchni. Ponadto strony ustaliły, że w wyniku zniesienia współwłasności wydzielona zostanie między innymi działka, na której posadowiony jest budynek biurowy oznaczony numerem 36, w którym znajduje się lokal biurowy będący w posiadaniu kupujących powierzchnia działki pod budynkiem nie będzie większa od działki niezbędnej do obsługi tego budynku plus parking samochodowy. Kupujący nie będą żądać żadnych spłat z tytułu zniesienia współwłasności prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, a ponadto nie będą rościć praw do pozostałych części tejże nieruchomości. Umową z dnia 22 grudnia 2006r. zawartą w formie aktu notarialnego rep. A nr (...) W. K. (2) w imieniu (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. zbył na rzecz M. M. (1) i J. M. udział 3/600 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości – działek oznaczonymi numerami (...) , o pow. 4, 9099 ha, położonych w O. przy ul. (...) także w prawie własności zabudowań i bazy magazynowej stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni 10,85 m 2 z części wspólnych oraz 120 m 2 powierzchni handlowo - biurowej. Strony ustalił, że w przypadku zniesienia współwłasności przedmiotowych praw kupujący otrzymają lokal, który znajdować się będzie na zajmowanej przez nich powierzchni. Ponadto strony ustaliły, że w wyniku zniesienia współwłasności wydzielona zostanie między innymi działka, na której posadowiony jest budynek biurowy oznaczony numerem 36, w którym znajduje się lokal biurowy będący w posiadaniu kupujących powierzchnia działki pod budynkiem nie będzie większa od działki niezbędnej do obsługi tego budynku plus parking samochodowy. Kupujący nie będą żądać żadnych spłat z tytułu zniesienia współwłasności prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, a ponadto nie będą rościć praw do pozostałych części tejże nieruchomości. W dniu 3 stycznia 2007r. J. S. (2) i K. S. przenieśli na rzecz (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. udział wynoszący 5/600 części w prawie użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości, które nabyli na podstawie umowy sprzedaży z dnia 5 września 2006r. Umową z dnia 2 kwietnia 2007r. zawartą w formie aktu notarialnego (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. sprzedała M. Ś. (1) udział 2/600 części w prawie użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości. Sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni 5 m 2 z części wspólnych oraz 140,96 m 2 powierzchni biurowej. Strony ustalił, że w przypadku zniesienia współwłasności przedmiotowych praw kupujący otrzymają lokal, który znajdować się będzie na zajmowanej przez nich powierzchni. Ponadto strony ustaliły, że w wyniku zniesienia współwłasności wydzielona zostanie między innymi działka, na której posadowiony jest budynek biurowy oznaczony numerem 36, w którym znajduje się lokal biurowy będący w posiadaniu kupujących powierzchnia działki pod budynkiem nie będzie większa od działki niezbędnej do obsługi tego budynku plus parking samochodowy. Kupujący nie będą żądać żadnych spłat z tytułu zniesienia współwłasności prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, a ponadto nie będą rościć praw do pozostałych części tejże nieruchomości. Umową z dnia 24 kwietnia 2007r. zawartą w formie aktu notarialnego (...) Sp. z o.o. w O. zbyła na rzecz B. S. (2) i J. O. udział 4/600 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości – działek oznaczonymi numerami (...) , o pow. 4, 9099 ha, położonych w O. przy ul. (...) także w prawie własności zabudowań i bazy magazynowej stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Kupujący dokonali nabycia na zasadach współwłasności łącznej jako wspólnicy spółki cywilnej PPHU (...) (...)-(...) W. . Sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni biurowej wynoszącej 166 m2 oraz współposiadanie części korytarza o pow. 15 m 2 . Strony ustalił, że w przypadku zniesienia współwłasności przedmiotowych praw kupujący otrzymają lokal, który znajdować się będzie na zajmowanej przez nich powierzchni. Ponadto strony ustaliły, że w wyniku zniesienia współwłasności wydzielona zostanie między innymi działka, na której posadowiony jest budynek biurowy oznaczony numerem 36, w którym znajduje się lokal biurowy będący w posiadaniu kupujących powierzchnia działki pod budynkiem nie będzie większa od działki niezbędnej do obsługi tego budynku plus parking samochodowy. Kupujący nie będą żądać żadnych spłat z tytułu zniesienia współwłasności prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, a ponadto nie będą rościć praw do pozostałych części tejże nieruchomości. Na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego w dniu 30 kwietnia 2007r. W. K. (2) , działający w imieniu (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. sprzedał E. J. i K. J. udział wynoszący 2/600 części w prawie użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości. Sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni 8,92 m 2 z części wspólnych oraz 121,41 m 2 powierzchni biurowej, położonej na II kondygnacji. Strony ustaliły, że w przypadku zniesienia współwłasności przedmiotowych praw kupujący otrzymają lokal, który znajdować się będzie na zajmowanej przez nich powierzchni. Ponadto strony ustaliły, że w wyniku zniesienia współwłasności wydzielona zostanie między innymi działka, na której posadowiony jest budynek biurowy oznaczony numerem 36, w którym znajduje się lokal biurowy będący w posiadaniu kupujących powierzchnia działki pod budynkiem nie będzie większa od działki niezbędnej do obsługi tego budynku plus parking samochodowy. E. J. i K. J. nie będą żądać żadnych spłat z tytułu zniesienia współwłasności prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Nie będą również rościć praw do pozostałych części tejże nieruchomości. Umową z dnia 30 kwietnia 2007r. zawartą w formie aktu notarialnego W. K. (2) w imieniu (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. sprzedał J. R. (1) udział 5/600 części w prawie użytkowania wieczystego wskazanej nieruchomości. Kupujący dokonał nabycia wskazanych praw na cele G. P. J. R. (1) w O. . Sprzedający przeniósł na rzecz kupującego posiadanie powierzchni biurowej wynoszącej 180,56 m 2 oraz udział 5/600 w pomieszczeniach wspólnych odpowiadający powierzchni 17,36 m 2 . Strony ustaliły, że w przypadku zniesienia współwłasności przedmiotowych praw kupujący otrzyma lokal, który znajdować się będzie na zajmowanej przez niego powierzchni. Ponadto strony ustaliły, że w wyniku zniesienia współwłasności wydzielona zostanie między innymi działka, na której posadowiony jest budynek biurowy oznaczony numerem 36, w którym znajduje się lokal biurowy będący w posiadaniu kupującego powierzchnia działki pod budynkiem nie będzie większa od działki niezbędnej do obsługi tego budynku plus parking samochodowy. Kupujący nie będzie żądać żadnych spłat z tytułu zniesienia współwłasności prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, a ponadto nie będzie rościć praw do pozostałych części tejże nieruchomości. W dniu 18 lipca 2007r. (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. , reprezentowana przez W. K. (2) , zawarła z H. D. i R. D. umowę sprzedaży udziału wynoszącego 6/600 części w prawie użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości. Kupujący dokonali nabycia w ramach prowadzonej przez R. D. działalności gospodarczej pod firmą Przedsiębiorstwo Budowlano – Handlowe (...) w B. . Sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni biurowej w wymiarze 247,80 m 2 oraz udział 6/600 w pomieszczeniach wspólnych odpowiadający powierzchni 23,82 m 2 . Strony ustalił, że w przypadku zniesienia współwłasności przedmiotowych praw kupujący otrzymają lokal, który znajdować się będzie na zajmowanej przez nich powierzchni. Dodatkowo strony ustaliły, że w wyniku zniesienia współwłasności wydzielona zostanie między innymi działka, na której posadowiony jest budynek biurowy oznaczony numerem 36, w którym znajduje się lokal biurowy będący w posiadaniu kupujących powierzchnia działki pod budynkiem nie będzie większa od działki niezbędnej do obsługi tego budynku plus parking samochodowy. Kupujący nie będą żądać żadnych spłat z tytułu zniesienia współwłasności prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, a ponadto nie będą rościć praw do pozostałych części tejże nieruchomości. Na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego w dniu 25 października 2007r. W. K. (2) w imieniu (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. sprzedał I. P. i A. P. udział wynoszący 5/600 części w prawie użytkowania wieczystego wskazanej nieruchomości. Kupujący dokonali nabycia w ramach prowadzonej przez I. P. działalności gospodarczej pod firmą (...) w O. . Sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni biurowej w wymiarze 240 m 2 oraz udział 5/600 w pomieszczeniach wspólnych odpowiadający powierzchni 23,14 m 2 . Strony ustaliły, że w przypadku zniesienia współwłasności przedmiotowych praw kupujący otrzymają lokal, który znajdować się będzie na zajmowanej przez nich powierzchni. Dodatkowo strony ustaliły, że w wyniku zniesienia współwłasności wydzielona zostanie między innymi działka, na której posadowiony jest budynek biurowy oznaczony numerem 36, w którym znajduje się lokal biurowy będący w posiadaniu kupujących powierzchnia działki pod budynkiem nie będzie większa od działki niezbędnej do obsługi tego budynku plus parking samochodowy. Kupujący nie będą żądać żadnych spłat z tytułu zniesienia współwłasności prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, a ponadto nie będą rościć praw do pozostałych części tejże nieruchomości. W dniu 1 lutego 2008r. W. K. (2) w imieniu (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. zawarł z M. K. (2) i W. K. (1) umowę sprzedaży udziału wynoszącego 7/600 części w prawie użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości. Kupujący dokonali nabycia w ramach prowadzonej przez W. K. (1) działalności gospodarczej pod firmą (...) w O. . Sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni biurowej w wymiarze 295 m 2 oraz udział 7/600 w pomieszczeniach wspólnych odpowiadający powierzchni 28,30 m 2 . Strony ustaliły, że w przypadku zniesienia współwłasności przedmiotowych praw kupujący otrzymają lokal, który znajdować się będzie na zajmowanej przez nich powierzchni. Dodatkowo strony ustaliły, że w wyniku zniesienia współwłasności wydzielona zostanie między innymi działka, na której posadowiony jest budynek biurowy oznaczony numerem 36, w którym znajduje się lokal biurowy będący w posiadaniu kupujących powierzchnia działki pod budynkiem nie będzie większa od działki niezbędnej do obsługi tego budynku plus parking samochodowy. Kupujący nie będą żądać żadnych spłat z tytułu zniesienia współwłasności prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, a ponadto nie będą rościć praw do pozostałych części tejże nieruchomości. Umową z dnia 17 lipca 2008r. zawartą w formie aktu notarialnego (...) Sp. z o.o. w O. sprzedała K. M. i L. M. udział wynoszący 2/600 części w prawie użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości. Kupujący dokonali nabycia w ramach prowadzonej przez K. M. działalności gospodarczej pod firmą Przedsiębiorstwo Handlowo – Usługowe (...) Handel – Hurt – (...) w O. . Sprzedający przeniósł na rzecz kupujących posiadanie powierzchni biurowej w wymiarze 112,84 m 2 oraz udział 2/600 w pomieszczeniach wspólnych odpowiadający powierzchni 10,85 m 2 . Strony ustaliły, że w przypadku zniesienia współwłasności przedmiotowych praw kupujący otrzymają lokal, który znajdować się będzie na zajmowanej przez nich powierzchni. Dodatkowo strony ustaliły, że w wyniku zniesienia współwłasności wydzielona zostanie między innymi działka, na której posadowiony jest budynek biurowy oznaczony numerem 36, w którym znajduje się lokal biurowy będący w posiadaniu kupujących powierzchnia działki pod budynkiem nie będzie większa od działki niezbędnej do obsługi tego budynku plus parking samochodowy. Kupujący nie będą żądać żadnych spłat z tytułu zniesienia współwłasności prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, a ponadto nie będą rościć praw do pozostałych części tejże nieruchomości. Umową z dnia 12 czerwca 2009r. J. R. (1) udział do 5/600 części w prawie użytkowania wieczystego wyżej opisanego gruntu i prawie własności budynków sprzedał Spółce (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w O. . Sprzedający przeniósł na rzecz kupującej posiadanie powierzchni biurowej w wymiarze 180,56 m 2 oraz udział 5/600 w pomieszczeniach wspólnych odpowiadający powierzchni 17,36m 2 . Na podstawie umowy z dnia 29 grudnia 2009r. B. S. (2) i J. O. , jako wspólnicy spółki cywilnej PPHU (...) (...)-(...) W. sprzedali na spółce (...) Sp. z o.o. w O. udział do 8/600 części w prawie użytkowania wieczystego wskazanego wyżej gruntu. Ponadto przenieśli na rzecz kupującej posiadanie powierzchni biurowej w wymiarze 358,20 m 2 i posiadanie piwnic. Na podstawie umowy z dnia 27 maja 2010r. B. S. (2) i J. O. , jako wspólnicy spółki cywilnej PPHU (...) (...)-(...) W. sprzedali na spółce (...) Sp. z o.o. w O. udział do (...) części w prawie użytkowania wieczystego wskazanego wyżej gruntu. Ponadto przenieśli na rzecz kupującej posiadanie powierzchni w wymiarze 80,51 m 2 . K. (...) łącznie sprzedał 62/600 udziałów w użytkowaniu wieczystym nieruchomości i prawie własności budynków, których sprzedaż związana była z przeniesieniem posiadania powierzchni w budynku biurowca. Z dalszych ustaleń Sądu Rejonowego wynika, że posadowiony na nieruchomości budynek magazynowo – usługowy, składający się z budynków oznaczonych powyżej numerem 1 i 3 ( budynek nr (...) jest faktycznie przybudówką) stanowi budynek o konstrukcji szkieletowej żelbetowej prefabrykowanej. Wypełnienie konstrukcji żelbetowej szkieletowej oraz ściany wewnętrzne wykonane są w technologii murowanej. Ścianki działowe zostały wykonane w różnych technologiach. Aktualnie z budynku korzysta (...) Sp. z o.o. w O. , M. G. (1) , A. G. , P. G. - własność łączną jako wspólników spółki cywilnej, (...) Sp. z o.o. w G. , małżonkowie G. Z. i Z. Z. , Firma Handlowa (...) Sp. jawna w O. , M. G. (2) i M. L. - własność łączną jako wspólników spółki cywilnej, W. K. (2) , A. K. i E. K. - własność łączną jako wspólników spółki cywilnej, S. S. , małżonkowie T. K. i M. K. (1) , małżonkowie W. P. i Z. P. . Jak ustalił Sąd Rejonowy zniesienie współwłasności budynku magazynowo – usługowego poprzez jego fizyczny podział płaszczyznami pionowymi na odrębne nieruchomości jest niemożliwe, gdyż w wyniku takiego podziału nie powstałyby odrębne nieruchomości. Wydzielone części budynku posiadałyby wspólne instalacje. Możliwe jest wydzielenie w budynku osiemnastu lokali użytkowych, które stanowiłyby odrębną własność. Lokale te są faktycznie wydzielone i wykorzystywane przez współwłaścicieli co do zasady w takim zakresie w jakim zostały im wydane przez poprzedników prawnych. Pomieszczenie nr 1-84 wchodzi w skład lokalu nr (...) . Było ono wcześniej w posiadaniu K. W. , który mając udział 8/600 w użytkowaniu wieczystym i prawie własności budynków był posiadaczem zarówno wymienionego lokalu nr (...) , jak i lokalu nr (...) . K. W. udział 4/600 sprzedał M. G. (1) i A. G. , a w czasie sprzedaży strony ustaliły, że nabywcy korzystać będą z obecnego lokalu nr (...) , w skład którego wchodziło pomieszczenie 1-84. Do umowy dołączony był szkic. (...) Sp. z o.o. nabycia udziału 4/600 dokonało w późniejszym czasie i ze szkicu do niej dołączonej nie wynikało, aby spółka nabyła pomieszczenie 1-84. Sąd Rejonowy ustalił, że współwłaściciele na zajmowanych przez siebie częściach budynku w zależności od potrzeb czynili nakłady oraz dokonywali rozbudowy, między innymi poprzez podzielenie części budynku w poziomie, w wyniku czego w niektórych częściach budynek jest parterowy, a w częściach usytuowanych wzdłuż ścian zewnętrznych podłużnych w niektórych miejscach jest 2 kondygnacyjny. Łączna powierzchnia użytkowa pomieszczeń usytuowanych na parterze budynku magazynowo – usługowego wynosi 16781,46m 2 , zaś pomieszczeń na piętrze 2088,49m 2 . Budynek jest wyposażony w instalacje kanalizacji deszczowej, sanitarnej, wody, elektryczną, centralnego ogrzewania. Kanalizacja deszczowa odprowadza wody opadowe z dachu, dróg i placów do sieci miejskiej. Podobnie kanalizacja sanitarna, za wyjątkiem dwóch pomieszczeń użytkowanych przez M. G. (1) , A. G. , P. G. , jako wspólników spółki cywilnej (lokal wcześniej oznaczony nr 12) i dwóch pomieszczeń w części zajmowanej przez małżonków P. , z których ścieki trafiają do szamba. Instalacja elektryczna jest zasilana z trafostacji znajdującej się w budynku. Pomieszczenia, w których znajdowały się urządzenia elektroenergetyczne i transformatory do zasilania wszystkich budynków. W budynku magazynowym znajdują się również lokalne instalacje centralnego ogrzewania zasilane piecami na różne paliwa oraz z sieci MPEC, wykonane przez poszczególnych współwłaścicieli. Powierzchnia pomieszczeń wspólnych w budynku wynosi 70,30m 2 . Współużytkownicy wieczyści nieruchomości i właściciele udziałów korzystają w głównej hali magazynowej z pomieszczeń w takim zakresie w jaki wskazali im sprzedający udziały. Pomiędzy uczestnikami istniał spór dotyczący część pomieszczeń, które w przeszłości były wspólne. Część takiego pomieszczenia zagospodarował na własne potrzeby W. K. (2) , na co nie uzyskał zgody wszystkich współwłaścicieli budynków. Obecnie to pomieszczenie uczestnik nadal użytkuje i znajduje się tam węzeł ciepłowniczy MPEC i zostało ono oznaczone w opinii biegłego K. P. (1) nr 1-148 ( lokal nr (...) ). Z ustaleń Sądu Rejonowego wynika, że w dniu 30 maja 2008 roku M. G. (1) zawarł z W. K. (2) porozumienie, w którym ustalono, że w związku z planowanym podziałem nieruchomości – działki (...) , na której znajduje się bar o powierzchni 58m 2 oraz utwardzony i ogrodzony, nieruchomość ta przypadnie M. G. (1) . Natomiast M. G. (1) oświadczył, że jego udział w powierzchni magazynowej (znajdującej się w budynku magazynowym głównym) określanej „stacja trafo” to ok. 50 m 2 o wartości około 100.000 zł przypadnie (...) Sp. z o.o. w O. . Stronami porozumienia nie byli pozostali wieczyści użytkownicy i właściciele udziałów w budynkach. W umowie ustalono, że M. G. (1) w dniu 2 czerwca 2008r. wydany zostanie teren ogrodzonej działki o pow. ok.400 m 2 . Dnia 13 czerwca 2008 r. strony porozumienia spisały protokół przekazania M. G. (1) opisanego placu. Do jego faktycznego przekazania jednak nie doszło. Wartość odtworzeniowa 1 m 2 powierzchni użytkowej tego budynku liczonej bez uwzględniania nakładów poczynionych przez poszczególnych współwłaścicieli na części budynku, które użytkowali, wynosi 645 zł. Wartość rynkowa 1 m 2 nowo zaprojektowanej działki nr (...) , na której posadowiony jest budynek magazynowo – usługowy wynosi 231 zł. Działka ta będzie miała powierzchnię 2,4227 ha. Zniesienie współwłasności nieruchomości budynku magazynowo – usługowego wymaga wykonania robót adaptacyjnych polegających na: - wykonaniu prac koniecznych do fizycznego wydzielenia lokali numer (...) , położonych w budynku magazynowo – usługowym na działce oznaczonej nr (...) , poprzez zamurowanie otworu drzwiowego między pomieszczeniami (...) , - wykonaniu prac koniecznych do fizycznego wydzielenia lokali numer (...) , położonych w budynku magazynowo – usługowym na działce oznaczonej nr (...) , poprzez wykonanie ścian między pomieszczeniami (...) - wykonaniu prac koniecznych do fizycznego wydzielenia lokalu numer (...) , położonego w budynku magazynowo – usługowym na działce oznaczonej nr (...) , poprzez wykonanie otworu drzwiowego między pomieszczeniami (...) i (...) , wykonaniu prac koniecznych do fizycznego wydzielenia lokali numer (...) , położonych w budynku magazynowo – usługowym na działce oznaczonej nr (...) , poprzez zamurowanie otworu drzwiowego między pomieszczeniami (...) Budynek biurowo – usługowy posadowiony został na działce nr (...) , posiadającej oddzielny zjazd z ul. (...) . Budynek składa się z dwóch brył, z których wyższa jest 3 kondygnacyjna i wyposażona w dwie klatki schodowe. Bryła niższa jest parterowa, częściowo podpiwniczona. Piwnice częściowo wchodzą pod bryłę wyższą, lecz są dostępne wyłączenie przez klatkę schodową wewnętrzną usytuowaną przy bryle niższej. Dostęp do pomieszczeń piwnicznych ma tylko współwłaściciel (...) Sp. z o.o. w O. . Współwłaściciele na zajmowanych przez siebie częściach budynku poczynili nakłady oraz dokonali rozbudów pomieszczeń stosownie do potrzeb, przy uwzględnieniu prowadzonej działalności. Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich pomieszczeń w budynku wynosi 2789,25m 2 , w tym 143,83 m 2 zajmują piwnice. Budynek jest wyposażony w instalacje kanalizacji deszczowe, sanitarnej, wody, elektryczną, centralnego ogrzewania oraz gazową. Budynek posiada odrębne przyłącze kanalizacji deszczowej i sanitarnej, natomiast instalacja wody jest zasilana poprzez sieć wewnętrzną, a zużycie rozliczane w oparciu o podliczniki. Instalacja elektryczna jest zasilana z dwóch źródeł. Na początku budynek był zasilany z trafostacji usytuowanej w budynku magazynowo – usługowym. Część współwłaścicieli wykonała oddzielne przyłącze z szafki elektrycznej usytuowanej w budynku, do którego jednak nie wszyscy się przyłączyli i nadal korzystają z przyłącza znajdującego się w budynku magazynowo - usługowym. Istnieje jednak możliwość wykonania podłączenia. Instalacja centralnego ogrzewania jest zasilana z węzła MPEC, jednak w związku z wykonaniem przyłącza gazowego niektórzy współwłaściciele zamontowali piecyki gazowe do co i podgrzewania wody. Zniesienie współwłasności budynku biurowo – usługowego poprzez jego fizyczny podział płaszczyznami pionowymi na odrębne nieruchomości jest niemożliwe. Możliwe jest wydzielenie w budynku osiemnastu lokali użytkowych, które stanowiłyby odrębną własność. Lokale te są faktycznie wydzielone i wykorzystywane przez współwłaścicieli co do zasady w takim zakresie w jakim zostały im wydane przez poprzedników prawnych. Współużytkownicy wieczyści nieruchomości i właściciele udziałów korzystają z w biurowcu z pomieszczeń w takim zakresie w jaki wskazali im sprzedający udziały, to jest (...) Sp. z o.o. w O. lub jej następcy prawni. Pomiędzy uczestnikami korzystającymi z pomieszczeń w tym budynku nie istniały spory dotyczące zakresu korzystania. Część współwłaścicieli, przy akceptacji pozostałych, z części, która dotychczas była wspólna wydzieliła, zagospodarowała na własne potrzeby i przyłączyła do swoich lokalu pomieszczenia. Małżonkowie M. z części wspólnej wydzielili pomieszczenie o powierzchni 16,84 m 2 , natomiast małżonkowie M. i małżonkowie J. zagospodarowali wspólnie, w częściach równych, to jest po 17,67 m 2 , korytarz który po wykonaniu innego wejścia do budynku stał się zbędny w celu dojścia do poszczególnych lokali. W wyniku przebudowy, po wykonaniu dodatkowego wejścia, W. K. (1) zagospodarował pomieszczenie pod schodami o powierzchni 0,68 m 2 , które wykorzystuje. Wartość odtworzeniowa 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku biurowca liczonej bez uwzględniania nakładów poczynionych przez poszczególnych współwłaścicieli na części budynku, które użytkowali, wynosi 1100 zł, zaś wartość 1 m 2 powierzchni użytkowej piwnic znajdujących się w tym budynku to 333 zł. Wartość rynkowa 1 m 2 działki nr (...) , na której posadowiony jest budynek biurowca wynosi 288 zł. Wartość rynkowa 1 m 2 nowo zaprojektowanej działki nr (...) , na której posadowiony jest budynek magazynowo – usługowy wynosi 231 zł. Działka ta będzie miała powierzchnię 2,4227 ha. Z dalszych ustaleń Sądu Rejonowego wynika, że budynek magazynowy będący w posiadaniu (...) Sp. z o.o. w O. jest budynkiem parterowym, niepodpiwniczonym. Budynek jest podłączony do sieci elektroenergetycznej z trafostacji usytuowanej w budynku magazynowo – usługowym, wodociągowej, zasilanej z sieci miejskiej, kanalizacji sanitarnej oraz centralnego ogrzewania zasilanego z sieci MPEC. W części budynku instalacja co jest zasilana piecem elektrycznym. Całkowita powierzchnia użytkowa budynku wynosi 795,39 m 2 . Wartość odtworzeniowa 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku liczonej bez uwzględniania nakładów poczynionych przez jego posiadacza wynosi 653 zł. Wartość rynkowa 1 m 2 nowo zaprojektowanej działki nr (...) , na której posadowiony jest budynek wynosi 231 zł. Działka ta będzie miała powierzchnię 0,3404 ha. Budynek w posiadaniu J. R. (2) jest budynkiem parterowym, niepodpiwniczonym. Podłączony do sieci elektroenergetycznej z trafostacji usytuowanej w budynku magazynowo – usługowym, wodociągowej, zasilanej z sieci miejskiej. Kanalizacja deszczowa odprowadza wody opadowe z dachu poprzez sieć wewnętrzną. Kanalizacja sanitarna, w którą wyposażony jest budynek odprowadza ścieki do szamba usytuowanego przy budynku. Całkowita powierzchnia użytkowa budynku wynosi 347,50 m 2 . Wartość odtworzeniowa 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku liczonej bez uwzględniania nakładów poczynionych przez jego posiadacza wynosi 638 zł. Wartość rynkowa 1 m 2 nowo zaprojektowanej działki nr (...) , na której posadowiony jest budynek wynosi 250 zł. Działka ta będzie miała powierzchnię 0,1129 ha. Budynek baru ma powierzchnię użytkową 47,19 m 2 . Bar jest w posiadaniu (...) Sp. z o.o. w O. i jest wynajmowany. Wyposażony jest w kanalizację sanitarną podłączoną do sieci miejskiej, instalację wody zasilaną z sieci miejskiej, instalację elektryczną zasilaną z trafostacji usytuowanej w budynku magazynowo – usługowym. Budynek jest ogrzewany piecem węglowym. Wartość odtworzeniowa 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku, liczonej bez uwzględniania nakładów poczynionych przez jego posiadacza wynosi 1014 zł. Wartość rynkowa 1 m 2 nowo zaprojektowanej działki nr (...) , na której posadowiony jest budynek wynosi 288 zł. Działka ta będzie miała powierzchnię 0,0263 ha. Podczas nabywania udziałów przez współużytkowników wieczystych i współwłaścicieli budynków na nieruchomości objętej wnioskiem nie określano z jakich niezabudowanych części nieruchomości będą korzystać poszczególni nabywcy. Większość współwłaścicieli korzystała tylko z części w budynkach, które zostały im wydane oraz z drogi wokół budynku głównej hali magazynowo – usługowej, ewentualnie z parkingów znajdujących się w pobliżu hali. (...) Sp. z o.o. w O. ponadto korzystali z terenu przyległego do budynków, których byli wyłącznymi posiadaczami. Na tym terenie J. R. (2) przechowywał należące do niego rzeczy, podobnie jak (...) Sp. z o.o. w O. . Posiadacze pomieszczeń położonych w biurowcu korzystali natomiast z działki, na której był on posadowiony. Sąd Rejonowy ustalił, że w połowie pierwszej dekady XXI wieku pomiędzy współwłaścicielami powstał spór dotyczący zakresu korzystania z niezabudowanych części nieruchomości. (...) Sp. z o.o. w O. , po nabyciu udziałów w nieruchomości dokonała ogrodzenia wydzielonych części działki, między innymi tej części której dotyczyło późniejsze porozumienie zawarte pomiędzy W. K. (2) a M. G. (1) . W 2008 roku zarząd nieruchomością objął (...) Sp. z o.o. w O. . Wcześniej zarządcą przymusowym był Zakład (...) Sp. z o.o. w O. . Dnia 5 grudnia 2008 roku większość współużytkowników wieczystych i współwłaścicieli budynków posadowionych na gruncie podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie umowy z dostawcą wody przez spółkę (...) Sp. z o.o. w O. celem rozliczenia wody i odbioru ścieków od wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. Zgodnie z uchwałą spółka (...) Sp. z o.o. w O. miała regulować należności za wodę w imieniu i na rzecz wszystkich współwłaścicieli, a rozliczanie wody miało odbywać się na podstawie odczytu licznika głównego i rozliczana proporcjonalnie do odczytów z podliczników, a następnie spółka obciążała będzie współwłaścicieli kosztami poniesionymi na rzecz wodociągów. Współwłaściciele postanowili również, że w wypadku awarii Spółka (...) Sp. z o.o. w O. obciąży kosztami naprawy współwłaścicieli proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości. Tego samego dnia większość współwłaścicieli podjęła uchwałę, że odśnieżanie i sprzątanie dróg, trawników, chodników i innych części wspólnych położonych przy ul. (...) będzie powierzone osobie trzeciej, a stosowną uchwałę w tym zakresie podejmie zarząd wspólnoty. Koszty odśnieżania i sprzątania ponosić będzie spółka (...) Sp. z o.o. w O. , która obciąży kosztami pozostałych współwłaścicieli proporcjonalnie do udziałów we współwłasności. Dnia 22 listopada 2011 roku (...) Sp. z o.o. w O. zawarł umowę z H. B. na odśnieżanie nieruchomości przy ul. (...) na okres od 1 stycznia do 28 lutego 2012 roku. 22 listopada 2013r. zawarto z kolei umowę na odśnieżanie obejmującą okres od 1.12.2013r. do 28.02.2014r. (...) Sp. z o.o. w O. za odśnieżanie nieruchomości przy ul. (...) oraz z tytułu usuwania awarii regulowała płatności na rzecz podmiotów, które wykonywały te usługi. Następnie uiszczone kwoty dzieliła na współwłaścicieli proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej i wystawiała na ich rzecz faktury. Uczestnicy M. G. (1) , A. G. i P. G. zobowiązani byli zwrócić proporcjonalnie do udziału w nieruchomości kwotę 3899,27 zł. Przed wytoczeniem powództwa pozwani nie byli wzywani do zapłaty ww. kwoty. Nakaz zapłaty wraz z rozliczeniem należności i fakturami źródłowymi pozwani otrzymali 20 października 2014r. W roku 2011 (...) Sp. z o.o. w O. dokonała remontu będącej w złym stanie technicznym drogi znajdującej się na nieruchomości oraz sieci wodociągowej. Koszty tych prac poniosła w całości spółka, która refakturowała je na pozostałych współwłaścicieli proporcjonalnie do wielkości udziału. Uczestnicy, którym wystawiono takie faktury opłacili je za wyjątkiem M. , A. i P. G. . Łączny koszt naprawy drogi i studzienek kanalizacyjnych wyniósł 28.446,85 zł, a uwzględniając udział jaki w nieruchomości miała rodzina G. , wynoszący 128/600, powinni oni partycypować w kosztach remontu w kwocie 6.068,66 zł. Sąd Rejonowy podkreślił, że w przedmiotowej sprawie żądanie dotyczyło zniesienia współużytkowania wieczystego gruntu i współwłasności budynków posadowionych na gruncie. Rozstrzygając o sposobie zniesienia współwłasności sąd w pierwszej kolejności uwzględnił aktualny stan posiadania gruntu i budowli na nim posadowionych, albowiem każdemu z uczestników zależało na tym, aby jeśli chodzi o budynki mógł dalej korzystać z dotychczasowej części lub całości budynku, ale już jako jej wyłączny właściciel lub współwłaściciel w ramach małżeńskiej wspólności ustawowej lub jako wspólnik spółki cywilnej. Żaden z uczestników nie domagał się wydzielenia mu lokalu o mniejszej powierzchni, o wartości dostosowanej do udziału lub też przyznania pomieszczeń, które posiada innym uczestnikom, ze spłatą na jego rzecz. Uwzględniając powyższe, dokonując zniesienia współwłasności budynków, Sąd Rejonowy wyodrębnił lokale w budynkach biurowca i hali magazynowo – usługowej w takim kształcie w jakim dotychczas korzystali z tych budynków, działkę gruntu zabudowaną budynkiem warsztatowym będącym w posiadaniu (...) Sp. z o.o. w O. przyznał na wyłączną własność tej spółki, zaś działkę zabudowaną budynkiem usługowym w posiadaniu J. R. (2) przyznano temu uczestnikowi. Jedyne odstępstwo od reguły, że każdy z uczestników w wyniku zniesienia współwłasności otrzymał lokal lub działkę zabudowaną jaką dotychczas posiadał, sąd zastosował do budynku baru. Wnioski o przyznanie działki zabudowanej barem zgłosiła zarówno (...) Sp. z o.o. w O. , w której posiadaniu budynek ten się znajdował, jak i rodzina G. – wspólników spółki cywilnej. Rozstrzygając o przyznaniu działki nr (...) zabudowanej budynkiem baru na rzecz M. , A. i P. G. Sąd Rejonowy wziął pod uwagę porozumienie, jakie w 2008 roku zawarł W. K. (2) i M. G. (1) . W. K. (2) zgodził się wówczas przekazać M. G. (1) działkę zabudowaną budynkiem baru w zamian za zrzeczenie się praw do zajętej przez W. K. (2) części pomieszczeń trafostacji. Pomieszczenia te zajął wprawdzie W. K. (2) , jako osoba fizyczna, nie zaś w imieniu spółki, jednak ponieważ był on też uprawniony, jako prezes zarządu do reprezentowania (...) sp. z o.o. w O. , będącej posiadaczem baru, należało uznać, że zobowiązanie to zaciągnął w imieniu spółki. Jak stwierdził Sąd Rejonowy w przedmiotowej sprawie brak jest możliwości podziału budynków wzdłuż płaszczyzn pionowych, ponadto poszczególne budynki, stanowiące odrębne nieruchomości miałyby wspólne instalacje. Opisane budynki posadowione na nieruchomości można było natomiast podzielić poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali. Uwzględniając przedstawioną argumentację dokonano zniesienia prawa współużytkowania wieczystego nieruchomości położonej w O. przy ul. (...) , dla której Sąd Rejonowy w Olsztynie prowadzi księgę wieczystą nr (...) po dokonaniu scalenia i podziału opisanego w pkt I postanowienia oraz zniesienia współwłasności budynków. Sąd dokonując zniesienia współwłasności nie uwzględnił postulatów niektórych uczestników aby dla poszczególnych właścicieli lokali w hali magazynowej wydzielić działki znajdujące się pomiędzy halą a drogą dojazdową na wyłączną własność, tak aby każdy właściciel lokalu mógł korzystać wyłącznie z działki znajdującej się przed jego lokalem, na długości lokalu, jak również postulatu Firmy Handlowej (...) Spółka jawna w O. , aby wydzielić działki parkingowe za drogą dojazdową dla niektórych uczestników (protokół rozprawy z 24 kwietnia 2017r.). Sąd rozstrzygając w taki sposób miał na uwadze to, że wydzielenie działek dla poszczególnych właścicieli przylegających do ich lokali spowodowałoby brak możliwości swobodnego dostępu do budynku przez właścicieli poszczególnych lokali, będących współwłaścicielami części wspólnych. Taki sposób zniesienia współwłasności oznaczałby, że każdy właściciel miałby dostęp do części wspólnej budynku tylko na długości swojego lokalu, co byłoby sprzeczne z przepisami ustawy o własności lokali . Lokale w budynku magazynowo – usługowym służą do prowadzenia działalności gospodarczej, między innymi jako magazyny. Na teren nieruchomości towar jest dostarczany samochodami ciężarowymi o znacznych rozmiarach i powydzielanie działek wokół budynku, a następnie np. ich ogrodzenie przez właścicieli lokali mogłoby uniemożliwić, a co najmniej znacznie utrudnić manewrowanie samochodami przy dostarczaniu towaru do niektórych lokali, zwłaszcza tych, których długość byłaby stosunkowo niewielka. Dodatkowym utrudnieniem byłoby wydzielenie za drogą dojazdową działek z przeznaczeniem na parkingi, jak postulowała J. S. (3) . Sąd Rejonowy decydując o ich niewydzielaniu kierował się przede wszystkim sposobem wykorzystania nieruchomości przez uczestników. Do budynku musi być zapewniony swobodny dostęp pojazdów ciężarowych. Pojazdy te dowożąc towar muszą mieć możliwość wykonania manewrów, wobec czego ograniczenie szerokości drogi mogłoby utrudnić poruszanie się nią, zwłaszcza w czasie dokonywania dostawy do lokali, kiedy samochody ciężarowe zajmowałyby jej część. Dokonując zniesienia współużytkowania wieczystego działek niezabudowanych sąd uwzględnił stanowiska uczestników i przyznał im te nieruchomości, o które wnioskowali. Sąd Rejonowy podkreślił, że zniesienie współwłasności budynku magazynowo – usługowego wymaga wykonania prac adaptacyjnych. Nowo wydzielone działki oznaczone numerami (...) , które w wyniku zniesienia współwłasności przyznane zostały M. , A. i P. G. znajdują się w posiadaniu (...) Sp. z o.o. w O. , wobec czego w pkt VII postanowienia nakazano ich wydanie w terminie 1 miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia. Na przedmiotowych działkach uczestnik K. (...) przechowuje należące do niego rzeczy, a zatem uzasadnione było zakreślenie terminu pozwalającego na ich zabranie. W celu ustalenia wartości współużytkowania wieczystego nieruchomości objętej wnioskiem i wartości budynków na niej posadowionych, stanowiących odrębny od gruntu przedmiot współwłasności, sąd dopuścił dowód z opinii biegłego. skoro każdy z uczestników (za wyjątkiem (...) sp. z o.o. – budynek baru) zachowa w wyniku zniesienia współwłasności nakłady na budynek, których dokonał lub za których dokonanie zapłacił swojemu poprzednikowi, to za uzasadnione Sąd uznał ustalenie wartości budynków bez uwzględnienia dokonanych nakładów, przy uwzględnieniu tylko ich stanu zewnętrznego, położenia, powierzchni działki, na której jest posadowiony i wyposażenia budynku w media. Sąd Rejonowy wskazał, że uczestnik (...) sp. z o.o. w O. nie podnosił, aby dokonał nakładów na budynek baru i nie wnosił o ich rozliczenie, a stanowisko uczestników M. , A. i P. G. , którzy wnosili o przyznanie im działki zabudowanej tym budynkiem było uczestnikowi znane od wielu lat. Nakładem poniesionym na budynek magazynowo – usługowy były niewątpliwie koszty związane z wydzieleniem w części budynku dwóch kondygnacji. Nakłady te były dokonywane przez posiadaczy poszczególnych lokali w zależności od potrzeb, przy czy, w razie sprzedaży udziału i przeniesieniem posiadania części budynku, w którym wydzielono dodatkowo kondygnacje, było to uwzględniane w cenie sprzedaży. W chwili obecnej wartość 1 m 2 powierzchni budynku magazynowo – usługowego, w którym nie wydzielono piętra, wykorzystywanego głównie jako magazyn, jest niewątpliwie znacznie mniejsza aniżeli 1 m 2 powierzchni użytkowej tego samego budynku (liczonej od gruntu po dach), w której wyodrębniono piętro, które może być wykorzystywane nawet na potrzeby biurowe. Dlatego też sąd zlecił biegłemu, aby dokonał oszacowania wartość 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku magazynowo – usługowego, liczonej od posadzki do dachu, bez uwzględniania powierzchni użytkowej powstałej wewnątrz, na skutek dokonania podziału hali w poziomie. Podobna sytuacja miała miejsce w przypadku budynku biurowca, gdzie powierzchnia użytkowa, uwzględniana przy ustalaniu udziałów w częściach wspólnych, zlokalizowana była w piwnicy. Rozstrzygając o dopłatach Sąd Rejonowy wziął pod uwagę, że spłata należna (...) sp. z o.o. w O. wynosiłaby aż 1 003 493 zł, przy czym dopłatę tę musieliby przede wszystkim uiścić właściciele lokali w budynku biurowca, którzy to kupili udziały właśnie od (...) Sp. z o.o. w O. , który określał wysokość udziałów jakie sprzedawał. Łączna dopłata od wszystkich właścicieli lokali w biurowcu wyniosłaby 1 670 315 zł. Uwzględniając powyższe okoliczności Sąd uznał, że skoro właściciele lokali w biurowcu w istocie już raz zapłacili (...) sp. z o.o. w O. za lokale wraz z udziałem w działce nr (...) , których po zniesieniu współwłasności staną się wyłącznymi właścicielami, to nieuzasadnione byłoby zasądzanie od nich na rzecz spółki (...) jakiejkolwiek spłaty. Przy sprzedaży udziałów w budynkach związanych z posiadaniem powierzchni w biurowcu nabywcy faktycznie płacili za powierzchnię z jakiej będą mogli korzystać w wyniku nabycia. Od tego zależała cena sprzedaży, zaś wielkość udziału była określana według nieznanych kryteriów, choć właściciele, którzy nabyli posiadanie większych powierzchni, mieli też odpowiednio większe udziały. Wielkość udziałów, gdyby była ustalana w prawidłowy sposób, to jest jako stosunek wartości posiadanej części budynku i udziału w wieczystym użytkowaniu do wartości wszystkich budynków i wieczystego użytkowania powinna być znacznie wyższa. Zważywszy, że nieprawidłowe określenie wielkości udziałów dotyczyło wszystkich nabywców udziałów związanych z posiadaniem pomieszczeń w biurowcu, dopłatę jaką łącznie mieliby oni uiścić, czyli 1 670 315 zł Sąd pomniejszył o dopłatę, jaką otrzymać powinna (...) Sp. z o.o. w O. , to jest 1 003 493 zł. Strony, a w szczególności sprzedający nie przywiązywali wielkiej wagi i nie dokładali staranności, aby prawidłowo określić wielkość udziału, dostosowując go ściśle do powierzchni objętej w posiadanie. Biorąc powyższe pod uwagę, Sąd Rejonowy uznał, że dopłatę wynoszącą 666.822 zł, powinni zapłacić współwłaściciele działki nr (...) i posadowionego na nim budynku, proporcjonalnie do udziałów jakie nabyli przy zniesieniu współwłasności. Taki sposób ustalenia wysokości dopłat od poszczególnych właścicieli lokalu w biurowcu uwzględnia wielkość lokali na moment znoszenia współwłasności, a zatem w przypadku tych właścicieli lokali, którzy nieznacznie powiększyli swoje lokale kosztem części wspólnych, będą oni musieli uiścić nieco większe dopłaty, gdyż większa powierzchnia lokalu przełożyła się na większy udział w częściach wspólnych budynku i gruntu. od każdego z uczestników zobowiązanych do dopłaty zasądzono (w przypadku małżonków i wspólników spółki cywilnej solidarnie) na rzecz uczestników (w przypadku małżonków i wspólników spółki cywilnej solidarnie) kwoty wynikające z powyższej tabeli. Określając terminy dopłat sąd wziął pod uwagę sytuację majątkową osób zobowiązanych do spłat, o ile uczestnik stawił się na rozprawę i złożył zeznania oraz wysokość dopłaty przypadającej od poszczególnego uczestnika. Dla uczestników, którzy do dopłaty mieli kwotę o

[... tekst skrócony ...]