IX C 214/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka Gmina W. domagała się eksmisji pozwanych P. S., A. S. (1), A. S. (2) i M. S. z lokalu mieszkalnego, argumentując, że umowa najmu została wypowiedziana z powodu zaległości czynszowych przekraczających trzy okresy płatności. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, wskazując na trudną sytuację życiową i zdrowotną, która uniemożliwiła im terminowe regulowanie należności. Sąd, analizując stan faktyczny, ustalił, że pozwany P. S. zawarł umowę najmu w 1995 roku. W związku z brakiem płatności, gmina wypowiedziała mu umowę w styczniu 2008 roku ze skutkiem na koniec lutego 2008 roku. Pozwani przyznali zadłużenie, ale tłumaczyli je splotem niekorzystnych zdarzeń, w tym chorobami, utratą pracy przez żonę i koniecznością samodzielnego wychowywania czwórki dzieci. Sąd, opierając się na przepisach ustawy o ochronie praw lokatorów, uznał wypowiedzenie umowy za nieskuteczne. Podkreślono, że zwłoka w rozumieniu ustawy wymaga zawinionego opóźnienia, a w tym przypadku opóźnienie wynikało z okoliczności niezawinionych przez najemcę, takich jak ciężka choroba i konieczność opieki nad dziećmi. Sąd zwrócił uwagę, że znaczna część zadłużenia mogła ulec przedawnieniu, a nadto, że dochodzenie roszczeń windykacyjnych w tej sytuacji mogłoby stanowić nadużycie prawa własności (art. 5 k.c.). W konsekwencji, sąd oddalił powództwo o eksmisję. Kosztami postępowania obciążono stronę powodową, ale sąd odstąpił od ich zasądzenia na rzecz pozwanych na podstawie art. 102 k.p.c., biorąc pod uwagę trudną sytuację pozwanych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja pojęcia zwłoki w zapłacie czynszu w kontekście trudnej sytuacji życiowej i zdrowotnej najemcy oraz stosowanie art. 5 k.c. w sprawach o eksmisję.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej, w tym przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Może być trudne do zastosowania w przypadkach, gdy brak jest tak drastycznych okoliczności życiowych lub gdy zadłużenie jest znaczne i długotrwałe bez prób jego regulowania.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego z powodu zwłoki w zapłacie czynszu jest skuteczne, gdy opóźnienie wynika z trudnej sytuacji życiowej i zdrowotnej najemcy, za które nie ponosi on winy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wypowiedzenie umowy najmu w takich okolicznościach jest nieskuteczne.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że zwłoka w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów wymaga zawinionego opóźnienia. W sytuacji, gdy opóźnienie wynika z niezawinionych przez najemcę okoliczności, takich jak ciężka choroba, konieczność opieki nad dziećmi i utrata źródła dochodu, nie można mówić o zwłoce uzasadniającej wypowiedzenie umowy. Dodatkowo, sąd wskazał na możliwość przedawnienia części zadłużenia oraz na potencjalne nadużycie prawa własności przez właściciela.
Czy dochodzenie roszczeń windykacyjnych przez właściciela lokalu mieszkalnego wobec najemcy w sytuacji nadzwyczajnej trudnej sytuacji życiowej i materialnej najemcy może stanowić nadużycie prawa własności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, w wyjątkowych okolicznościach może stanowić nadużycie prawa własności.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że nawet gdyby wypowiedzenie umowy najmu było skuteczne, dochodzenie roszczeń windykacyjnych od pozwanych, których sytuacja materialna i życiowa jest nadzwyczajna, mogłoby zostać uznane za nadużycie prawa własności w świetle art. 5 k.c.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina W. | instytucja | powód |
| P. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. S. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. S. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
| M. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. Z. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 222 § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 675 § 1
Kodeks cywilny
uopl art. 11 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie kodeksu cywilnego
Zwłoka w rozumieniu przepisu wymaga opóźnienia zawinionego. Istotne pogorszenie sytuacji materialnej i życiowej najemcy, na skutek okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności, może prowadzić do wniosku, iż najemca nie pozostaje w zwłoce.
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Dochodzenie roszczeń windykacyjnych w sytuacji nadzwyczajnej trudnej sytuacji życiowej i materialnej pozwanych może być uznane za nadużycie prawa własności.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do odstąpienia od obciążania strony powodowej kosztami procesu na rzecz pozwanych ze względu na szczególnie uzasadniony przypadek.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Wskazanie na możliwość przedawnienia części zadłużenia czynszowego z upływem trzyletniego terminu od wymagalności.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nieskuteczność wypowiedzenia umowy najmu z powodu niezawinionej zwłoki w zapłacie czynszu. • Trudna sytuacja życiowa i zdrowotna najemcy jako okoliczność wyłączająca winę w opóźnieniu płatności. • Możliwość przedawnienia części zadłużenia czynszowego. • Nadużycie prawa własności przez powoda w kontekście art. 5 k.c.
Odrzucone argumenty
Skuteczność wypowiedzenia umowy najmu z powodu zaległości czynszowych przekraczających trzy okresy płatności. • Brak podstaw do zastosowania art. 5 k.c. w sprawie.
Godne uwagi sformułowania
Sąd miał obowiązek badać tę okoliczność z urzędu, jako decydującą o przesłance materialnoprawnej powództwa. • W doktrynie przez „zwłokę” w rozumieniu ww. przepisu rozumie się opóźnienie zawinione. • Jeżeli zasadniczą przyczyną powstania zadłużenia czynszowego jest istotne pogorszenie sytuacji materialnej i życiowej najemcy, na skutek okoliczności za które nie ponosi odpowiedzialności to w wyjątkowych wypadkach może to prowadzić do wniosku, iż najemca nie pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu w rozumieniu art. 11 ust. 1 pkt 2 uopl. • Dochodzenie przez stronę powodową roszczeń windykacyjnych wobec pozwanych mogłoby zostać uznane za nadużycie prawa własności w świetle wskazanego przepisu (art. 5 k.c.).
Skład orzekający
Tomasz Zawiślak
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia zwłoki w zapłacie czynszu w kontekście trudnej sytuacji życiowej i zdrowotnej najemcy oraz stosowanie art. 5 k.c. w sprawach o eksmisję."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej, w tym przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Może być trudne do zastosowania w przypadkach, gdy brak jest tak drastycznych okoliczności życiowych lub gdy zadłużenie jest znaczne i długotrwałe bez prób jego regulowania.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak sąd może uwzględnić trudną sytuację życiową i zdrowotną dłużnika, nawet w kontekście przepisów o ochronie praw lokatorów, co jest ważnym aspektem dla zrozumienia praktycznego stosowania prawa.
“Czy trudna choroba i samotne wychowywanie dzieci chronią przed eksmisją? Sąd odpowiada.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.