IV SA/Wr 208/19

Wojewódzki Sąd Administracyjny we WrocławiuWrocław2019-05-30
NSAAdministracyjneŚredniawsa
zarząd nieruchomością wspólnąwłasność lokalisąd administracyjnysąd powszechnywłaściwość rzeczowaniedopuszczalność skargiodrzucenie skargi

WSA we Wrocławiu odrzucił skargę dotyczącą uniemożliwienia korzystania ze strychu, uznając sprawę za cywilną, a nie administracyjną.

Skarżący K. Ż. złożył skargę do WSA we Wrocławiu na A we W., zarzucając uniemożliwienie korzystania ze strychu i żądając zdjęcia blokady, wymiany drzwi oraz udostępnienia kluczy. Sąd uznał skargę za niedopuszczalną, ponieważ sprawa dotyczy zarządu nieruchomością wspólną, co jest kwestią cywilnoprawną należącą do właściwości sądów powszechnych, a nie sądów administracyjnych.

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu rozpoznał skargę K. Ż. na A we W. w przedmiocie uniemożliwienia korzystania ze strychu. Skarżący domagał się zdjęcia blokady, wymiany drzwi i udostępnienia kluczy do strychu. Sąd, badając z urzędu dopuszczalność skargi, stwierdził brak swojej właściwości rzeczowej. Zgodnie z art. 3 § 2 Prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, sądy administracyjne kontrolują działalność administracji publicznej w zakresie określonym w tym przepisie. Sprawy dotyczące zarządu nieruchomością wspólną, wynikające z ustawy o własności lokali i Kodeksu cywilnego, mają charakter cywilnoprawny i należą do właściwości sądów powszechnych. Ponieważ sprawa nie mieściła się w katalogu spraw podlegających kognicji sądu administracyjnego, skarga została odrzucona na podstawie art. 58 § 1 pkt 1 p.p.s.a. jako niedopuszczalna.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (1)

Odpowiedź sądu

Nie, sprawy dotyczące zarządu nieruchomością wspólną, wynikające z ustawy o własności lokali i Kodeksu cywilnego, są sprawami cywilnoprawnymi i należą do właściwości sądów powszechnych.

Uzasadnienie

Sąd administracyjny jest właściwy do rozpoznawania spraw wymienionych w art. 3 § 2 P.p.s.a. Sprawy dotyczące zarządu nieruchomością wspólną, w tym kwestie związane z korzystaniem z części wspólnych, są regulowane przepisami prawa cywilnego i należą do kognicji sądów powszechnych.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

odrzucono_skargę

Przepisy (4)

Główne

p.p.s.a. art. 58 § 1

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Skarga podlega odrzuceniu jako niedopuszczalna w przypadku braku właściwości sądu.

Pomocnicze

p.p.s.a. art. 3 § 2

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Określa zakres kontroli działalności administracji publicznej przez sądy administracyjne.

u.w.l. art. 1

Ustawa o własności lokali

Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności lokali, prawa i obowiązki właścicieli oraz zarząd nieruchomością wspólną.

k.c.

Kodeks cywilny

Stosuje się w sprawach nieuregulowanych ustawą o własności lokali.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Sprawa dotyczy zarządu nieruchomością wspólną, co jest kwestią cywilnoprawną, a nie administracyjną.

Godne uwagi sformułowania

Skarga podlega odrzuceniu jako niedopuszczalna. sąd administracyjny nie jest właściwy do rozpoznawania spraw, które nie zostały wymienione w powyższych przepisach; w szczególności nie jest władny do rozpoznawania spraw o charakterze cywilnym.

Skład orzekający

Lidia Serwiniowska

przewodniczący sprawozdawca

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Ustalenie właściwości sądu w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną i korzystania z części wspólnych budynków."

Ograniczenia: Dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy skarżący błędnie kieruje sprawę do sądu administracyjnego zamiast do sądu powszechnego.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa ilustruje częsty błąd w wyborze właściwego trybu postępowania sądowego, co jest istotne dla praktyków prawa i właścicieli nieruchomości.

Czy spór o strych to sprawa dla sądu administracyjnego? WSA wyjaśnia.

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
IV SA/Wr 208/19 - Postanowienie WSA we Wrocławiu
Data orzeczenia
2019-05-30
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2019-05-22
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu
Sędziowie
Lidia Serwiniowska /przewodniczący sprawozdawca/
Symbol z opisem
645  Sprawy nieobjęte symbolami podstawowymi 601644 oraz od 646-652
Hasła tematyczne
Odrzucenie skargi
Skarżony organ
Inne
Treść wyniku
*Odrzucono skargę
Powołane przepisy
Dz.U. 2018 poz 1302
art. 58 par 1 pkt 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r.  Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - tekst jednolity
Sentencja
Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Lidia Serwiniowska po rozpoznaniu w dniu 30 maja 2019 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi K. Ż. na A we W. w przedmiocie uniemożliwienia korzystania ze strychu postanawia: odrzucić skargę.
Uzasadnienie
Pismem z dnia 21 maja 2019 r. K. Ż. (dalej: strona, skarżący) wniósł do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu skargę na A we W. w przedmiocie uniemożliwienia korzystania ze strychu przy ul. [...] we W., domagając się zdjęcia blokady założonej na drzwiach prowadzących na strych, wstawienia nowych drzwi i udostępnienia kluczy do tych drzwi mieszkańcom.
Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Skarga podlega odrzuceniu jako niedopuszczalna.
Przed merytorycznym rozpoznaniem skargi, sąd administracyjny w pierwszej kolejności bada z urzędu jej dopuszczalność, ustalając czy mieści się w katalogu spraw należących do właściwości sądu administracyjnego. W przypadku stwierdzenia braku kognicji sądu, skarga podlega odrzuceniu na podstawie art. 58 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2018 r., poz. 1302 ze zm., dalej p.p.s.a.).
Zgodnie z art. 3 § 2 p.p.s.a. kontrola działalności administracji publicznej przez sądy administracyjne obejmuje orzekanie w sprawach skarg na:
1) decyzje administracyjne;
2) postanowienia wydane w postępowaniu administracyjnym, na które służy zażalenie albo kończące postępowanie, a także na postanowienia rozstrzygające sprawę co do istoty;
3) postanowienia wydane w postępowaniu egzekucyjnym i zabezpieczającym, na które służy zażalenie, z wyłączeniem postanowień wierzyciela o niedopuszczalności zgłoszonego zarzutu oraz postanowień, przedmiotem których jest stanowisko wierzyciela w sprawie zgłoszonego zarzutu;
4) inne niż określone w pkt 1-3 akty lub czynności z zakresu administracji publicznej dotyczące uprawnień lub obowiązków wynikających z przepisów prawa, z wyłączeniem aktów lub czynności podjętych w ramach postępowania administracyjnego określonego w ustawie z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2017 r. poz. 1257 oraz z 2018 r. poz. 149 i 650), postępowań określonych w działach IV, V i VI ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r. poz. 800, z późn. zm.), postępowań, o których mowa w dziale V w rozdziale 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2018 r. poz. 508, 650, 723, 1000 i 1039), oraz postępowań, do których mają zastosowanie przepisy powołanych ustaw;
4a) pisemne interpretacje przepisów prawa podatkowego wydawane w indywidualnych sprawach, opinie zabezpieczające i odmowy wydania opinii zabezpieczających;
5) akty prawa miejscowego organów jednostek samorządu terytorialnego i terenowych organów administracji rządowej;
6) akty organów jednostek samorządu terytorialnego i ich związków, inne niż określone w pkt 5, podejmowane w sprawach z zakresu administracji publicznej;
7) akty nadzoru nad działalnością organów jednostek samorządu terytorialnego;
8) bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania w przypadkach określonych w pkt 1-4 lub przewlekłe prowadzenie postępowania w przypadku określonym w pkt 4a;
9) bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania w sprawach dotyczących innych niż określone w pkt 1-3 aktów lub czynności z zakresu administracji publicznej dotyczących uprawnień lub obowiązków wynikających z przepisów prawa podjętych w ramach postępowania administracyjnego określonego w ustawie z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego oraz postępowań określonych w działach IV, V i VI ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa oraz postępowań, do których mają zastosowanie przepisy powołanych ustaw.
Sądy administracyjne orzekają także w sprawach sprzeciwów od decyzji wydanych na podstawie art. 138 § 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (art. 3 § 2a p.p.s.a.) oraz w sprawach, w których przepisy ustaw szczególnych przewidują sądową kontrolę, i stosują środki określone w tych przepisach (art. 3 § 3 p.p.s.a.).
Z przytoczonych wyżej przepisów wynika, że zakres właściwości rzeczowej sądów administracyjnych wyznacza katalog skarg na określone w art. 3 § 2 p.p.s.a. działania organów administracji publicznej, ich bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania. Natomiast sąd administracyjny nie jest właściwy do rozpoznawania spraw, które nie zostały wymienione w powyższych przepisach; w szczególności nie jest władny do rozpoznawania spraw o charakterze cywilnym.
W niniejszej sprawie we wniesionej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu skardze z dnia 21 maja 2019 r. skarżący domaga się umożliwienia mu przez A we W. korzystania ze strychu przy ul. [...] we W. Z treści powyższej skargi wynika jednoznacznie, że strona zarzuca ww. A nieprawidłowe administrowanie nieruchomością wspólną (strych), która to kwestia została uregulowana jest przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2019 r., poz. 737). Zakres tej ustawy został określony w art. 1, zgodnie z którym ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną (ust. 1), natomiast w zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego (ust. 2).
Wskazany zakres i treść uregulowań dotyczących własności lokali oraz zawarte w ustawie o własności lokali odesłanie do przepisów Kodeksu cywilnego, przesądza o tym, że wszelkie sprawy wynikłe na tle własności lokali (w tym zarząd nieruchomością wspólną) są sprawami cywilnoprawnymi, a do rozstrzygania tego rodzaju spraw właściwy jest sąd powszechny, nie zaś - jak błędnie przyjął skarżący - wojewódzki sąd administracyjny.
Skoro zatem Wojewódzki Sąd Administracyjny nie jest właściwy do rozpoznania skargi wniesionej w niniejszej sprawie, skargę należało odrzucić jako niedopuszczalną, o czym orzeczono na podstawie art. 58 § 1 pkt 1 p.p.s.a.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI