IV SA/Wr 208/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWSA we Wrocławiu odrzucił skargę dotyczącą uniemożliwienia korzystania ze strychu, uznając sprawę za cywilną, a nie administracyjną.
Skarżący K. Ż. złożył skargę do WSA we Wrocławiu na A we W., zarzucając uniemożliwienie korzystania ze strychu i żądając zdjęcia blokady, wymiany drzwi oraz udostępnienia kluczy. Sąd uznał skargę za niedopuszczalną, ponieważ sprawa dotyczy zarządu nieruchomością wspólną, co jest kwestią cywilnoprawną należącą do właściwości sądów powszechnych, a nie sądów administracyjnych.
Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu rozpoznał skargę K. Ż. na A we W. w przedmiocie uniemożliwienia korzystania ze strychu. Skarżący domagał się zdjęcia blokady, wymiany drzwi i udostępnienia kluczy do strychu. Sąd, badając z urzędu dopuszczalność skargi, stwierdził brak swojej właściwości rzeczowej. Zgodnie z art. 3 § 2 Prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, sądy administracyjne kontrolują działalność administracji publicznej w zakresie określonym w tym przepisie. Sprawy dotyczące zarządu nieruchomością wspólną, wynikające z ustawy o własności lokali i Kodeksu cywilnego, mają charakter cywilnoprawny i należą do właściwości sądów powszechnych. Ponieważ sprawa nie mieściła się w katalogu spraw podlegających kognicji sądu administracyjnego, skarga została odrzucona na podstawie art. 58 § 1 pkt 1 p.p.s.a. jako niedopuszczalna.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Nie, sprawy dotyczące zarządu nieruchomością wspólną, wynikające z ustawy o własności lokali i Kodeksu cywilnego, są sprawami cywilnoprawnymi i należą do właściwości sądów powszechnych.
Uzasadnienie
Sąd administracyjny jest właściwy do rozpoznawania spraw wymienionych w art. 3 § 2 P.p.s.a. Sprawy dotyczące zarządu nieruchomością wspólną, w tym kwestie związane z korzystaniem z części wspólnych, są regulowane przepisami prawa cywilnego i należą do kognicji sądów powszechnych.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
odrzucono_skargę
Przepisy (4)
Główne
p.p.s.a. art. 58 § 1
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Skarga podlega odrzuceniu jako niedopuszczalna w przypadku braku właściwości sądu.
Pomocnicze
p.p.s.a. art. 3 § 2
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Określa zakres kontroli działalności administracji publicznej przez sądy administracyjne.
u.w.l. art. 1
Ustawa o własności lokali
Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności lokali, prawa i obowiązki właścicieli oraz zarząd nieruchomością wspólną.
k.c.
Kodeks cywilny
Stosuje się w sprawach nieuregulowanych ustawą o własności lokali.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sprawa dotyczy zarządu nieruchomością wspólną, co jest kwestią cywilnoprawną, a nie administracyjną.
Godne uwagi sformułowania
Skarga podlega odrzuceniu jako niedopuszczalna. sąd administracyjny nie jest właściwy do rozpoznawania spraw, które nie zostały wymienione w powyższych przepisach; w szczególności nie jest władny do rozpoznawania spraw o charakterze cywilnym.
Skład orzekający
Lidia Serwiniowska
przewodniczący sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie właściwości sądu w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną i korzystania z części wspólnych budynków."
Ograniczenia: Dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy skarżący błędnie kieruje sprawę do sądu administracyjnego zamiast do sądu powszechnego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje częsty błąd w wyborze właściwego trybu postępowania sądowego, co jest istotne dla praktyków prawa i właścicieli nieruchomości.
“Czy spór o strych to sprawa dla sądu administracyjnego? WSA wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyIV SA/Wr 208/19 - Postanowienie WSA we Wrocławiu Data orzeczenia 2019-05-30 orzeczenie prawomocne Data wpływu 2019-05-22 Sąd Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu Sędziowie Lidia Serwiniowska /przewodniczący sprawozdawca/ Symbol z opisem 645 Sprawy nieobjęte symbolami podstawowymi 601644 oraz od 646-652 Hasła tematyczne Odrzucenie skargi Skarżony organ Inne Treść wyniku *Odrzucono skargę Powołane przepisy Dz.U. 2018 poz 1302 art. 58 par 1 pkt 1 Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - tekst jednolity Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Lidia Serwiniowska po rozpoznaniu w dniu 30 maja 2019 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi K. Ż. na A we W. w przedmiocie uniemożliwienia korzystania ze strychu postanawia: odrzucić skargę. Uzasadnienie Pismem z dnia 21 maja 2019 r. K. Ż. (dalej: strona, skarżący) wniósł do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu skargę na A we W. w przedmiocie uniemożliwienia korzystania ze strychu przy ul. [...] we W., domagając się zdjęcia blokady założonej na drzwiach prowadzących na strych, wstawienia nowych drzwi i udostępnienia kluczy do tych drzwi mieszkańcom. Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje: Skarga podlega odrzuceniu jako niedopuszczalna. Przed merytorycznym rozpoznaniem skargi, sąd administracyjny w pierwszej kolejności bada z urzędu jej dopuszczalność, ustalając czy mieści się w katalogu spraw należących do właściwości sądu administracyjnego. W przypadku stwierdzenia braku kognicji sądu, skarga podlega odrzuceniu na podstawie art. 58 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2018 r., poz. 1302 ze zm., dalej p.p.s.a.). Zgodnie z art. 3 § 2 p.p.s.a. kontrola działalności administracji publicznej przez sądy administracyjne obejmuje orzekanie w sprawach skarg na: 1) decyzje administracyjne; 2) postanowienia wydane w postępowaniu administracyjnym, na które służy zażalenie albo kończące postępowanie, a także na postanowienia rozstrzygające sprawę co do istoty; 3) postanowienia wydane w postępowaniu egzekucyjnym i zabezpieczającym, na które służy zażalenie, z wyłączeniem postanowień wierzyciela o niedopuszczalności zgłoszonego zarzutu oraz postanowień, przedmiotem których jest stanowisko wierzyciela w sprawie zgłoszonego zarzutu; 4) inne niż określone w pkt 1-3 akty lub czynności z zakresu administracji publicznej dotyczące uprawnień lub obowiązków wynikających z przepisów prawa, z wyłączeniem aktów lub czynności podjętych w ramach postępowania administracyjnego określonego w ustawie z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2017 r. poz. 1257 oraz z 2018 r. poz. 149 i 650), postępowań określonych w działach IV, V i VI ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r. poz. 800, z późn. zm.), postępowań, o których mowa w dziale V w rozdziale 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2018 r. poz. 508, 650, 723, 1000 i 1039), oraz postępowań, do których mają zastosowanie przepisy powołanych ustaw; 4a) pisemne interpretacje przepisów prawa podatkowego wydawane w indywidualnych sprawach, opinie zabezpieczające i odmowy wydania opinii zabezpieczających; 5) akty prawa miejscowego organów jednostek samorządu terytorialnego i terenowych organów administracji rządowej; 6) akty organów jednostek samorządu terytorialnego i ich związków, inne niż określone w pkt 5, podejmowane w sprawach z zakresu administracji publicznej; 7) akty nadzoru nad działalnością organów jednostek samorządu terytorialnego; 8) bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania w przypadkach określonych w pkt 1-4 lub przewlekłe prowadzenie postępowania w przypadku określonym w pkt 4a; 9) bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania w sprawach dotyczących innych niż określone w pkt 1-3 aktów lub czynności z zakresu administracji publicznej dotyczących uprawnień lub obowiązków wynikających z przepisów prawa podjętych w ramach postępowania administracyjnego określonego w ustawie z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego oraz postępowań określonych w działach IV, V i VI ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa oraz postępowań, do których mają zastosowanie przepisy powołanych ustaw. Sądy administracyjne orzekają także w sprawach sprzeciwów od decyzji wydanych na podstawie art. 138 § 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (art. 3 § 2a p.p.s.a.) oraz w sprawach, w których przepisy ustaw szczególnych przewidują sądową kontrolę, i stosują środki określone w tych przepisach (art. 3 § 3 p.p.s.a.). Z przytoczonych wyżej przepisów wynika, że zakres właściwości rzeczowej sądów administracyjnych wyznacza katalog skarg na określone w art. 3 § 2 p.p.s.a. działania organów administracji publicznej, ich bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania. Natomiast sąd administracyjny nie jest właściwy do rozpoznawania spraw, które nie zostały wymienione w powyższych przepisach; w szczególności nie jest władny do rozpoznawania spraw o charakterze cywilnym. W niniejszej sprawie we wniesionej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu skardze z dnia 21 maja 2019 r. skarżący domaga się umożliwienia mu przez A we W. korzystania ze strychu przy ul. [...] we W. Z treści powyższej skargi wynika jednoznacznie, że strona zarzuca ww. A nieprawidłowe administrowanie nieruchomością wspólną (strych), która to kwestia została uregulowana jest przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2019 r., poz. 737). Zakres tej ustawy został określony w art. 1, zgodnie z którym ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną (ust. 1), natomiast w zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego (ust. 2). Wskazany zakres i treść uregulowań dotyczących własności lokali oraz zawarte w ustawie o własności lokali odesłanie do przepisów Kodeksu cywilnego, przesądza o tym, że wszelkie sprawy wynikłe na tle własności lokali (w tym zarząd nieruchomością wspólną) są sprawami cywilnoprawnymi, a do rozstrzygania tego rodzaju spraw właściwy jest sąd powszechny, nie zaś - jak błędnie przyjął skarżący - wojewódzki sąd administracyjny. Skoro zatem Wojewódzki Sąd Administracyjny nie jest właściwy do rozpoznania skargi wniesionej w niniejszej sprawie, skargę należało odrzucić jako niedopuszczalną, o czym orzeczono na podstawie art. 58 § 1 pkt 1 p.p.s.a.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI