IV SA/Wa 72/20

Wojewódzki Sąd Administracyjny w WarszawieWarszawa2020-12-03
NSAAdministracyjneŚredniawsa
planowanie przestrzennewarunki zabudowyzagospodarowanie terenubudowanieruchomośćsąsiedztwodostęp do drogi publicznejuzbrojenie terenuanaliza urbanistycznaprawo administracyjne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę na decyzję o warunkach zabudowy dla budowy trzech budynków mieszkalnych, uznając, że spełnione zostały przesłanki z art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Skarga E.M. dotyczyła decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego utrzymującej w mocy decyzję Prezydenta Miasta o warunkach zabudowy dla budowy trzech budynków mieszkalnych. Skarżąca zarzucała naruszenie przepisów proceduralnych i materialnych, w tym brak zapewnionego dostępu do drogi publicznej oraz niewystarczające uzbrojenie terenu. Sąd uznał, że organy prawidłowo przeprowadziły analizę urbanistyczną, a przesłanki z art. 61 ustawy zostały spełnione, w tym dostęp do drogi publicznej i wystarczające uzbrojenie terenu, co doprowadziło do oddalenia skargi.

Sprawa dotyczyła skargi E.M. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego, która utrzymała w mocy decyzję Prezydenta Miasta o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Skarżąca podnosiła zarzuty dotyczące naruszenia przepisów postępowania, w szczególności niewyczerpującego zebrania materiału dowodowego i nieprawidłowego ustalenia dostępu do drogi publicznej oraz uzbrojenia terenu. Kwestionowała również naruszenie przepisów prawa materialnego, w tym art. 61 ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, po analizie akt sprawy i przepisów, oddalił skargę. Sąd stwierdził, że dla terenu objętego wnioskiem brak było miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a decyzja o warunkach zabudowy została wydana zgodnie z art. 61 ustawy. Sąd uznał, że organy prawidłowo przeprowadziły analizę urbanistyczną, wyznaczając obszar analizowany i oceniając zgodność planowanej inwestycji z istniejącą zabudową (zasada dobrego sąsiedztwa). Potwierdzono również zapewniony dostęp do drogi publicznej poprzez drogi wewnętrzne oraz istnienie dokumentów potwierdzających możliwość przyłączenia do sieci. W konsekwencji, sąd uznał, że zaskarżona decyzja nie narusza przepisów prawa materialnego ani proceduralnego, a organ prawidłowo ocenił zebrany materiał dowodowy.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Tak, sąd uznał, że organy prawidłowo oceniły spełnienie przesłanek z art. 61 ustawy, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej i wystarczającego uzbrojenia terenu.

Uzasadnienie

Sąd stwierdził, że analiza urbanistyczna została przeprowadzona prawidłowo, a planowana inwestycja jest zgodna z charakterem istniejącej zabudowy. Potwierdzono dostęp do drogi publicznej poprzez drogi wewnętrzne oraz możliwość przyłączenia do sieci.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_skargę

Przepisy (11)

Główne

u.p.z.p. art. 61 § ust. 1

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

p.p.s.a. art. 151

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Pomocnicze

u.p.z.p. art. 4 § ust. 2

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

u.p.z.p. art. 59 § ust. 1

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

u.p.z.p. art. 61 § ust. 5

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

p.p.s.a. art. 1 § ust. 1 i 2

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 134 § ust. 1

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 145 § § 1 pkt 1 lit. a-c

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 145 § § 1 pkt 2

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

rozp. MI art. 3 § ust. 1 i 2

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

rozp. MI art. 9 § ust. 1 – 3

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Argumenty

Skuteczne argumenty

Spełnienie przesłanek z art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w tym zasady dobrego sąsiedztwa, dostępu do drogi publicznej i wystarczającego uzbrojenia terenu. Prawidłowo przeprowadzona analiza urbanistyczna. Zgodność planowanej inwestycji z funkcją istniejącej zabudowy.

Odrzucone argumenty

Niewystarczające zebranie materiału dowodowego. Brak zapewnionego prawnego dostępu do drogi publicznej. Niewystarczające uzbrojenie terenu. Naruszenie przepisów postępowania i prawa materialnego.

Godne uwagi sformułowania

zasada dobrego sąsiedztwa analiza urbanistyczna dostęp do drogi publicznej uzbrojenie terenu kontynuacja funkcji

Skład orzekający

Joanna Borkowska

przewodniczący sprawozdawca

Anita Wielopolska

sędzia

Paweł Dańczak

asesor

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja i stosowanie przepisów dotyczących ustalania warunków zabudowy, w szczególności przesłanek z art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, analizy urbanistycznej oraz dostępu do drogi publicznej."

Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy konkretnego stanu faktycznego i specyfiki analizy urbanistycznej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa dotyczy kluczowych aspektów planowania przestrzennego i procesu uzyskiwania warunków zabudowy, co jest istotne dla prawników i inwestorów. Choć nie zawiera nietypowych faktów, stanowi przykład rutynowej, ale ważnej interpretacji przepisów.

Jak spełnić wymogi dostępu do drogi publicznej i uzbrojenia terenu przy ustalaniu warunków zabudowy?

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
IV SA/Wa 72/20 - Wyrok WSA w Warszawie
Data orzeczenia
2020-12-03
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2020-01-13
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie
Sędziowie
Anita Wielopolska
Joanna Borkowska /przewodniczący sprawozdawca/
Paweł Dańczak
Symbol z opisem
6153 Warunki zabudowy  terenu
Hasła tematyczne
Zagospodarowanie przestrzenne
Sygn. powiązane
II OSK 2148/21 - Wyrok NSA z 2024-05-28
Skarżony organ
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Treść wyniku
Oddalono skargę
Powołane przepisy
Dz.U. 2020 poz 293
art.4,2,59 ust.1, 61 ust.1
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - t.j.
Dz.U. 2019 poz 2325
art.151
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - t.j.
Sentencja
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Joanna Borkowska (spr.), Sędziowie sędzia WSA Anita Wielopolska, asesor WSA Paweł Dańczak, , po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 3 grudnia 2020 r. sprawy ze skargi E. M. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] października 2019 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargę
Uzasadnienie
Zaskarżoną decyzją z dnia[...] października 2019 r znak [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze w [...] (dalej organ) po rozpatrzeniu odwołania E.M. (dalej skarżąca), od decyzji Prezydenta Miasta nr [...]znak:[...] z dnia [...] sierpnia 2019 r. w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej na terenie działki nr [...] położonej w rejonie ulicy [...] w [...]- utrzymało w mocy decyzję organu I instancji.
Stan sprawy był następujący:
Dnia 6 marca 2019 r. M. Z.i - jeden z trzech współwłaścicieli działki nr [...]- wystąpił do Prezydenta Miasta [...]i z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych na działce oznaczonej numerem geodezyjnym [...] położonej w [...] przy ul. [...]. Na podstawie wyników analizy urbanistycznej organ I instancji stwierdził, że realizacja przedmiotowej inwestycji polegająca na budowie trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej na terenie działki nr [...] położonej w rejonie ułicy [...]w [...] jest możliwa, ze względu na spełnienie warunków art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i decyzją znak: [...] z dnia [...] sierpnia 2019 r. w sprawie ustalenia warunków zabudowy załatwił wniosek pozytywnie.
Odwołanie od powyższej decyzji złożyła E. M. - jedna ze współwłaścicielek sąsiedniej nieruchomości tj. działki nr[...] - wnosząc o uchylenie decyzji w całości i przekazanie tej decyzji wraz z dokumentacją do Prokuratury, gdyż jej zdaniem została ona wydana w wyniku przestępstwa polegającego na fałszowaniu map geodezyjnych. Dodatkowo w dniu [...]października 2019 r. skarżąca złożyła wniosek o przekazanie sprawy również do Przewodniczącego Rady Miasta [...] i Rady Miasta [...]
Po rozpatrzeniu odwołania, Samorządowe Kolegium Odwoławcze w [...]utrzymało w mocy decyzję organu I instancji. w uzasadnieniu decyzji, w pierwszej kolejności organ przytoczył treść art. 61 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wskazując, że z przeprowadzonej analizy wynika, iż funkcja planowanej inwestycji nie jest sprzeczna z funkcją terenu, a proponowane rozwiązania przestrzenne będą nawiązywać do zrealizowanych już budynków mieszkaniowych jednorodzinnych.
Dalej Kolegium wskazało, że granice obszaru analizowanego wyznaczono na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, zaewidencjonowanej w Urzędzie Miasta [...]Wydział Geodezji i Kartografii w [...]pod nr [...], o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, (obszar analizowany obejmuje teren oznaczony na załączniku graficznym kolorem pomarańczowym). Analizą objęto działki sąsiednie oznaczone numerami: [...], [...], [...], [...],[...] [...],[...], [...], [...] [...], [...] [...] [...], [...], [...] i[...], [...] z której wynika, że na analizowanym terenie zlokalizowane są budynki mieszkalne parterowe, parterowe z poddaszami mieszkalnymi oraz budynki mieszkalne II kondygnacyjne o zróżnicowanych wysokościach od ok. 4,5 m do ok. 12,0 m z dachami dwuspadowymi o nachyleniu połaci od ok. 30° do ok.40° oraz dachem płaskim. Linia zabudowy jest również zróżnicowana i wynosi ok. 4,0 m do ok. 30,0 m, szerokość elewacji frontowej poszczególnych budynków mieszkalnych wynosi ok. 6,0 m do 15,0 m. Powierzchnia zabudowy nie przekracza 30 % powierzchni działek. Pozostały teren analizowany stanowią grunty rolne oraz częściowo działki wydzielone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Nieruchomość objęta wnioskiem posiada dostęp do drogi publicznej - ul. [...] poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną nr [...] stanowiącą własność Miasta [...]oraz poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną nr [...] stanowiącą własność K. T., M.T i F.T. Działka nr [...] o pow. [...] ha oraz działka nr [...] o pow. [...] ha stanowią użytki "dr". Zgodnie z zebranymi w trakcie postępowania dokumentami ustalono, że na rzecz działki nr [...] (obecny numer dz. [...]) ustanowiona została służebność gruntowa przejazdu i przechodu obciążająca działkę nr [...] (obecny numer dz. [...]) oraz działkę nr [...]) obecny numer dz. [...]) - zapisu dokonano w księdze wieczystej nr [...].
Na podstawie wyników analizy urbanistycznej organ stwierdził, że realizacja przedmiotowej inwestycji podlegająca na budowie trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej na terenie działki nr[...] położonej w rejonie ulicy [...] [...] jest możliwa, ze względu na spełnienie warunków art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Z takim stanowiskiem nie zgodziła się E.M. wnosząc do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie skargę na powyższą decyzję, uzupełnioną pismem z dnia 20 listopada 2020r., w którym zarzuciła:
a) naruszenie przepisów postępowania mające istotny wpływ na wynik sprawy:
- naruszenie art. 7, 77 § 1 i art. 80 k.p.a., polegające na niewyczerpującym zebraniu i rozpatrzeniu całego materiału dowodowego i niepodjęciu wszelkich kroków niezbędnych do dokładnego wyjaśnienia stanu faktycznego i załatwienia sprawy, a przede wszystkim niewyjaśnienie, czy działka [...]będąc3 przedmiotem niniejszej sprawy ma zapewniony prawnie dostęp do drogi publicznej w sytuacji gdy wnioskodawca wykazał tytuł prawny do korzystania jedynie z części działek (działek [...] i [...]) oddzielających działkę [...] od drogi publicznej, a nie wykazał jakiegokolwiek tytułu prawnego do korzystania z działki o numerze ewidencyjnym [...] co doprowadziło do wydania decyzji o warunkach zabudowy niezgodnie z przesłankami art. 61 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
- naruszenie art. 138 § 1 pkt 1 k.p.a. w związku z art. 144 k.p.a. poprzez utrzymanie w mocy wadliwego postanowienia organu I instancji ze względu na fakt, iż wydanie w niniejszej sprawie decyzji o warunkach zabudowy nastąpiło z naruszeniem przesłanek opisanych w art. 61 ust. 1 pkt 1, 2 oraz 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
b) naruszenie przepisów prawa materialnego mające wpływ na wynik sprawy w postaci naruszenia art. 61 ust. 1 pkt 3 w zw. z art. 61 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym poprzez ich błędną wykładnię w postaci uznania, iż dokumenty dostarczone przez wnioskodawcę w toku niniejszego postępowania w zakresie uzbrojenia terenu wykazują, że projektowane uzbrojenie terenu (działki [...]) jest wystarczające dla przedstawionego zamierzenia budowlanego w sytuacji, gdy wnioskodawca nie przedstawił jakichkolwiek dokumentów świadczących o istnieniu choćby projektowanego uzbrojenia terenu dla działki[...], a tym bardziej nie przedstawił żadnych umów gwarantujących wykonanie ww. uzbrojenia.
W oparciu o powyżej sformułowane zarzuty, skarżąca wniosła o:
a) na podstawie art. 145 § 1 pkt 1 p.p.s.a. w zw. z art. 135 p.p.s.a. o uwzględnienie skargi i uchylenie zaskarżonej decyzji w całości, jak również o uchylenie decyzji wydanej w toku postępowania administracyjnego w niniejszej sprawie przez organ i instancji,
b) zwrot kosztów postępowania na jej rzecz według norm prawem przepisanych,
c) zasądzenie na rzecz adw. M.K. zwrotu kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej przez adwokata z urzędu, według norm prawem przepisanych.
W odpowiedzi na skargę organ wniósł o jej oddalenie, podtrzymując dotychczasowe stanowisko.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył co następuje:
Zgodnie z art. 1 § 1 i 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz. U. z 2016 r., poz. 1066 t.), sądy administracyjne sprawują wymiar sprawiedliwości przez kontrolę działalności administracji publicznej. Kontrola ta sprawowana jest pod względem zgodności z prawem, jeżeli ustawy nie stanowią inaczej, tj. kontroli zgodności zaskarżonego aktu z przepisami postępowania administracyjnego, a także prawidłowości zastosowania i wykładni norm prawa materialnego.
Ponadto zgodnie z art. 134 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2016 r., poz. 718 t.j.), sąd rozstrzyga w granicach danej sprawy nie będąc jednak związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Aby wyeliminować z obrotu prawnego akt wydany przez organ administracji publicznej konieczne jest stwierdzenie, że doszło w nim do naruszenia bądź przepisu prawa materialnego w stopniu mającym wpływ na wynik sprawy, bądź przepisu postępowania w stopniu mogącym mieć istotny wpływ na rozstrzygnięcie, albo też przepisu prawa dającego podstawę do wznowienia postępowania (art. 145 § 1 pkt 1 lit. a-c p.p.s.a.) lub stwierdzenia nieważności (art. 145 § 1 pkt 2 p.p.s.a.).
W niniejszej sprawie okolicznością bezsporną pozostawało, że dla terenu, na którym planowana jest przedmiotowa inwestycja, brak było w czasie wydawania kwestionowanych decyzji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 647, ze zm.) w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Doprecyzowanie powyższej normy stanowi art. 59 ust. 1 cyt. ustawy, zgodnie z którym zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, z zastrzeżeniem art. 50 ust. 1 i art. 86, wymaga ustalenia w drodze decyzji warunków zabudowy.
Przepis art. 61 ust. 1 powoływanej ustawy stanowi z kolei, że wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
2) teren ma dostęp do drogi publicznej;
3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;
5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
Sposób ustalenia wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został określony w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1588), zgodnie z § 3 ust. 1 i 2 tego rozporządzenia w celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu właściwy organ wyznacza wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy, obszar analizowany i przeprowadza na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy. Granice obszaru analizowanego wyznacza się na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów. Przepis § 9 ust. 1 – 3 rozporządzenia stanowi natomiast, że warunki i wymagania dotyczące nowej zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się w decyzji o warunkach zabudowy, zawierającej część tekstową i graficzną. Wyniki analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, zawierające część tekstową i graficzną, stanowią załącznik do decyzji o warunkach zabudowy. Część graficzną decyzji o warunkach zabudowy oraz część graficzną analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, sporządza się na kopiach mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, w czytelnej technice graficznej zapewniającej możliwość wykonywania ich kopii.
Skoro w przedmiotowej sprawie, brak jest na danym terenie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, przedmiotem postępowania o ustalenie warunków zabudowy jest ocena, czy planowany sposób zagospodarowania terenu nie naruszy zasady "dobrego sąsiedztwa" i gwarantuje zachowanie na danym terenie ładu przestrzennego określonego w art. 2 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przesłanki, jakie muszą być spełnione przy dokonywaniu tej oceny, określa powołany art. 61 ust. 1 pkt 1-5 ustawy. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu musi być więc poprzedzone przeprowadzeniem przez właściwy organ postępowania wyjaśniającego w zakresie spełnienia przesłanek, o których mowa w art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przy zachowaniu warunków określonych w przepisach rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Mając na względzie treść art. 56 w zw. z art. 64 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nie można odmówić wydania decyzji o warunkach zabudowy, jeżeli zamierzenie inwestycyjne jest zgodne z przepisami odrębnym. Należy też podkreślić, iż decyzja o warunkach zabudowy ma charakter związany. Zatem jeśli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy inwestycji, której ustalenie pozostaje w zgodzie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i z unormowaniami przewidzianymi w przepisach szczególnych oraz czyni zadość warunkom formalnym, obowiązkiem organu właściwego w sprawie jest wydanie decyzji pozytywnej.
W pierwszym rzędzie należy zauważyć, że organ I instancji, stosownie do § 3 ust. 1 powoływanego rozporządzenia, przeprowadził analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wyniki przeprowadzonej analizy (część graficzna i tekstowa) stanowią załączniki nr 1 i 2 do decyzji z dnia 19 sierpnia 2019 r. W załączniku graficznym do decyzji na kopii mapy przedstawiono granice obszaru analizowanego. Przepis § 3 rozporządzenia z dnia 26 sierpnia 2003 r. określa minimalne granice obszaru analizowanego co oznacza, że organ wydający decyzję o warunkach zabudowy może wyznaczyć większy obszar wokół terenu inwestycji, który będzie tworzył całość urbanistyczną.
W przedmiotowej sprawie granice obszaru analizowanego wyznaczono na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, zaewidencjonowanej w Urzędzie Miasta [...]Wydział Geodezji i Kartografii w [...] pod nr [...] o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, (obszar analizowany obejmuje teren oznaczony na załączniku graficznym kolorem pomarańczowym). Analizą objęto działki sąsiednie oznaczone numerami: [...], [...], [...], [...],[...] [...],[...], [...], [...] [...], [...] [...] [...], [...], [...] i[...], [...], z której wynika, że na analizowanym terenie zlokalizowane są budynki mieszkalne parterowe, parterowe z poddaszami mieszkalnymi oraz budynki mieszkalne II kondygnacyjne o zróżnicowanych wysokościach od ok. 4,5 m do ok. 12,0 m z dachami dwuspadowymi o nachyleniu połaci od ok. 30° do ok.40° oraz dachem płaskim. Linia zabudowy jest również zróżnicowana i wynosi ok. 4,0 m do ok. 30,0 m, szerokość elewacji frontowej poszczególnych budynków mieszkalnych wynosi ok. 6,0 m do 15,0 m. Powierzchnia zabudowy nie przekracza 30 % powierzchni działek. Pozostały teren analizowany stanowią grunty rolne oraz częściowo działki wydzielone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Nieruchomość objęta wnioskiem posiada dostęp do drogi publicznej - ul. [...] poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną nr [...] stanowiącą własność Miasta [...] oraz poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną nr [...] stanowiącą własność K.M, M.T i F.T. Działka nr[...] o pow. [...] ha oraz działka nr [...]o pow. [...] ha stanowią użytki "dr". Zgodnie z zebranymi w trakcie postępowania dokumentami ustalono, że na rzecz działki nr [...] (obecny numer dz. [...]) ustanowiona została służebność gruntowa przejazdu i przechodu obciążająca działkę nr [...] (obecny numer dz. [...]) oraz działkę nr [...]) obecny numer dz. [...]) - zapisu dokonano w księdze wieczystej nr [...]
Na podstawie wyników analizy urbanistycznej organ stwierdził, że realizacja przedmiotowej inwestycji podlegająca na budowie trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej na terenie działki nr [...] położonej w rejonie ulicy [...] w[...] jest możliwa, ze względu na spełnienie warunków art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
W ocenie Sądu organy dopełniły spoczywającego na nich obowiązku dotyczącego określenia cech, do których trzeba dostosować przedmiotową inwestycję (tzw. zasada dobrego sąsiedztwa). Planowana inwestycja, powstająca w sąsiedztwie zabudowanych już działek, odpowiada bowiem charakterystyce urbanistycznej i architektonicznej zabudowy już istniejącej. Pojęcie "działki sąsiedniej" o jakim mowa w art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie oznacza tylko działki graniczącej bezpośrednio z działką inwestora, lecz pewien obszar tworzący urbanistyczną całość, pozwalającą organowi dokonać jak najlepszej oceny sytuacji faktycznej pod względem możliwości zrealizowania planowanej inwestycji. Przeprowadzona analiza wykazała, że w ramach badanego obszaru występuje funkcja mieszkalnictwa jednorodzinnego, zatem planowana inwestycja stanowi kontynuację tej funkcji.
Zatem, wbrew zarzutowi skarżącej spełnione zostały również warunki obsługi planowanej inwestycji w zakresie dostępu do drogi publicznej.
Z pism:
- [...] Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji z dnia 12 marca 2019r.
- [...] z dnia 20 stycznia 2019r.
- [...] sp. z o.o. z dnia 14 listopada 2017r.
wprost wynika możliwość przyłączenia planowanej inwestycji do stosownych sieci.
Reasumując, decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...]z dnia [...] października 2019 r znak [...] oraz decyzja Prezydenta Miasta [...] nr [...]znak: [...] z dnia [...] sierpnia 2019 r. w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej na terenie działki [...] położonej w rejonie ulicy[...] w [...], nie naruszają przepisów prawa materialnego, o których mowa w skardze. Sąd nie dopatrzył się również naruszenia innych, nie wskazanych w skardze norm.
Organ w ocenie Sądu poczynił niezbędne czynności w celu zgromadzenia akt sprawy i na podstawie art. 80 k.p.a. dokonując oceny oparł się na wystarczających materiałach dowodowych. Oznacza to w ocenie Sądu, że organ w sposób wyczerpujący zebrał i rozpatrzył cały materiał dowodowy, przeprowadzając konieczne czynności wyjaśniające i ustosunkowując się do dokonanych na ich skutek ustaleń, a ocena okoliczności sprawy oparta została na całokształcie materiału dowodowego. Wyjaśnić należy, że zasada prawdy obiektywnej wyrażona w art. 7 k.p.a. i zawarty w art. 77 § 1 k.p.a. obowiązek wyczerpującego zebrania przez organ materiału dowodowego nie oznacza nieograniczonego obowiązku poszukiwania przez organ materiałów dowodowych, czy też wydania rozstrzygnięcia zgodnego z oczekiwaniami. Uzasadnienie zaskarżonej decyzji zarówno w części faktycznej jak i prawnej spełnia wymogi art. 107 3 k.p.a. Sąd nie znalazł również uzasadnienia dla zarzutu naruszenia zasad bezstronności, równego traktowania, proporcjonalności, a także pewności prawa wynikających z art. 8 k.p.a
W konsekwencji, na podstawie art. 151 ustawy dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, Sąd orzekł jak w sentencji wyroku.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI