IV SA 2429/03
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWSA w Warszawie oddalił skargę Sp. z o.o. "D." na decyzję SKO w W. wznawiającą postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy, uznając, że Wspólnocie Mieszkaniowej przysługuje przymiot strony.
Sprawa dotyczyła skargi Sp. z o.o. "D." na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) w W., która uchyliła decyzję Prezydenta W. odmawiającą wznowienia postępowania administracyjnego w sprawie ustalenia warunków zabudowy. SKO wznowiło postępowanie, uznając, że Wspólnota Mieszkaniowa ma interes prawny w jego wznowieniu. Sąd oddalił skargę, potwierdzając, że SKO prawidłowo wznowiło postępowanie, ponieważ realizacja inwestycji mogła wpłynąć na nieruchomość Wspólnoty.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę Sp. z o.o. "D." na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) w W. z dnia [...].05.2003 r. SKO, rozpatrując odwołanie Wspólnoty Mieszkaniowej, uchyliło decyzję Prezydenta W. z dnia [...].02.2003 r. odmawiającą wznowienia postępowania administracyjnego w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji przy ul. [...] w W. SKO wznowiło postępowanie, wskazując na potencjalne naruszenie konstrukcji budynku Wspólnoty i obniżenie jego wartości. Sąd uznał, że decyzja SKO była prawidłowa, ponieważ inwestycja realizowana w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości Wspólnoty (w odległości 6-8 m) mogła oddziaływać na jej nieruchomość, co uzasadniało przyznanie Wspólnocie przymiotu strony. Sąd podkreślił, że weryfikacja posiadania przymiotu strony powinna nastąpić po wznowieniu postępowania. Sąd odrzucił argumenty skarżącej Spółki dotyczące naruszenia przepisów o właściwości i terminu złożenia wniosku o wznowienie, wskazując, że A. Z., przewodniczący Wspólnoty, nie był już jej członkiem w momencie powzięcia informacji o decyzji, a inwestor nie udowodnił, że Zarząd Wspólnoty wiedział o decyzji wcześniej.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (3)
Odpowiedź sądu
Tak, Wspólnocie Mieszkaniowej przysługuje przymiot strony, ponieważ realizacja inwestycji może spowodować znaczne naruszenie konstrukcji budynku Wspólnoty i obniżenie jego wartości.
Uzasadnienie
Inwestycja realizowana w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości Wspólnoty, z uwagi na głęboki wykop pod garaż, może negatywnie wpłynąć na konstrukcję budynku Wspólnoty i jego wartość, co uzasadnia przyznanie przymiotu strony.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalono_skargę
Przepisy (7)
Główne
Kpa art. 150 § § 2
Kodeks postępowania administracyjnego
SKO uchyliło decyzję organu I instancji i wznowiło postępowanie.
Ppsa art. 151
Ustawa z dnia 30.08.2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Podstawa orzekania przez WSA.
Pomocnicze
Kpa art. 145 § § 1
Kodeks postępowania administracyjnego
Podstawa wznowienia postępowania.
Kpa art. 148
Kodeks postępowania administracyjnego
Termin do złożenia wniosku o wznowienie postępowania.
Kpa art. 152 § § 2
Kodeks postępowania administracyjnego
Właściwość organu do rozstrzygnięcia o wznowieniu postępowania.
Kpa art. 107 § § 3
Kodeks postępowania administracyjnego
Wymogi formalne uzasadnienia decyzji.
Ustawa z dnia 30.08.2002 r. Przepisy wprowadzające ustawę - Prawo o ustroju sądów administracyjnych i ustawę - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi art. 97 § § 1
Podstawa orzekania przez WSA.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wspólnocie Mieszkaniowej przysługuje przymiot strony w postępowaniu o ustalenie warunków zabudowy, ponieważ realizacja inwestycji może negatywnie wpłynąć na jej nieruchomość. Samorządowe Kolegium Odwoławcze prawidłowo wznowiło postępowanie, ponieważ organ I instancji nie zastosował się do jego wskazań.
Odrzucone argumenty
Samorządowe Kolegium Odwoławcze orzekło o wznowieniu postępowania z naruszeniem przepisów o właściwości (art. 152 § 2 Kpa). SKO nie wyjaśniło istoty sprawy, w tym posiadania przez Wspólnotę interesu prawnego. SKO nie wyjaśniło kwestii zachowania terminu do złożenia wniosku o wznowienie postępowania. Decyzja SKO została wydana z naruszeniem art. 107 § 3 Kpa (brak podstawy faktycznej i prawnej w uzasadnieniu). Wspólnota Mieszkaniowa nie posiada przymiotu strony, ponieważ lokale jej członków nie sąsiadują bezpośrednio z nieruchomością inwestora.
Godne uwagi sformułowania
realizacja tej inwestycji z uwagi na bardzo głęboki wykop pod dwupoziomowy garaż może spowodować znaczne naruszenie konstrukcji budynku, którego użytkownikiem wieczystym jest Wspólnota i obniżenie jego wartości organ I instancji otrzymując tę sprawę do ponownego rozpatrzenia zobowiązany był wznowić postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla przedmiotowej inwestycji i po wznowieniu przesądzić, przede wszystkim o tym, czy Wspólnocie przysługuje prawo strony tego postępowania Taka specyfika rozstrzygania o wznowieniu postępowania przez organ rozpatrujący stosowny wniosek ma miejsce w sytuacji, gdy podstawę wznowienia stanowi brak udziału strony w postępowaniu, przesądzenie wszak o spełnieniu tej przesłanki w razie powzięcia wątpliwości co do jej zaistnienia, wymaga wszczęcia w tym zakresie postępowania wznowieniowego.
Skład orzekający
Maria Rzążewska
przewodniczący
Małgorzata Małaszewska-Litwiniec
sprawozdawca
Wanda Zielińska - Baran
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie przymiotu strony w postępowaniu o warunki zabudowy dla inwestycji sąsiadujących z nieruchomością, a także kwestie związane z wznowieniem postępowania administracyjnego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji inwestycji budowlanej z potencjalnym wpływem na sąsiednie nieruchomości i procedury wznowienia postępowania administracyjnego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnej kwestii przymiotu strony w postępowaniu o warunki zabudowy, co jest częstym problemem w praktyce. Proceduralne zawiłości związane ze wznowieniem postępowania również dodają jej wartości.
“Sąsiad kontra inwestor: Kto ma prawo głosu przy ustalaniu warunków zabudowy?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyIV SA 2429/03 - Wyrok WSA w Warszawie Data orzeczenia 2004-06-08 orzeczenie prawomocne Data wpływu 2003-06-27 Sąd Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie Sędziowie Małgorzata Małaszewska-Litwiniec /sprawozdawca/ Maria Rzążewska /przewodniczący/ Wanda Zielińska - Baran Sygn. powiązane OSK 1436/04 - Wyrok NSA z 2005-04-26 Skarżony organ Samorządowe Kolegium Odwoławcze Treść wyniku Oddalono skargę Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Maria Rzążewska Sędzia WSA Małgorzata Małaszewska-Litwiniec (spr.) Asesor WSA Wanda Zielińska-Baran Protokolant Agnieszka Foks-Skopińska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 8 czerwca 2004 r. sprawy ze skargi "D." Sp. z o.o. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z dnia [...] maja 2003 r. Nr [...] w przedmiocie wznowienia postępowania w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu - skargę oddala - Uzasadnienie Zaskarżoną do Naczelnego Sądu Administracyjnego decyzją z dnia [...].05.2003 r., nr [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze w W., w wyniku rozpatrzenia odwołania Wspólnoty Mieszkaniowej [...] od decyzji Prezydenta W. z dnia [...].02.2003 r., nr [...] w przedmiocie odmowy wznowienia postępowania administracyjnego -uchyliło zaskarżoną decyzję w całości i na podstawie art. 150 § 2 Kpa wznowiło postępowanie zakończone decyzją Prezydenta W. nr [...]z dnia [...].01.2000 r. ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji budowlanej polegającej na realizacji zabudowy przy ul. [...] w W. Jednocześnie Samorządowe Kolegium wyznaczyło Prezydenta W. do przeprowadzenia postępowania odnośnie przyczyn wznowienia i rozstrzygnięcia istoty sprawy. Uprzednio przed organami administracji publicznej toczyło się już postępowanie w tej sprawie. Wspólnota Mieszkaniowa wniosła wszak o wznowienie przedmiotowego postępowania w dniu 16.08.2002 r., zaznaczając, że o wydaniu decyzji ustalającej warunki zabudowy dla przedmiotowej inwestycji dowiedziała się dopiero w dniu 23.07.2002 r., a postępowanie to toczyło się bez jej udziału. Burmistrz Gminy W. odmówił wznowienia tego postępowania administracyjnego zaznaczając, iż jego zdaniem wnioskodawcy nie posiadali przymiotu strony w postępowaniu zakończonym wydaniem powołanej decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla przedmiotowej inwestycji, a wykazali posiadanie jedynie interesu faktycznego a nie prawnego. Samorządowe Kolegium odwoławcze uchyliło tę decyzję Burmistrza i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia organowi I instancji. W związku z reformą administracji publicznej właściwy do rozpoznania sprawy Prezydent W. decyzją z dnia [...].02.2003 r. odmówił, podobnie jak poprzednio Burmistrz wznowienia owego postępowania. Z uzasadnienia decyzji odmownej Prezydenta W. wynika, że wnioskodawcom nie przysługuje przymiot strony postępowania o ustalenie warunków zabudowy dla przedmiotowej inwestycji, a nadto naruszony został jednomiesięczny termin do złożenia podania o wznowienie. Do jego przekroczenia doszło zdaniem organu I instancji z uwagi na to, że A. Z. przewodniczący Wspólnoty wiedział o wydaniu tej decyzji jeszcze przed dniem 10.07.2002 r., a uchybiony termin do wniesienia wniosku o wznowienie postępowania nie został przywrócony. W odwołaniu od tej decyzji Wspólnota Mieszkaniowa [...] zaznaczyła, że nie zgadza się ze stanowiskiem Prezydenta W. zaprezentowanym w zaskarżonej decyzji, iż nie jest stroną postępowania o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla przedmiotowej inwestycji oraz stwierdziła, że A. Z. w owym czasie nie był w Zarządzie Wspólnoty. Samorządowe Kolegium Odwoławcze uchylając tę decyzję organu I instancji zaznaczyło ponownie, że w przypadku istnienia jakichkolwiek wątpliwości dotyczących podstawy wznowienia wskazanej przez stronę, niezbędne jest wydanie postanowienia o wznowieniu, którego przedmiotem będzie wyjaśnienie, czy wskazana przez stronę podstawa wznowienia występuje. Zaznaczyło także, iż w aktach administracyjnych sprawy nadesłanych przez organ I instancji brak jest szeregu dokumentów, m. in. pism na które powołuje się Wspólnota. W skardze do Sądu Administracyjnego pełnomocnik inwestora "D." Spółki z o. o. z siedzibą w W. zarzucił zaskarżonej decyzji Samorządowego Kolegium naruszenie przepisów postępowania, które miało istotny wpływ na wynik sprawy. W jego ocenie Samorządowe Kolegium orzekło o wznowieniu postępowania z naruszeniem przepisów o właściwości, a w szczególności art. 152 § 2 Kpa. Nadto organ II instancji nie wyjaśnił istoty sprawy, a więc posiadania przez Wspólnotę interesu prawnego we wzięciu udziału w postępowaniu w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy dla przedmiotowej inwestycji. Nie została także wyjaśniona kwestia, czy podanie o wznowienie wniesiono z zachowaniem terminu określonego w art. 148 Kpa. Zaskarżona decyzja, zdaniem pełnomocnika Spółki została wydana z naruszeniem art. 107 § 3 Kpa, poprzez zaniechanie podania w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji jej podstawy faktycznej i prawnej. W ocenie strony skarżącej Wspólnota Mieszkaniowa [...] nie posiada przymiotu strony w postępowaniu zakończonym decyzją nr [...], ponieważ lokale właścicieli tworzących Wspólnotę nie sąsiadują bezpośrednio z nieruchomością Skarżącej, na której realizowana jest przedmiotowa inwestycja. W odpowiedzi na skargę Samorządowe Kolegium podniosło, że w pierwszej fazie postępowania o wznowienie bada się, czy wniosek o wznowienie został oparty na podstawach wymienionych w art. 145 § 1 Kpa i czy został zachowany termin do jego złożenia, przewidziany w art. 148 Kpa. Jeśli wniosek o wznowienie jest oparty o przesłankę z art. 145 § 1 pkt 4 Kpa i zawiera stwierdzenie wywodzące, iż składając to podanie podmiot uważa, iż przysługiwał mu przymiot strony w postępowaniu, a został w nim pominięty, to weryfikacja twierdzeń wnoszącego podanie następuje w następnej fazie postępowania, prowadzonej po wydaniu postanowienia o jego wznowieniu. Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył co następuje. Skarga nie może zostać uwzględniona. W ocenie Sądu zaskarżona decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. odpowiada prawu w zakresie oceny, iż w badanej w postępowaniu nadzorczym decyzji prawidłowo został ustalony stan faktyczny, jak i właściwie zastosowano prawo materialne. Samorządowe Kolegium uchylając poprzednią decyzję organu I instancji odmawiającą wznowienia przedmiotowego postępowania bardzo obszernie uzasadniło z jakich względów uznaje to rozstrzygnięcie za wadliwe. Zaznaczono wówczas, iż istotnie realizacja tej inwestycji z uwagi na bardzo głęboki wykop pod dwupoziomowy garaż może spowodować znaczne naruszenie konstrukcji budynku, którego użytkownikiem wieczystym jest Wspólnota i obniżenie jego wartości i przesądziło o konieczności wznowienia tego postępowania przez organ I instancji. Samorządowe Kolegium przesądziło także o tym, iż Wspólnocie przysługuje prawo strony w postępowaniu o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla przedmiotowej inwestycji, bowiem jej realizacja oddziałuje bezpośrednio na należącą do Wspólnoty nieruchomość. Niewątpliwie zamierzona inwestycja realizowana była w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości należącej do Wspólnoty (odległość 6-8 m), z tego względu organ I instancji otrzymując tę sprawę do ponownego rozpatrzenia zobowiązany był wznowić postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla przedmiotowej inwestycji i po wznowieniu przesądzić, przede wszystkim o tym, czy Wspólnocie przysługuje prawo strony tego postępowania, a ponadto w zależności od dokonanej oceny merytorycznej sprawy odmówić uchylenia decyzji dotychczasowej lub uchylić tę decyzję i wydać nową rozstrzygającą o istocie sprawy. Zatem weryfikacja czy stronie przysługuje przymiot strony tego postępowania miała nastąpić później, po wznowieniu postępowania i w zależności od dokonanych ustaleń winno zapaść dalsze merytoryczne rozstrzygnięcie. Taka specyfika rozstrzygania o wznowieniu postępowania przez organ rozpatrujący stosowny wniosek ma miejsce w sytuacji, gdy podstawę wznowienia stanowi brak udziału strony w postępowaniu, przesądzenie wszak o spełnieniu tej przesłanki w razie powzięcia wątpliwości co do jej zaistnienia, wymaga wszczęcia w tym zakresie postępowania wznowieniowego. Mając na względzie fakt, iż organ 1 instancji ponownie rozpatrując sprawę, mimo wyraźnych wskazówek Samorządowego Kolegium zawartych w decyzji uchylającej poprzednią odmowę, ponownie wydał niemal tej samej treści decyzję odmawiającą wznowienia przedmiotowego postępowania, należy uznać iż Samorządowe Kolegium niewadliwie skorzystało z przysługującego mu prawa do rozstrzygnięcia o wznowieniu postępowania. Z uwagi na to, iż przede wszystkim musiało uchylić decyzję odmowną Prezydenta W. dokonało tego decyzją, jednakże ta część jej sentencji, która stanowi o wznowieniu postępowania ma znamiona postanowienia. Takie rozstrzygnięcie należy uznać za racjonalne, w szczególności mając na względzie powtórną konieczność uchylenia rozstrzygnięć organu I instancji zapadłych w tej sprawie. Z dokumentów znajdujących się w aktach sprawy (uchwała Zarządu Wspólnoty nr [...] r. z dnia [...].05.2002 r.) oraz z oświadczenia przedstawicieli Wspólnoty znajdującego się w odwołaniu wynika, że A. Z. od dnia [...].05.2002 r. nie był już jej przewodniczącym, ani członkiem Zarządu Wspólnoty, a tylko właścicielem jednego z wyodrębnionych lokali. Do przyjęcia, iż doszło do uchybienia terminowi przewidzianemu na wniesienie wniosku o wznowienie postępowania konieczne byłoby wykazanie, że wówczas powołany Zarząd Wspólnoty był w posiadaniu tej informacji, a tego inwestor nie udowodnił. Z oświadczenia Zarządu Wspólnoty wyraźnie wynika, że informację o wydaniu przedmiotowej decyzji powziął z pisma Urzędu Dzielnicy [...] Gminy W. Wydziału Urbanistyki Architektury i Ochrony Środowiska z dnia 19.07.2002 r. Pominięcie tej kwestii przez Samorządowe Kolegium, mimo podniesienia argumentu uchybienia terminowi przez organ I instancji stanowi pewne uchybienie, jednakże z racji zaistniałych faktów, które nie mogą budzić wątpliwości nie mogło ono w ocenie Sądu wpłynąć na treść wydanego przez Samorządowe Kolegium rozstrzygnięcia. W tym stanie rzeczy należy uznać argumenty podniesione przez pełnomocnika skarżącej za niezasadne i z tego względu nie zasługujące na uwzględnienie. Z przytoczonych przyczyn Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie na zasadzie art. 151 ustawy z dnia 30.08.2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. nr 153, poz. 1270) w zw. z art. 97 § 1 ustawy z dnia 30.08.2002 r. Przepisy wprowadzające ustawę -Prawo o ustroju sądów administracyjnych i ustawę - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1271) - orzekł jak w sentencji.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI