IV KA 84/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy we Wrocławiu rozpoznał apelację pełnomocnika oskarżyciela posiłkowego od wyroku Sądu Rejonowego w Wołowie, który uniewinnił oskarżonych A.S. i L.Z. od zarzutu popełnienia przestępstwa oszustwa z art. 286 § 1 k.k. Apelujący zarzucał obrazę przepisów postępowania, w tym art. 7 k.p.k., poprzez błędną ocenę wyjaśnień oskarżonych i zeznań świadków, co miało prowadzić do błędnego wniosku o braku zamiaru sprzedaży nieruchomości i wprowadzenia pokrzywdzonych w błąd. Sąd Okręgowy, analizując zebrany materiał dowodowy, stwierdził, że Sąd I instancji prawidłowo przeprowadził postępowanie dowodowe i nie znalazł podstaw do uznania oskarżonych za winnych. Sąd odwoławczy podkreślił, że niekorzystne rozporządzenie mieniem musi być skutkiem zabiegów sprawcy poprzedzających ten moment. W tej sprawie zadatek został wpłacony przed rzekomymi oszukańczymi zabiegami. Sąd uznał, że umowa przedwstępna była typowa, a wysokość zadatku nie budziła wątpliwości. Brak zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wynikał z przyczyn leżących po obu stronach, a późniejsze działania oskarżonej, w tym zawarcie umowy z innymi osobami czy próby rozwiązania umowy, nie świadczyły o przestępczym zamiarze. Sąd odrzucił również alternatywny zarzut przywłaszczenia (art. 284 § 1 k.k.), wskazując, że zadatek stanowił pieniądze, których własność przeszła na oskarżoną, a nie rzecz powierzoną w rozumieniu tego przepisu. W konsekwencji, Sąd Okręgowy utrzymał w mocy zaskarżony wyrok, zasądzając od oskarżyciela posiłkowego koszty obrony oskarżonych oraz koszty sądowe.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja znamion oszustwa przy sprzedaży nieruchomości, zwłaszcza w kontekście zadatku i umowy przedwstępnej. Rozróżnienie między oszustwem a przywłaszczeniem w kontekście wpłaconych środków.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji przepisów kodeksu karnego i cywilnego.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, wpłacenie zadatku, a następnie zawarcie umowy z innym podmiotem, stanowi oszustwo z art. 286 § 1 k.k.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli nie można udowodnić zamiaru wprowadzenia w błąd i niekorzystnego rozporządzenia mieniem w momencie wpłaty zadatku.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że niekorzystne rozporządzenie mieniem musi być skutkiem zabiegów sprawcy poprzedzających ten moment. W tej sprawie zadatek został wpłacony przed rzekomymi oszukańczymi działaniami. Analiza umowy przedwstępnej, wysokości zadatku oraz późniejszych działań stron nie wykazała zamiaru oszustwa.
Czy odmowa zwrotu zadatku w sytuacji, gdy własność pieniędzy przeszła na sprzedającego, może być uznana za przywłaszczenie powierzonej rzeczy ruchomej z art. 284 § 2 k.k.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, ponieważ zadatek w wykonaniu umowy przedwstępnej nie stanowi rzeczy powierzonej w rozumieniu art. 284 § 2 k.k., a jego własność przeszła na sprzedającego.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do orzecznictwa Sądu Najwyższego, wskazując, że pieniądze wpłacone jako zadatek w wykonaniu umowy przedwstępnej nie są rzeczą cudzą ani powierzoną w rozumieniu art. 284 § 2 k.k., gdyż następuje przeniesienie ich własności na sprzedającego, a powstaje jedynie roszczenie obligacyjne o zwrot lub zaliczenie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. S. | osoba_fizyczna | oskarżona |
| L. Z. | osoba_fizyczna | oskarżony |
| Tomasz Fedyk | inne | Prokurator Prokuratury Okręgowej |
| P. K. (1) | inne | oskarżyciel posiłkowy |
| H. K. | inne | pokrzywdzony |
| R. Z. (1) | inne | świadek |
| K. Z. | inne | świadek |
| N. T. G. | inne | notariusz |
| W. K. | inne | notariusz |
| B. M. | inne | notariusz |
Przepisy (13)
Główne
k.k. art. 286 § § 1
Kodeks karny
Pomocnicze
k.p.k. art. 7
Kodeks postępowania karnego
k.p.k. art. 399 § §1
Kodeks postępowania karnego
k.c. art. 394 § §2
Kodeks cywilny
Zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała, w razie wykonania umowy.
k.c. art. 155 § § 2
Kodeks cywilny
k.k. art. 284 § §1
Kodeks karny
k.k. art. 115 § § 9
Kodeks karny
k.c. art. 835
Kodeks cywilny
k.c. art. 845
Kodeks cywilny
k.p.k. art. 632 § pkt 2
Kodeks postępowania karnego
k.p.k. art. 636 § §1
Kodeks postępowania karnego
Dz.U. 1973 nr 24 poz. 134
Ustawa o opłatach w sprawach karnych
Dz.U. 2002 nr 163 poz. 1348
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak dowodów na zamiar wprowadzenia w błąd i niekorzystnego rozporządzenia mieniem w momencie wpłaty zadatku. • Zadatek jako zabezpieczenie, którego własność przeszła na sprzedającego, nie podlega przywłaszczeniu. • Umowa przedwstępna była typowa, a jej niezrealizowanie wynikało z przyczyn leżących po obu stronach. • Późniejsze działania oskarżonej nie świadczyły o przestępczym zamiarze.
Odrzucone argumenty
Obraza art. 7 k.p.k. poprzez błędną ocenę dowodów i uznanie braku zamiaru sprzedaży nieruchomości. • Alternatywna kwalifikacja czynu jako przywłaszczenia z art. 284 § 1 k.k.
Godne uwagi sformułowania
niekorzystne rozporządzenie mieniem, o którym mowa w przepisie art. 286§1 kk , stanowić musi skutek poprzedzających go zabiegów sprawcy (sprawców), mających na celu wprowadzenie pokrzywdzonego w błąd. • chronologiczne zakończenie czynności sprawczych następuje zatem w momencie, kiedy wprowadzony w błąd pokrzywdzony dokonuje niekorzystnego rozporządzenia mieniem. • zadatek, którego wpłata była konsekwencją zawartej umowy przedwstępnej, nie były (...) 'rzeczą cudzą', nie mogły więc być przedmiotem przywłaszczenia.
Skład orzekający
Aleksander Ostrowski
przewodniczący
Joanna Żelazny
sprawozdawca
Sławomir Pałka
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja znamion oszustwa przy sprzedaży nieruchomości, zwłaszcza w kontekście zadatku i umowy przedwstępnej. Rozróżnienie między oszustwem a przywłaszczeniem w kontekście wpłaconych środków."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji przepisów kodeksu karnego i cywilnego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego zagadnienia oszustwa przy transakcjach nieruchomościowych i roli zadatku, co jest interesujące dla szerokiego grona prawników i osób zainteresowanych obrotem nieruchomościami.
“Czy wpłacenie zadatku na nieruchomość, która potem nie została sprzedana, to zawsze oszustwo? Sąd wyjaśnia.”
Dane finansowe
WPS: 150 000 PLN
zwrot kosztów obrony: 420 PLN
opłata za II instancję: 100 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.