IV KA 245/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła obwinionej H.W., współwłaścicielki lokalu mieszkalnego, która została oskarżona o wykroczenie z art. 93 pkt 10 ustawy Prawo budowlane. Zarzucono jej, że w określonych okresach nie udostępniła Powiatowemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego dokumentów związanych z utrzymaniem lokalu, a konkretnie aktualnych protokołów sprawdzenia instalacji gazowej i elektrycznej. Sąd Rejonowy w Wałbrzychu uznał ją za winną i wymierzył karę grzywny. Obwiniona złożyła apelację, zarzucając błąd w ustaleniach faktycznych i domagając się uniewinnienia. Sąd Okręgowy w Świdnicy uznał apelację za bezzasadną. Sąd podkreślił, że zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, właściciel obiektu budowlanego jest zobowiązany do udostępniania informacji i dokumentów dotyczących jego utrzymania, a pod pojęciem właściciela należy rozumieć również właściciela pojedynczego lokalu. Sąd wskazał, że bez udziału obwinionej nie jest możliwe sprawdzenie stanu technicznego instalacji w jej mieszkaniu, co jest kluczowe dla bezpieczeństwa wszystkich mieszkańców. W związku z tym, Sąd Okręgowy utrzymał w mocy zaskarżony wyrok i obciążył obwinioną kosztami postępowania odwoławczego, jednocześnie zwalniając ją z opłaty.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie obowiązków właściciela lokalu w zakresie udostępniania dokumentów dotyczących instalacji gazowej i elektrycznej na żądanie organów nadzoru budowlanego.
Dotyczy specyficznej sytuacji nieudostępnienia dokumentów, ale ogólna zasada odpowiedzialności właściciela lokalu jest szeroko stosowalna.
Zagadnienia prawne (2)
Czy właściciel samodzielnego lokalu mieszkalnego jest zobowiązany do udostępniania dokumentów dotyczących stanu technicznego instalacji gazowej i elektrycznej w tym lokalu na żądanie organów nadzoru budowlanego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel samodzielnego lokalu mieszkalnego jest zobowiązany do udostępniania takich dokumentów.
Uzasadnienie
Przepisy Prawa budowlanego jednoznacznie nakładają na właściciela obiektu budowlanego obowiązek udostępniania informacji i dokumentów związanych z jego utrzymaniem, a pod pojęciem właściciela należy rozumieć również właściciela pojedynczego lokalu. Bez jego udziału nie jest możliwe sprawdzenie stanu technicznego instalacji w mieszkaniu, co jest kluczowe dla bezpieczeństwa.
Czy akty prawne niższej rangi niż ustawa mogą zwalniać właściciela lokalu z odpowiedzialności za wykroczenia z Prawa budowlanego?
Odpowiedź sądu
Nie, akty prawne niższej rangi nie mogą uchylać obowiązków wynikających z ustawy.
Uzasadnienie
Obwiniona próbowała argumentować, że inne akty prawne zwalniają ją z odpowiedzialności, jednak sąd podkreślił prymat ustawy Prawo budowlane i jednoznaczność jej przepisów.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| H. W. | osoba_fizyczna | obwiniona |
Przepisy (4)
Główne
Prawo budowlane art. 93 § pkt 10
Ustawa Prawo budowlane
Odpowiedzialności za wykroczenie podlega m.in. osoba, która nie udziela informacji lub nie udostępnia dokumentów, o których mowa w art. 81c ust. 1, żądanych przez właściwy organ związanych m.in. z utrzymaniem obiektu budowlanego.
Prawo budowlane art. 81c § ust. 1
Ustawa Prawo budowlane
Organy nadzoru budowlanego mogą żądać od właściciela obiektu budowlanego informacji lub udostępnienia dokumentów związanych m.in. z utrzymaniem i użytkowaniem obiektu budowlanego.
Pomocnicze
Prawo budowlane art. 62 § ust. 1 pkt. 1 c oraz pkt. 2
Ustawa Prawo budowlane
Obiekty budowlane powinny być poddawane przez właściciela kontroli w zakresie instalacji gazowych (co najmniej raz w roku) oraz instalacji elektrycznej (co najmniej raz na 5 lat).
k.w. art. 9 § § 2
Kodeks wykroczeń
Dotyczy wymierzenia kary łącznej.
Argumenty
Odrzucone argumenty
Obwiniona nie czuje się zobowiązana do udostępniania dokumentów, ponieważ wymagane powinności tyczą jedynie właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego, czyli wspólnoty mieszkaniowej, a nie jej jako właścicielki pojedynczego lokalu.
Godne uwagi sformułowania
Oczywistym przy tym jest, że pod pojęciem właściciela należy rozumieć nie wspólnotę mieszkaniową, lecz właściciela konkretnego lokalu jakim jest choćby H. W. • Obwiniona całkowicie lekceważy fakt, że bez jej udziału nie jest możliwe sprawdzenie stanu technicznego urządzeń gazowych i elektrycznych znajdujących się w jej zamkniętym mieszkaniu choć oczywistym jest, że sprawdzenie tych urządzeń jest nieodzowne dla zapewnienie bezpieczeństwa nie tylko małżonkom W. , ale także, a może przede wszystkim, pozostałym mieszkańcom budynku.
Skład orzekający
Mariusz Górski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie obowiązków właściciela lokalu w zakresie udostępniania dokumentów dotyczących instalacji gazowej i elektrycznej na żądanie organów nadzoru budowlanego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji nieudostępnienia dokumentów, ale ogólna zasada odpowiedzialności właściciela lokalu jest szeroko stosowalna.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne konsekwencje nieznajomości lub lekceważenia obowiązków wynikających z Prawa budowlanego przez właścicieli lokali, co może mieć znaczenie dla bezpieczeństwa całego budynku.
“Czy jesteś zobowiązany udostępnić protokoły instalacji gazowej i elektrycznej ze swojego mieszkania?”
Sektor
budownictwo
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.