IV Cz 96/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w S. rozpatrywał zażalenie Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w S. na postanowienie Sądu Rejonowego w S. z dnia 31 grudnia 2015 r., które oddaliło wniosek o nadanie klauzuli wykonalności postanowieniu o przysądzeniu własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Spółdzielnia domagała się, aby klauzula wykonalności nakazywała opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu przez dłużnika K. Z. oraz B. K., A. Z. i L. Z. Sąd Rejonowy uzasadnił swoją decyzję tym, że egzekucja dotyczyła K. Z., a tytuł egzekucyjny w postaci postanowienia o przysądzeniu własności uprawnia jedynie do wprowadzenia nabywcy w posiadanie, a nie do opróżnienia lokalu, co wymaga wyroku eksmisyjnego. Ponadto, sąd wskazał, że zgodnie z art. 791 § 1 k.p.c. w brzmieniu obowiązującym w dacie wszczęcia egzekucji, tytuł wykonawczy zobowiązujący do wydania nieruchomości upoważnia do egzekucji przeciwko każdemu, kto włada rzeczą, jednakże brak jest podstaw do nadania klauzuli wykonalności przeciwko innym osobom niż dłużnik egzekwowany w zakresie opróżnienia lokalu. Sąd Okręgowy, analizując sprawę, stwierdził, że kluczowe jest zastosowanie przepisu art. 999 § 1 k.p.c. w brzmieniu sprzed nowelizacji z dnia 3 maja 2012 r., ponieważ postępowanie egzekucyjne zostało wszczęte w 2009 r. Zgodnie z tym przepisem, prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości, ale nie do żądania usunięcia dłużnika i innych osób z nieruchomości. W celu eksmisji konieczne jest wytoczenie odrębnego powództwa. W związku z tym, Sąd Okręgowy oddalił zażalenie wierzyciela.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaRozróżnienie między wprowadzeniem w posiadanie a eksmisją na gruncie przepisów k.p.c. obowiązujących przed nowelizacją z 2012 r. oraz wskazanie na konieczność odrębnego postępowania eksmisyjnego.
Dotyczy stanu prawnego sprzed nowelizacji k.p.c. z 2012 r. oraz specyfiki spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy prawomocne postanowienie o przysądzeniu własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, wydane na podstawie przepisów obowiązujących przed nowelizacją z dnia 3 maja 2012 r., stanowi tytuł egzekucyjny uprawniający do żądania opróżnienia i wydania lokalu przez osoby trzecie, czy jedynie do wprowadzenia nabywcy w posiadanie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Postanowienie o przysądzeniu własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, wydane na podstawie przepisów obowiązujących przed 3 maja 2012 r., stanowi tytuł egzekucyjny jedynie do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości, a nie do żądania jej opróżnienia i wydania przez osoby trzecie.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy powołał się na art. 999 § 1 k.p.c. w brzmieniu sprzed nowelizacji, zgodnie z którym postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości, a nie do usunięcia dłużnika i innych osób z nieruchomości. Do tego celu konieczne jest odrębne postępowanie o eksmisję.
Jaki jest zakres zastosowania art. 791 § 1 k.p.c. w kontekście nadania klauzuli wykonalności postanowienia o przysądzeniu własności przeciwko osobom innym niż dłużnik egzekwowany?
Odpowiedź sądu
W zakresie opróżnienia i wydania lokalu, brak jest podstaw prawnych do nadania klauzuli wykonalności postanowienia o przysądzeniu własności przeciwko innym osobom niż dłużnik egzekwowany.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy wskazał, że choć tytuł wykonawczy zobowiązujący do wydania nieruchomości upoważnia do egzekucji przeciwko każdemu, kto włada rzeczą, to w kontekście opróżnienia lokalu, klauzula wykonalności może być nadana jedynie przeciwko dłużnikowi egzekwowanemu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w S. | spółka | wierzyciel |
| K. Z. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| B. K. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| A. Z. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| L. Z. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| (...) Fundacja (...) w S. | instytucja | wierzyciel |
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w G. | spółka | wierzyciel |
| Z. (...) z siedzibą w W. Oddział w S. | instytucja | uczestnik postępowania |
| S. (...) w S. | instytucja | uczestnik postępowania |
Przepisy (6)
Główne
k.p.c. art. 999 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności (własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego) przenosi rzeczone prawo na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy w księdze wieczystej. Jest także tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości. W brzmieniu sprzed 3 maja 2012 r. nie stanowi tytułu do żądania usunięcia dłużnika i ewentualnie innych osób z nieruchomości.
Pomocnicze
k.p.c. art. 783 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Egzekucja z ograniczonego prawa rzeczowego toczyła się przeciwko dłużnikowi K. Z., wobec czego zasadne byłoby nadanie klauzuli wykonalności przeciwko niemu w zakresie wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości, a nie w zakresie opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu.
k.p.c. art. 791 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Tytuł wykonawczy zobowiązujący do wydania nieruchomości albo do opróżnienia pomieszczenia, upoważnia do prowadzenia egzekucji nie tylko przeciwko dłużnikowi, lecz przeciwko każdemu, kto tymi rzeczami włada. Brak podstaw prawnych do nadania klauzuli wykonalności przeciwko innym osobom niż dłużnik egzekwowany w zakresie opróżnienia lokalu.
k.p.c. art. 1046 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Postanowienie o przysądzeniu własności uprawnia do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości.
k.p.c. art. 1046 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy egzekucji w celu usunięcia dłużnika i innych osób z nieruchomości i wydania jej wierzycielowi, co wymaga odrębnego powództwa o eksmisję.
Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o zmianie ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw art. 9 § ust. 1
Nowe przepisy mają zastosowanie do postępowań wszczętych po dniu jej wejścia w życie (po 3 maja 2012 r.). Do postępowań wszczętych przed tą datą stosuje się przepisy dotychczasowe.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Postanowienie o przysądzeniu własności, wydane przed nowelizacją k.p.c. z 2012 r., jest tytułem egzekucyjnym jedynie do wprowadzenia nabywcy w posiadanie lokalu, a nie do eksmisji osób trzecich. • Do eksmisji osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego konieczne jest wytoczenie odrębnego powództwa o eksmisję.
Odrzucone argumenty
Postanowienie o przysądzeniu własności powinno być opatrzone klauzulą wykonalności nakazującą opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu przez dłużnika i inne osoby z nim zamieszkujące.
Godne uwagi sformułowania
Prawomocne postanowienie o przysądzeniu jest także tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości. • Postanowienie o przysadzeniu własności (...) umożliwia więc jedynie wprowadzenie nabywcy w posiadanie nieruchomości. • Nie stanowi natomiast tytułu prawnego, na podstawie którego nabywca może żądać przeprowadzenia eksmisji osób zajmujących uzyskaną przez niego nieruchomość.
Skład orzekający
Mariusz Struski
przewodniczący-sprawozdawca
Jolanta Deniziuk
sędzia
E. J.
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Rozróżnienie między wprowadzeniem w posiadanie a eksmisją na gruncie przepisów k.p.c. obowiązujących przed nowelizacją z 2012 r. oraz wskazanie na konieczność odrębnego postępowania eksmisyjnego."
Ograniczenia: Dotyczy stanu prawnego sprzed nowelizacji k.p.c. z 2012 r. oraz specyfiki spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy ważnego praktycznie zagadnienia rozgraniczenia między wprowadzeniem w posiadanie a eksmisją po przysądzeniu własności, co jest częstym problemem w praktyce obrotu nieruchomościami i postępowaniach egzekucyjnych.
“Przysądzenie własności lokalu nie oznacza automatycznej eksmisji – co musisz wiedzieć!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.