IV Cz 750/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Słupsku rozpoznał zażalenie dłużnika A.S. na postanowienie Sądu Rejonowego w Lęborku, które dokonało przybicia należącej do dłużnika nieruchomości rolnej na rzecz wierzyciela (...) Sp. z o.o. Dłużnik zarzucił naruszenie przepisów dotyczących nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, twierdząc, że wierzyciel nie wykazał się wymaganym zezwoleniem już na etapie licytacji. Sąd Okręgowy uznał zażalenie za bezzasadne. Wskazał, że wierzyciel nie był uczestnikiem przetargu, a prawo do przejęcia nieruchomości nabył w trybie art. 984 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego po tym, jak obie licytacje okazały się bezskuteczne. Sąd podkreślił, że wymóg posiadania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca dotyczy etapu przysądzenia własności, a nie przybicia. W tej sprawie wierzyciel uzyskał stosowne zezwolenie od Ministra Spraw Wewnętrznych i złożył je do akt. W konsekwencji, sąd oddalił zażalenie i zasądził od dłużnika na rzecz wierzyciela zwrot kosztów postępowania zażaleniowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących przejęcia nieruchomości przez wierzyciela po bezskutecznych licytacjach oraz momentu wymaganego zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w postępowaniu egzekucyjnym.
Dotyczy specyficznej sytuacji przejęcia nieruchomości przez wierzyciela w trybie art. 984 kpc po bezskutecznych licytacjach.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca jest wymagane na etapie przybicia nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, czy dopiero na etapie przysądzenia własności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca jest wymagane dopiero na etapie przysądzenia własności, a nie na etapie przybicia, zwłaszcza gdy wierzyciel przejmuje nieruchomość w trybie art. 984 kpc po bezskutecznych licytacjach.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że wierzyciel nie był uczestnikiem przetargu, a skorzystał z uprawnienia do przejęcia nieruchomości po bezskutecznych licytacjach. Przepis art. 976 § 1 kpc, dotyczący wymogu zezwolenia dla osób mogących nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, nie ma zastosowania do sytuacji, gdy wierzyciel nie brał udziału w przetargu. Wymóg zezwolenia pojawia się dopiero na etapie przysądzenia własności.
Czy naruszenie przepisów postępowania w toku licytacji, które mogło mieć istotny wpływ na wynik przetargu, uzasadnia odmowę przybicia nieruchomości?
Odpowiedź sądu
Tak, sąd odmówi przybicia z powodu naruszenia przepisów postępowania w toku licytacji, jeżeli uchybienia te mogły mieć istotny wpływ na wynik przetargu.
Uzasadnienie
Sąd przywołał art. 991 § 1 kpc, który stanowi podstawę do odmowy przybicia w przypadku istotnych naruszeń przepisów postępowania. Jednakże w tej konkretnej sprawie sąd uznał, że zarzuty dłużnika dotyczące braku zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca na etapie licytacji były chybione, ponieważ wierzyciel nie był uczestnikiem przetargu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) spółka z o.o. w Ż. | spółka | wierzyciel |
| A. S. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| J. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| H. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (11)
Główne
k.p.c. art. 984 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Wniosek o przejęcie nieruchomości przez wierzyciela po bezskutecznych licytacjach został złożony w terminie.
k.p.c. art. 984 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Wierzycielowi przysługiwało prawo do zgłoszenia wniosku o przejęcie nieruchomości po bezskuteczności licytacji.
k.p.c. art. 976 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Sąd uznał, że przepis ten nie miał zastosowania, gdyż wierzyciel nie był uczestnikiem przetargu.
k.p.c. art. 991 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd odmówi przybicia z powodu naruszenia przepisów postępowania w toku licytacji, jeżeli uchybienia te mogły mieć istotny wpływ na wynik przetargu.
Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców art. 1
Przepisy dotyczące nabywania nieruchomości przez cudzoziemców. Sąd uznał, że zezwolenie wymagane jest na etapie przysądzenia własności, a nie przybicia.
Pomocnicze
k.p.c. art. 969
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy sytuacji niewywiązania się przez nabywcę z zapłaty ceny.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do oddalenia zażalenia.
k.p.c. art. 397 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy postępowania zażaleniowego.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zasądzenia kosztów postępowania.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.09.2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. 12 § pkt 2 ust 1
Podstawa do ustalenia wysokości opłat za czynności radcy prawnego.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.09.2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. 10 § pkt 7
Podstawa do ustalenia wysokości opłat za czynności radcy prawnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wierzyciel nie był uczestnikiem przetargu, a przejął nieruchomość w trybie art. 984 kpc po bezskutecznych licytacjach. • Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca jest wymagane na etapie przysądzenia własności, a nie przybicia. • Wierzyciel uzyskał zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych na nabycie nieruchomości.
Odrzucone argumenty
Naruszenie art. 976 § 1 kpc i art. 1 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców przez niezastosowanie, gdyż wierzyciel nie wykazał się zgodą na nabycie nieruchomości już na etapie licytacji.
Godne uwagi sformułowania
już ta okoliczność zażalenie dłużnika czyni bezzasadnym • Chybionym pozostaje również zarzut, że na etapie postępowania o przybiciu wierzyciel winien legitymować się zezwoleniem na nabycie nieruchomości przez Ministra Spraw Wewnętrznych.
Skład orzekający
Mariola Watemborska
przewodniczący
Jolanta Deniziuk
sędzia
Andrzej Jastrzębski
sędzia-sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących przejęcia nieruchomości przez wierzyciela po bezskutecznych licytacjach oraz momentu wymaganego zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w postępowaniu egzekucyjnym."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji przejęcia nieruchomości przez wierzyciela w trybie art. 984 kpc po bezskutecznych licytacjach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego aspektu postępowania egzekucyjnego, jakim jest przejęcie nieruchomości przez wierzyciela oraz kwestii nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, co może być interesujące dla prawników specjalizujących się w tej dziedzinie.
“Kiedy wierzyciel może przejąć nieruchomość dłużnika po licytacji? Kluczowe znaczenie ma zezwolenie na nabycie przez cudzoziemca.”
Dane finansowe
zwrot kosztów postępowania zażaleniowego: 450 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.