IV CZ 607/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła zażaleń dłużników A. G. i H. G. na postanowienie Sądu Rejonowego w Chojnicach z dnia 30 kwietnia 2014 roku, w którym Sąd Rejonowy dokonał przysądzenia własności nieruchomości na rzecz Banku (...) w K. Bank ten zaliczył część swojej wierzytelności zabezpieczonej hipoteką na poczet ceny nabycia, która wynosiła 154.180,00 zł. Dłużnicy zarzucili, że chcieliby, aby suma uzyskana z egzekucji została równo podzielona między wszystkich wierzycieli, w tym koszty komornika. Sąd Okręgowy w Słupsku, rozpoznając zażalenia, stwierdził, że zarzuty dłużników są zasadne. Sąd Okręgowy wskazał, że zgodnie z art. 968 KPC, nabywca może zaliczyć na poczet ceny nabycia własną wierzytelność, ale tylko taką, która znajduje pokrycie w cenie nabycia i która zostałaby zaspokojona w przyszłym planie podziału sumy uzyskanej z egzekucji. Ocena ta powinna być dokonana w ścisłym związku z art. 1025 KPC, który określa kolejność zaspokojenia wierzycieli, uwzględniając m.in. koszty egzekucyjne. Sąd Rejonowy nie dokonał takiej oceny. W związku z tym Sąd Okręgowy, na mocy art. 386 § 4 KPC, uchylił zaskarżone postanowienie i przekazał sprawę Sądowi Rejonowemu w Chojnicach do ponownego rozpoznania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: Średniainterpretację przepisów dotyczących zaliczania wierzytelności na poczet ceny nabycia w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości oraz kolejności zaspokojenia wierzycieli.
Dotyczy specyficznej sytuacji zaliczania wierzytelności przez bank zabezpieczony hipoteką na pierwszym miejscu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy bank, który nabył nieruchomość w drodze licytacji, może zaliczyć na poczet ceny nabycia własną wierzytelność zabezpieczoną hipoteką, jeśli ta wierzytelność nie znajduje pełnego pokrycia w cenie nabycia i nie uwzględniono kolejności zaspokojenia wierzycieli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zaliczenie własnej wierzytelności na poczet ceny nabycia nieruchomości w drodze licytacji jest dopuszczalne tylko w takim zakresie, w jakim wierzytelność ta zostałaby zaspokojona w planie podziału sumy uzyskanej z egzekucji, z uwzględnieniem pierwszeństwa innych należności, w tym kosztów egzekucyjnych.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy wyjaśnił, że możliwość zaliczenia wierzytelności przez nabywcę (art. 968 KPC) musi być rozpatrywana w kontekście art. 1025 KPC, który określa kolejność zaspokojenia wierzycieli. Ocena, czy wierzytelność znajduje pokrycie w cenie nabycia, powinna być dokonana z uwzględnieniem, że koszty egzekucyjne mają pierwszeństwo przed należnościami zabezpieczonymi hipoteką.
Jaka jest procedura i jakie warunki musi spełnić nabywca, aby skutecznie zaliczyć własną wierzytelność na poczet ceny nabycia nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nabywca powinien przedstawić sądowi na piśmie informacje o wierzytelności, niezbędne do oceny prawidłowości zaliczenia, w terminie do uiszczenia ceny nabycia. Oświadczenie o potrąceniu powinno zostać złożone w sądzie.
Uzasadnienie
Choć przepis nie określa formy zaliczenia, powinno ono nastąpić na piśmie i w terminie. Brak wyjaśnień wobec wpłaty niepełnej kwoty może prowadzić do uznania, że nabywca nie wypełnił warunków licytacyjnych. Istnieje pogląd, że nabywca powinien złożyć oświadczenie o potrąceniu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Bank (...) w K. | spółka | wierzyciel |
| Urząd Skarbowy w C. | organ_państwowy | wierzyciel |
| Zakład Ubezpieczeń Społecznych C. | instytucja | wierzyciel |
| (...) sp. z o.o. | spółka | wierzyciel |
| (...) Bank (...) 5A w W. | spółka | wierzyciel |
| (...) Sp. z o.o. w G. | spółka | wierzyciel |
| (...) S.A. w S. | spółka | wierzyciel |
| A. G. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| H. G. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| (...) . A. S. Sp. j. w C. | spółka | dłużnik |
| I. M. ( G. ) | osoba_fizyczna | dłużnik |
Przepisy (6)
Główne
k.p.c. art. 968
Kodeks postępowania cywilnego
Nabywca może zaliczyć na poczet ceny nabycia własną wierzytelność lub jej część, jeżeli znajduje ona pokrycie w cenie nabycia, co należy rozumieć w kontekście przyszłego planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji.
k.p.c. art. 1025 § § 1-3
Kodeks postępowania cywilnego
Określa kolejność zaspokojenia wierzycieli z sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości, wskazując na pierwszeństwo kosztów egzekucyjnych.
Pomocnicze
k.p.c. art. 386 § § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do uchylenia zaskarżonego postanowienia i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania.
k.p.c. art. 967
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek wpłaty ceny nabycia przez nabywcę.
k.p.c. art. 1037 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość naprawienia uchybień w drodze przewidzianej w tym przepisie.
k.p.c. art. 969
Kodeks postępowania cywilnego
Ryzyko związane z niezłożeniem oświadczenia o potrąceniu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sąd Rejonowy nie ocenił prawidłowo możliwości zaliczenia przez bank własnej wierzytelności na poczet ceny nabycia nieruchomości, nie uwzględniając przepisów o podziale sumy uzyskanej z egzekucji i kolejności zaspokojenia wierzycieli.
Godne uwagi sformułowania
Przez wierzytelność lub jej część, która znajduje pokrycie w cenie nabycia, należy rozumieć tylko taką wierzytelność lub jej część, która by została zaspokojona na podstawie sporządzonego w przyszłości planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości. • Ocena, czy zaliczana przez wierzyciela na poczet ceny nabycia własna wierzytelność lub jej część znajduje pokrycie w cenie nabycia, powinna być dokonana w ścisłym związku z przepisem art. 1025 kpc.
Skład orzekający
Wanda Dumanowska
przewodniczący
Elżbieta Jaroszewicz
sędzia
Mariusz Struski
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "interpretację przepisów dotyczących zaliczania wierzytelności na poczet ceny nabycia w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości oraz kolejności zaspokojenia wierzycieli."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji zaliczania wierzytelności przez bank zabezpieczony hipoteką na pierwszym miejscu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy ważnego aspektu postępowań egzekucyjnych z nieruchomości, jakim jest zaliczanie wierzytelności na poczet ceny nabycia, co ma bezpośrednie przełożenie na sytuację zarówno dłużników, jak i wierzycieli.
“Czy bank może zaliczyć dług na poczet zakupu nieruchomości? Sąd wyjaśnia zasady egzekucji.”
Dane finansowe
WPS: 154 180 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.