IV CSK 636/10
Podsumowanie
Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną powoda, uznając, że nie doszło do zawarcia umowy darowizny nieruchomości z powodu niezachowania formy aktu notarialnego przy przyjęciu oferty.
Powód domagał się zapłaty 110 040 zł, twierdząc, że pozwany nie wywiązał się z umowy darowizny mieszkania. Sąd Okręgowy początkowo zasądził kwotę, ale Sąd Apelacyjny uchylił ten wyrok, oddalając powództwo. Sąd Apelacyjny uznał, że przyjęcie oferty darowizny nieruchomości wymagało formy aktu notarialnego, która nie została zachowana, co skutkowało brakiem zawarcia umowy. Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną powoda, podzielając argumentację Sądu Apelacyjnego.
Powód P. K. dochodził zasądzenia od pozwanego J. K. kwoty 110 040 zł z odsetkami, wywodząc roszczenie z niezrealizowanej umowy darowizny mieszkania. Sąd Okręgowy wydał wyrok zaoczny, a następnie utrzymał go w mocy po sprzeciwie pozwanego. Sąd Okręgowy uznał, że oferta darowizny złożona w formie aktu notarialnego nie została skutecznie odwołana przez pozwanego z powodu rażącej niewdzięczności powoda i uchybienia terminu. Sąd Apelacyjny zmienił jednak wyrok, oddalając powództwo. Kluczowe dla rozstrzygnięcia Sądu Apelacyjnego było stwierdzenie, że przyjęcie oferty darowizny nieruchomości wymagało zachowania formy aktu notarialnego, co nie nastąpiło. W związku z tym umowa darowizny nie została zawarta. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 29 września 2011 r. oddalił skargę kasacyjną powoda, uznając, że Sąd Apelacyjny prawidłowo ustalił brak zawarcia umowy darowizny z powodu niezachowania wymaganej formy prawnej dla przyjęcia oferty darowizny nieruchomości.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (3)
Odpowiedź sądu
Tak, przyjęcie oferty darowizny nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy powołując się na art. 890 § 2 w związku z art. 158 i 155 k.c. oraz art. 73 k.c., stwierdził, że darowizna nieruchomości, jako czynność prawna dotycząca nieruchomości, wymaga formy aktu notarialnego zarówno dla oferty, jak i jej przyjęcia.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalenie skargi kasacyjnej
Strona wygrywająca
J. K.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| P. K. | osoba_fizyczna | powód |
| J. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
| S. S. | osoba_fizyczna | sprzedawca nieruchomości |
| M. L. | osoba_fizyczna | pełnomocnik z urzędu |
Przepisy (11)
Główne
k.c. art. 890 § § 2
Kodeks cywilny
Przyjęcie oferty darowizny nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego.
k.c. art. 73
Kodeks cywilny
Pod rygorem nieważności wymaga aktu notarialnego czynność prawna, która przenosi własność nieruchomości.
k.p.c. art. 39814
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna orzeczenia Sądu Najwyższego o oddaleniu skargi kasacyjnej.
Pomocnicze
k.c. art. 158
Kodeks cywilny
Umowa przenosząca własność nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
k.c. art. 155
Kodeks cywilny
Przeniesienie własności nieruchomości następuje z chwilą zawarcia umowy.
k.c. art. 896
Kodeks cywilny
Dotyczy odwołania darowizny, ale w kontekście sprawy nie miał zastosowania do odwołania oferty.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Dotyczy odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania.
k.c. art. 475
Kodeks cywilny
Dotyczy odpowiedzialności za niemożliwość świadczenia.
k.p.c. art. 316
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy orzekania przez sąd drugiej instancji.
k.p.c. art. 328 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy uzasadnienia orzeczenia.
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy rozstrzygnięcia o kosztach procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niezachowanie formy aktu notarialnego przy przyjęciu oferty darowizny nieruchomości skutkuje nieważnością umowy. Oferta darowizny nieruchomości nie została skutecznie przyjęta.
Odrzucone argumenty
Skuteczne odwołanie oferty darowizny przez pozwanego. Rażąca niewdzięczność powoda jako podstawa odwołania darowizny. Sprzedaż lokalu przez pozwanego uniemożliwiła przyjęcie oferty. Naruszenie przepisów postępowania (art. 328 § 2 k.p.c., art. 108 § 1 k.p.c.).
Godne uwagi sformułowania
nie doszło do zawarcia między stronami umowy darowizny przyjęcie oferty darowizny nieruchomości wymagało zachowania formy aktu notarialnego bezprzedmiotowe są podniesione w skardze kasacyjnej zarzuty naruszenia art. 471 i 475 k.c. przez ich niezastosowanie Nie można bowiem odwołać darowizny, jeżeli umowa darowizny nie została zawarta.
Skład orzekający
Mirosław Bączyk
przewodniczący
Anna Kozłowska
członek
Krzysztof Pietrzykowski
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Niezachowanie formy aktu notarialnego przy przyjęciu oferty darowizny nieruchomości prowadzi do nieważności umowy."
Ograniczenia: Dotyczy wyłącznie darowizn nieruchomości i wymogu formy aktu notarialnego dla przyjęcia oferty.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy fundamentalnej kwestii formy czynności prawnych przy darowiźnie nieruchomości, co jest istotne dla wielu osób i prawników. Pokazuje, jak rygorystyczne wymogi formalne mogą decydować o losach transakcji.
“Darowizna mieszkania odwołana przez brak jednego podpisu? Sąd Najwyższy wyjaśnia kluczową zasadę.”
Dane finansowe
WPS: 110 040 PLN
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Sygn. akt IV CSK 636/10 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 29 września 2011 r. Sąd Najwyższy w składzie : SSN Mirosław Bączyk (przewodniczący) SSN Anna Kozłowska SSN Krzysztof Pietrzykowski (sprawozdawca) w sprawie z powództwa P. K. przeciwko J. K. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 29 września 2011 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 11 grudnia 2009 r., 1. oddala skargę kasacyjną; 2. przyznaje adwokatowi M. L. od Skarbu Państwa – Sądu Apelacyjnego kwotę 1.800 (tysiąc osiemset) złotych powiększoną o 23% podatku VAT tytułem kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej powodowi z urzędu w postępowaniu kasacyjnym. Uzasadnienie 2 P. K. domagał się zasądzenia od J. K. kwoty 110 040 zł z ustawowymi odsetkami i zwrotu kosztów postępowania sądowego. Sąd Okręgowy wyrokiem zaocznym z dnia 13 grudnia 2007 r. zasądził od pozwanego na rzecz powoda kwotę 110 040 zł z ustawowymi odsetkami oraz koszty pomocy prawnej udzielonej powodowi z urzędu i koszty sądowe na rzecz Skarbu Państwa. Pozwany złożył sprzeciw od wyroku zaocznego. Sąd Okręgowy wyrokiem z dnia 12 maja 2009 r. utrzymał w mocy wyrok zaoczny w całości. Ustalił, że pozwany złożył dnia 27 kwietnia 2001 r. w formie aktu notarialnego powodowi ofertę darowizny mieszkania położonego w G. przy ul. P. […] o powierzchni 26,20 m2 z udziałem w nieruchomości wspólnej. Dnia 15 czerwca 2004 r. pozwany zbył rzeczoną nieruchomość S. S., nie powiadamiając o tym powoda. Dnia 1 marca 2007 r. powód, reprezentowany przez adwokata, przyjął ofertę darowizny i wezwał pozwanego do stawienia się w kancelarii notarialnej w celu przekazania lokalu. Pozwany pismem z dnia 10 kwietnia 2007 r., skierowanym do tego adwokata, odwołał ofertę darowizny z dnia 27 kwietnia 2001 r., powołując się na rażącą niewdzięczność powoda przejawiającą się nieutrzymywaniem kontaktu z pozwanym. Sąd Okręgowy uznał, że odwołanie darowizny było bezzasadne, bowiem okoliczność, że obdarowany powód nie utrzymywał z pozwanym dostatecznie częstych kontaktów, nie mieści się w pojęciu „rażącej niewdzięczności”. Poza tym odwołanie darowizny dopiero dnia 10 kwietnia 2007 r. nastąpiło ze znacznym uchybieniem rocznego terminu (art. 899 § 3 k.c.). Ponadto Sąd Okręgowy przyjął, że powód udzielił adwokatowi upoważnienia wyłącznie do zredagowania i wystosowania w jego imieniu listu w sprawie przyjęcia oferty darowizny. Pozwany wniósł apelację od wyroku Sądu Okręgowego. Sąd Apelacyjny wyrokiem z dnia 11 grudnia 2009 r. uchylił w całości zaskarżony wyrok Sądu Okręgowego i oddalił powództwo oraz orzekł o kosztach postępowania. Podkreślił, że z oferty darowizny jednoznacznie wynika, iż pozwany był związany złożoną ofertą w okresie od dnia 7 maja 2006 r. do dnia 31 grudnia 3 2007 r. Uznał ponadto, że złożenie na piśmie oświadczenia o przyjęciu oferty przez pełnomocnika było bezskuteczne, nie doszło zatem do zawarcia umowy darowizny. Zdaniem Sądu Apelacyjnego, Sąd Okręgowy błędnie zastosował przepisy o odwołaniu darowizny do oceny łączącego strony stosunku prawnego. Skoro bowiem po stronie powoda nie zachodziła rażąca niewdzięczność w rozumieniu art. 890 § 1 i 2 k.c., to brak było podstaw do odwołania darowizny. Oferta darowizny, stosownie do art. 890 § 1 w związku z art. 66 k.c., musi być złożona w formie aktu notarialnego. Taka sama forma jest wymagana do przyjęcia oferty darowizny, co wynika z art. 890 § 2 w związku z art. 158 i art. 155 k.c., gdyż przedmiotem darowizny jest nieruchomość. Przyjęcie zatem oferty darowizny nieruchomości wymaga, zgodnie z art. 73 k.c., pod rygorem nieważności, formy aktu notarialnego (por. uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 28 września 1990 r., III CZP 33/90, OSNC 1991, nr 1, poz. 3). Ponadto, nawet gdyby przyjąć, że pozwany był związany ofertą od chwili złożenia oświadczenia woli, należało uznać, iż, zgodnie z art. 896 k.c., miał uprawnienie do odwołania oferty darowizny, skoro przysługiwało mu uprawnienie dalej idące do odwołania darowizny niewykonanej. Powód w skardze kasacyjnej zaskarżył wyrok Sądu Apelacyjnego w całości, zarzucając naruszenie prawa materialnego, mianowicie art. 896 i 900 k.c. przez przyjęcie, że pozwany skutecznie odwołał ofertę darowizny, niezastosowanie art. 6 w związku z art. 896 k.c. oraz niezastosowanie art. 471 i 475 k.c., a także naruszenie przepisów postępowania, mianowicie art. 316 § 1 k.p.c. przez pominięcie faktu, że sprzedaż lokalu przez pozwanego uniemożliwiła przyjęcie oferty, art. 328 § 2 k.p.c. przez niewskazanie podstawy faktycznej rozstrzygnięcia oraz art. 108 § 1 k.p.c. w związku z § 6 i § 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu (Dz. U. Nr 163, poz. 1348 ze zm.). Sąd Najwyższy zważył, co następuje: W okolicznościach niniejszej sprawy nie budzi wątpliwości, że nie doszło do zawarcia między stronami umowy darowizny. Sąd Apelacyjny przekonywająco 4 bowiem wyjaśnił, że przyjęcie oferty darowizny nieruchomości wymagało zachowania formy aktu notarialnego (art. 890 § 2 w związku z art. 158 i art. 155 k.c.), co w niniejszej sprawie nie miało miejsca. W konsekwencji zatem bezprzedmiotowe są podniesione w skardze kasacyjnej zarzuty naruszenia art. 471 i 475 k.c. przez ich niezastosowanie. Bezprzedmiotowe są również zarzuty dotyczące odwołania darowizny. Nie można bowiem odwołać darowizny, jeżeli umowa darowizny nie została zawarta. Zgodzić się jednak trzeba ze skarżącym, że z art. 896 k.c. – który zresztą w niniejszej sprawie nie znajduje zastosowania – bynajmniej nie wynika uprawnienie oferenta do odwołania oferty darowizny. Nie ma to zresztą znaczenia w niniejszej sprawie, skoro poza sporem jest, że do dnia związania ofertą (tj. do dnia 31 grudnia 2007 r.) nie została ona przyjęta. Nie jest trafny zarzut naruszenia art. 316 § 1 k.p.c., nie można bowiem przyjąć, że sprzedaż lokalu przez pozwanego przed nadejściem początkowego terminu związania ofertą uniemożliwiła powodowi przyjęcie oferty. Nie jest zasadny zarzut naruszenia art. 328 § 2 k.p.c., który może stanowić usprawiedliwioną podstawę skargi kasacyjnej tylko wtedy, gdy uzasadnienie zaskarżonego wyroku nie zawiera wszystkich koniecznych elementów bądź zawiera tak oczywiste braki, które uniemożliwiają kontrolę kasacyjną (por. np. orzeczenia Sądu Najwyższego z dnia 10 listopada 1998 r., III CKN 792/98, OSNC 1999, nr 4, poz. 83, oraz z dnia 8 października 1997 r., I CKN 312/97, z dnia 19 lutego 2002 r., IV CKN 718/00, z dnia 18 marca 2003 r., IV CKN 11862/00, z dnia 20 lutego 2003 r., I CKN 65/01, z dnia 22 maja 2003 r., II CKN 121/01, z dnia 9 marca 2006 r., I CSK 147/2005). Takich zaś zarzutów z pewnością nie można postawić zaskarżonemu wyrokowi Sądu Apelacyjnego. Nie jest też trafny zarzut naruszenia art. 108 § 1 k.p.c. w związku z § 6 i § 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu. Rozstrzygnięcie o kosztach procesu przed Sądem pierwszej instancji, w następstwie wydania orzeczenia reformatoryjnego, nie jest orzeczeniem co do kosztów procesu, które nie były 5 przedmiotem rozstrzygnięcia Sądu pierwszej instancji, a zatem – ze względu na treść art. 3941 § 1 pkt 2 k.p.c. – nie podlega ono kontroli Sądu Najwyższego (zob. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 maja 2011 r., II PK 181/10, niepubl.; postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 26 stycznia 2011 r., IV CZ 103/10, niepubl.). Niezależnie zaś od tego należy podkreślić, że postanowienie sądu drugiej instancji w przedmiocie przyznania od Skarbu Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej stronie z urzędu w postępowaniu przed sądem odwoławczym nie jest w rozumieniu art. 3941 § 1 pkt 2 k.p.c. postanowieniem sądu drugiej instancji co do kosztów procesu (postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 11 marca 2011 r., II CZ 208/10, niepubl.). Z przedstawionych powodów Sąd Najwyższy na podstawie art. 39814 k.p.c. orzekł, jak w sentencji.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI