IV CSK 414/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o wpis hipoteki umownej łącznej w księdze wieczystej. Sąd Rejonowy w G. oraz Sąd Okręgowy w Ł. oddaliły wniosek, uznając, że niedopuszczalne jest ustanowienie hipoteki na części nieruchomości objętej jedną księgą wieczystą, chyba że jest to wyodrębniony ułamkowo udział. Sąd Najwyższy, rozpoznając skargę kasacyjną wnioskodawcy, uchylił zaskarżone postanowienie. Zgodnie z art. 6268 § 2 k.p.c., sąd wieczystoksięgowy bada treść i formę wniosku, dokumentów oraz księgi wieczystej, a także skuteczność materialnoprawną zdarzenia, ale jedynie w oparciu o dołączone dokumenty. Sąd Najwyższy uznał, że chociaż właściciel nie może obciążyć hipoteką jedynie części nieruchomości objętej jedną księgą, to w tym przypadku akt notarialny jednoznacznie wskazywał na obciążenie całej nieruchomości, a nie tylko przykładowo wymienionych działek. Tym samym wykazano spełnienie warunków materialnoprawnych skutecznego ustanowienia hipoteki, co skutkowało uchyleniem postanowienia sądu okręgowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaZakres kognicji sądu wieczystoksięgowego w zakresie badania materialnoprawnej skuteczności ustanowienia hipoteki oraz dopuszczalność ustanowienia hipoteki na części nieruchomości objętej jedną księgą wieczystą.
Dotyczy specyficznej sytuacji badania hipoteki umownej łącznej na podstawie dokumentów dołączonych do wniosku.
Zagadnienia prawne (2)
Czy sąd wieczystoksięgowy, badając wniosek o wpis hipoteki, powinien oceniać materialnoprawną skuteczność ustanowienia hipoteki na podstawie dołączonych dokumentów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd wieczystoksięgowy powinien badać nie tylko formalnoprawną, ale także materialnoprawną skuteczność zdarzenia stanowiącego podstawę wpisu, jednakże ocena ta musi opierać się wyłącznie na treści i formie dokumentów dołączonych do wniosku.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy wskazał, że zgodnie z art. 6268 § 2 k.p.c., sąd wieczystoksięgowy bada skuteczność materialnoprawną zdarzenia, ale tylko w oparciu o treść i formę dokumentów dołączonych do wniosku, wykluczając możliwość dalszego dociekania innymi środkami dowodowymi.
Czy dopuszczalne jest ustanowienie hipoteki umownej łącznej na części nieruchomości objętej jedną księgą wieczystą?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Zgodnie z art. 65 u.k.w.h., właściciel nieruchomości objętej jedną księgą wieczystą nie może obciążyć hipoteką jedynie niektórych działek wchodzących w skład tej nieruchomości. Jednakże, jeśli dokumenty wskazują na obciążenie całej nieruchomości, warunki materialnoprawne są spełnione.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że chociaż generalnie niedopuszczalne jest obciążenie hipoteką tylko części nieruchomości z jednej księgi, to w analizowanym przypadku akt notarialny jednoznacznie obciążał całą nieruchomość, co spełniało wymogi materialnoprawne.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. T. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Agencja Nieruchomości Rolnych w Warszawie Oddziału Terenowego w S. Filii w K. | instytucja | uczestnik |
| Skarb Państwa – Agencja Nieruchomości Rolnych | organ_państwowy | beneficjent hipoteki |
Przepisy (5)
Główne
k.p.c. art. 6268 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd wieczystoksięgowy bada treść i formę wniosku, dołączonych dokumentów oraz treść księgi wieczystej, a także skuteczność materialnoprawną zdarzenia, ale jedynie w oparciu o treść i formę dokumentów dołączonych do wniosku.
u.k.w.h. art. 65
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Właściciel nieruchomości objętej jedną księgą wieczystą nie może obciążyć hipoteką jedynie niektórych działek wchodzących w skład tej nieruchomości.
Pomocnicze
u.k.w.h. art. 681
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
k.c. art. 245
Kodeks cywilny
k.c. art. 65 § § 2
Kodeks cywilny
Argumenty
Skuteczne argumenty
Akt notarialny jednoznacznie obciążał całą nieruchomość hipoteką umowną łączną, spełniając warunki materialnoprawne. • Sąd wieczystoksięgowy powinien badać materialnoprawną skuteczność ustanowienia hipoteki na podstawie dołączonych dokumentów.
Odrzucone argumenty
Niedopuszczalne jest ustanowienie hipoteki na części nieruchomości objętej jedną księgą wieczystą.
Godne uwagi sformułowania
zdarzenie mające stanowić podstawę wpisu powinno być badane przez sąd wieczystoksięgowy nie tylko pod względem formalnoprawnym, ale także pod względem skuteczności materialnoprawnej • ocena skuteczności materialnoprawnej danego zdarzenia odbywać się musi jedynie w oparciu o treść i formę dokumentów dołączonych do wniosku o wpis, a możliwość dalszego dociekania, z wykorzystaniem innych środków dowodowych, jest wykluczona.
Skład orzekający
Krzysztof Strzelczyk
przewodniczący
Mirosław Bączyk
członek
Marian Kocon
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Zakres kognicji sądu wieczystoksięgowego w zakresie badania materialnoprawnej skuteczności ustanowienia hipoteki oraz dopuszczalność ustanowienia hipoteki na części nieruchomości objętej jedną księgą wieczystą."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji badania hipoteki umownej łącznej na podstawie dokumentów dołączonych do wniosku.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy ważnego aspektu prawa rzeczowego i procedury wieczystoksięgowej, wyjaśniając zakres badania przez sąd dokumentów i dopuszczalność obciążeń hipotecznych.
“Czy można obciążyć hipoteką tylko część nieruchomości? Sąd Najwyższy wyjaśnia granice badania przez sąd wieczystoksięgowy.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.