IV CSK 341/09
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWłaściciele nieruchomości ustanowili na rzecz przyszłego właściciela lokalu nr 2 bezpłatną służebność korzystania z pokoju na piętrze, co zostało wpisane do księgi wieczystej. Następnie sprzedali nieruchomość. Po sprzedaży, notariusz sprostował niedokładności w akcie notarialnym z dnia ustanowienia służebności, precyzując opis lokalu i działki. Referendarz sądowy dokonał sprostowania wpisu w księdze wieczystej na podstawie tego protokołu. Sąd Okręgowy utrzymał w mocy to sprostowanie. Skarga kasacyjna zarzucała błąd w wykładni przepisów dotyczących sprostowania czynności notarialnych i wpisów w księgach wieczystych, twierdząc, że doszło do zmiany treści prawa, a nie tylko sprostowania niedokładności. Sąd Najwyższy oddalił skargę, stwierdzając, że protokół notarialny mógł skutecznie sprostować niedokładności nie godzące w istotę czynności prawnej, a sądy niższych instancji trafnie uznały, że dokonane sprostowania nie wykraczały poza ramy wpisanej służebności i nie wpłynęły na jej treść.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących sprostowania niedokładności w aktach notarialnych i wpisów w księgach wieczystych, a także definicja niedokładności w kontekście czynności notarialnych.
Dotyczy specyficznej sytuacji sprostowania niedokładności w akcie notarialnym ustanawiającym służebność, która nie wpłynęła na istotę prawa.
Zagadnienia prawne (2)
Czy protokół notarialny sporządzony w formie aktu notarialnego może stanowić podstawę do sprostowania niedokładności wpisu służebności w księdze wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, protokół notarialny sporządzony w formie aktu notarialnego może stanowić podstawę do sprostowania niedokładności wpisu służebności w księdze wieczystej, o ile sprostowanie nie godzi w osnowę i istotne postanowienia czynności prawnej.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że protokół notarialny mógł skutecznie sprostować niedokładności w pierwotnym oświadczeniu o ustanowieniu służebności, ponieważ nie wpłynął na jej treść ani istotę. Podkreślono, że sądy wieczystoksięgowe badają treść i formę wniosku oraz dołączonych dokumentów, a protokół w formie aktu notarialnego spełnia wymogi formalne.
Czy sprostowanie niedokładności w akcie notarialnym, które następnie zostało wpisane do księgi wieczystej, stanowi zmianę treści prawa rzeczowego, czy jedynie usunięcie oczywistej omyłki?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sprostowanie niedokładności w akcie notarialnym, które nie godzi w osnowę i istotne postanowienia czynności prawnej, nie stanowi zmiany treści prawa rzeczowego, a jedynie usunięcie oczywistej omyłki.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy rozróżnił niedokładność od zmiany treści prawa. Stwierdzono, że sprostowanie dokonane przez notariusza w formie protokołu dotyczyło jedynie drobnych nieścisłości i nie wpłynęło na istotę ustanowionej służebności, co pozwalało na jego wpis do księgi wieczystej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| T. M. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| E. M. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| P. M. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| A. M. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| N. G. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| S. M. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| M. M. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| K. M. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| W. M. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| N. M.-S. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| W. S. | osoba_fizyczna | sprzedający |
| A. S. | osoba_fizyczna | sprzedający |
| Z. M. | osoba_fizyczna | nabywca |
| W. M. | osoba_fizyczna | nabywca |
Przepisy (8)
Główne
prawo o notariacie art. 80
Ustawa - Prawo o notariacie
prawo o notariacie art. 80 § § 4
Ustawa - Prawo o notariacie
Pomocnicze
u.k.w.h. art. 10
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
k.c. art. 248
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 328 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 626 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
u.k.w.h. art. 31 § ust. 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
k.p.c. art. 626 § 8 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Protokół notarialny sporządzony w formie aktu notarialnego może stanowić podstawę do sprostowania niedokładności wpisu służebności w księdze wieczystej, o ile nie godzi w istotę czynności prawnej. • Sprostowanie niedokładności w akcie notarialnym nie stanowi zmiany treści prawa rzeczowego, lecz usunięcie oczywistej omyłki.
Odrzucone argumenty
Sądy niższych instancji błędnie przyjęły, że w wyniku dokonanego wpisu doszło do sprostowania niedokładności istniejącego w księdze wieczystej wpisu służebności, a nie do zmiany treści tego prawa. • Sądy niższych instancji dokonały wykładni z naruszeniem art. 80 § 4 prawa o notariacie, umożliwiającej skuteczne sprostowanie wadliwej czynności notarialnej.
Godne uwagi sformułowania
Niedokładność, będąca podstawą sprostowania czynności notarialnych oznacza usterkę lub drobną nieścisłość. • Przeciwieństwem jest dokładność polegająca na staranności dbałości o szczegóły w wykonywaniu czynności, ścisłość precyzyjność i skrupulatność. • Sprostowanie może dotyczyć tylko niedokładności nie godzącej w osnowę i istotne postanowienia czynności. • Dokonane przez notariusza sprostowania nie wykraczały bowiem poza ramy wpisanej już służebności. Inaczej mówiąc, nie wpłynęły na jej treść.
Skład orzekający
Marian Kocon
przewodniczący-sprawozdawca
Dariusz Dończyk
członek
Barbara Myszka
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących sprostowania niedokładności w aktach notarialnych i wpisów w księgach wieczystych, a także definicja niedokładności w kontekście czynności notarialnych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji sprostowania niedokładności w akcie notarialnym ustanawiającym służebność, która nie wpłynęła na istotę prawa.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników zajmujących się prawem rzeczowym i postępowaniem wieczystoksięgowym ze względu na precyzyjną analizę przepisów dotyczących sprostowań i wpisów.
“Czy protokół notarialny może zmienić wpis w księdze wieczystej? Sąd Najwyższy wyjaśnia granice sprostowania.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.