IV Ca 659/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Płocku rozpoznał apelację pozwanego M.B. od wyroku Sądu Rejonowego w Żyrardowie, który zasądził od niego na rzecz (...) Spółdzielni Mieszkaniowej kwotę 2.261,07 zł wraz z odsetkami z tytułu opłat eksploatacyjnych za lokal mieszkalny. Pozwany zaskarżył wyrok w części dotyczącej zasądzenia należności, kosztów procesu oraz nakazania pobrania wydatków, zarzucając naruszenie przepisów postępowania, w tym art. 205³ § 1, 2 i 5 kpc, art. 505⁷ § 1 i 2 kpc, art. 3 kpc w zw. z art. 232 kpc i art. 6 kc, art. 233 § 1 kpc, art. 232 kpc w zw. z art. 245 kpc oraz art. 235² § 2 pkt 2 i 5 kpc w zw. z art. 286 i 299 kpc. Kwestionował również naruszenie prawa materialnego, w szczególności art. 6 kc w zw. z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Sąd Okręgowy oddalił apelację, w pełni podzielając ustalenia faktyczne i ocenę prawną Sądu Rejonowego. Podkreślono, że pozwany, nabywając lokal w drodze spadku, stał się członkiem spółdzielni zgodnie z art. 17¹ ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, co rodzi obowiązek ponoszenia opłat eksploatacyjnych zgodnie ze statutem i regulaminami. Sąd Rejonowy prawidłowo ustalił, że obowiązek uiszczania opłat jest niezależny od faktycznego zamieszkiwania w lokalu, a wszelkie zarzuty dotyczące wysokości opłat powinny być kwestionowane w odrębnym postępowaniu sądowym na podstawie art. 4 ust. 8 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Sąd Okręgowy uznał, że pozwany nie wykazał zasadności zarzutów naruszenia przepisów postępowania, w tym dotyczących dopuszczenia dowodu z opinii biegłego oraz przedłożenia dokumentów. W konsekwencji, apelacja została oddalona, a pozwany obciążony kosztami postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie zasad ponoszenia opłat eksploatacyjnych przez posiadaczy spółdzielczych praw do lokali, niezależnie od członkostwa, oraz procedury kwestionowania wysokości tych opłat.
Dotyczy specyfiki prawa spółdzielczego i może być stosowane w sprawach o podobnym charakterze.
Zagadnienia prawne (3)
Czy osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest zobowiązana do ponoszenia opłat eksploatacyjnych na rzecz spółdzielni?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest zobowiązana do ponoszenia opłat eksploatacyjnych na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni, zgodnie z art. 4 ust. 1¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Uzasadnienie
Obowiązek uiszczania opłat na rzecz spółdzielni wynika z faktu przysługiwania prawa do lokalu, a nie z członkostwa w spółdzielni. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych wprost reguluje sytuację osób niebędących członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, nakładając na nich obowiązek uczestniczenia w pokrywaniu kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości.
Czy sąd w postępowaniu o zapłatę opłat eksploatacyjnych może badać zasadność uchwał organów spółdzielni określających wysokość tych opłat?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd w postępowaniu o zapłatę opłat eksploatacyjnych nie jest uprawniony do uchylania lub stwierdzania nieważności uchwał organów spółdzielni określających te opłaty. Osoby zainteresowane mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat w odrębnym postępowaniu sądowym na podstawie art. 4 ust. 8 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Uzasadnienie
Ustawodawca przewidział odrębną ścieżkę prawną dla kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat eksploatacyjnych. W ramach postępowania o zapłatę, sąd nie bada legalności uchwał, lecz jedynie ustala, czy opłaty zostały naliczone zgodnie z obowiązującymi uchwałami i regulaminami.
Czy brak przedstawienia przez spółdzielnię dokumentów źródłowych (faktur, rachunków) uzasadniających wysokość naliczonych opłat eksploatacyjnych stanowi podstawę do oddalenia powództwa?
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli spółdzielnia przedstawi uchwały organów spółdzielni ustalające wysokość opłat oraz opinię biegłego księgowego potwierdzającą prawidłowość wyliczeń, a pozwany nie zakwestionował skutecznie tych uchwał w odrębnym postępowaniu, sąd może zasądzić dochodzone opłaty.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy oparł się na opinii biegłej księgowej, która zweryfikowała prawidłowość wyliczenia należności na podstawie dostępnych dokumentów, w tym uchwał rady nadzorczej. Pozwany nie wykazał, aby uchwały te były nieważne lub niezgodne z prawem. Wartość przedmiotu sporu w postępowaniu apelacyjnym była niska, a pozwany nie przedstawił dowodów na poparcie swoich zarzutów dotyczących braku dokumentów źródłowych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa w Ż. | spółka | powód |
| M. B. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
u.s.m. art. 4 § ust. 1¹
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni.
u.s.m. art. 4 § ust. 8
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.
u.s.m. art. 17¹ § ust. 6
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar wykazania okoliczności uzasadniających żądanie obciąża stronę dochodzącą roszczenia.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd dokonuje oceny dowodów według własnego przekonania na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału.
k.p.c. art. 205³ § § 1, 2 i 5
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy pisma przygotowawczego i rygoru pominięcia twierdzeń i dowodów.
k.p.c. art. 505⁷ § § 1 i 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy dopuszczalności dowodu z opinii biegłego w postępowaniu uproszczonym.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Obowiązek ponoszenia opłat eksploatacyjnych przez posiadacza spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, niezależnie od członkostwa. • Nieskuteczność zarzutów pozwanego dotyczących braku dokumentów źródłowych i zasadności uchwał spółdzielni w kontekście postępowania o zapłatę. • Prawidłowość dopuszczenia dowodu z opinii biegłego i oceny dowodów przez Sąd Rejonowy.
Odrzucone argumenty
Naruszenie przepisów postępowania przez Sąd Rejonowy, w tym dotyczące dopuszczenia dowodów i procedury. • Brak przedstawienia przez powoda dokumentów źródłowych uzasadniających wysokość opłat. • Naruszenie prawa materialnego poprzez niezastosowanie art. 6 kc i art. 4 u.s.m. w odniesieniu do osoby niebędącej członkiem spółdzielni.
Godne uwagi sformułowania
obowiązek uiszczania opłat na rzecz spółdzielni jest niezależny od tego, czy podmiot uprawniony ze spółdzielczego prawa do lokalu korzysta z niego i w nim zamieszkuje, albowiem obowiązek wnoszenia opłat powstaje z faktu przysługiwania prawa do lokalu • możliwe jest formułowanie żądania przez osobę mającą interes prawny ustalenia nieważności uchwały rady nadzorczej spółdzielni • ciężar wykazania zawiadomienia pozwanego o wysokości opłat obciążał powoda
Skład orzekający
Renata Wanecka
przewodnicząca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasad ponoszenia opłat eksploatacyjnych przez posiadaczy spółdzielczych praw do lokali, niezależnie od członkostwa, oraz procedury kwestionowania wysokości tych opłat."
Ograniczenia: Dotyczy specyfiki prawa spółdzielczego i może być stosowane w sprawach o podobnym charakterze.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu opłat w spółdzielniach mieszkaniowych i wyjaśnia zasady odpowiedzialności finansowej posiadaczy lokali, co jest istotne dla wielu osób.
“Czy musisz płacić czynsz w spółdzielni, nawet jeśli nie jesteś jej członkiem? Sąd wyjaśnia.”
Dane finansowe
WPS: 2261,07 PLN
należność główna: 2261,07 PLN
zwrot kosztów zastępstwa prawnego za II instancję: 450 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.