IV Ca 648/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka J.S. wniosła pozew o ustalenie zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z Gminą M.L. na czas nieoznaczony. Pozwana wniosła o odrzucenie pozwu lub oddalenie powództwa, wskazując na tożsamość sprawy z wcześniejszymi postępowaniami oraz brak możliwości zawarcia umowy najmu poza zasadami określonymi uchwałą Rady Miejskiej. Sąd Rejonowy w L. oddalił wniosek o odrzucenie pozwu, a następnie wyrokiem z dnia 24 października 2016 r. oddalił powództwo. Powódka złożyła apelację, zarzucając naruszenie prawa materialnego (art. 5 ust. 1-3 ustawy o ochronie praw lokatorów w zw. z art. 659 § 1, 660 i 60 kc oraz art. 5 kc) i procesowego (art. 233 § 1 kpc). Sąd Okręgowy w S. oddalił apelację, uznając ją za nieuzasadnioną. Sąd Okręgowy przyjął ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego za własne i podzielił jego ocenę prawną. Podkreślono, że zarzut naruszenia art. 233 § 1 kpc nie może być oparty na przedstawieniu alternatywnego stanu faktycznego, a jedynie na wykazaniu naruszenia zasad logiki lub doświadczenia życiowego. Sąd uznał, że powódka nie udowodniła zawarcia umowy najmu, a wytoczenie powództwa o eksmisję świadczy o braku tytułu prawnego. Odnosząc się do art. 5 KC, sąd wskazał, że przepis ten nie może stanowić samodzielnej podstawy roszczenia ani uzasadniać trwałego pozbawienia właściciela prawa do korzystania z nieruchomości, a jedynie zakreśla granice korzystania z prawa podmiotowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 5 KC w kontekście umów najmu i prawa do nieruchomości, zasady oceny dowodów w postępowaniu cywilnym.
Dotyczy specyficznego stanu faktycznego i braku dowodów na zawarcie umowy najmu. Interpretacja art. 5 KC jest utrwalona.
Zagadnienia prawne (3)
Czy można ustalić zawarcie umowy najmu lokalu w sposób dorozumiany?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powódka nie udowodniła zawarcia umowy najmu w sposób dorozumiany.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powódka nie przedstawiła wystarczających dowodów na zawarcie umowy najmu. Wytoczenie powództwa o eksmisję przez pozwaną świadczy o braku tytułu prawnego powódki do lokalu.
Czy art. 5 Kodeksu cywilnego może stanowić samodzielną podstawę roszczenia lub uzasadniać trwałe pozbawienie właściciela prawa do korzystania z nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, art. 5 KC nie może stanowić samodzielnej podstawy roszczenia ani uzasadniać trwałego pozbawienia właściciela prawa do korzystania z nieruchomości.
Uzasadnienie
Artykuł 5 KC zakreśla jedynie granice korzystania z prawa podmiotowego i służy ochronie osoby zobowiązanej, nie może być podstawą nabycia praw podmiotowych ani uniemożliwiać właścicielowi dochodzenia swoich praw.
Czy Sąd Rejonowy naruszył zasadę swobodnej oceny dowodów (art. 233 § 1 kpc)?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, Sąd Rejonowy nie naruszył zasady swobodnej oceny dowodów.
Uzasadnienie
Zarzut naruszenia art. 233 § 1 kpc musi być oparty na wykazaniu naruszenia zasad logiki lub doświadczenia życiowego, a nie na przedstawieniu alternatywnej oceny dowodów przez stronę.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. S. | osoba_fizyczna | powódka |
| Gmina M. L. | instytucja | pozwana |
Przepisy (11)
Główne
k.p.c. art. 386 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 5 § ust. 1-3
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Niewłaściwe zastosowanie przez Sąd Rejonowy.
k.c. art. 659 § § 1
Kodeks cywilny
Niewłaściwe zastosowanie przez Sąd Rejonowy.
k.c. art. 660
Kodeks cywilny
Niewłaściwe zastosowanie przez Sąd Rejonowy.
k.c. art. 60
Kodeks cywilny
Niewłaściwe zastosowanie przez Sąd Rejonowy.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Niewłaściwe zastosowanie przez Sąd Rejonowy.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Naruszenie zasady swobodnej oceny dowodów.
rozp. MS art. 2 § pkt 2
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości
rozp. MS art. 10 § ust. 1 pkt 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak dowodów na zawarcie umowy najmu w sposób dorozumiany. • Wytoczenie powództwa o eksmisję świadczy o braku tytułu prawnego. • Art. 5 KC nie stanowi samodzielnej podstawy roszczenia ani nie może trwale pozbawiać właściciela prawa do nieruchomości. • Sąd Rejonowy prawidłowo ocenił materiał dowodowy zgodnie z art. 233 § 1 kpc.
Odrzucone argumenty
Naruszenie prawa materialnego (art. 5 ust. 1-3 u.o.p.l. w zw. z art. 659 § 1, 660 i 60 kc oraz art. 5 kc). • Naruszenie art. 233 § 1 kpc poprzez błędną ocenę dowodów.
Godne uwagi sformułowania
nie można za pomocą środka obrony, jakim jest art. 5 kc , unicestwić roszczenia windykacyjnego właściciela • zasady współżycia społecznego, na które powołuje się osoba, zajmująca bez tytułu prawnego nieruchomość budynkową (lokalową), nie mogą uzasadniać trwałego pozbawienia właściciela uprawnienia do wyłącznego korzystania z budynku • zarzut naruszenia swobodnej oceny dowodów (...) został oparty na innej ocenie, niż dokonał tego Sąd Rejonowy, ustalonych faktów, bez zarzutu, iż stan faktyczny w sprawie został ustalony nieprawidłowo.
Skład orzekający
Dorota Curzydło
przewodniczący
Elżbieta Jaroszewicz
sędzia
Wanda Dumanowska
sędzia-sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 5 KC w kontekście umów najmu i prawa do nieruchomości, zasady oceny dowodów w postępowaniu cywilnym."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego i braku dowodów na zawarcie umowy najmu. Interpretacja art. 5 KC jest utrwalona.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje kluczowe zasady interpretacji przepisów dotyczących umów najmu i stosowania klauzuli generalnej z art. 5 KC, a także zasady oceny dowodów. Jest to istotne dla praktyków prawa cywilnego.
“Czy można "wymusić" umowę najmu na gminie powołując się na zasady współżycia społecznego? Sąd Okręgowy odpowiada.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.