IV CA 564/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła eksmisji pozwanych R. B. i S. B. z lokalu mieszkalnego, który zajmowali na podstawie umowy najmu, która została wypowiedziana z powodu nieuiszczania czynszu. Sąd Rejonowy w Lęborku nakazał opróżnienie lokalu, ale jednocześnie przyznał pozwanemu S. B. prawo do lokalu socjalnego, wstrzymując wykonanie eksmisji do czasu złożenia oferty najmu przez Gminę S. Zarówno powódka, jak i Gmina S. zaskarżyły to postanowienie. Powódka argumentowała, że lokal nie wchodził w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, a zatem nie powinno być przyznane prawo do lokalu socjalnego. Gmina S. kwestionowała obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego przez gminę właściwą ze względu na miejsce zameldowania pozwanego, zamiast gminy, na terenie której znajduje się eksmitowany lokal. Sąd Okręgowy w Słupsku, rozpoznając apelacje, uznał obie za zasadne. Sąd podkreślił, że zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego spoczywa na gminie właściwej ze względu na położenie lokalu, ale jednocześnie wskazał, że przepis art. 14 ust. 7 ustawy wyłącza stosowanie przepisów o obligatoryjnym przyznaniu lokalu socjalnego do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego. Ponieważ eksmitowany lokal był własnością osoby fizycznej i nie należał do publicznego zasobu mieszkaniowego, Sąd Okręgowy zmienił zaskarżony wyrok, orzekając o braku uprawnienia pozwanego S. B. do otrzymania lokalu socjalnego. Sąd zasądził również od pozwanego na rzecz powódki zwrot kosztów postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że eksmitowanym z lokalu prywatnego nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów.
Dotyczy wyłącznie sytuacji eksmisji z lokali niebędących częścią publicznego zasobu mieszkaniowego. Nie dotyczy umów ze spółdzielniami mieszkaniowymi lub TBS.
Zagadnienia prawne (2)
Czy osobie eksmitowanej z lokalu, który nie wchodzi w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, przysługuje prawo do lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, osobie eksmitowanej z lokalu, który nie wchodzi w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej (np. w przypadku umów ze spółdzielnią lub TBS).
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy odwołał się do art. 14 ust. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów, który wyłącza stosowanie przepisów o obligatoryjnym przyznaniu lokalu socjalnego do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego. Ponieważ eksmitowany lokal był własnością osoby fizycznej, nie podlegał przepisom dotyczącym lokali socjalnych.
Na której gminie spoczywa obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego w przypadku eksmisji?
Odpowiedź sądu
Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy potwierdził stanowisko sądu niższej instancji, że obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego spoczywa na gminie właściwej ze względu na położenie lokalu. Jednakże, w kontekście braku prawa do lokalu socjalnego z uwagi na charakter lokalu, kwestia ta stała się wtórna.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| D. K. | osoba_fizyczna | powódka |
| R. B. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
| S. B. | osoba_fizyczna | pozwany |
| Gmina S. | organ_państwowy | interwenient uboczny |
Przepisy (13)
Główne
k.c. art. 222 § 1
Kodeks cywilny
u.o.p.l. art. 14 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 14 § 7
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wyłącza stosowanie art. 14 ust. 4 do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem umów ze spółdzielnią lub TBS.
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 14 § 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 14 § 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 14 § 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
k.p.c. art. 339 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 339 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 108 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 382
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 391 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Lokal, z którego następuje eksmisja, nie wchodzi w skład publicznego zasobu mieszkaniowego. • Przepis art. 14 ust. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów wyłącza przyznanie lokalu socjalnego w przypadku eksmisji z lokalu niebędącego częścią publicznego zasobu mieszkaniowego.
Odrzucone argumenty
Pozwany S. B. jako osoba bezrobotna powinien otrzymać lokal socjalny. • Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego spoczywa na gminie właściwej ze względu na miejsce zameldowania pozwanego.
Godne uwagi sformułowania
Sąd II instancji ma nie tylko uprawnienie, ale wręcz obowiązek rozważenia na nowo całego zebranego w sprawie materiału oraz dokonania własnej, samodzielnej i swobodnej oceny • W/w lokal, jako własność osoby fizycznej, nie wchodził w skład publicznego zasobu mieszkaniowego • pozwany S. B. nie spełniał przesłanek warunkujących przyznanie mu prawa do lokalu socjalnego w świetle przepisów u.o.p.l.
Skład orzekający
Jolanta Deniziuk
przewodniczący
Andrzej Jastrzębski
sędzia
Mariola Watemborska
sędzia-sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że eksmitowanym z lokalu prywatnego nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów."
Ograniczenia: Dotyczy wyłącznie sytuacji eksmisji z lokali niebędących częścią publicznego zasobu mieszkaniowego. Nie dotyczy umów ze spółdzielniami mieszkaniowymi lub TBS.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje istotne rozróżnienie między lokalami komunalnymi a prywatnymi w kontekście prawa do lokalu socjalnego po eksmisji, co jest ważną informacją dla właścicieli i najemców.
“Eksmisja z prywatnego mieszkania? Zapomnij o lokalu socjalnym!”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.