IV CA 448/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa M. W., J. W., A. G., P. W. (1) i P. W. (2) przeciwko H. Z. o pozbawienie tytułu wykonawczego wykonalności. Powodowie, którzy byli właścicielami nieruchomości, stracili ją w wyniku postępowania egzekucyjnego, a nieruchomość została przysądzona na rzecz H. Z. Powodowie zamieszkiwali na tej nieruchomości i nie posiadali innego tytułu prawnego do lokalu. W apelacji zarzucali naruszenie art. 14 ust. 4 pkt 5 ustawy o ochronie praw lokatorów przez niezastosowanie i odmowę przyznania lokalu socjalnego. Sąd Okręgowy, podzielając ustalenia i ocenę prawną Sądu Rejonowego, oddalił apelację. Sąd wskazał, że nabycie własności w drodze egzekucji ma charakter pierwotny, a postanowienie o przysądzeniu własności jest konstytutywne. Poprzedni właściciel nie ma przymiotu lokatora, podobnie jak jego domownicy, których prawo jest pochodne. Ustawa o ochronie praw lokatorów nie ma zastosowania do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego. Nawet gdyby powodowie mieli status lokatorów, nie przysługiwałoby im prawo do lokalu socjalnego z uwagi na treść art. 14 ust. 7 ustawy, gdyż lokal nie wchodził w skład publicznego zasobu mieszkaniowego. Sąd podkreślił, że art. 1046 § 4 k.p.c. nie stanowi podstawy do pozbawienia tytułu wykonawczego wykonalności.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie braku zastosowania ustawy o ochronie praw lokatorów do byłych właścicieli nieruchomości nabytych w drodze egzekucji oraz ich domowników.
Dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość nie wchodzi w skład publicznego zasobu mieszkaniowego.
Zagadnienia prawne (2)
Czy byłym właścicielom nieruchomości, która została nabyta w drodze egzekucji, przysługuje prawo do lokalu socjalnego na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, ustawa o ochronie praw lokatorów nie ma zastosowania do byłych właścicieli nieruchomości, którzy utracili tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, a tym samym nie przysługuje im prawo do lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Nabycie własności w drodze egzekucji ma charakter pierwotny. Poprzedni właściciel i jego domownicy nie mają statusu lokatorów w rozumieniu ustawy, a ich prawo jest pochodne od prawa właściciela. Ponadto, ustawa o ochronie praw lokatorów w zakresie prawa do lokalu socjalnego ma zastosowanie tylko do lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego.
Czy postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym może być podstawą do pozbawienia tytułu wykonawczego wykonalności w zakresie eksmisji?
Odpowiedź sądu
Nie, postanowienie o przysądzeniu własności nie stanowi podstawy do pozbawienia tytułu wykonawczego wykonalności.
Uzasadnienie
Choć sąd może orzekać o uprawnieniu do lokalu socjalnego lub jego braku na podstawie art. 1046 § 4 k.p.c., nie jest to podstawa do pozbawienia tytułu wykonawczego wykonalności.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. W. | osoba_fizyczna | powód |
| J. W. | osoba_fizyczna | powód |
| A. G. | osoba_fizyczna | powód |
| P. W. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| P. W. (2) | osoba_fizyczna | powód |
| H. Z. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (5)
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 2 § 1 pkt 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Definicja lokatora, która nie obejmuje byłych właścicieli ani ich domowników.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 4 pkt 5
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Przepis dotyczący obowiązku orzekania o prawie do lokalu socjalnego, który nie ma zastosowania w tym przypadku.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 7
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wyłączenie stosowania przepisu ust. 4 do lokali niewchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego.
k.p.c. art. 791
Kodeks postępowania cywilnego
Rozszerzona skuteczność postanowień o przysądzeniu własności.
k.p.c. art. 1046 § § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Przepis dotyczący ochrony dłużnika w procesie eksmisji, niebędący podstawą do pozbawienia tytułu wykonawczego wykonalności.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nabycie własności w drodze egzekucji ma charakter pierwotny. • Poprzedni właściciel i jego domownicy nie posiadają statusu lokatora w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów. • Ustawa o ochronie praw lokatorów w zakresie prawa do lokalu socjalnego ma zastosowanie tylko do lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego. • Postanowienie o przysądzeniu własności nie jest podstawą do pozbawienia tytułu wykonawczego wykonalności.
Odrzucone argumenty
Zastosowanie art. 14 ust. 4 pkt 5 ustawy o ochronie praw lokatorów i przyznanie lokalu socjalnego.
Godne uwagi sformułowania
Poprzedni właściciel nie ma, ani też nigdy nie miał przymiotu lokatora w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów. • Przymiotu lokatora nie mają także osoby zajmujące lokal jako domownicy właściciela, ich prawo do lokalu jest prawem pochodnym od prawa właściciela i wynika z umowy użyczenia zawartej w sposób dorozumiany. • Nabycie własności nieruchomości w drodze egzekucji z nieruchomości ma charakter pierwotny, zaś postanowienie o przysądzeniu własności jest orzeczeniem konstytutywnym.
Skład orzekający
Wacław Banasik
przewodniczący
Katarzyna Mirek - Kwaśnicka
sędzia
Małgorzata Szeromska
sędzia (sprawozdawca)
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie braku zastosowania ustawy o ochronie praw lokatorów do byłych właścicieli nieruchomości nabytych w drodze egzekucji oraz ich domowników."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość nie wchodzi w skład publicznego zasobu mieszkaniowego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje złożone kwestie związane z eksmisją po egzekucji z nieruchomości i prawem do lokalu socjalnego, co jest istotne dla praktyków prawa cywilnego i nieruchomości.
“Czy po utracie domu w licytacji komorniczej należy się lokal socjalny? Sąd wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.