IV CA 31/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Warszawie rozpoznał sprawę z powództwa (...) Spółdzielni Mieszkaniowej (...) przeciwko W. M. o zapłatę, dotyczącą opłat eksploatacyjnych, w tym na fundusz remontowy. Powódka spółdzielnia domagała się zapłaty od pozwanego członka, którego lokal znajdował się w budynku, który nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie. Sąd Okręgowy podzielił ustalenia faktyczne sądu I instancji, uznając stan faktyczny za bezsporny. Strony różniły się jedynie co do skutków prawnych braku pozwolenia na użytkowanie. Sąd podkreślił, że zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, członkowie są obowiązani uczestniczyć w kosztach eksploatacji i utrzymania nieruchomości, w tym funduszu remontowego. Sąd zaznaczył, że brak pozwolenia na użytkowanie budynku nie wyklucza obowiązku ponoszenia opłat na fundusz remontowy, ani nie uniemożliwia przeprowadzenia remontu. Jednakże, kluczowe dla rozstrzygnięcia było to, czy spółdzielnia wykazała zasadność dochodzenia opłat w określonej wysokości. Sąd uznał, że spółdzielnia nie przedstawiła dowodów na potrzebę wykonania remontów, które nie mogłyby być pokryte z wkładu budowlanego, ani nie wykazała potrzeby remontów innych nieruchomości spółdzielni. W związku z tym, powództwo zostało oddalone z powodu niewykazania przez spółdzielnię zasadności obciążenia pozwanego opłatami na fundusz remontowy w dochodzonej wysokości, a nie z powodu niedopuszczalności takiego obciążenia.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie obowiązku ponoszenia opłat na fundusz remontowy przez członków spółdzielni mieszkaniowych, nawet w budynkach bez pozwolenia na użytkowanie, oraz ciężar dowodu w zakresie zasadności tych opłat.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku pozwolenia na użytkowanie budynku i niewykazania przez spółdzielnię potrzeb remontowych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy brak pozwolenia na użytkowanie budynku wyklucza możliwość obciążania członka spółdzielni mieszkaniowej opłatami na fundusz remontowy?
Odpowiedź sądu
Nie, brak pozwolenia na użytkowanie budynku nie wyklucza możliwości obciążania członka spółdzielni opłatami na fundusz remontowy.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że obowiązek ponoszenia opłat na fundusz remontowy wynika z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i nie jest uzależniony od uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku. Fundusz remontowy służy utrzymaniu nieruchomości, a jego gromadzenie jest dopuszczalne nawet w związku z przyszłymi remontami.
Czy spółdzielnia mieszkaniowa wykazała zasadność obciążenia członka opłatami na fundusz remontowy w dochodzonej wysokości, mimo braku pozwolenia na użytkowanie budynku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, spółdzielnia nie wykazała zasadności obciążenia członka opłatami na fundusz remontowy w dochodzonej wysokości.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że spółdzielnia nie przedstawiła dowodów na potrzebę wykonania remontów, które nie mogłyby być pokryte z wkładu budowlanego, ani na potrzeby remontowe innych nieruchomości spółdzielni. Brak pozwolenia na użytkowanie budynku oznacza, że proces inwestycyjny nie został zakończony, a koszty budowy powinny być pokryte z wkładu budowlanego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w W. | spółka | powód |
| W. M. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
u.s.m. art. 4 § ust. 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Członkowie spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości.
u.s.m. art. 6 § ust. 3
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych, a odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na stronie, która z określonych skutków prawnych wywodzi skutki prawne.
Pomocnicze
u.s.m. art. 4 § ust. 4 pkt 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego.
p.b. art. 55
Prawo budowlane
Nie jest możliwe użytkowanie budynku bez pozwolenia na użytkowanie.
p.b. art. 3 § pkt 8
Prawo budowlane
Remont polega na wykonywaniu w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji.
u.s.m. art. 10 § ust. 1 pkt 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Koszty budowy budynku powinny zostać pokryte wkładem budowlanym.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Spółdzielnia nie wykazała zasadności obciążenia pozwanego opłatami na fundusz remontowy w dochodzonej wysokości z uwagi na brak pozwolenia na użytkowanie budynku i brak udowodnionych potrzeb remontowych.
Odrzucone argumenty
Apelacja spółdzielni zarzucająca naruszenie art. 4 ust. 1 u.s.m. w zakresie dopuszczalności obciążenia członka opłatami na fundusz remontowy w przypadku braku pozwolenia na użytkowanie budynku.
Godne uwagi sformułowania
Sąd Okręgowy podziela ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego, szczegółowo opisane w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku i przyjmuje je za własne. • Stan faktyczny w niniejszej sprawie nie jest zresztą sporny. • Powództwo podlegało zatem oddaleniu, nie ze względu na niedopuszczalność obciążenia pozwanego opłatami na fundusz remontowy, ale z uwagi na niewykazanie przez powodową spółdzielnię zasadności obciążenia pozwanego tymi opłatami w dochodzonej wysokości (art. 6 k.c.).
Skład orzekający
Marcin Łochowski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie obowiązku ponoszenia opłat na fundusz remontowy przez członków spółdzielni mieszkaniowych, nawet w budynkach bez pozwolenia na użytkowanie, oraz ciężar dowodu w zakresie zasadności tych opłat."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku pozwolenia na użytkowanie budynku i niewykazania przez spółdzielnię potrzeb remontowych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu opłat w spółdzielniach mieszkaniowych i pokazuje, jak ważny jest ciężar dowodu po stronie spółdzielni, nawet w pozornie oczywistych kwestiach.
“Czy spółdzielnia może żądać opłat za remont, gdy budynek nie ma pozwolenia na użytkowanie?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.