IV CA 1926/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Warszawie rozpoznał apelację pozwanego (...) W. od wyroku Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi-Południe, który zasądził od pozwanego na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w W. kwotę 2.706,98 zł z odsetkami tytułem nieuiszczonych zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej. Sąd Rejonowy ustalił, że pomieszczenie stacji trafo, wybudowane w latach 60-tych, nie jest częścią nieruchomości wspólnej, lecz pozostało własnością Skarbu Państwa, a następnie przeszło w posiadanie pozwanego w wyniku komunalizacji. Pozwany nie uiszczał opłat za to pomieszczenie. Sąd Rejonowy oddalił powództwo o ustalenie własności stacji trafo z uwagi na brak interesu prawnego, ale uwzględnił powództwo o zapłatę zaliczek, uznając pozwanego za zobowiązanego na podstawie art. 15 ustawy o własności lokali. Pozwany w apelacji zarzucił naruszenie art. 233 k.p.c. poprzez błędną ocenę dowodów i naruszenie przepisów ustawy o własności lokali. Sąd Okręgowy nie znalazł podstaw do uwzględnienia apelacji. Podzielił ustalenia faktyczne i ocenę prawną Sądu Rejonowego, wskazując, że pomieszczenie stacji trafo, ze względu na jego wyłączny charakter użytkowania przez przedsiębiorstwo energetyczne i brak dostępu dla mieszkańców, nie stanowi nieruchomości wspólnej. Sąd Okręgowy powołał się na ugruntowane orzecznictwo Sądu Najwyższego, zgodnie z którym takie pomieszczenia pozostają własnością dotychczasowego właściciela (Skarbu Państwa, a następnie pozwanego). W konsekwencji, pozwany jako właściciel był zobowiązany do ponoszenia opłat na rzecz wspólnoty. Sąd Okręgowy oddalił apelację na podstawie art. 385 k.p.c. i zasądził od pozwanego na rzecz powoda zwrot kosztów zastępstwa procesowego w instancji odwoławczej.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie statusu prawnego pomieszczeń technicznych (np. stacji trafo) w budynkach wielomieszkaniowych, obowiązków właścicieli takich pomieszczeń wobec wspólnot mieszkaniowych, interpretacja przepisów o nieruchomości wspólnej.
Dotyczy stanu prawnego obowiązującego w momencie wyodrębniania pierwszych lokali oraz późniejszego orzecznictwa Sądu Najwyższego. Może wymagać analizy konkretnych dokumentów technicznych i prawnych dotyczących danego budynku.
Zagadnienia prawne (3)
Czy pomieszczenie stacji trafo, stanowiące część budynku wielomieszkaniowego, ale użytkowane wyłącznie przez przedsiębiorstwo energetyczne i niedostępne dla mieszkańców, stanowi część nieruchomości wspólnej podlegającej współwłasności właścicieli lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pomieszczenie stacji trafo nie stanowi części nieruchomości wspólnej, lecz pozostało własnością dotychczasowego właściciela (Skarbu Państwa, a następnie pozwanego), ponieważ nie służy ono do wspólnego użytku wszystkich mieszkańców i jego charakter jest techniczno-budowlany.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na orzecznictwie Sądu Najwyższego, które stanowi, że jedynie te części budynku, które są niezbędne do prawidłowego korzystania z lokali przez wszystkich współwłaścicieli (np. fundamenty, klatki schodowe), stanowią nieruchomość wspólną. Pomieszczenie stacji trafo, ze względu na wyłączny charakter jego użytkowania i brak dostępu dla mieszkańców, nie spełnia tych kryteriów.
Czy właściciel niewyodrębnionego pomieszczenia w budynku wielomieszkaniowym, które nie stanowi nieruchomości wspólnej, jest zobowiązany do ponoszenia opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej z tytułu zarządu nieruchomością wspólną i funduszu remontowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel takiego pomieszczenia jest zobowiązany do ponoszenia opłat na podstawie art. 15 ustawy o własności lokali.
Uzasadnienie
Skoro pomieszczenie stacji trafo zostało uznane za własność pozwanego, a nie część nieruchomości wspólnej, to pozwany jako właściciel jest zobowiązany do partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali.
Czy sąd pierwszej instancji naruszył zasady oceny dowodów (art. 233 k.p.c.) poprzez błędne ustalenie stanu faktycznego i prawnego w zakresie własności stacji trafo i obowiązku zapłaty zaliczek?
Odpowiedź sądu
Nie, sąd pierwszej instancji dokonał wszechstronnej oceny materiału dowodowego i wyciągnął logicznie poprawne wnioski, nie naruszając reguł swobodnej oceny dowodów.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że zarzuty apelacji dotyczące naruszenia art. 233 k.p.c. stanowiły jedynie polemikę z ustaleniami sądu pierwszej instancji, a nie skuteczne wykazanie naruszenia zasad oceny dowodów.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) w W. | inne | powód |
| (...) W. | inne | pozwany |
Przepisy (11)
Główne
u.w.l. art. 15 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Nakłada obowiązek uiszczania zaliczek na poczet zarządu nieruchomością wspólną oraz na fundusz remontowy na właścicieli lokali, w tym również na właścicieli niewyodrębnionych pomieszczeń, które nie stanowią nieruchomości wspólnej.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna do oddalenia apelacji.
Pomocnicze
k.c. art. 136 § § 1
Kodeks cywilny
W brzmieniu obowiązującym przed 1 października 1990r., stanowił, że w razie wyodrębnienia własności poszczególnych lokali mieszkalnych działka gruntu, na której został wzniesiony dom mieszkalny, wraz z gruntem związanym z korzystaniem z tego domu, jak również wszelkie części domu i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, stanowią współwłasność właścicieli lokali.
u.w.l. art. 2 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Definiuje samodzielny lokal jako wydzieloną przestrzeń mieszkalną lub gospodarczą, która może stanowić odrębną nieruchomość.
u.w.l. art. 3 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Określa, że do nieruchomości wspólnej należą części budynku i urządzenia nienależące do właścicieli poszczególnych lokali.
u.g.t. art. 15 § lit. a ust. 2
Ustawa o gospodarce terenami w miastach i osiedlach
W brzmieniu obowiązującym w chwili sprzedaży pierwszych lokali, stanowiła, że części budynku nie służące do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali stanowią współwłasność właścicieli lokali. Sąd interpretował ten przepis w kontekście późniejszego orzecznictwa, że dotyczy on jedynie części technicznie niezbędnych do wspólnego korzystania.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zasad swobodnej oceny dowodów przez sąd.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna do zasądzenia kosztów postępowania.
k.p.c. art. 391 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy kosztów postępowania apelacyjnego.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. 2 § punkt 3 w zw. z §10 ust.1 pkt 1
Określa wysokość opłat za czynności radców prawnych w postępowaniu apelacyjnym.
k.c. art. 235
Kodeks cywilny
Dotyczy własności budynków i urządzeń wzniesionych na gruncie Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego przez wieczystego użytkownika.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pomieszczenie stacji trafo nie stanowi nieruchomości wspólnej, lecz jest własnością pozwanego. • Pozwany, jako właściciel stacji trafo, jest zobowiązany do ponoszenia opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.
Odrzucone argumenty
Stacja trafo stanowi część nieruchomości wspólnej. • Pozwany nie jest zobowiązany do ponoszenia opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej z tytułu stacji trafo. • Sąd Rejonowy naruszył art. 233 k.p.c. poprzez błędną ocenę dowodów i ustalenie stanu faktycznego. • Naruszenie przepisów ustawy o własności lokali.
Godne uwagi sformułowania
Pomieszczenie użytkowane wyłącznie przez dostawcę energii elektrycznej nie jest częścią budynku, stanowiącą wspólne prawo wszystkich właścicieli wyodrębnionych lokali, z uwagi na powołaną przez Sąd Najwyższego konieczność techniczno – budowlaną. • Pomieszczenie to, z uwagi na jego wyodrębniony, zamknięty charakter, wyrażający się w braku dostępu do niego właścicieli poszczególnych lokali, niewątpliwie różni się charakterem i funkcją od fundamentów, czy klatek schodowych i ze swej istoty nie jest przeznaczone do wspólnego użytkowania przez wszystkich mieszkańców budynku. • Celem bowiem instytucji własności lokali jest wyodrębnienie poszczególnych lokali, a więc utworzenie odrębnych nieruchomości, których właściciele są połączeni wspólnym prawem tylko w niezbędnym zakresie, wynikającym z konieczności o charakterze techniczno-budowlanym.
Skład orzekający
Iwona Wróblewska-Pokora
przewodniczący
Joanna Mrozek
sprawozdawca
Paulina Wawrzynkiewicz
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie statusu prawnego pomieszczeń technicznych (np. stacji trafo) w budynkach wielomieszkaniowych, obowiązków właścicieli takich pomieszczeń wobec wspólnot mieszkaniowych, interpretacja przepisów o nieruchomości wspólnej."
Ograniczenia: Dotyczy stanu prawnego obowiązującego w momencie wyodrębniania pierwszych lokali oraz późniejszego orzecznictwa Sądu Najwyższego. Może wymagać analizy konkretnych dokumentów technicznych i prawnych dotyczących danego budynku.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu w budynkach wielomieszkaniowych - kto odpowiada za opłaty za pomieszczenia techniczne, które nie są częścią nieruchomości wspólnej. Interpretacja przepisów i powołanie się na orzecznictwo SN czynią ją interesującą dla zarządców nieruchomości i prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości.
“Kto płaci za stację trafo w bloku? Sąd rozstrzyga spór o własność i opłaty.”
Dane finansowe
WPS: 2706,98 PLN
zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej: 2706,98 PLN
zwrot kosztów zastępstwa procesowego w instancji odwoławczej: 450 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.