III ZP 37/97

Wojewódzki Sąd Administracyjny w ŁodziŁódź2007-01-30
NSAAdministracyjneŚredniawsa
bezczynność organuumowa najmulokal mieszkalnywłaściwość sądusąd administracyjnyniedopuszczalność skargipostanowienie

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi odrzucił skargę na bezczynność Prezydenta Miasta w sprawie zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, uznając sprawę za niedopuszczalną z uwagi na brak właściwości sądu administracyjnego.

Skarżący J. K. złożył skargę na bezczynność Prezydenta Miasta Ł. w przedmiocie zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego po zmarłym bracie. Prezydent wniósł o odrzucenie skargi, wskazując na wcześniejsze prawomocne rozstrzygnięcie tej samej sprawy. Sąd administracyjny odrzucił skargę, ale z innych przyczyn – uznał, że sprawy dotyczące zawierania umów cywilnych, w tym umów najmu lokali mieszkalnych, nie należą do zakresu właściwości sądów administracyjnych.

Sprawa dotyczyła skargi J. K. na bezczynność Prezydenta Miasta Ł. w przedmiocie zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego. Skarżący domagał się zawarcia umowy najmu lokalu po zmarłym bracie, wskazując na poniesione nakłady. Prezydent Miasta wniósł o odrzucenie skargi, argumentując, że sprawa była już przedmiotem prawomocnego rozstrzygnięcia przez WSA w Łodzi (sygn. akt III SA/Łd 482/06). Sąd administracyjny, rozpoznając skargę, odrzucił ją, jednak z innych przyczyn niż podane przez organ. Sąd stwierdził, że nie zachodzi tożsamość przedmiotu zaskarżenia z poprzednią sprawą, a odrzucenie skargi nie skutkuje powagą rzeczy osądzonej. Kluczowe dla rozstrzygnięcia było ustalenie właściwości sądu. Sąd uznał, że sprawy dotyczące zawierania umów cywilnych, w tym umów najmu lokali mieszkalnych, nie są sprawami z zakresu administracji publicznej i nie należą do właściwości sądów administracyjnych. W związku z tym, na podstawie art. 58 § 1 pkt 1 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, skarga została odrzucona jako niedopuszczalna.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Nie, skarga na bezczynność organu w przedmiocie zawarcia umowy cywilnoprawnej nie podlega kognicji sądu administracyjnego.

Uzasadnienie

Sądy administracyjne są właściwe do rozpoznawania spraw dotyczących aktów i czynności z zakresu administracji publicznej. Umowy cywilnoprawne, w tym umowy najmu lokali mieszkalnych, zawierane są na podstawie przepisów prawa cywilnego i nie stanowią aktów lub czynności z zakresu administracji publicznej, nawet jeśli stroną jest organ samorządowy.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

odrzucono_skargę

Przepisy (5)

Główne

p.p.s.a. art. 58 § § 1

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Sąd odrzuca skargę, jeżeli jej wniesienie jest niedopuszczalne z innych przyczyn niż wymienione w art. 57.

Pomocnicze

p.p.s.a. art. 3 § § 2

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

u.o.p.l.

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

k.p.a.

Kodeks postępowania administracyjnego

k.c.

Kodeks cywilny

Argumenty

Skuteczne argumenty

Sprawy dotyczące zawierania umów cywilnych, w tym umów najmu lokali mieszkalnych, nie należą do spraw z zakresu administracji publicznej i nie podlegają kognicji sądów administracyjnych.

Odrzucone argumenty

Argument organu o tożsamości przedmiotu zaskarżenia z poprzednią sprawą (sygn. akt III SA/Łd 482/06) został odrzucony przez sąd.

Godne uwagi sformułowania

Sprawy te są zawierane w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Wybór osoby, z którą umowa najmu lokalu jest zawierana nie jest decyzją administracyjną w rozumieniu Kodeksu postępowania administracyjnego jak również nie jest to akt lub czynność z zakresu administracji publicznej...

Skład orzekający

Teresa Rutkowska

przewodniczący sprawozdawca

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Ustalenie zakresu właściwości sądów administracyjnych w sprawach dotyczących umów cywilnoprawnych, w tym umów najmu lokali mieszkalnych."

Ograniczenia: Dotyczy konkretnego typu sprawy (skarga na bezczynność w przedmiocie zawarcia umowy najmu) i nie wyklucza możliwości dochodzenia roszczeń na drodze cywilnej.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa ilustruje ważną granicę między prawem administracyjnym a cywilnym, co jest kluczowe dla praktyków. Pokazuje, kiedy skarga do sądu administracyjnego jest właściwym środkiem ochrony prawnej, a kiedy należy szukać jej na drodze cywilnej.

Kiedy sąd administracyjny nie pomoże? Sprawa umowy najmu lokalu mieszkalnego.

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
III SAB/Łd 3/07 - Postanowienie WSA w Łodzi
Data orzeczenia
2007-01-30
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2007-01-08
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi
Sędziowie
Teresa Rutkowska /przewodniczący sprawozdawca/
Symbol z opisem
6219 Inne o symbolu podstawowym 621
Skarżony organ
Prezydent Miasta
Treść wyniku
Odrzucono skargę
Sentencja
Dnia 30 stycznia 2007 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi Wydział III w składzie następującym: Sędzia NSA Teresa Rutkowska po rozpoznaniu w dniu 30 stycznia 2007 roku na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi J. K. na bezczynność Prezydenta Miasta Ł. w przedmiocie zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego p o s t a n a w i a: odrzucić skargę.
Uzasadnienie
Postępowanie sądowoadministracyjne toczy się w sprawie ze skargi J. K. na bezczynność Prezydenta Miasta Ł. w przedmiocie zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego. W swoim środku zaskarżenia skarżący wskazał, iż w dniu 16 marca 2006 roku wystąpił z pismem do Prezydenta Miasta Ł., w którym opisał nieprawidłowości w rozpatrywaniu sprawy przyznania mu lokalu mieszkalnego po zmarłym bracie – G. K. W piśmie tym skarżący zwrócił się do Prezydenta Miasta Ł. o osobiste rozpatrzenie spornej sprawy oraz podjęcie decyzji. Wskazał, iż w mieszkaniu założył parkiet, położył tynki oraz gładzie, zainstalował wodomierze itp. W związku z powyższym w ocenie skarżącego Urząd powinien zawrzeć z nim umowę najmu tegoż lokalu.
Na powyższe pismo Prezydent Miasta Ł. nie udzielił odpowiedzi.
W odpowiedzi na skargę Prezydent Miasta Ł. wniósł o jej odrzucenie z uwagi na fakt, iż sprawa objęta skargą była już przedmiotem oceny i prawomocnego rozstrzygnięcia przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi (sygn. akt III SA/Łd 482/06). Wskazano, iż postanowieniem z dnia [...] Sąd odrzucił skargę J. K. na Prezydenta Miasta Ł. w przedmiocie nienależytego wykonywania zadań.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi zważył, co następuje:
Skarga jest niedopuszczalna, aczkolwiek z innych przyczyn niż wskazano w odpowiedzi na skargę. W pierwszej kolejności wskazać należy, iż inny był przedmiot zaskarżenia w rozpoznawanych sprawach. I tak, w sprawie o sygn. III SA/Łd 482/06 przedmiotem zaskarżenia było nienależyte wykonywanie zadań przez Prezydenta Miasta Ł. Natomiast w niniejszej sprawie J. K. skarży bezczynność Prezydenta Miasta Ł. Brak jest zatem we wskazanych sprawach tożsamości przedmiotu postępowania.
Ponadto podkreślić wypada, iż naruszenie powagi rzeczy osądzonej (res iudicata) ma miejsce wtedy, gdy skarga zostanie wniesiona na akt lub czynność w sprawie, w której postępowanie jest w toku lub zostało zakończone prawomocnym wyrokiem. Nie można przyjąć, że sprawa objęta skargą pomiędzy tymi samymi stronami została już prawomocnie osądzona, jeżeli skarga została odrzucona prawomocnym orzeczeniem sądu administracyjnego, ponieważ orzeczenie takie oznacza jedynie, że sąd sprawy nie rozpoznawał z powodu niedopuszczalności skargi. Pogląd ten znalazł potwierdzenie w orzecznictwie Naczelnego Sądu Administracyjnego. W postanowieniu z dnia 23 czerwca 2005 roku (sygn. akt OSK 1708/04) Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, iż odrzucenie skargi nie powoduje powagi rzeczy osądzonej co do postanowienia odrzucającego skargę.
Mając na uwadze powyższe należy podnieść, iż zakres właściwości rzeczowej Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego wyznaczają przepisy ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 roku Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (tj. Dz. U. z 2002 roku Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Z treści art. 3 § 2 pkt 1 - 8 tej ustawy wynika, że skarga może dotyczyć aktu administracyjnego, wydanego w postępowaniu administracyjnym (decyzje i postanowienia – pkt 1 i 2) oraz w postępowaniu egzekucyjnym lub zabezpieczającym (postanowienia, na które służy zażalenie – pkt 3). Ponadto zaskarżalne są inne akty lub czynności z zakresu administracji publicznej, dotyczące uprawnień lub obowiązków wynikających z przepisów prawa – pkt 4, akty prawa miejscowego jednostek samorządu terytorialnego i terenowych organów administracji rządowej – pkt 5, inne akty organów jednostek samorządu terytorialnego i ich związków, podejmowane w sprawach z zakresu administracji publicznej – pkt 6, akty nadzoru nad działalnością organów jednostek samorządu terytorialnego – pkt 7, bezczynność organów w przypadkach określonych w pkt 1-4 wskazanego przepisu - pkt 8.
Katalog skarg na określone w art. 3 § 2 działania organów administracji publicznej lub ich bezczynność, rozszerzają przepisy ustaw szczególnych, które przewidują sądową kontrolę.
W rozpoznawanej sprawie J. K. wniósł do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi skargę na bezczynność Prezydenta Miasta Ł. (Urząd Miasta Ł. Delegatura Ł. – Ś.). Z treści skargi oraz akt administracyjnych wynika, że skarżący żąda od w/w Urzędu zawarcia z nim umowy najmu lokalu mieszkalnego nr 6, mieszczącego się przy ul. A 142 w Ł., w miejsce zmarłego najemcy G. K.
W tym kontekście wskazać należy, iż sprawy dotyczące zawierania umów cywilnych również nie należą do spraw z zakresu administracji publicznej. Dotyczy to również umów najmu lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach mieszkaniowych gminy. Umowy te są zawierane w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31, poz. 266 ze zm.). Wybór osoby, z którą umowa najmu lokalu jest zawierana nie jest decyzją administracyjną w rozumieniu Kodeksu postępowania administracyjnego jak również nie jest to akt lub czynność z zakresu administracji publicznej, dotyczący uprawnień lub obowiązków wynikających z przepisów prawa, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4 ustawy - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (por. uchwała 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 5 listopada 1997 roku, sygn. akt III ZP 37/97, opubl. OSNP 1998/7/200).
Ponieważ sąd administracyjny nie jest właściwym sądem do rozpoznania skargi J. K., zgodnie z treścią art. 58 § 1 pkt 1 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, sąd odrzucił skargę.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI