III SA/Wa 2253/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku spółki C. sp. z o.o. w likwidacji, działającej jako administrator hipoteki, o indywidualną interpretację podatkową. Spółka nabyła na licytacji komorniczej nieruchomość stanowiącą zabezpieczenie emisji obligacji i zamierzała ją sprzedać, przekazując cały uzyskany zysk na rzecz wierzyciela hipotecznego (obligatariuszy). Spółka argumentowała, że takie działania nie generują przychodu podatkowego po jej stronie, ponieważ działa ona we własnym imieniu, ale na rzecz wierzycieli, a zysk nie stanowi trwałego przysporzenia majątkowego. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał to stanowisko za nieprawidłowe, twierdząc, że spółka, nabywając nieruchomość, stała się dłużnikiem hipotecznym i sprzedaż nieruchomości generuje przychód podatkowy. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uchylił zaskarżoną interpretację. Sąd uznał, że rację należy przyznać spółce, podkreślając, że administrator hipoteki działa jako zastępca pośredni wierzycieli, a sprzedaż nieruchomości, której celem jest zaspokojenie wierzycieli, nie stanowi trwałego przysporzenia majątkowego po stronie administratora. Sąd wskazał, że błędne jest stanowisko organu interpretacyjnego o staniu się przez spółkę dłużnikiem hipotecznym w tej sytuacji. W konsekwencji, sąd uchylił interpretację i zasądził koszty postępowania od Dyrektora KIS na rzecz spółki.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja roli administratora hipoteki w kontekście podatku dochodowego od osób prawnych, zwłaszcza w sytuacjach nabycia i zbycia nieruchomości zabezpieczających emisję obligacji.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej administratora hipoteki w kontekście przepisów o obligacjach i podatku dochodowym od osób prawnych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy sprzedaż nieruchomości przez administratora hipoteki, z której całość zysku zostanie przekazana wierzycielowi hipotecznemu, powoduje powstanie przychodu podatkowego u administratora?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sprzedaż nieruchomości przez administratora hipoteki, z której całość zysku zostanie przekazana wierzycielowi hipotecznemu, nie powoduje powstania przychodu podatkowego u administratora.
Uzasadnienie
Administrator hipoteki działa we własnym imieniu, ale na rzecz wierzyciela hipotecznego. Sprzedaż nieruchomości w takim charakterze nie stanowi trwałego przysporzenia majątkowego po stronie administratora, a jedynie realizację obowiązku zaspokojenia wierzycieli.
Czy nabycie nieruchomości przez administratora hipoteki na licytacji komorniczej powoduje, że staje się on dłużnikiem hipotecznym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nabycie nieruchomości przez administratora hipoteki na licytacji komorniczej nie powoduje, że staje się on dłużnikiem hipotecznym w rozumieniu przepisów podatkowych, lecz działa nadal jako powiernik wierzycieli.
Uzasadnienie
Administrator hipoteki nabywa nieruchomość na rzecz wierzycieli, a nie do swojego majątku. Zgodnie z art. 1000 § 1 KPC, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają obciążenia, a powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia.
Przepisy (11)
Główne
u.p.d.o.p. art. 14 § 1
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych
Ustawa o obligacjach art. 7 § 1a
Ustawa o obligacjach
k.p.c. art. 1000 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
u.k.w.h. art. 682 § 3
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Pomocnicze
u.p.d.o.p. art. 12 § 4
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych
Ustawa o obligacjach art. 109
Ustawa o obligacjach
Ordynacja podatkowa art. 14b § 1
Ordynacja podatkowa
Ordynacja podatkowa art. 14c § 1
Ordynacja podatkowa
Ordynacja podatkowa art. 14c § 2
Ordynacja podatkowa
k.p.c. art. 968 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 999 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sprzedaż nieruchomości przez administratora hipoteki na rzecz wierzyciela hipotecznego nie generuje przychodu podatkowego po stronie administratora, ponieważ nie stanowi trwałego przysporzenia majątkowego. • Administrator hipoteki nabywający nieruchomość na licytacji działa na rzecz wierzycieli, a nie we własnym interesie jako dłużnik hipoteczny. • Zastosowanie art. 1000 § 1 KPC, zgodnie z którym wygasają obciążenia nieruchomości, a powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia.
Odrzucone argumenty
Nabycie nieruchomości przez administratora hipoteki na licytacji komorniczej powoduje, że staje się on dłużnikiem hipotecznym i sprzedaż nieruchomości generuje przychód podatkowy.
Godne uwagi sformułowania
działa we własnym imieniu, lecz na rachunek wierzycieli • nie stanowi trwałego przysporzenia majątkowego • nie można uznać, że skarżąca spółka dokona zbycia nieruchomości stanowiącej składnik jej majątku • administrator jest zobowiązany dbać o to, aby substrat wspólnego zabezpieczenia nie uległ pogorszeniu lub zniszczeniu • na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji
Skład orzekający
Agnieszka Baran
sprawozdawca
Dariusz Czarkowski
członek
Konrad Aromiński
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja roli administratora hipoteki w kontekście podatku dochodowego od osób prawnych, zwłaszcza w sytuacjach nabycia i zbycia nieruchomości zabezpieczających emisję obligacji."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej administratora hipoteki w kontekście przepisów o obligacjach i podatku dochodowym od osób prawnych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy złożonej sytuacji prawnej administratora hipoteki i jej konsekwencji podatkowych, co jest istotne dla specjalistów z zakresu prawa podatkowego i finansowego.
“Czy administrator hipoteki sprzedający nieruchomość zapłaci podatek od zysku? WSA odpowiada.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.