III SA/Gd 208/04
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku odrzucił skargę właścicielki lokalu na uchwały wspólnoty mieszkaniowej, uznając się za niewłaściwy do rozpoznania sprawy cywilnej.
Skarżąca T.S. wniosła skargę do WSA w Gdańsku na uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej dotyczące funduszu inwestycyjnego i inwestycji. Sąd, powołując się na art. 25 ustawy o własności lokali oraz art. 2 Kodeksu postępowania cywilnego, stwierdził, że sprawa ma charakter cywilny i powinna być rozpoznana przez sąd powszechny, a nie administracyjny. W związku z tym, na mocy art. 58 § 1 pkt 1 Prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, skarga została odrzucona.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku rozpoznał skargę T.S. na uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej w G. dotyczące utworzenia funduszu inwestycyjnego, dokończenia inwestycji budynku oraz zabezpieczenia przeciwpożarowego kotłowni. Sąd, analizując przepisy ustawy o własności lokali (art. 25 ust. 1 i 1a) oraz Kodeksu postępowania cywilnego (art. 2), doszedł do wniosku, że spór o uchwały wspólnoty mieszkaniowej ma charakter cywilny i właściwym do jego rozpoznania jest sąd powszechny, a nie sąd administracyjny. Zgodnie z art. 58 § 1 pkt 1 Prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, sąd odrzuca skargę, jeżeli sprawa nie należy do jego właściwości. W konsekwencji, Sąd postanowił odrzucić skargę skarżącej.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Nie, sąd administracyjny nie jest właściwy do rozpoznania takiej sprawy.
Uzasadnienie
Spór o uchwały wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali i Kodeksu postępowania cywilnego, ma charakter cywilny i należy do właściwości sądów powszechnych.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
odrzucono_skargę
Przepisy (4)
Główne
u.w.l. art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
u.w.l. art. 25 § 1a
Ustawa o własności lokali
Termin na wytoczenie powództwa o zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej wynosi 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
k.p.c. art. 2 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Do rozpoznawania spraw cywilnych powołane są sądy powszechne oraz Sąd Najwyższy, chyba że należą one do właściwości sądów szczególnych lub przepisy szczególne przekazują je do właściwości innych organów.
P.p.s.a. art. 58 § 1
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Sąd odrzuca skargę, jeżeli sprawa nie należy do właściwości sądu administracyjnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sprawa o zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej jest sprawą cywilną, a nie administracyjną.
Godne uwagi sformułowania
właściwym do rozpoznania sporu w niniejszej sprawie nie jest sąd administracyjny, lecz sąd powszechny spór jest sprawą cywilną w rozumieniu art. 1 k.p.c. sąd administracyjny nie jest właściwy do rozpoznania sprawy
Skład orzekający
Alina Dominiak
przewodniczący sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie właściwości sądu w sprawach dotyczących uchwał wspólnot mieszkaniowych."
Ograniczenia: Dotyczy konkretnego przepisu ustawy o własności lokali i ogólnych zasad właściwości sądów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa dotyczy kwestii proceduralnej, a nie merytorycznego rozstrzygnięcia sporu, co czyni ją mniej interesującą dla szerszego grona odbiorców.
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyIII SA/Gd 208/04 - Postanowienie WSA w Gdańsku Data orzeczenia 2004-04-30 orzeczenie prawomocne Data wpływu 2004-04-19 Sąd Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku Sędziowie Alina Dominiak /przewodniczący sprawozdawca/ Symbol z opisem 645 Sprawy nieobjęte symbolami podstawowymi 601644 oraz od 646-652 Skarżony organ Inne Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Alina Dominiak po rozpoznaniu w dniu 30 kwietnia 2004 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi T.S. na uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej w G. w przedmiocie rozliczenia kosztów inwestycji postanawia odrzucić skargę. Uzasadnienie Skarżąca T.S. wniosła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku na uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej w G. dotyczące utworzenia funduszu inwestycyjnego, dokończenia inwestycji budynku oraz zabezpieczenia przeciwpożarowego pięciu kotłowni. Zgodnie z brzmieniem art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Przepis art. 25 ust. 1a tej ustawy stanowi, że powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Już z brzmienia powyższego przepisu wynika, że właściwym do rozpoznania sporu w niniejszej sprawie nie jest sąd administracyjny, lecz sąd powszechny, bowiem pozwy wnosi się do sądów powszechnych, nie zaś do sądów administracyjnych. Stosownie do treści art. 2 kodeksu postępowania cywilnego do rozpoznawania spraw cywilnych powołane są sądy powszechne oraz Sąd Najwyższy, chyba że należą one do właściwości sądów szczególnych ( § 1) lub przepisy szczególne przekazują je do właściwości innych organów ( § 3 ). Treść art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali wskazuje, iż chodzi o sąd powszechny, gdyż brak jest określenia wskazującego, że mogłoby chodzić o sąd administracyjny. Wszczęty przez właścicielkę lokalu spór jest sprawą cywilną w rozumieniu art. 1 k.p.c. Z powyższego wynika, iż sąd administracyjny nie jest właściwy do rozpoznania sprawy, wniesionej przez skarżącą. Stosownie do art. 58 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. Nr 153, poz. 1270) Sąd odrzuca skargę, jeżeli sprawa nie należy do właściwości sądu administracyjnego. Wobec powyższego Sąd orzekł jak w sentencji na mocy wyżej przywołanego przepisu.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI