III RN 133/97

Sąd Najwyższy1998-02-25
SAOSnieruchomościscalanie i podział nieruchomościWysokanajwyższy
nieruchomościbudownictwoscalanie gruntówpostępowanie administracyjneprawo własnościuchwała rady gminyNSASąd Najwyższy

Sąd Najwyższy uchylił wyrok NSA, uznając rażące naruszenie przepisów o postępowaniu scaleniowym przy ustalaniu granic gruntów pod budownictwo jednorodzinne.

Sprawa dotyczyła skargi na uchwałę Rady Miejskiej w B.P. ustalającą granice gruntów pod budownictwo jednorodzinne, która objęła działkę skarżącego bez jego zgody. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę, uznając, że przepisy nie zostały naruszone. Prezes NSA wniósł rewizję nadzwyczajną, zarzucając rażące naruszenie procedury, w tym brak analizy wstępnej i niepowołanie rady uczestników scalenia. Sąd Najwyższy uznał rewizję za zasadną, uchylając wyrok NSA i przekazując sprawę do ponownego rozpoznania.

Sprawa wywodzi się ze skargi Henryka K. na uchwałę Rady Miejskiej w B.P. z dnia 29 lutego 1996 r. w przedmiocie ustalenia granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne – Osiedle „K. II”. Skarżący zarzucił naruszenie przepisów ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości, w tym objęcie jego działki bez zgody, wybiórcze ustalenie granic, włączenie ponad 50% gruntów niezgodnie z planem oraz zaniechanie powołania rady uczestników scalenia. Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) w Lublinie oddalił skargę, uznając, że uchwała nie narusza przepisów, a niezabudowana część nieruchomości może być objęta bez zgody właściciela. Sąd uznał również, że warunek 50% wnioskodawców został spełniony, a brak rady uczestników scalenia wynika z braku inicjatywy zainteresowanych. Prezes Naczelnego Sądu Administracyjnego złożył rewizję nadzwyczajną, zarzucając NSA rażące naruszenie przepisów postępowania, w tym brak analizy warunków uzasadniających wszczęcie postępowania, nieprzeprowadzenie badań ksiąg wieczystych, niepowiadomienie o potrzebie powołania rady uczestników scalenia i jej kompetencjach. Sąd Najwyższy uznał rewizję za zasadną, stwierdzając rażące naruszenie przepisów prawa w postępowaniu scaleniowym. Podkreślono, że utworzenie rady uczestników scalenia i jej kompetencje opiniodawcze są strukturalnymi elementami postępowania. Sąd Najwyższy uchylił zaskarżony wyrok NSA i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania, wskazując na naruszenie gwarancji prawa własności.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (3)

Odpowiedź sądu

Tak, jeśli uchwała dotyczy niezabudowanej części nieruchomości, na której usytuowany jest budynek (interpretacja a contrario).

Uzasadnienie

NSA oparł się na interpretacji art. 14 ust. 2 ustawy o gospodarce gruntami, który zakazuje objęcia uchwałą zabudowanej części nieruchomości bez zgody właściciela, co sugeruje dopuszczalność objęcia niezabudowanej części.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

uchylenie wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania

Strona wygrywająca

Prezes Naczelnego Sądu Administracyjnego

Strony

NazwaTypRola
Henryk K.osoba_fizycznaskarżący
Rada Miejska w B.P.instytucjaorgan wydający uchwałę
Prezes Naczelnego Sądu Administracyjnegoorgan_państwowywnioskodawca rewizji nadzwyczajnej
Naczelny Sąd Administracyjny - Ośrodek Zamiejscowy w Lublinieinstytucjasąd niższej instancji

Przepisy (28)

Główne

u.g.g. art. 14 § ust. 1

Ustawa o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości

Rada gminy upoważniona do ustalania granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne.

u.g.g. art. 14 § ust. 2

Ustawa o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości

Zakaz objęcia uchwałą zabudowanej części nieruchomości bez zgody właściciela lub użytkownika wieczystego.

u.g.g. art. 14 § ust. 4

Ustawa o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości

Wszczęcie postępowania na wniosek właścicieli lub z urzędu, z wymogiem posiadania przez wnioskodawców ponad 50% areału gruntów.

u.g.g. art. 14 § ust. 5

Ustawa o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości

Obowiązek wyboru rady uczestników scalenia przez uczestników postępowania.

u.g.g. art. 15 § ust. 2

Ustawa o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości

Obowiązek zapoznania się z opinią rady uczestników scalenia dotyczącą projektu uchwały.

u.g.g. art. 15 § ust. 3

Ustawa o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości

Rada uczestników scalenia pełni funkcję organu opiniodawczego.

u.g.g. art. 15 § ust. 4

Ustawa o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości

Rada gminy jest obowiązana zapoznać się z opinią rady uczestników scalenia.

rozp. RM art. § 3 § ust. 1 pkt 1-5

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16 lipca 1991 r. w sprawie zasad i trybu ustalania granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane oraz kosztów i opłat z tym związanych

Wymóg przeprowadzenia analizy warunków uzasadniających podjęcie postępowania.

rozp. RM art. § 4

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16 lipca 1991 r. w sprawie zasad i trybu ustalania granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane oraz kosztów i opłat z tym związanych

Analiza dotychczasowej struktury władania na obszarze przeznaczonym pod budownictwo jednorodzinne.

rozp. RM art. § 5

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16 lipca 1991 r. w sprawie zasad i trybu ustalania granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane oraz kosztów i opłat z tym związanych

Podstawa analizy: wyniki badań ksiąg wieczystych, zbiorów dokumentów i innych dokumentów stwierdzających prawo własności.

rozp. RM art. § 6

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16 lipca 1991 r. w sprawie zasad i trybu ustalania granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane oraz kosztów i opłat z tym związanych

Powiadomienie zainteresowanych osób o terminie zebrania informacyjnego dla uczestników scalenia.

rozp. RM art. § 10

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16 lipca 1991 r. w sprawie zasad i trybu ustalania granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane oraz kosztów i opłat z tym związanych

Rada uczestników scalenia pełni funkcję organu opiniodawczego.

u.NSA art. 22 § ust. 2 pkt 3

Ustawa o Naczelnym Sądzie Administracyjnym

Podstawa do wniesienia rewizji nadzwyczajnej w przypadku rażącego naruszenia prawa.

u.NSA art. 57 § ust. 2

Ustawa o Naczelnym Sądzie Administracyjnym

Wniosek o uchylenie wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania.

Konstytucja RP art. 236 § ust. 2

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Podstawa prawna orzekania Sądu Najwyższego.

Dz.U. Nr 43, poz. 189

Ustawa z dnia 1 marca 1996 r. o zmianie Kodeksu postępowania cywilnego, rozporządzeń Prezydenta Rzeczypospolitej - Prawo upadłościowe i Prawo o postępowaniu układowym, Kodeksu postępowania administracyjnego, ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych oraz niektórych innych ustaw

Przepis proceduralny.

k.p.c. art. 393 § 13

Kodeks postępowania cywilnego

Przepis proceduralny dotyczący kasacji.

Pomocnicze

u.g.g. art. 16

Ustawa o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości

Zasada przyznawania dotychczasowym właścicielom działek z ich nieruchomości.

k.p.a. art. 7

Kodeks postępowania administracyjnego

Zasada praworządności.

k.p.a. art. 8

Kodeks postępowania administracyjnego

Zasada pogłębiania zaufania obywateli do organów państwa.

k.p.a. art. 9

Kodeks postępowania administracyjnego

Zasada informowania stron.

k.p.a. art. 35

Kodeks postępowania administracyjnego

Terminy załatwiania spraw.

k.p.a. art. 36

Kodeks postępowania administracyjnego

Przedłużanie terminów.

k.p.a. art. 73

Kodeks postępowania administracyjnego

Prawo strony do dostępu do akt sprawy.

u.s.t. art. 10 § ust. 3

Ustawa o samorządzie terytorialnym

Dotyczy skargi do NSA.

u.NSA art. 59

Ustawa o Naczelnym Sądzie Administracyjnym

Stosowanie zasad prawnych KPA w postępowaniu przed NSA.

Konstytucja RP art. 64

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Ochrona własności.

Konstytucja RP art. 21

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Ochrona własności.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Postępowanie scaleniowe zostało przeprowadzone z rażącym naruszeniem przepisów prawa. Brak przeprowadzenia wymaganych czynności wstępnych, w tym analizy ksiąg wieczystych. Nieprawidłowe ustalenie, czy wnioskodawcy posiadają ponad 50% areału gruntów. Zaniechanie prawidłowego poinformowania o potrzebie i kompetencjach rady uczestników scalenia. Naruszenie gwarancji prawa własności.

Odrzucone argumenty

Uchwała rady gminy nie narusza przepisów, gdyż dotyczy niezabudowanej części nieruchomości. Warunek 50% wnioskodawców został spełniony. Brak powołania rady uczestników scalenia wynika z braku inicjatywy zainteresowanych. Zasada przyznawania działek dotychczasowym właścicielom jest jedynie postulatem, a nie nakazem.

Godne uwagi sformułowania

Utworzenie rady uczestników scalenia oraz pełnione przez nią kompetencje opiniodawcze mają charakter strukturalnych elementów tego postępowania i wprowadzone zostały obok (a nie zamiast) indywidualnego uczestnictwa zainteresowanych podmiotów. Postępowanie w niniejszej sprawie wszczęte zostało w trybie art. 14 ust. 4 pkt 1 ustawy (...) bez przeprowadzenia wszystkich prawem wymaganych i niezbędnych czynności wstępnych... Zaniechanie dokonania tego typu ustaleń dotyczących prawa własności nieruchomości objętych prowadzonym postępowaniem stanowiło zarazem rażące naruszenie obowiązków Zarządu Miasta w B.P....

Skład orzekający

Andrzej Wasilewski

przewodniczący-sprawozdawca

Józef Iwulski

sędzia

Adam Józefowicz

sędzia

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Naruszenia procedury w postępowaniach scaleniowych, znaczenie rady uczestników scalenia, ochrona prawa własności w procesach administracyjnych."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznego postępowania scaleniowego na podstawie przepisów z 1985 r. i rozporządzenia z 1991 r., które mogły ulec zmianie.

Wartość merytoryczna

Ocena: 7/10

Sprawa pokazuje, jak istotne są procedury administracyjne i jak ich naruszenie może prowadzić do uchylenia decyzji, nawet po latach. Podkreśla znaczenie ochrony prawa własności.

Sąd Najwyższy: Błędy proceduralne w scalaniu gruntów mogą unieważnić decyzję!

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
Wyrok z dnia 25 lutego 1998 r. III RN 133/97 Utworzenie rady uczestników scalenia oraz pełnione przez nią kompe- tencje opiniodawcze mają charakter strukturalnych elementów tego postępo- wania i wprowadzone zostały obok (a nie zamiast ) indywidualnego uczestnic- twa zainteresowanych podmiotów (art. 15 ust. 4 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości - jednolity tekst: Dz.U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127 ze zm. oraz § 6 i §10 rozporządzenia Rady Minis- trów z dnia 16 lipca 1991 r. w sprawie zasad i trybu ustalania granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane oraz kosztów i opłat z tym zwią- zanych, Dz.U. Nr 72, poz. 312 ze zm.). Przewodniczący SSN: Andrzej Wasilewski (sprawozdawca), Sędziowie SN: Józef Iwulski, Adam Józefowicz. Sąd Najwyższy, po rozpoznaniu w dniu 25 lutego 1998 r. sprawy ze skargi Henryka K. na uchwałę Rady Miejskiej w B.P. z dnia 29 lutego 1996 r. [...] w przed- miocie ustalenia granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne - Osiedle K. II na skutek rewizji nadzwyczajnej Prezesa Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie [...] od wyroku Naczelnego Sądu Administra- cyjnego Ośrodka Zamiejscowego w Lublinie z dnia 27 czerwca 1997 r. [...] u c h y l i ł zaskarżony wyrok i przekazał sprawę Naczelnemu Sądowi Ad- ministracyjnemu-Ośrodkowi Zamiejscowemu w Lublinie do ponownego rozpoznania. U z a s a d n i e n i e Henryk K. wniósł do Naczelnego Sądu Administracyjnego skargę w trybie art. 101 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (jednolity tekst: - 2 - Dz.U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zm.) na uchwałę [...] Rady Miejskiej w B.P. z dnia 29 lutego 1996 r. w sprawie ustalenia granic gruntów przeznaczonych pod skoncen- trowane budownictwo jednorodzinne - Osiedle „K. II” w B.P. W skardze tej zarzucił rażące naruszenie art. 14 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (jednolity tekst: Dz.U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127 ze zm.) przez objęcie zaskarżoną uchwałą należącej do niego działki zabudowanej [...] o powierzchni 0,4623 ha bez uzyskania zgody właściciela, przez wybiórcze ustalenie granic gruntów objętych zaskarżoną uchwałą i włączenie do nich więcej niż 50% gruntów niezgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz przez samowolne odstąpienie organów administracji publicznej od powołania rady uczestników scalenia i w rezultacie także zaniechania opiniowania wniosków i zas- trzeżeń uczestników scalenia przez taką radę (art. 15 ust. 3 i ust. 4 powołanej ustawy). Ponadto w skardze zarzucono naruszenie art. 16 powołanej ustawy przez zabranie z areału gruntów należących do skarżącego części gruntów i przyznanie tych gruntów wraz z drzewostanem owocowym innej osobie, wbrew zasadzie, w myśl której dotychczasowy właściciel winien otrzymać całość swojej nieruchomości. Wreszcie w skardze zarzuca się naruszenie w toku postępowania przepisów art. 7 - art. 10, art. 35 - art. 36 i art. 73 KPA oraz art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (jednolity tekst: Dz.U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zm.). Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie-Ośrodek Zamiejscowy w Lubli- nie wyrokiem z dnia 27 czerwca 1997 r. [...] oddalił skargę Henryka K. W uzasadnie- niu tego wyroku podniesiono w szczególności, że dyspozycja art. 14 ust. 2 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości za- kazuje objęcia uchwałą o ustaleniu granic gruntów przeznaczonych pod skoncentro- wane budownictwo jednorodzinne zabudowanych części nieruchomości bez zgody właściciela lub użytkownika wieczystego natomiast wynika (a contrario) z niej, że uchwałą taką może być objęta bez zgody właściciela lub użytkownika wieczystego niezabudowana część nieruchomości, na której usytuowany jest budynek. Zdaniem Sądu, taka sytuacja miała miejsce w rozpoznawanej sprawie i nie narusza obowią- zujących w tym względzie przepisów prawnych. Ponadto, zdaniem Sądu, kwestiono- wana uchwała nie narusza także ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, albowiem teren, którego ona dotyczy, położony jest w granicach - 3 - gruntów objętych opracowaniem miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta B.P., który zatwierdzony został uchwałą [...] Miejskiej Rady Narodowej w B.P. z dnia 28 lutego 1990 r. Sąd nie zgodził się także z zarzutem, że ustalenie granic gruntów objętych zaskarżoną uchwałą nastąpiło w wyniku wybiór- czego wskazania określonych nieruchomości, bowiem na podstawie art. 14 ust. 1 powołanej ustawy ustalenie granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne należy do kompetencji rady gminy i nie może być sku- tecznie kwestionowane, o ile spełniony zostanie warunek określony w art. 14 ust. 4 tej ustawy, jak to miało miejsce w rozpoznawanej sprawie. Bowiem, jak podniesiono w uzasadnieniu wyroku, przedstawiona w niniejszej sprawie dokumentacja dowodzi, że oświadczenia o przystąpieniu do scalenia osiedla „K. II” złożyły osoby, którym przysługiwało prawo do 7,6356 ha na łączną powierzchnię 13 ha gruntów objętych scaleniem i podziałem. Wynika stąd, że wniosek o wszczęcie postępowania o scale- nie złożyły osoby posiadające ogółem ponad 50% areału gruntów objętych granicami nieruchomości przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, a to jest zgodne z wymogiem art. 14 ust. 4 powołanej ustawy. Sąd stwierdził także, że brak powołania tzw. rady uczestników scalenia nie stanowi uchybienia ze strony or- ganu prowadzącego postępowanie, ale jest wynikiem braku stosownej inicjatywy samych zainteresowanych (art. 14 ust. 5). Zdaniem Sądu, uchwała ta nie narusza także art. 16 powołanej ustawy. Wprawdzie przepis ten stanowi, że dotychczasowym właścicielom lub użytkownikom wieczystym nieruchomości należy w miarę możliwo- ści przyznać działki wydzielone w całości lub w części z ich nieruchomości, tym nie- mniej przepis ten nie może być interpretowany jako nakaz, lecz jako postulat. Sąd uznał także, że podniesiony w skardze zarzut naruszenia zasad procesowych jest gołosłowny i nie jest poparty żadnymi dowodami. W szczególności, w opinii Sądu, Zarząd Miasta wykonał ciążące na nim obowiązki w zakresie zawiadomienia zainte- resowanych osób o zebraniu informacyjnym (§ 6 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 lipca 1991 r. w sprawie zasad i trybu ustalania granic gruntów przeznaczo- nych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, scalania i podziału nieru- chomości na działki budowlane oraz kosztów i opłat z tym związanych, Dz.U. Nr 72, poz. 312 ze zm.) oraz gdy chodzi o obowiązek wyłożenia projektu uchwały do wglądu zainteresowanych osób na okres 21 dni (art. 15 ust. 2 powołanej ustawy). - 4 - Prezes Naczelnego Sądu Administracyjnego pismem z dnia 18 grudnia 1997 r. [...] złożył rewizję nadzwyczajną od powyższego wyroku, zarzucając mu ra- żące naruszenie art. 22 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 11 maja 1995 r. o Naczelnym Są- dzie Administracyjnym (Dz.U. Nr 74, poz. 368 ze zm.) oraz interesu Rzeczypospolitej Polskiej i na podstawie art. 57 ust. 2 ustawy o Naczelnym Sądzie Administracyjnym wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego roz- poznania Naczelnemu Sądowi Administracyjnemu-Ośrodkowi Zamiejscowemu w Lublinie. Równocześnie w rewizji nadzwyczajnej wniesiono o rozpoznanie niniejszej sprawy łącznie z rewizjami nadzwyczajnymi wniesionymi od wyroków wydanych przez Naczelny Sąd Administracyjny-Ośrodek Zamiejscowy w Lublinie z dnia 27 czerwca 1997 r. [...]. W uzasadnieniu rewizji nadzwyczajnej podniesiono w szcze- gólności, że wbrew stanowisku Sądu, analiza zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego wskazuje na to, że postępowanie o ustalenie granic gruntów pod skon- centrowane budownictwo jednorodzinne przeprowadzone zostało z naruszeniem obowiązujących przepisów prawnych. Wyrok wydano w oparciu o niepełny i niejasny materiał przedstawiony przez organ administracyjny, bowiem na podstawie tej doku- mentacji nie sposób ustalić podstawy wszczęcia i prowadzenia postępowania o ustalenie granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jedno- rodzinne (art. 14 ust. 4 pkt 1 powołanej ustawy). W aktach sprawy brak jest doku- mentów świadczących o przeprowadzeniu przez Radę Miasta analizy warunków uzasadniających podjęcie postępowania, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 1 - pkt 5, § 4 i § 5 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 lipca 1991 r. w sprawie zasad i trybu ustalania granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane oraz kosztów i opłat z tym związanych. Istotnym uchybieniem było także niepowołanie rady uczestników scalenia (§ 7 i § 10 powołanego rozporządzenia), bowiem organ admi- nistracyjny prowadzący postępowanie nie poinformował jego uczestników o potrzebie powołania takiej rady i jej kompetencjach (art. 14 - art. 15 powołanej ustawy), przez co rażąco naruszył art. 9 KPA. W rewizji nadzwyczajnej podniesiono przy tym, że w orzecznictwie Naczelnego Sądu Administracyjnego tego typu uchybienia pos- tępowania scaleniowego stanowią podstawę dla stwierdzenia niezgodności z pra- wem podejmowanych w tych sprawach uchwał (przykładowo świadczy o tym wyrok - 5 - Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 19 kwietnia 1995 r., SA/Łd 66-67/95, ONSA 1996 nr 4 poz. 154). W tej sytuacji, zdaniem rewizji nadzwyczajnej, zaskarżo- ny wyrok zapadł z rażącym naruszeniem art. 22 ust. 2 pkt 3 ustawy o Naczelnym Sądzie Administracyjnym, tym bardziej że stosownie do postanowienia art. 59 ustawy o Naczelnym Sądzie Administracyjnym, w postępowaniu przed tym Sądem należy przestrzegać odpowiednio także zasad prawnych, o których mowa w art. 7 - art. 9 KPA. Ponadto w rewizji nadzwyczajnej podniesiono, że zaskarżony wyrok narusza również interes Rzeczypospolitej Polskiej, a to ze względu na konstytucyjną zasadę ochrony własności. Skoro bowiem postępowanie prowadzone w trybie art. 14 i następnych ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości z istoty swej zmierza do zmiany stanu własności i posiadania nieruchomości, to organ pro- wadzący takie postępowanie powinien tym bardziej przestrzegać wszelkich obowią- zujących w tym względzie zasad prawnych. Rada Miejska w B.P. w odpowiedzi na rewizję nadzwyczajną wniosła o jej oddalenie, podnosząc w uzasadnieniu, że nie jest zasadny zarzut jakoby w oparciu o zebrane w sprawie dokumenty nie można było ustalić liczby osób, które złożyły wnioski o wszczęcie postępowania o ustalenie granic gruntów podlegających scale- niu. Natomiast podzieliła ona pogląd Naczelnego Sądu Administracyjnego, iż brak powołania rady uczestników scalenia nie stanowi uchybienia ze strony organu pro- wadzącego postępowanie. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Rewizja nadzwyczajna jest zasadna. Stosownie do postanowienia art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (jednolity tekst: Dz.U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127 ze zm. - powoływana nadal jako : ustawa) rada gminy upoważnio- na została do ustalania w drodze uchwały granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, na obszarach przeznaczonych na ten cel w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Jednocześnie, bio- rąc pod uwagę skutki prawne tego typu uchwały, które dotyczą także stosunków własnościowych na terenie objętych nią gruntów (art. 14 ust. 3, art. 16 i art. 17 - 6 - ustawy), ustawa określiła szczegółowe zasady i tryb postępowania w sprawie usta- lenia granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednoro- dzinne (art. 14 ust. 2, ust. 4 i ust. 5 oraz art. 15 i art. 18 ustawy, a także rozporzą- dzenie Rady Ministrów z dnia 16 lipca 1991 r. w sprawie zasad i trybu ustalania gra- nic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne, sca- lania i podziału nieruchomości na działki budowlane oraz kosztów i opłat z tym zwią- zanych, Dz.U. Nr 72, poz. 312 ze zm. - powoływane nadal jako: rozporządzenie). Przepisy te stanowią w szczególności, że wszczęcie takiego postępowania, nieza- leżnie od tego czy następuje ono na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczys- tych nieruchomości (art. 14 ust. 4 pkt 1 ustawy), czy też z urzędu (art. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy), powinno być poprzedzone zawsze przeprowadzeniem stosownych czynno- ści wstępnych, mających na celu analizę warunków uzasadniających podjęcie takie- go postępowania (§ 3 rozporządzenia), w tym także analizę dotychczasowej struktury władania na obszarze przeznaczonym pod budownictwo jednorodzinne (§ 3 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia). Analiza ta powinna opierać się na wynikach badań ksiąg wie- czystych i zbiorów dokumentów oraz innych dokumentów stwierdzających prawo własności nieruchomości (§ 5 pkt 1 i pkt 2 rozporządzenia). Zgromadzona w tym try- bie dokumentacja umożliwić ma między innymi powiadomienie wszystkich zaintere- sowanych osób o terminie zebrania informacyjnego dla uczestników scalenia, w czasie którego wybierają oni ze swego grona tzw. radę uczestników scalenia (art. 14 ust. 5 ustawy oraz § 6 rozporządzenia), która w toczącym się postępowaniu pełni funkcję organu opiniodawczego (art. 15 ust. 2 i ust. 3 ustawy oraz § 10 rozporządze- nia). W konsekwencji, rada gminy podejmując uchwałę ustalającą granice gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne jest obowiązana między innymi zapoznać się z opinią rady uczestników scalenia dotyczącą zarówno projektu tej uchwały, jak i wniosków, uwag i zastrzeżeń dotyczących tego projektu, a zgłoszonych przez zainteresowane osoby (art. 15 ust. 4 w związku z art. 15 ust. 2 i ust. 3 ustawy). Wskazuje to wyraźnie na szczególną pozycję prawną tzw. rady uczestników scalenia, która w toczącym się postępowaniu reprezentuje opinię ogółu uczestników tego postępowania wobec podejmowanych przez radę gminy czynności i przygotowywanych projektów rozstrzygnięć. Zgromadzony w rozpoznawanej sprawie materiał dowodowy daje wystar- - 7 - czające podstawy dla stwierdzenia, że Rada Miejska w B.P. zarówno wszczęła pos- tępowanie w sprawie ustalenia granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne - Osiedle K. II, jak i prowadziła je w sposób rażąco na- ruszający obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa. Zarówno dokumentacja znajdująca się w aktach sprawy, jak i oświadczenia przedstawicieli Rady Miejskiej w B.P. złożone w postępowaniu przed Sądem Najwyższym, dowodzą, że postępowanie w niniejszej sprawie wszczęte zostało w trybie art. 14 ust. 4 pkt 1 ustawy (na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości) bez przeprowadzenia wszystkich prawem wymaganych i niezbędnych czynności wstępnych, w tym w szczególności bez uprzedniego przeprowadzenia stosownych badań ksiąg wie- czystych, zbiorów dokumentów lub innych dokumentów stwierdzających prawo włas- ności nieruchomości objętych tym postępowaniem, co pozwoliłoby na jednoznaczne ustalenie czy wnioskodawcy posiadają niezbędną legitymację prawną dla występo- wania z wnioskiem o wszczęcie takiego postępowania, a tym samym czy wniosko- dawcy będący właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości posiadają łącznie więcej aniżeli 50% powierzchni gruntów położonych w granicach gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo jednorodzinne. Zaniechanie dokonania tego typu ustaleń dotyczących prawa własności nieruchomości objętych prowadzonym postępowaniem stanowiło zarazem rażące naruszenie obowiązków Zarządu Miasta w B.P. w zakresie sporządzenia dokumentacji prawnej dotychcza- sowego stanu nieruchomości, o których mowa § 4 pkt 2 oraz § 5 pkt 1 i pkt 2 rozpo- rządzenia. W konsekwencji zaś doprowadziło to do sytuacji, w której nie sposób stwierdzić czy o tzw. zebraniu informacyjnym uczestników scalenia Zarząd Miasta w B.P. zawiadomił wszystkie zainteresowane osoby (§ 6 rozporządzenia). Niezależnie od tego, w dokumentacji prowadzonego postępowania, w tym także w protokołach z zebrania informacyjnego, brak jest jakiejkolwiek pisemnej wzmianki o tym, że obecny na tym zebraniu przedstawiciel Zarządu Miasta w B.P. poinformował zebranych uczestników scalenia o obowiązku wybrania tzw. rady uczestników scalenia oraz jej kompetencjach w toczącym się postępowaniu (art. 14 ust. 5 i art. 15 ust. 2 - ust. 4 ustawy oraz § 10 rozporządzenia). Tymczasem, zgodnie z zasadą pisemności, wszelkie tego typu istotne z punktu widzenia toczącego się postępowania czynności organu administracji publicznej powinny być protokołowane (por. art. 67 - art. 68 - 8 - KPA, które należy w tym wypadku stosować per analogiam). Dlatego złożone w imieniu Rady Miejskiej w B.P. w odpowiedzi na rewizję nadzwyczajną oświadczenie, że „Gmina Miejska uczyniła starania mające doprowadzić do wyboru rady scalenio- wej, między innymi informując o potrzebie wyboru takiej rady, jej kompetencjach i trybie działania”, nie może sanować zaistniałego w tym względzie naruszenia, skoro brak jakiejkolwiek wzmianki na ten temat w samym protokole z odbytego zebrania informacyjnego. Z kolei podniesiony w odpowiedzi na rewizję nadzwyczajną argu- ment, że zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy tzw. rady uczestników scalenia nie powołuje organ gminy, lecz wybierają ją ze swego grona uczestnicy tego postępowania, jest oczywiście trafny. Natomiast pogląd, że w przypadku, gdy nie zostaje zgłoszony skład takiej rady, nie pozbawia się uczestników prawa opiniowania projektu uchwały oraz możliwości nadzoru nad wszelkimi pracami scaleniowymi, bowiem: „W zaist- niałej sytuacji wszyscy uczestnicy scalenia stanowili jego radę”, jest oczywiście nie- słuszny. Otóż należy podkreślić, że art. 14 ust. 5 zdanie drugie ustawy stanowi wy- raźnie, że: „Liczebność rady powinna być uzależniona od liczby uczestników scale- nia, nie powinna jednak wynosić więcej niż 10 osób”, a jedynie w wypadku, gdy liczba uczestników scalenia wynosi mniej niż 10 osób (co nie dotyczy jednak sytuacji zaistniałej w rozstrzyganej sprawie), tzw. rady uczestników scalenia w ogóle się nie wybiera (art. 14 ust. 5 zdanie ostatnie ustawy). A ponadto należy mieć na uwadze, że omawiane przepisy prawne dotyczące zasad i trybu postępowania scaleniowego wyraźnie wskazują, iż utworzenie tzw. rady uczestników scalenia oraz pełnione przez nią kompetencje opiniodawcze mają charakter strukturalnych elementów tego typu postępowania, wprowadzone zostały przez ustawodawcę obok (a nie zamiast) indywidualnego uczestnictwa zainteresowanych podmiotów (art. 15 ust. 4 ustawy) oraz służyć mają, niezależnie od wniosków, uwag lub zastrzeżeń zgłaszanych indywi- dualnie przez uczestników postępowania, wypracowaniu i poznaniu zbiorowej opinii uczestników tego postępowania o projektowanych rozstrzygnięciach (art. 14 ust. 2 oraz ust. 3 zdanie ostatnie ustawy oraz § 10 rozporządzenia), co w rezultacie ma umożliwić radzie gminy podjęcie optymalnej uchwały w sprawie (art. 15 ust. 4 ustawy). Na gruncie obowiązującego stanu prawnego pojawia się rzeczywiście istotne zagadnienie prawne, czy i w jaki sposób należy prowadzić postępowanie w sprawie ustalenia granic gruntów przeznaczonych pod skoncentrowane budownictwo - 9 - jednorodzinne w sytuacji, gdy na zebraniu informacyjnym zainteresowanych osób uczestnicy tego zebrania nie dokonają wyboru tzw. rady uczestników scalenia (art. 14 ust. 5 ustawy), pomimo że zarząd gminy prawidłowo poinformuje uczestników postępowania scaleniowego o prawnej potrzebie dokonania wyboru tego typu reprezentacji. Należy jednak podkreślić, że w rozpoznawanej sprawie poszukiwanie odpowiedzi na tak sformułowane pytanie byłoby przedwczesne, wobec stwierdzo- nych i opisanych wyżej rażących naruszeń obowiązujących przepisów prawnych. Co więcej, naruszenia przepisów prawa w postępowaniu będącym przedmiotem rozpoz- nawanej sprawy mogły mieć wpływ na sytuację prawną właścicieli i użytkowników wieczystych gruntów objętych scaleniem, a tym samym kwalifikują się one równo- cześnie jako istotne naruszenia gwarancji prawa własności, które podlega szczegól- nej ochronie konstytucyjnej (art. 64 w związku z art. 21 Konstytucji). Biorąc powyższe pod uwagę, Sąd Najwyższy na podstawie art. 236 ust. 2 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. (Dz.U. Nr 78, poz. 483) oraz art. 10 ustawy z dnia 1 marca 1996 r. o zmianie Kodeksu postępowania cywilnego, rozporządzeń Prezydenta Rzeczypospolitej - Prawo upadłościowe i Prawo o postępowaniu układowym, Kodeksu postępowania administracyjnego, ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 43, poz. 189) w związku z art. 393 13 KPC orzekł, jak w sentencji. ========================================

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI