III NS 516/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSpółdzielnia Mieszkaniowa (...) w S. złożyła wniosek o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie służebności gruntowej, która polegała na posadowieniu części budynku Spółdzielni na nieruchomości sąsiedniej, należącej do Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w S. oraz Gminy M. S. Sąd Rejonowy Szczecin – Centrum w Szczecinie, po rozpoznaniu sprawy, postanowił stwierdzić, że Spółdzielnia nabyła przez zasiedzenie służebność gruntową z dniem 1 stycznia 2021 r. Sąd ustalił, że budowa budynku Spółdzielni rozpoczęła się w 1988 r., a część budynku została posadowiona na nieruchomości sąsiedniej. Najpóźniej od 31 grudnia 1990 r. Spółdzielnia korzystała z tej części budynku. Sąd przyjął 30-letni termin zasiedzenia, wskazując na złą wiarę Spółdzielni co do posiadania służebności, co wynikało z faktu, że budynek był posadowiony na cudzej nieruchomości, co było widoczne. W związku z tym zasiedzenie nastąpiło z dniem 1 stycznia 2021 r. Żądanie w pozostałym zakresie, dotyczące m.in. służebności przejazdu i przechodu, zostało oddalone, ponieważ nie było uzasadnione. Sąd zasądził od wnioskodawczyni na rzecz uczestniczek (Wspólnoty i Gminy) po 480 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania oraz nakazał ściągnąć od wnioskodawczyni na rzecz Skarbu Państwa kwotę 2 603,38 zł tytułem wydatków tymczasowo poniesionych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie początku biegu terminu zasiedzenia służebności gruntowej, zasady dotyczące posiadania w złej wierze i wymaganego okresu zasiedzenia.
Dotyczy specyficznego stanu faktycznego budowy części budynku na cudzej nieruchomości i ustalenia momentu rozpoczęcia korzystania.
Zagadnienia prawne (3)
Czy możliwe jest zasiedzenie służebności gruntowej polegającej na posadowieniu części budynku na nieruchomości sąsiedniej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jest możliwe zasiedzenie służebności gruntowej, jeśli posiadanie trwało nieprzerwanie przez wymagany prawem okres (30 lat w przypadku złej wiary) i polegało na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia na cudzej nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że posadowienie części budynku na nieruchomości sąsiedniej stanowi trwałe i widoczne urządzenie. Przyjął 30-letni termin zasiedzenia ze względu na złą wiarę wnioskodawcy, stwierdzając, że zasiedzenie nastąpiło z dniem 1 stycznia 2021 r., licząc od momentu rozpoczęcia korzystania z nieruchomości sąsiedniej.
Jaki jest termin zasiedzenia służebności gruntowej w przypadku posiadania w złej wierze?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
W przypadku posiadania służebności gruntowej w złej wierze, termin zasiedzenia wynosi 30 lat.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 172 k.c. w brzmieniu obowiązującym po zmianach, wskazując, że posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa jej własność po upływie lat trzydziestu, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Dotyczy to również zasiedzenia służebności gruntowej.
Od kiedy należy liczyć bieg terminu zasiedzenia służebności gruntowej w przypadku budowy budynku częściowo na cudzej nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Bieg terminu zasiedzenia należy liczyć od momentu, gdy wnioskodawca zaczął korzystać z części budynku posadowionej na nieruchomości sąsiedniej, co w tym przypadku ustalono na 31 grudnia 1990 r.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że mimo zakończenia dziennika budowy w lutym 1990 r., faktyczne korzystanie z części budynku na nieruchomości sąsiedniej rozpoczęło się najpóźniej z dniem pierwszego przydziału lokalu, czyli 31 grudnia 1990 r., co stanowi początek biegu terminu zasiedzenia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w S. | spółdzielnia | wnioskodawczyni |
| Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w S. | inne | uczestniczka |
| Gmina M. S. | organ_państwowy | uczestniczka |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 292
Kodeks cywilny
Przesłanka zasiedzenia służebności gruntowej to posiadanie polegające na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia na cudzej nieruchomości.
k.c. art. 352 § § 1
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące posiadania rzeczy stosuje się odpowiednio do posiadania służebności.
k.c. art. 172
Kodeks cywilny
Określa terminy zasiedzenia nieruchomości (20 lat w dobrej wierze, 30 lat w złej wierze).
Pomocnicze
Dz.U. Nr 55, poz. 321 art. 1 § pkt 32 lit.a
Ustawa z dnia 28 lipca 1990 r. o zmianie Kodeksu cywilnego
Zmiana terminów zasiedzenia nieruchomości obowiązująca do 1.10.1990 r. (10 lat w dobrej wierze, 20 lat w złej wierze).
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 98 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 520 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość obciążenia uczestnika kosztami, gdy jego interesy są sprzeczne z innymi uczestnikami.
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych art. 113
Nakazanie ściągnięcia wydatków tymczasowo poniesionych przez Skarb Państwa.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Posadowienie części budynku na nieruchomości sąsiedniej stanowi trwałe i widoczne urządzenie. • Posiadanie służebności trwało nieprzerwanie przez wymagany 30-letni okres. • Zastosowanie 30-letniego terminu zasiedzenia ze względu na złą wiarę.
Odrzucone argumenty
Wniosek o zasiedzenie służebności przejazdu i przechodu dla działki właścicieli nieruchomości obciążonej. • Twierdzenia o rozpoczęciu użytkowania we wrześniu 1993 r. (niepotwierdzone przez sąd).
Godne uwagi sformułowania
posiadanie służebności polegające na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia znajdującego się na cudzej nieruchomości • nie jest wystarczające, wykonanie trwałego i widocznego urządzenia w pewnym momencie w trakcie biegu terminu zasiedzenia • Spółdzielnia była w złej wierze, co do posiadania służebności • zasiedzenie nastąpiło 1 stycznia 2021r.
Skład orzekający
Sebastian Otto
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie początku biegu terminu zasiedzenia służebności gruntowej, zasady dotyczące posiadania w złej wierze i wymaganego okresu zasiedzenia."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego budowy części budynku na cudzej nieruchomości i ustalenia momentu rozpoczęcia korzystania.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy praktycznego problemu zasiedzenia służebności, który może mieć znaczenie dla wielu właścicieli nieruchomości i zarządców budynków, zwłaszcza w kontekście starszego budownictwa.
“Czy budynek na sąsiedniej działce może stać się Twoim prawem? Sąd rozstrzyga o zasiedzeniu służebności gruntowej.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.