III NS 294/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o ustanowienie zarządcy sądowego dla nieruchomości położonej w Łodzi, złożonego przez jednego ze współwłaścicieli. Wnioskodawca zarzucał dotychczasowemu zarządcy, spółce z o.o., nierzetelność, brak konsultacji z mniejszościowym współwłaścicielem, trudności w weryfikacji kosztów zarządu oraz brak terminowych sprawozdań. Sąd, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, w tym przesłuchaniu świadków, uznał zasadność wniosku. Stwierdzono naruszenie zasad prawidłowego zarządu oraz pokrzywdzenie mniejszościowego współwłaściciela. W związku z tym, ustanowiono zarządcę sądowego w osobie S. S., zobowiązano go do składania półrocznych sprawozdań i ustalono wynagrodzenie. Sąd zatwierdził również sprawozdania tymczasowego zarządcy za okres od czerwca do grudnia 2015 roku, uznając, że zarządca działał prawidłowo, mimo trudności w uzyskaniu dokumentacji od poprzedniego zarządcy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie ustanowienia zarządcy sądowego w przypadku konfliktu między współwłaścicielami i nierzetelności dotychczasowego zarządcy.
Dotyczy specyficznej sytuacji konfliktu współwłaścicieli i nierzetelności zarządu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy istnieją przesłanki do ustanowienia zarządcy sądowego dla nieruchomości na podstawie art. 203 k.c. z powodu nierzetelnego zarządu dotychczasowego zarządcy i pokrzywdzenia mniejszościowego współwłaściciela?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, istnieją przesłanki do ustanowienia zarządcy sądowego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że dotychczasowy zarządca naruszał zasady prawidłowego zarządu, nie informował o czynnościach, utrudniał weryfikację kosztów i nie składał sprawozdań, co krzywdziło mniejszościowego współwłaściciela.
Czy sprawozdania tymczasowego zarządcy sądowego z okresu od czerwca do grudnia 2015 roku są prawidłowe i zasługują na zatwierdzenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sprawozdania zostały zatwierdzone.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że zarządca działał prawidłowo, podejmował niezbędne czynności, dbał o stan techniczny nieruchomości, zawierał umowy i starał się uzyskać zaległe płatności, mimo braku pełnej dokumentacji od poprzedniego zarządcy.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. | spółka | wnioskodawca |
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. | spółka | uczestnik |
| S. S. | osoba_fizyczna | zarządca sądowy |
| P. D. | osoba_fizyczna | były współwłaściciel |
| J. D. | osoba_fizyczna | poprzedni współwłaściciel |
| D. S. | osoba_fizyczna | pracownik poprzedniego zarządcy |
| A. J. | osoba_fizyczna | przedstawiciel wnioskodawcy |
| M. K. | osoba_fizyczna | lokator |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 203
Kodeks cywilny
Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
k.p.c. art. 730 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 755 § § 1 pkt 1
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
k.c. art. 615
Kodeks cywilny
Do sprawowania zarządu przez zarządcę odpowiednio stosuje się przepisy o zarządzie w toku egzekucji z nieruchomości.
k.p.c. art. 931
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 940
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 935
Kodeks postępowania cywilnego
Zarządca zajętej nieruchomości obowiązany jest wykonywać czynności potrzebne do prowadzenia prawidłowej gospodarki. Ma on prawo pobierać zamiast dłużnika wszelkie pożytki z nieruchomości, spieniężać je w granicach zwykłego zarządu oraz prowadzić sprawy, które przy wykonywaniu takiego zarządu okażą się potrzebne. W sprawach wynikających z zarządu nieruchomością zarządca może pozywać i być pozywany. Zarządcy wolno zaciągać tylko takie zobowiązania, które mogą być zaspokojone z dochodów z nieruchomości i są gospodarczo uzasadnione. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu zarządca może wykonywać tylko za zgodą stron, a w jej braku - za zezwoleniem sądu.
k.p.c. art. 935 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 936
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 937
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nierzetelność dotychczasowego zarządcy. • Brak konsultacji z mniejszościowym współwłaścicielem. • Trudności w weryfikacji kosztów zarządu. • Brak terminowych sprawozdań z zarządu. • Pokrzywdzenie mniejszościowego współwłaściciela.
Odrzucone argumenty
Zarzuty dotyczące nieprawidłowości w zarządzie sprawowanym przez S. S. (przedstawione przez uczestnika).
Godne uwagi sformułowania
zarząd sprawowany przez dotychczasowego zarządcę przedmiotowej nieruchomości – (...) Sp. z o. o. w Ł. jest nierzetelny, nie znajduje oparcia w umowie, a nadto zmierza wprost do pokrzywdzenia współwłaściciela mniejszościowego. • dotychczasowy zarządca nie informował jej o podejmowanych czynnościach względem nieruchomości. • Koszty zarządu, którymi był obciążany uczestnik były trudne do zweryfikowania z uwagi na fakt, iż zarządca nie założył dla przedmiotowej nieruchomości osobnych rachunków bankowych. • Wnioskodawca nie otrzymywał w terminie sprawozdań z zarządu.
Skład orzekający
Dominika Wilijewicz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie ustanowienia zarządcy sądowego w przypadku konfliktu między współwłaścicielami i nierzetelności dotychczasowego zarządcy."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji konfliktu współwłaścicieli i nierzetelności zarządu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy związane z zarządzaniem nieruchomością we współwłasności i pokazuje, jak sąd interweniuje w przypadku konfliktu i nierzetelności zarządcy.
“Konflikt o zarząd kamienicą: Sąd ustanawia zarządcę, by chronić mniejszościowego właściciela.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.