III FSK 941/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuNSA oddalił skargę kasacyjną dotyczącą odpowiedzialności podatkowej osób trzecich, potwierdzając, że wartość nieruchomości obciążonej hipoteką, przy ustalaniu udziału w majątku wspólnym, nie powinna być pomniejszana o wartość obciążenia.
Skarżący kasacyjnie kwestionował wyrok WSA, który oddalił jego skargę na decyzję o odpowiedzialności podatkowej osób trzecich. Główny zarzut dotyczył sposobu ustalenia wartości nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego, a konkretnie nieuwzględnienia obciążeń hipotecznych. NSA oddalił skargę, uznając, że zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, wartość nieruchomości przy podziale majątku wspólnego, nawet obciążonej hipoteką, powinna być ustalana z pominięciem wartości obciążenia, chyba że istnieją szczególne powody do odstąpienia od tej zasady.
Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał skargę kasacyjną M.W. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, który oddalił skargę na decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Krakowie w przedmiocie odpowiedzialności podatkowej osób trzecich. Skarżący zarzucił naruszenie przepisów postępowania oraz prawa materialnego, w szczególności art. 110 § 1 Ordynacji podatkowej. Kwestionował sposób ustalenia wartości nieruchomości stanowiącej majątek wspólny, argumentując, że nie uwzględniono obciążeń hipotecznych, co miało wpływ na wysokość jego udziału w majątku wspólnym i tym samym na zakres jego odpowiedzialności podatkowej. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną. Sąd podkreślił, że skarga kasacyjna nie spełnia wymogów formalnych, a zarzuty naruszenia przepisów postępowania są nieuzasadnione, ponieważ nie wskazano na naruszenie przepisów Ordynacji podatkowej. Odnosząc się do zarzutu naruszenia prawa materialnego, NSA stwierdził, że nie można kwestionować ustaleń faktycznych poprzez zarzut naruszenia prawa materialnego. Sąd przyjął, że stan faktyczny sprawy nie został skutecznie podważony. Następnie, analizując art. 110 § 1 Ordynacji podatkowej, NSA powołał się na uchwały Sądu Najwyższego (III CZP 30/18, III CZP 21/18, III CZP 41/18), zgodnie z którymi przy ustalaniu wartości nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego, nawet obciążonej hipoteką, wartość tę ustala się z pominięciem obciążenia hipotecznego, chyba że istnieją ważne względy przemawiające przeciwko temu. W niniejszej sprawie takich okoliczności nie stwierdzono. W konsekwencji, NSA uznał, że nie doszło do naruszenia art. 110 § 1 o.p. i oddalił skargę kasacyjną, zasądzając od skarżącego koszty postępowania.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (3)
Odpowiedź sądu
Nie, wartość nieruchomości obciążonej hipoteką, przy ustalaniu udziału w majątku wspólnym, nie powinna być pomniejszana o wartość obciążenia hipotecznego, chyba że istnieją ważne względy przemawiające za odstąpieniem od tej zasady.
Uzasadnienie
NSA oparł się na orzecznictwie Sądu Najwyższego, zgodnie z którym wartość rynkowa nieruchomości przy podziale majątku wspólnego jest ustalana z pominięciem obciążeń hipotecznych, gdyż celem jest ustalenie wartości dla potrzeb obrotu lub podziału, a obciążenie hipoteczne nie zawsze obniża wartość rynkową w sposób bezpośredni.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalono_skargę
Przepisy (10)
Główne
o.p. art. 110 § § 1
Ordynacja podatkowa
p.p.s.a. art. 174
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 176
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Pomocnicze
k.p.a. art. 7
Kodeks postępowania administracyjnego
k.p.a. art. 77 § § 1
Kodeks postępowania administracyjnego
k.p.a. art. 80
Kodeks postępowania administracyjnego
p.p.s.a. art. 145 § § 1 pkt 1 lit. c
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 106
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 134 § § 1
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
u.g.n.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wartość nieruchomości obciążonej hipoteką, przy ustalaniu udziału w majątku wspólnym, nie powinna być pomniejszana o wartość obciążenia hipotecznego, zgodnie z utrwalonym orzecznictwem Sądu Najwyższego.
Odrzucone argumenty
Zarzuty naruszenia przepisów postępowania poprzez wskazanie przepisów k.p.a., które nie były stosowane. Zarzuty naruszenia prawa materialnego, które w istocie kwestionowały ustalenia faktyczne sądu pierwszej instancji.
Godne uwagi sformułowania
Skarga kasacyjna nie zawiera usprawiedliwionych podstaw i dlatego podlega oddaleniu. Prawidłowe sformułowanie podstaw kasacyjnych i ich należyte uzasadnienie ma kluczowe znaczenie dla wyniku sprawy, gdyż Naczelny Sąd Administracyjny, mocą art. 183 § 1 p.p.s.a., jest związany granicami skargi kasacyjnej. Zarzuty kasacyjne nie odpowiadające wskazanym warunkom uniemożliwiają Naczelnemu Sądowi Administracyjnemu ocenę ich zasadności. Wartość rynkową nieruchomości odzwierciedla równa tej wartości cena, a obciążenie hipoteka, jak trafnie zauważył Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 26 stycznia 2016 r., I CSK 54/16. Brak jest więc podstaw prawnych, aby wartość przedmiotu rzeczonej nieruchomości pomniejszyć o wysokość świadczenia.
Skład orzekający
Mirella Łent
sędzia
Paweł Borszowski
przewodniczący sprawozdawca
Sławomir Presnarowicz
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalanie wartości nieruchomości obciążonych hipoteką w kontekście odpowiedzialności podatkowej osób trzecich oraz podziału majątku wspólnego."
Ograniczenia: Orzeczenie opiera się na utrwalonym orzecznictwie Sądu Najwyższego, co ogranicza jego przełomowość, ale potwierdza ugruntowaną linię interpretacyjną.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia odpowiedzialności podatkowej osób trzecich i sposobu wyceny nieruchomości obciążonych hipoteką, co ma praktyczne znaczenie dla wielu podatników i ich majątku.
“Czy hipoteka na nieruchomości zmniejsza Twój udział w majątku wspólnym przy odpowiedzialności podatkowej?”
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyIII FSK 941/22 - Wyrok NSA Data orzeczenia 2023-03-15 orzeczenie prawomocne Data wpływu 2022-07-29 Sąd Naczelny Sąd Administracyjny Sędziowie Mirella Łent Paweł Borszowski /przewodniczący sprawozdawca/ Sławomir Presnarowicz Symbol z opisem 6117 Odpowiedzialność podatkowa osób trzecich, ulgi płatnicze (umorzenie, odroczenie, rozłożenie na raty itp.) Hasła tematyczne Odpowiedzialność podatkowa osób trzecich Sygn. powiązane I SA/Kr 1006/21 - Wyrok WSA w Krakowie z 2021-11-30 Skarżony organ Dyrektor Izby Administracji Skarbowej Treść wyniku Oddalono skargę kasacyjną Powołane przepisy Dz.U. 2021 poz 735 art. 7; art. 77 § 1; art. 80 Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego - tekst jedn. Dz.U. 2020 poz 1325 art. 110 § 1 Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa - t.j. Dz.U. 2023 poz 259 art. 174; art. 176. Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - t.j. Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący - Sędzia NSA Paweł Borszowski (sprawozdawca), Sędzia NSA Sławomir Presnarowicz, Sędzia WSA (del.) Mirella Łent, , po rozpoznaniu w dniu 15 marca 2023 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej M.W. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 30 listopada 2021 r., sygn. akt I SA/Kr 1006/21 w sprawie ze skargi M.W. na decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Krakowie z dnia 27 maja 2021 r., nr 1201-IEW-1.4121.3.2021.16 w przedmiocie odpowiedzialności podatkowej osób trzecich 1) oddala skargę kasacyjną, 2) zasądza od M.W. na rzecz Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Krakowie kwotę 360 (słownie: trzysta sześćdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego. Uzasadnienie Zaskarżonym wyrokiem z 30 listopada 2021 r., sygn. akt I SA/Kr 1006/21 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie oddalił skargę M.W. (dalej: Skarżący) na decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Krakowie z 27 maja 2021 r. w przedmiocie odpowiedzialności podatkowej osób trzecich. Wymieniony wyrok, jak również inne przytoczone w niniejszym uzasadnieniu orzeczenia sądów administracyjnych, publikowane są na stronach internetowych Naczelnego Sądu Administracyjnego (www.nsa.orzeczenia.gov.pl). Skarżący reprezentowany przez radcę prawnego zaskarżył powyższy wyrok w całości, zarzucając Sądowi pierwszej instancji naruszenie: 1. przepisów postępowania w sposób, który miał istotny wpływ na wynik sprawy, tj.: - art. 145 § 1 pkt 1 lit. c ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 259; dalej: p.p.s.a.) w związku z art. 7, 77 § 1 i 80 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 735 ze zm.; dalej: k.p.a.), poprzez przekroczenie zasady swobodnej oceny dowodów i nie wydanie decyzji w oparciu o całokształt okoliczności sprawy oraz uchybienie zasadzie rozpatrzenia całego materiału dowodowego, a także poprzez orzekanie bez kierowania się zasadą słuszności interesu strony, - art. 106 p.p.s.a. oraz art. 134 § 1 p.p.s.a. w związku z art. 7, 77 § 1 i 80 k.p.a. poprzez brak dokonania wyczerpujących ustaleń dotyczących kwestii wartości nieruchomości, którymi Skarżący odpowiada za zobowiązania podatkowe; 2. prawa materialnego, tj. art. 110 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1325, w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2015 r., dalej Ordynacja podatkowa lub o.p., w zw. z art. 22 ustawy z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy - Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2015 r. poz. 1649)), poprzez przyjęcie wartości nieruchomości, stanowiącej zabudowaną domem mieszkalnym działkę ewidencyjną nr [...] położoną w W., dla której Sąd Rejonowy w Brzesku - Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr [...], bez uwzględnienia obciążeń hipotecznych, a w konsekwencji nieprawidłowe ustalenie wysokości przypadającego skarżącemu udziału w majątku wspólnym. W oparciu o tak postawione zarzuty, Skarżący wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Krakowie oraz zasądzenie kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. względnie w przypadku zaistnienia okoliczności przewidzianych w art. 188 p.p.s.a. - uchylenie zaskarżonego orzeczenia i rozpoznanie skargi poprzez uchylenie zaskarżonej decyzji Dyrektora Izby Administracji Skarbowej z 27 maja 2021 r. oraz poprzedzającej ją Naczelnika Urzędu Skarbowego w Brzesku z 29 grudnia 2020 r. oraz o zasądzenie od Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Krakowie na rzecz Skarżącego kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Skarżący oświadczył również, iż zrzeka się uprawnienia do rozpoznania sprawy na rozprawie. W odpowiedzi na skargę kasacyjną Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Krakowie wniósł o oddalenie skargi kasacyjnej oraz o zasądzenie na rzecz organu kosztów postępowania kasacyjnego w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm prawem przepisanych. Organ nie wniósł również o rozpoznanie sprawy na rozprawie. Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje: Skarga kasacyjna nie zawiera usprawiedliwionych podstaw i dlatego podlega oddaleniu. W pierwszej kolejności zauważyć należy, że zgodnie z art. 174 p.p.s.a., skargę kasacyjną można oprzeć na zarzucie naruszenia prawa materialnego przez błędną jego wykładnię lub niewłaściwe zastosowanie (pkt 1) albo naruszenia przepisów postępowania, jeżeli uchybienie to mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy (pkt 2). W przypadku zarzutu naruszenia przepisów prawa materialnego konieczne jest wskazanie na czym polegała ich błędna wykładnia lub niewłaściwe zastosowanie oraz jaka powinna być wykładnia prawidłowa i właściwe zastosowanie. Natomiast w przypadku wniesienia zarzutu na podstawie art. 174 pkt 2 p.p.s.a. konieczne jest wykazanie, że zarzucane uchybienie przepisom postępowania mogło mieć wpływ na wynik sprawy. Podkreślić trzeba, że dla spełnienia tego wymogu nie wystarczy przytoczenie w petitum skargi kasacyjnej formuły o naruszeniu przepisów postępowania mającym wpływ na wynik sprawy, lecz konieczne jest wykazanie, który przepis postępowania został naruszony, w jaki sposób oraz wpływu zarzucanego naruszenia na wynik sprawy. O skuteczności zarzutów, postawionych w oparciu o podstawę kasacyjną określoną w art. 174 pkt 2 p.p.s.a., nie decyduje bowiem każde stwierdzone uchybienie przepisom postępowania, lecz tylko takie, które mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy. Zwrócenia uwagi wymaga, iż art. 176 p.p.s.a. stawia wymóg przypisania zarzutu do właściwej podstawy kasacyjnej oraz należyte jego uzasadnienie. Prawidłowe sformułowanie podstaw kasacyjnych i ich należyte uzasadnienie ma kluczowe znaczenie dla wyniku sprawy, gdyż Naczelny Sąd Administracyjny, mocą art. 183 § 1 p.p.s.a., jest związany granicami skargi kasacyjnej, co oznacza, iż zakres kontroli wyznacza autor skargi kasacyjnej wskazując, które normy prawa i w jaki sposób zostały naruszone. Ponieważ skarga kasacyjna jest wysoce sformalizowanym i profesjonalnym środkiem prawnym zaskarżenia wyroków wojewódzkich sądów administracyjnych, ustanowiono obowiązek sporządzania skargi kasacyjnej przez osoby mające odpowiednie przygotowanie zawodowe. Zarzuty kasacyjne nie odpowiadające wskazanym warunkom uniemożliwiają Naczelnemu Sądowi Administracyjnemu ocenę ich zasadności. Zaznaczyć należy, że Sąd nie może domniemywać intencji strony i samodzielnie uzupełniać, czy też konkretyzować zarzutów kasacyjnych lub ich uzasadnienia. Wniesiona w niniejszej sprawie skarga kasacyjna nie spełnia omówionych wymogów. W jej petitum zarzucono naruszenie art. 7, art. 77 § 1 i art. 80 k.p.a., których to przepisów nie stosowały ani organy podatkowe, ani Sąd pierwszej instancji i tym samym nie mogli ich naruszyć. Organy działały na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej, zaś Sąd poddał kontroli, zgodnie z art. 3 § 1 p.p.s.a., prawidłowość ich stosowania. Obowiązek stosowania przepisów Ordynacji podatkowej wynika z art. 2 § 1 pkt 1 i 4 o.p., które stanowią, iż przepisy tej ustawy stosuje się do podatków, opłat, niepodatkowych należności budżetu państwa, budżetów jednostek samorządu terytorialnego, do których ustalania lub określania uprawnione są organy podatkowe oraz do spraw z zakresu prawa podatkowego innych niż wymienione w pkt 1, należących do właściwości organów podatkowych. Bezsprzecznie orzekanie w przedmiocie odpowiedzialności podatkowej osób trzecich należy do właściwości organów podatkowych (Dział III, Rozdział 15 o.p.). Oznacza to, że wobec nie podniesienia zarzutu naruszenia odpowiednich przepisów postępowania zamieszczonych w Ordynacji podatkowej, Naczelny Sąd Administracyjny nie może poddać kontroli wyrażonego w zaskarżonym wyroku stanowiska w tym zakresie, a to oznacza, że w rzeczy samej stan faktyczny sprawy nie został skutecznie podważony, przez co jest nim związany Sąd kasacyjny. Zarzuty naruszenia prawa materialnego nie mogą być uwzględnione, gdyż w istocie poprzez nie kwestionowane są ustalenia w zakresie stanu faktycznego sprawy. Zauważenia wymaga, że chociaż Skarżący zarzuca naruszenie prawa materialnego, tj. art. 110 § 1 o.p. nie wskazując, czy zarzuca niewłaściwą wykładnię tego przepisu, czy jego niewłaściwe zastosowanie to w istocie zarzuca jego niewłaściwe zastosowanie. Zarówno w petitum jak i w uzasadnieniu skargi kasacyjnej naruszenie prawa materialnego usiłowano wykazać poprzez podważanie poczynionych ustaleń w zakresie wysokości przypadającego Skarżącemu udziału w majątku wspólnym. Tymczasem ocena zasadności zarzutu naruszenia prawa materialnego może być dokonywana wyłącznie na podstawie stanu faktycznego, którego ustalenia nie są kwestionowane lub nie zostały skutecznie podważone. Wykazywanie naruszenia prawa materialnego nie polega bowiem na kwestionowaniu przez stronę ustaleń w zakresie okoliczności sprawy. Próba zwalczenia ustaleń faktycznych, uznanych za prawidłowe w zaskarżonym skargą kasacyjną wyroku, nie może nastąpić przez zarzut naruszenia prawa materialnego. Może być ona skuteczna tylko w ramach drugiej podstawy kasacyjnej zawartej w art. 174 pkt 2 p.p.s.a. (zob. np. wyroki NSA: z 11.10.2022 r., II FSK 300/20; z 23.9.2022 r., III OSK 1536/21, z 19.7.2022 r., I GSK 2906/18). Uzasadniając zarzut niewłaściwego zastosowania przepisu prawa materialnego wykazać należy, że sąd stosując przepis popełnił błąd subsumcji, czyli że niewłaściwie uznał, że stan faktyczny przyjęty w sprawie odpowiada (nie odpowiada) stanowi faktycznemu, zawartemu w hipotezie normy prawnej, zawartej w przepisie prawa. Dopiero po przesądzeniu, że stan faktyczny przyjęty przez sąd w zaskarżonym wyroku jest prawidłowy albo nie został dostatecznie podważony, można przejść do skontrolowania procesu subsumcji danego stanu faktycznego pod zastosowany przez sąd pierwszej instancji przepis prawa materialnego. Wcześniej wykazano, że w niniejszej sprawie stan faktyczny sprawy nie został skutecznie podważony w skardze kasacyjnej. Pozostając związany stanem faktycznym przyjętym w zaskarżonym wyroku, Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że nie doszło do naruszenia art. 110 § 1 o.p. Zgodnie z art. 110 § 1 o.p. rozwiedziony małżonek podatnika odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie z byłym małżonkiem za zaległości podatkowe z tytułu zobowiązań podatkowych powstałych w czasie trwania wspólności majątkowej, jednakże tylko do wysokości wartości przypadającego mu udziału w majątku wspólnym. Tak więc odpowiedzialność rozwiedzionego małżonka ma charakter osobisty i dotyczy całego jego majątku. Jednakże ustawodawca zastrzegł, iż kwota, do której rozwiedziony małżonek ponosi odpowiedzialność jako osoba trzecia, ograniczona jest do przypadającego mu udziału w majątku wspólnym. Solidarna odpowiedzialność rozwiedzionego małżonka dotyczy zaległości podatkowych z tytułu zobowiązań podatkowych powstałych w czasie trwania wspólności majątkowej. Jak wynika z treści skargi kasacyjnej przedmiotem sporu nie jest zobowiązanie podatkowe byłej żony Skarżącego, przekształcone w zaległość podatkową. Bezsporna jest wysokość zaległości oraz wartość związanych z nią odsetek, a także to, iż powstała w czasie trwania małżeńskiej wspólności majątkowej. Skarżący nie kwestionował również ustaleń w zakresie dotyczącym składu majątku wspólnego małżonków oraz ustalonej wartości ruchomości. Przedmiotem sporu była natomiast kwestia określenia wartości nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego, a dokładniej kwestia uwzględnienia i wpływu hipotek ustanowionych na ww. nieruchomości, objętej majątkiem wspólnym. Odnosząc się do powyższego należy wskazać, że Sąd pierwszej instancji trafnie przyznał rację organom, które przy określeniu wartości spornej nieruchomości nie uwzględniły obciążenia hipotecznego na nieruchomości. Nie można pominąć, iż ustalenie wartości nieruchomości powinno nastąpić z uwzględnieniem zasad określonych w ustawie z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 z późn. zm.) i wydanym na jej podstawie rozporządzeniu Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.; dalej: rozporządzenie). Zgodnie z § 38 ust. 1 rozporządzenia, przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, jeżeli wpływają one na zmianę tej wartości. Przepis § 38 ust. 2 rozporządzenia stanowi natomiast, że przy określaniu wartości nieruchomości obciążonej ograniczonym prawem rzeczowym jej wartość pomniejsza się o kwotę odpowiadającą wartości tego prawa, równej zmianie wartości nieruchomości, spowodowanej następstwami ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego. Jak wyjaśniono w uzasadnieniu uchwały składu 7 sędziów SN z 27 lutego 2019 r., (III CZP 30/18; OSNC 2019, Nr 9, poz. 87), "ten legalny mechanizm ustalania wartości rynkowej nieruchomości wskazuje, że wśród czynników decydujących o tej wartości mieszczą się nie tylko cechy fizyczne nieruchomości, ale równorzędny z nimi jest cel oszacowania, a istniejące obciążenie uwzględnia się tylko wówczas, gdy powoduje zmniejszenie wartości nieruchomości; z kolei zmniejszenie wartości to różnica spowodowana istnieniem obciążenia. Znaczenie celu oszacowania uwidacznia się w szczególności wówczas, gdy oszacowania dokonuje się na potrzeby obrotu nieruchomością. Przy sprzedaży nieruchomości wartość rynkową nieruchomości odzwierciedla równa tej wartości cena, a obciążenie hipoteka, jak trafnie zauważył Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 26 stycznia 2016 r., I CSK 54/16; LEX nr 2261747). W orzeczeniu tym wyrażono pogląd, że "w postępowaniu o podział majątku wspólnego po ustaniu ustawowej wspólności majątkowej sąd - ustalając wartość wchodzącego w skład majątku wspólnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, obciążonego hipoteką zabezpieczającą udzielony małżonkom kredyt bankowy - uwzględnia wartość rynkową tego prawa, z pominięciem wartości obciążenia hipotecznego". Stanowisko to zostało co do zasady podtrzymane i rozwinięte w cytowanej już przez Sąd pierwszej instancji uchwale Sądu Najwyższego z 28 marca 2019 r., III CZP 21/18 (OSNC 2019, Nr 9, poz. 88) i III CZP 41/18 (OSNC 2020, Nr 2, poz. 15) oraz postanowieniu z 13.3.2020 r., III CZP 64/19 i jest podzielane przez Naczelny Sąd Administracyjny w składzie rozpoznającym niniejszą sprawę. Brak jest więc podstaw prawnych, aby wartość przedmiotu rzeczonej nieruchomości pomniejszyć o wysokość świadczenia. Warto podkreślić, że w przywołanej już uchwale z 28 marca 2019 r., III CZP 21/18 Sąd Najwyższy wprost wskazuje, że w sprawie o podział majątku wspólnego małżonków, obejmującego nieruchomość obciążoną hipoteką zabezpieczającą udzielony małżonkom kredyt bankowy, sąd - przydzielając tę nieruchomość na własność jednego z małżonków — ustala jej wartość, jeżeli nie przemawiają przeciwko temu ważne względy, z pominięciem obciążenia hipotecznego. W okolicznościach niniejszej sprawy nie podniesiono żadnych wyjątkowych okoliczności, które przemawiałyby za odstąpieniem od tej zasady i ustaleniem wartości nieruchomości z uwzględnieniem obciążenia hipotecznego. W tym stanie rzeczy Naczelny Sąd Administracyjny, stosownie do art. 184 p.p.s.a., orzekł jak w sentencji. O kosztach postępowania kasacyjnego orzeczono na podstawie art. 204 pkt 1 p.p.s.a., art. 205 §2 p.p.s.a. i art. 209 p.p.s.a. Mirella Łent Paweł Borszowski(spr) Sławomir Presnarowicz
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI