III FSK 819/24

Naczelny Sąd Administracyjny2025-10-09
NSApodatkoweWysokansa
egzekucja administracyjnanieruchomośćhipotekatytuł wykonawczydoręczenieskarga kasacyjnaNSApostępowanie egzekucyjnezobowiązanie podatkowe

Podsumowanie

NSA oddalił skargę kasacyjną dotyczącą egzekucji administracyjnej z nieruchomości obciążonej hipoteką, potwierdzając prawidłowość doręczenia wezwań i wystawienia kolejnych tytułów wykonawczych.

Skarga kasacyjna została wniesiona od wyroku WSA w Gliwicach, który oddalił skargę na postanowienie Dyrektora IAS w przedmiocie egzekucji świadczeń pieniężnych. Skarżący zarzucał naruszenie przepisów postępowania, w tym wadliwe doręczenie wezwań i brak podstaw do prowadzenia egzekucji z nieruchomości obciążonej hipoteką. Naczelny Sąd Administracyjny uznał skargę kasacyjną za niezasadną, stwierdzając, że doręczenia były prawidłowe, a wystawienie kolejnych tytułów wykonawczych było zgodne z prawem, nawet jeśli nie zostały one doręczone bezpośrednio nabywcy nieruchomości.

Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał skargę kasacyjną Ł.S. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, który oddalił skargę na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Katowicach dotyczące egzekucji świadczeń pieniężnych. Skarżący zarzucił naruszenie przepisów postępowania, w tym art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z przepisami ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, kwestionując prawidłowość doręczenia wezwania do zapłaty, brak wskazania w wezwaniu informacji o przeniesieniu własności nieruchomości obciążonej hipoteką oraz brak doręczenia tytułów wykonawczych. Sąd kasacyjny uznał skargę za niezasadną. Wskazał, że zgodnie z art. 27i § 1 u.p.e.a., w przypadku przeniesienia własności nieruchomości obciążonej hipoteką, podstawą egzekucji są kolejne tytuły wykonawcze. Sąd podkreślił, że nabywca nieruchomości uczestniczy w postępowaniu na prawach zobowiązanego, a jego odpowiedzialność jest rzeczowa i ograniczona do wysokości hipoteki. NSA stwierdził, że doręczenie wezwania do zapłaty Skarżącemu było prawidłowe, a doręczenie kolejnych tytułów wykonawczych nie było wymagane, gdyż zostały one doręczone pierwotnemu zobowiązanemu (Spółce) w trybie fikcji doręczenia. Sąd zaznaczył, że numery i daty tytułów wykonawczych były znane Skarżącemu z księgi wieczystej. W związku z tym, zarzuty dotyczące naruszenia przepisów postępowania nie mogły odnieść skutku, a skarga kasacyjna podlegała oddaleniu.

Potrzebujesz głębszej analizy? Agent AI przeanalizuje tę sprawę na tle orzecznictwa i odpowiedniego stanu prawnego.

Sprawdź

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Tak, doręczenie wezwania do zapłaty osobie, na którą przeniesiono własność nieruchomości obciążonej hipoteką, jest prawidłowe, a doręczenie kolejnych tytułów wykonawczych nie jest wymagane, jeśli zostały one skutecznie doręczone pierwotnemu zobowiązanemu.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że nabywca nieruchomości obciążonej hipoteką uczestniczy w postępowaniu egzekucyjnym na prawach zobowiązanego, a jego odpowiedzialność jest rzeczowa. Doręczenie wezwania jest wymagane, ale doręczenie kolejnych tytułów wykonawczych nie jest konieczne, jeśli pierwotny zobowiązany został skutecznie powiadomiony.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_skargę

Przepisy (22)

Pomocnicze

p.p.s.a. art. 151

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 174 § pkt 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 145 § § 1 pkt 1 lit. c

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

u.p.e.a. art. 54 § § 4 pkt 1

Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 110c § § 2

Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 110c § § 2b

Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 27i § § 1

Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 26ca § § 1 pkt 2

Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 26 § § 3a pkt 2

Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 27e § § 4

Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 110c § ust. 1

Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 110c § ust. 2

Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 26c § § 4

Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

k.p.a. art. 44

Kodeks postępowania administracyjnego

p.p.s.a. art. 183 § § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 183 § § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 106 § § 3

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 184

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 204 § pkt 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 205 § § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 209

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. 14 § ust. 1 pkt 2 lit. b w zw. z § 14 ust. 1 pkt 1 lit. c

Argumenty

Odrzucone argumenty

Naruszenie art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 54 § 4 pkt 1 u.p.e.a. poprzez oddalenie skargi w okolicznościach, w których postanowienie organu administracyjnego było wadliwe. Naruszenie art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2 u.p.e.a. poprzez brak uchylenia skarżonego postanowienia, pomimo iż doręczenie wezwania do zapłaty egzekwowanej należności osobie nie będącej zobowiązanym, wskazując w tym wezwaniu wadliwie, iż wezwanie kierowane jest do zobowiązanego. Naruszenie art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2b oraz w zw. z art. 110c § 2 u.p.e.a. poprzez oddalenie skargi, pomimo iż wystąpił brak wskazania w wezwaniu, o którym mowa w art. 110c § 2 u.p.e.a., że kierowane jest do osoby, na której przeniesiono własność nieruchomości obciążonej hipoteką. Naruszenie art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2 u.p.e.a. poprzez brak uchylenia skarżonego postanowienia, pomimo iż wystąpił brak doręczenia wraz z wezwaniem, o którym mowa w tym przepisie prawa tytułów wykonawczych stanowiących podstawę prowadzenia egzekucji administracyjnej w odniesieniu do obowiązków wskazanych w wezwaniu. Naruszenie art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2 oraz w zw. z art. 110c § 2b, art. 27i § 1 i art. 26ca § 1 pkt 2 u.p.e.a. poprzez brak uchylenia skarżonego postanowienia, pomimo iż wystąpił brak doręczenia wraz z wezwaniem, o którym mowa w art. 110c § 2 u.p.e.a. kolejnych tytułów wykonawczych stanowiących podstawę prowadzenia egzekucji administracyjnej w odniesieniu do obowiązków wskazanych w wezwaniu w odniesieniu do osoby, na którą przeniesiono własność nieruchomości obciążonej hipoteką. Naruszenie art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2 oraz w zw. z art. 27i § 1 i art. 26ca § 1 pkt 2 u.p.e.a. poprzez oddalenie skargi, pomimo iż dokonanie skarżonej czynności egzekucyjnej nastąpiło bez podstawy prawnej w postaci kolejnych tytułów wykonawczych.

Godne uwagi sformułowania

Nabywca nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową uczestniczy w postępowaniu egzekucyjnym na prawach zobowiązanego. Odpowiedzialność nabywcy ma charakter rzeczowy i ogranicza się do wysokości kwoty wpisanej hipoteki przymusowej. Kolejny tytuł wykonawczy nie stanowi podstawy do wszczęcia nowego postępowania egzekucyjnego i nowej egzekucji wobec zobowiązanego, lecz jest kolejnym egzemplarzem pierwotnego tytułu wykonawczego.

Skład orzekający

Dominik Gajewski

przewodniczący

Krzysztof Przasnyski

sprawozdawca

Sławomir Presnarowicz

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących egzekucji z nieruchomości obciążonych hipoteką, w szczególności w kontekście przeniesienia własności i doręczeń w postępowaniu egzekucyjnym."

Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z egzekucją administracyjną z nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową.

Wartość merytoryczna

Ocena: 6/10

Sprawa dotyczy ważnego aspektu egzekucji administracyjnej, jakim jest odpowiedzialność nabywcy nieruchomości obciążonej hipoteką. Interpretacja przepisów dotyczących doręczeń i tytułów wykonawczych ma praktyczne znaczenie dla obrotu nieruchomościami.

Egzekucja z hipoteki po sprzedaży nieruchomości: czy nowe wezwania są ważne?

Dane finansowe

WPS: 403 143,29 PLN

Agent AI dla prawników

Masz pytanie dotyczące tej sprawy?

Zapytaj AI Research — przeanalizuje to orzeczenie w kontekście ponad 1,4 mln innych spraw i aktualnych przepisów.

Wyszukiwanie w 1,4 mln orzeczeń SN, NSA i sądów powszechnych
Dogłębna analiza z powołaniem na źródła
Zadawaj pytania uzupełniające — jak rozmowa z ekspertem

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

III FSK 819/24 - Wyrok NSA
Data orzeczenia
2025-10-09
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2024-07-04
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Dominik Gajewski /przewodniczący/
Krzysztof Przasnyski /sprawozdawca/
Sławomir Presnarowicz
Symbol z opisem
6118 Egzekucja świadczeń pieniężnych, zabezpieczenie zobowiązań podatkowych
Hasła tematyczne
Egzekucyjne postępowanie
Sygn. powiązane
I SA/Gl 1611/23 - Wyrok WSA w Gliwicach z 2024-02-23
Skarżony organ
Dyrektor Izby Administracji Skarbowej
Treść wyniku
Oddalono skargę kasacyjną
Powołane przepisy
Dz.U. 2023 poz 1634
art. 151, art. 174 pkt 2, art. 145 § 1 pkt 1 lit. c,
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - t.j.
Dz.U. 2022 poz 479
art. 54 § 4 pkt 1, art. 110c § 2, art. 110c § 2b, art. 27i § 1 i art. 26ca § 1 pkt 2
Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji - t.j.
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Dominik Gajewski, Sędzia NSA Sławomir Presnarowicz, Sędzia WSA del. Krzysztof Przasnyski (sprawozdawca), Protokolant starszy asystent sędziego Anna Rybak, po rozpoznaniu w dniu 9 października 2025 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Ł.S. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 23 lutego 2024 r. sygn. akt I SA/Gl 1611/23 w sprawie ze skargi Ł.S. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Katowicach z dnia 25 września 2023 r. nr 2401-IEE.7192.358.2023.2/JO UNP: 2401-23-213304 w przedmiocie egzekucji świadczeń pieniężnych 1) oddala skargę kasacyjną, 2) zasądza od Ł.S. na rzecz Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Katowicach kwotę 360 (słownie: trzysta sześćdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
Zaskarżonym wyrokiem z dnia 23 lutego 2024 r. sygn. akt I SA/Gl 1611/23 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach oddalił skargę Ł.S. (dalej jako "Skarżący") na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Katowicach (dalej jako "Dyrektor IAS" lub "organ") z dnia 25 września 2023 r. w przedmiocie skargi na czynność egzekucyjną. Jako podstawę prawną powołano art. 151 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (tekst jedn. Dz.U. z 2023 r. poz. 1634 ze zm., dalej jako "p.p.s.a."). Wyrok (podobnie, jak pozostałe powołane w uzasadnieniu orzeczenia) jest dostępny na stronie internetowej http://orzeczenia.nsa.gov.pl/.
Skargę kasacyjną od ww. wyroku WSA w Gliwicach do Naczelnego Sądu Administracyjnego wniósł Skarżący, reprezentowany przez doradcę podatkowego, zaskarżając ten wyrok w całości.
Zaskarżonemu wyrokowi zarzucono, na podstawie art. 174 pkt 2 p.p.s.a., naruszenie przepisów postępowania, które to uchybienie miało istotny wpływ na wynik sprawy, tj.:
1) art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 54 § 4 pkt 1 ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2022 r. poz. 479 ze zm., dalej jako "u.p.e.a.") poprzez oddalenie skargi w okolicznościach, w których postanowienie organu administracyjnego było wadliwe, a skarga na czynność egzekucyjną winna zostać uwzględniona;
2) art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2 u.p.e.a. poprzez brak uchylenia skarżonego postanowienia, pomimo iż doręczenie wezwania do zapłaty egzekwowanej należności osobie nie będącej zobowiązanym, wskazując w tym wezwaniu wadliwie, iż wezwanie kierowane jest do zobowiązanego;
3) art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2b oraz w zw. z art. 110c § 2 u.p.e.a. poprzez oddalenie skargi, pomimo iż wystąpił brak wskazania w wezwaniu, o którym mowa w art. 110c § 2 u.p.e.a., że kierowane jest do osoby, na której przeniesiono własność nieruchomości obciążonej hipoteką;
4) art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2 u.p.e.a. poprzez brak uchylenia skarżonego postanowienia, pomimo iż wystąpił brak doręczenia wraz z wezwaniem, o którym mowa w tym przepisie prawa tytułów wykonawczych stanowiących podstawę prowadzenia egzekucji administracyjnej w odniesieniu do obowiązków wskazanych w wezwaniu;
5) art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2 oraz w zw. z art. 110c § 2b, art. 27i § 1 i art. 26ca § 1 pkt 2 u.p.e.a. poprzez brak uchylenia skarżonego postanowienia, pomimo iż wystąpił brak doręczenia wraz z wezwaniem, o którym mowa w art. 110c § 2 u.p.e.a. kolejnych tytułów wykonawczych stanowiących podstawę prowadzenia egzekucji administracyjnej w odniesieniu do obowiązków wskazanych w wezwaniu w odniesieniu do osoby, na którą przeniesiono własność nieruchomości obciążonej hipoteką;
6) art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2 oraz w zw. z art. 27i § 1 i art. 26ca § 1 pkt 2 u.p.e.a. poprzez oddalenie skargi, pomimo iż dokonanie skarżonej czynności egzekucyjnej nastąpiło bez podstawy prawnej w postaci kolejnych tytułów wykonawczych.
Skarżący wskazał, że istotny wpływ naruszenia ww. przepisów prawa na wynik sprawy polega na tym, że Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach, wadliwie uznając, że Dyrektor IAS, oddalając zażalenie Skarżącego, nie naruszył art. 54 § 4 pkt 1 u.p.e.a., art. 110c § 2 u.p.e.a., art. 110c § 2b u.p.e.a., art. 110c § 2 w zw. z art. 27i § 1 i art. 26ca § 1 pkt 1 u.p.e.a., nie uchylił postanowienia Dyrektora IAS z dnia 25 września 2023 r.
Mając powyższe na uwadze, wniesiono o uchylenie zaskarżonego wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 23 lutego 2024 r. sygn. akt I SA/Gl 1611/23 w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Gliwicach oraz o zasądzenie na rzecz Skarżącego kosztów postępowania kasacyjnego, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm prawem przepisanych.
Dyrektor IAS w odpowiedzi na skargę kasacyjną wniósł o jej oddalenie oraz o zasądzenie od strony skarżącej na rzecz strony przeciwnej kosztów postępowania (w tym kosztów zastępstwa procesowego) według norm przepisanych.
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje.
Skarga kasacyjna jest niezasadna.
Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznając sprawę w granicach skargi kasacyjnej, a z urzędu biorąc pod rozwagę nieważność postępowania (art. 183 § 1 p.p.s.a.), nie znalazł podstaw do uchylenia zaskarżonego wyroku. W rozpoznawanej sprawie nie zachodzą przesłanki nieważności postępowania, o których mowa w art. 183 § 2 p.p.s.a., a zarzuty skargi kasacyjnej są niezasadne.
Zarzuty skargi kasacyjnej sformułowane na podstawie art. 174 pkt 2 p.p.s.a. wymagają wykazania, że zarzucane uchybienie przepisom postępowania mogło mieć wpływ na wynik sprawy. Dla spełnienia tego wymogu nie wystarczy przytoczenie formuły o naruszeniu przepisów postępowania mającym wpływ na wynik sprawy, lecz konieczne jest wykazanie, który przepis postępowania został naruszony, w jaki sposób oraz wpływu zarzucanego naruszenia na wynik sprawy. O skuteczności zarzutów, postawionych w oparciu o podstawę kasacyjną określoną w art. 174 pkt 2 p.p.s.a., nie decyduje bowiem każde stwierdzone uchybienie przepisom postępowania, lecz tylko takie, które mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy (por. wyrok NSA z dnia 26 sierpnia 2025 r., sygn. akt III FSK 493/24).
Na wstępie należy wyjaśnić, że zgodnie z art. 27i § 1 u.p.e.a. jeżeli prawo własności rzeczy lub inne prawo majątkowe obciążone zastawem skarbowym lub hipoteką przymusową zabezpieczającymi należność pieniężną i odsetki z tytułu niezapłacenia jej w terminie zostało przeniesione na inny podmiot, podstawą do prowadzenia egzekucji z tej rzeczy lub prawa majątkowego jest: 1) tytuł wykonawczy wystawiony na zobowiązanego; 2) kolejny tytuł wykonawczy wystawiony zgodnie z art. 26ca § 1 pkt 2. Zgodnie natomiast z art. 27i § 3 u.p.e.a., w egzekucji z rzeczy lub prawa majątkowego obciążonych zastawem skarbowym lub hipoteką przymusową podmiot, o którym mowa w § 1, uczestniczy na prawach zobowiązanego. Przepis art. 27e § 4 stosuje się odpowiednio.
Art. 110c ust. 1 u.p.e.a. stanowi natomiast, że organ egzekucyjny przystępuje do egzekucji administracyjnej z nieruchomości przez zajęcie nieruchomości. Zajęcie to (ust. 2) następuje przez wezwanie zobowiązanego, aby zapłacił egzekwowaną należność pieniężną wraz z odsetkami z tytułu niezapłacenia jej w terminie i kosztami egzekucyjnymi w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania wartości nieruchomości.
W badanej sprawie organ egzekucyjny, w dniu 6 lipca 2023 r. dokonał czynności egzekucyjnej w postaci zajęcia nieruchomości stanowiącej własność Skarżącego celem zaspokojenia roszczenia wierzyciela z przedmiotu hipoteki przymusowej uwidocznionej w dziale IV księgi wieczystej do kwoty zabezpieczonego roszczenia w wysokości 403.143,29 zł. Zawiadomienie o zajęciu wraz z wezwaniem do zapłaty zostało przesłane zarówno do zobowiązanego, jak i do Skarżącego. Podstawą czynności były wystawione przez wierzyciela kolejne tytuły wykonawcze, w których jako zobowiązanego wskazano: P. Spółka Akcyjna z siedzibą w W. (dalej jako "Spółka").
Organ egzekucyjny wydał postanowienie o oddaleniu skargi na opisaną czynność zajęcia nieruchomości, w którym szczegółowo odniósł się do kwestii wszczęcia postępowania egzekucyjnego na podstawie kolejnych tytułów wykonawczych, i które nastąpiło zgodnie z art. 26 § 3a pkt 2 u.p.e.a., po nadaniu im klauzuli wykonalności i skierowaniu ich do egzekucji administracyjnej. Postanowienie to zostało doręczone zarówno zobowiązanemu – Spółce, jak i Skarżącemu, jako nabywcy nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową.
Przeniesienie prawa własności nieruchomości o nr [...] obciążonej hipoteką przymusową na podmiot inny niż zobowiązana Spółka i wszczęcie egzekucji z tej nieruchomości spowodowało, że takie same zawiadomienie z wezwaniem do zapłaty organ egzekucyjny doręczył zarówno zobowiązanej Spółce, za pośrednictwem operatora pocztowego, jak i Skarżącemu, który w związku z wszczęciem egzekucji z rzeczy obciążonej hipoteką przymusową uczestniczy w postępowaniu egzekucyjnym na prawach zobowiązanego.
Zgodnie z art. 110c § 2b u.p.e.a., w przypadku egzekucji z nieruchomości, obciążonej hipoteką przymusową zabezpieczającą należność pieniężną i odsetki z tytułu niezapłacenia jej w terminie, której prawo własności zostało przeniesione na inny podmiot niż zobowiązany, wezwanie, o którym mowa w § 2, doręcza się również temu podmiotowi.
Należy podkreślić, że z uwagi na fakt, że Skarżący nie jest zobowiązanym w ścisłym znaczeniu i uczestniczy w postępowaniu egzekucyjnym na prawach zobowiązanego, jego odpowiedzialność za zaległości zobowiązanego ogranicza się wyłącznie do przedmiotowej nieruchomości. Z tego powodu Skarżący jest zobowiązany do znoszenia uprawnienia wierzyciela do zaspokojenia się z należącej obecnie do Skarżącego nieruchomości, tj. przedmiotu, na którym ustanowiono zabezpieczenie roszczenia wierzyciela.
Odpowiedzialność ta ma charakter rzeczowy i ogranicza się do wysokości kwoty wpisanej hipoteki przymusowej, nie większej niż dochodzona przez wierzyciela kwota roszczenia. Dlatego na egzemplarzu druku zawiadomienia skierowanym do Skarżącego został on wskazany jako zobowiązany. Obowiązujące przepisy nie przewidują szczególnej formy czy wzoru zawiadomienia o dokonaniu zajęcia nieruchomości odrębnie dla zobowiązanego oraz podmiotu, który w związku z przeniesieniem prawa własności staje się odpowiedzialny z przedmiotu hipoteki przymusowej, zabezpieczającej zobowiązania należne wierzycielowi, niezapłacone przez zobowiązanego. Wydruk zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości zastosowany przez organ egzekucyjny może w takim przypadku być dla strony nieprecyzyjny.
Po stronie organu egzekucyjnego dokonującego czynności jest właściwe kierowanie korespondencji do adresata posiadającego odpowiednio w tej sprawie status podmiotu o uprawnieniach zobowiązanego, a także udzielenie wszelkich wyjaśnień w związku ze zgłoszonymi zastrzeżeniami.
W konsekwencji prawidłowo organ określił Skarżącego i prawidłowo doręczył mu wezwanie, o którym mowa w art. 110c § 2 w zw. art. 110c § 2b u.p.e.a.
Mając na uwadze powyższe, należy uznać, że zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości wraz z wezwaniem do zapłaty nastąpiło prawidłowo. W związku z tym, zarzut naruszenia art. 110c § 2 u.p.e.a. oraz zarzut naruszenia art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2b oraz w zw. z art. 110c § 2 u.p.e.a. nie mogły odnieść pożądanego przez Skarżącego skutku.
Nie mógł również odnieść pożądanego przez Skarżącego skutku zarzut naruszenia art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2 u.p.e.a. poprzez brak uchylenia skarżonego postanowienia, pomimo iż wystąpił brak doręczenia wraz z wezwaniem, o którym mowa w tym przepisie prawa tytułów wykonawczych stanowiących podstawę prowadzenia egzekucji administracyjnej w odniesieniu do obowiązków wskazanych w wezwaniu, a także zarzut naruszenia art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2 oraz w zw. z art. 110c § 2b, art. 27i § 1 i art. 26ca § 1 pkt 2 u.p.e.a. poprzez brak uchylenia skarżonego postanowienia, pomimo iż wystąpił brak doręczenia wraz z wezwaniem, o którym mowa w art. 110c § 2 u.p.e.a. kolejnych tytułów wykonawczych stanowiących podstawę prowadzenia egzekucji administracyjnej w odniesieniu do obowiązków wskazanych w wezwaniu w odniesieniu do osoby, na którą przeniesiono własność nieruchomości obciążonej hipoteką.
Z art. 110c § 2 u.p.e.a. wynika, że tytuł wykonawczy doręcza się zobowiązanemu wraz z wezwaniem, o ile nie został wcześniej doręczony.
Stosownie natomiast do art. 26ca § 1 pkt 2 u.p.e.a., wierzyciel wystawia kolejny tytuł wykonawczy w razie potrzeby egzekucji z przedmiotu hipoteki przymusowej – w przypadku przeniesienia tego przedmiotu na podmiot inny niż zobowiązany.
Jak wynika z materiału dowodowego zgromadzonego w sprawie, tytuły wykonawcze zostały przesłane do zobowiązanej Spółki, nie zostały podjęte pomimo dwukrotnego awizowania i posiadają status korespondencji doręczonej w trybie art. 44 k.p.a. (fikcja doręczenia). Tytuły wykonawcze zostały zatem doręczone zobowiązanemu. Tym samym, wszczynając egzekucję z nieruchomości w oparciu o kolejne tytuły wykonawcze (art. 26ca § 1 pkt 2 u.p.e.a.), które zostały wydane celem prowadzenia egzekucji z przedmiotu hipoteki przymusowej i po przeniesieniu własności nieruchomości na inny podmiot niż zobowiązany, organ egzekucyjny nie miał ustawowego obowiązku doręczenia tych kolejnych tytułów wykonawczych. Art. 26c § 4 u.p.e.a. jest stosowany odpowiednio, a więc oznacza to, że kolejnego tytułu wykonawczego nie doręcza się nie tylko zobowiązanemu, ale także aktualnemu właścicielowi przedmiotu hipoteki. Kolejny tytuł wykonawczy nie stanowi podstawy do wszczęcia nowego postępowania egzekucyjnego i nowej egzekucji wobec zobowiązanego, lecz jest kolejnym egzemplarzem pierwotnego tytułu wykonawczego, uzupełnionym o wymienione w § 2 dane dotyczące niebędącego zobowiązanym właściciela przedmiotu hipoteki przymusowej, w tym przypadku dane dotyczące Skarżącego.
Niezasadny jest również zarzut naruszenia art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 110c § 2 oraz w zw. z art. 27i § 1 i art. 26ca § 1 pkt 2 u.p.e.a. poprzez oddalenie skargi, pomimo iż dokonanie skarżonej czynności egzekucyjnej nastąpiło bez podstawy prawnej w postaci kolejnych tytułów wykonawczych.
Przepis art. 27i u.p.e.a. ustanawia zasady dochodzenia należności z przedmiotu hipoteki przymusowej oraz z przedmiotu zastawu skarbowego w sytuacji, gdy obciążone nimi rzecz lub prawo majątkowe zostały przeniesione na inny podmiot niż zobowiązany. Przepis ten reguluje sytuację nabywcy rzeczy lub prawa majątkowego obciążonych hipoteką przymusową lub zastawem skarbowym będącego w tej sytuacji dłużnikiem rzeczowym. Podmiot ten objęty jest postępowaniem egzekucyjnym dotyczącym cudzego obowiązku, ponieważ jest właścicielem rzeczy lub posiadaczem prawa majątkowego obciążonych zastawem skarbowym lub hipoteką przymusową, do których skierowana została egzekucja należności zobowiązanego. Innymi słowy, w takiej sytuacji egzekucja administracyjna prowadzona jest z prawa własności lub innego prawa majątkowego dłużnika rzeczowego.
Z wykładni językowej sformułowania "uczestniczy na prawach zobowiązanego" wynika, że zakres praw przysługujących nabywcy prawa własności rzeczy lub innego prawa majątkowego obciążonego zastawem skarbowym lub hipoteką przymusową, w granicach, w jakich egzekucja dotyczy tej rzeczy/prawa majątkowego został zrównany z zakresem praw przysługujących zobowiązanemu (por. wyroki NSA z dnia 10 lipca 2025 r., sygn. akt III FSK 1278/24, III FSK 1282/24).
Jak wynika z akt sprawy, wszystkie przesłanki do wydania kolejnych tytułów wykonawczych i wszczęcia postępowania egzekucyjnego z nieruchomości zostały spełnione. Skoro na nieruchomości ustanowione zostało zabezpieczenie w postaci hipoteki przymusowej na rzecz wierzyciela, to po przeniesieniu prawa własności tej nieruchomości to Skarżący stał się odpowiedzialny rzeczowo za nieuregulowane zobowiązania poprzedniego właściciela nieruchomości do wysokości ustanowionej hipoteki przymusowej i tylko w takim zakresie. Wystawienie kolejnych tytułów wykonawczych celem egzekucji z przedmiotu hipoteki w związku z podjęciem czynności zmierzających do uregulowania dochodzonych należności przez wierzyciela miało więc swoje uzasadnienie prawne.
Wydanie kolejnych tytułów wykonawczych przez wierzyciela nastąpiło zgodnie z art. 26ca § 1 pkt 2 u.p.e.a. Wierzyciel mógł wystawić takie tytuły celem prowadzenia egzekucji z przedmiotu hipoteki przymusowej po przeniesieniu własności przedmiotu na inny podmiot niż zobowiązany. Nie był natomiast, jak już wskazywano powyżej, zobowiązany do doręczenia tych tytułów Skarżącemu.
Zasadnie przy tym zwrócił uwagę Sąd pierwszej instancji, że tytuły wykonawcze, które stały się podstawą wpisu hipoteki, zostały wystawione przed nabyciem przez Skarżącego nieruchomości, a ich numery, daty wystawienia i dane wierzyciela zostały wskazane w księdze wieczystej rzeczonej nieruchomości, zatem były znane Skarżącemu co najmniej od daty jej nabycia.
W tych okolicznościach, w ocenie Naczelnego Sądu Administracyjnego zarzut naruszenia art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 54 § 4 pkt 1 u.p.e.a. nie zasługiwał na aprobatę.
Odnosząc się do wniosku Skarżącego, zawartego w treści skargi kasacyjnej, o przeprowadzenie dowodu uzupełniającego z przedłożonych przez niego dokumentów, Naczelny Sąd Administracyjny wskazuje, że przeprowadzenie dowodu na podstawie art. 106 § 3 p.p.s.a. w postępowaniu przed Naczelnym Sądem Administracyjnym, który jest związany granicami skargi kasacyjnej, jest dopuszczalne jeżeli zostaną uwzględnione zarzuty procesowe dotyczące wadliwego ustalenia stanu faktycznego przez organ administracyjny lub wadliwej oceny ustalenia tego stanu faktycznego przez sąd pierwszej instancji. Tylko w takim przypadku mogą pojawić się istotne wątpliwości, które należy wyjaśnić (por. wyrok NSA z 5 lipca 2023 r., sygn. akt I GSK 338/23). Taka zaś sytuacja w niniejszej sprawie nie wystąpiła.
Z tych wszystkich względów skarga kasacyjna podlega oddaleniu, o czym Naczelny Sąd Administracyjny orzekł na podstawie art. 184 p.p.s.a.
O kosztach postępowania kasacyjnego orzeczono na podstawie art. 204 pkt 1, art. 205 § 2 i art. 209 p.p.s.a., a także § 14 ust. 1 pkt 2 lit. b w zw. z § 14 ust. 1 pkt 1 lit. c rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz. U. z 2023 r., poz. 1935).
s. Sławomir Presnarowicz s. Dominik Gajewski s. Krzysztof Przasnyski (spr.)

Nie znalazłeś odpowiedzi?

Zadaj pytanie naszemu agentowi AI — przeszuka orzecznictwo i przepisy za Ciebie.

Rozpocznij analizę