III FSK 324/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuNaczelny Sąd Administracyjny (NSA) w Izbie Finansowej, rozpoznając skargę kasacyjną Prezydenta m.st. Warszawy od wyroku WSA w Warszawie, postanowił podjąć zawieszone postępowanie. Postępowanie to zostało zainicjowane w związku ze skargą T. P. sp. z o.o. na interpretację indywidualną dotyczącą podatku od nieruchomości. NSA pierwotnie zawiesił postępowanie kasacyjne na podstawie art. 125 § 1 pkt 1 p.p.s.a. do czasu rozstrzygnięcia przez poszerzony skład Sądu pytania prawnego zadanego przez Prokuratora Generalnego. Pytanie to dotyczyło sposobu traktowania budynków sklasyfikowanych jako mieszkalne, przeznaczonych do najmu w ramach działalności gospodarczej, na potrzeby podatku od nieruchomości. W dniu 21 października 2024 r. NSA podjął uchwałę o sygn. akt III FPS 2/24, w której stwierdził, że takie budynki, w części służącej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemców, należy traktować jako budynki mieszkalne w rozumieniu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Po podjęciu tej uchwały, ustąpiła przyczyna zawieszenia postępowania, co umożliwiło jego podjęcie na podstawie art. 128 § 1 pkt 4 w zw. z art. 193 p.p.s.a.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przepisów dotyczących opodatkowania podatkiem od nieruchomości budynków mieszkalnych przeznaczonych na wynajem.
Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy budynki są sklasyfikowane jako mieszkalne i służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemców w ramach działalności gospodarczej.
Zagadnienia prawne (1)
Czy budynki mieszkalne przeznaczone do najmu w ramach działalności gospodarczej, w części służącej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemców, należy traktować jako budynki mieszkalne na potrzeby podatku od nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, należy je traktować jako budynki mieszkalne lub ich części.
Uzasadnienie
NSA w uchwale III FPS 2/24 uznał, że budynki sklasyfikowane jako mieszkalne i przeznaczone do najmu, w części w jakiej służą najemcom, podlegają przepisom dotyczącym budynków mieszkalnych w podatku od nieruchomości.
Przepisy (5)
Główne
p.p.s.a. art. 128 § § 1 pkt 4
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Podstawa do podjęcia zawieszonego postępowania.
u.p.o.l. art. 5 § ust. 1 pkt 2 lit. a
Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych
Definiuje budynki mieszkalne na potrzeby podatku od nieruchomości.
Pomocnicze
p.p.s.a. art. 125 § § 1 pkt 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Podstawa do zawieszenia postępowania.
p.p.s.a. art. 193
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Podstawa do podjęcia zawieszonego postępowania.
p.g.k. art. 21 § ust. 1
Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Dotyczy klasyfikacji budynków w ewidencji gruntów i budynków.
Argumenty
Godne uwagi sformułowania
budynki, sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków w rozumieniu art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2024 r. poz. 1151 ze zm.) jako mieszkalne, przeznaczone do najmu, w ramach prowadzonej przez podatnika podatku od nieruchomości (wynajmującego) działalności gospodarczej, w takiej części, w jakiej służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemców, należy traktować jako budynki mieszkalne lub ich części, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 70 ze zm.)
Skład orzekający
Krzysztof Winiarski
przewodniczący sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących opodatkowania podatkiem od nieruchomości budynków mieszkalnych przeznaczonych na wynajem."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy budynki są sklasyfikowane jako mieszkalne i służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemców w ramach działalności gospodarczej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia podatkowego, które ma bezpośrednie przełożenie na działalność gospodarczą związaną z najmem nieruchomości, a rozstrzygnięcie NSA jest istotne dla wielu podatników.
“Wynajem mieszkań pod lupą fiskusa: NSA wyjaśnia, jak opodatkować budynki mieszkalne.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.