III FSK 1660/23

Naczelny Sąd Administracyjny2024-09-10
NSAAdministracyjneWysokansa
egzekucja administracyjnanieruchomościprawo pierwokupucena nabyciaoperat szacunkowyskarżący kasacyjnyNSAWSApostępowanie egzekucyjne

NSA uchylił wyrok WSA, uznając, że organ egzekucyjny nie naruszył przepisów, prawidłowo oznaczając cenę nabycia nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym.

Sprawa dotyczyła egzekucji z nieruchomości, gdzie organ egzekucyjny oznaczył cenę nabycia po skorzystaniu przez gminę z prawa pierwokupu. WSA uchylił postanowienie organu, uznając, że operat szacunkowy był nieaktualny. NSA uchylił wyrok WSA, stwierdzając, że zarzuty dotyczące opisu i oszacowania nieruchomości były już prawomocne i nie mogły być podważane na etapie oznaczania ceny nabycia.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie uchylił postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Krakowie dotyczące oznaczenia ceny nabycia nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Sąd pierwszej instancji uznał, że organ naruszył przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, ponieważ operat szacunkowy, na podstawie którego ustalono cenę, był nieaktualny z uwagi na upływ czasu. Naczelny Sąd Administracyjny, rozpoznając skargę kasacyjną Dyrektora IAS, uchylił wyrok WSA. NSA stwierdził, że zarzuty dotyczące opisu i oszacowania wartości nieruchomości były już prawomocne i nie mogły być kwestionowane na późniejszym etapie postępowania, jakim jest oznaczenie ceny nabycia. Doręczenie postanowienia o oznaczeniu ceny nabycia małżonkowi zobowiązanej otworzyło mu drogę do zaskarżenia tego postanowienia, ale nie pozwoliło na podważenie wcześniejszych, prawomocnych czynności egzekucyjnych. W związku z tym NSA uznał, że organ egzekucyjny nie naruszył przepisów, a wyrok WSA był błędny.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Nie, organ egzekucyjny nie powinien ponownie wydawać postanowienia w sprawie ceny nabycia, jeśli wcześniejsze postanowienie dotyczące opisu i oszacowania wartości nieruchomości było już prawomocne i nie zostało podważone w odpowiednim terminie.

Uzasadnienie

NSA podkreślił, że postępowanie egzekucyjne ma swoje etapy, a zarzuty dotyczące wcześniejszych czynności (jak opis i oszacowanie) nie mogą być podnoszone na późniejszych etapach (jak oznaczenie ceny nabycia). Doręczenie postanowienia o oznaczeniu ceny nabycia otwiera drogę do jego zaskarżenia, ale nie pozwala na kwestionowanie prawomocnych czynności z poprzednich faz postępowania.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

uchylono_decyzję

Przepisy (26)

Główne

p.p.s.a. art. 185 § 1

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Pomocnicze

u.p.e.a. art. 110m § 1

Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 110n § 1-4

Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 110o § 1-3

Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 110r § 1

Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 110s § 1

Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.p.e.a. art. 110u § 1

Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

u.g.n. art. 156 § 3-4

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

p.p.s.a. art. 145 § 1 pkt 1 lit. c

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 133 § 1

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 134 § 1

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 151

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 153

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 170

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 171

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

u.p.e.a. art. 18

Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

k.p.a. art. 109 § 1

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 110

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 123 § 1

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 124 § 1

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 126

Kodeks postępowania administracyjnego

p.p.s.a. art. 203 § 2

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 205 § 2

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 207 § 1

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 209

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. 14 § 1 pkt 2 lit. a w zw. z § 14 ust. 1 pkt 1 lit. c

Argumenty

Skuteczne argumenty

Zarzuty skargi kasacyjnej dotyczące naruszenia art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n. w powiązaniu z przepisami u.p.e.a. oraz p.p.s.a. są zasadne. Doręczenie odpisu postanowienia z 30 września 2019 r. Skarżącemu było wykonaniem wyroku WSA i nie stanowiło ponownego wydania postanowienia w przedmiocie oznaczenia ceny nabycia. Nie można na etapie zaskarżania postanowienia o oznaczeniu ceny nabycia kwestionować wcześniejszych, prawomocnych czynności egzekucyjnych, takich jak opis i oszacowanie nieruchomości.

Odrzucone argumenty

WSA błędnie uznał, że organ egzekucyjny naruszył art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n. poprzez wykorzystanie nieaktualnego operatu szacunkowego. WSA błędnie uchylił postanowienie organu odwoławczego, mimo że nie naruszyło ono przepisów postępowania w stopniu mogącym mieć wpływ na wynik sprawy.

Godne uwagi sformułowania

postępowanie egzekucyjne w administracji nie ma homogenicznego charakteru zarzuty adresowane wobec postanowienia o przybiciu nie mogą odnosić się do wcześniejszych faz postępowania nie można zatem na każdym etapie kwestionować czynności dokonanych w poprzednich fazach

Skład orzekający

Jacek Pruszyński

przewodniczący

Wojciech Stachurski

sprawozdawca

Anna Sokołowska

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Interpretacja zasad prawomocności i etapowości postępowania egzekucyjnego w administracji, w szczególności w kontekście egzekucji z nieruchomości i prawa pierwokupu."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej procedury egzekucji z nieruchomości w administracji, gdy gmina korzysta z prawa pierwokupu.

Wartość merytoryczna

Ocena: 6/10

Sprawa dotyczy ważnego aspektu egzekucji z nieruchomości w administracji, a mianowicie momentu, w którym można kwestionować poszczególne czynności organu. Wyjaśnia, jak działają zasady prawomocności w tym specyficznym trybie.

Egzekucja z nieruchomości: Kiedy można kwestionować cenę nabycia?

Dane finansowe

WPS: 197 000 PLN

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
III FSK 1660/23 - Wyrok NSA
Data orzeczenia
2024-09-10
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2023-12-19
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Anna Sokołowska
Jacek Pruszyński /przewodniczący/
Wojciech Stachurski /sprawozdawca/
Symbol z opisem
6118 Egzekucja świadczeń pieniężnych, zabezpieczenie zobowiązań podatkowych
Hasła tematyczne
Egzekucyjne postępowanie
Sygn. powiązane
I SA/Kr 1625/21 - Wyrok WSA w Krakowie z 2022-12-29
Skarżony organ
Dyrektor Izby Administracji Skarbowej
Treść wyniku
Uchylono zaskarżony wyrok i przekazano sprawę do ponownego rozpoznania przez Wojewódzki Sąd Administracyjny
Zasądzono zwrot kosztów postępowania
Powołane przepisy
Dz.U. 2020 poz 1427
art. 110m § 1, art. 110n § 1-4, art. 110o § 1 -3, art. 110r § 1, art. 110s § 1, art. 110u § 1
Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji - t.j.
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Jacek Pruszyński, Sędzia NSA Wojciech Stachurski (sprawozdawca), Sędzia WSA (del.) Anna Sokołowska, Protokolant Katarzyna Malinowska, po rozpoznaniu w dniu 10 września 2024 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Krakowie od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 29 grudnia 2022 r., sygn. akt I SA/Kr 1625/21 w sprawie ze skargi M. C. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Krakowie z dnia 21 września 2021 r., nr 1201-IEE.711.1.132.2021.2.MB w przedmiocie egzekucji świadczeń pieniężnych 1) uchyla zaskarżony wyrok w całości i przekazuje sprawę do ponownego rozpoznania Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Krakowie; 2) zasądza od M. C. na rzecz Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Krakowie kwotę 580 (słownie: pięćset osiemdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
1. Wyrok sądu pierwszej instancji.
Wyrokiem z 29 grudnia 2022 r., I SA/Kr 1625/21, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, po rozpoznaniu sprawy ze skargi M. C. (dalej: ,,Skarżący"), uchylił postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Krakowie z 21 września 2021 r., nr 1201-IEE.711.1.132.2021.2.MB, w przedmiocie oznaczenia ceny nabycia nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym.
Z uzasadnienia wyroku wynika, że Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Krakowie prowadził postępowanie egzekucyjne wobec H. C. (dalej: "zobowiązana"). W toku tego postępowania Wójt Gminy Z. poinformował organ egzekucyjny o skorzystaniu z prawa pierwokupu do działki nr [...], która w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ujęta była w terenach tras komunikacyjnych. Opisu i oszacowania wartości tej nieruchomości dokonano 25 czerwca 2019 r. O terminie opisu i oszacowania nieruchomości został powiadomiony M. C. - mąż zobowiązanej, lecz nie był obecny przy jego sporządzaniu. Zarzuty do opisu i oszacowania wartości powyższej nieruchomości złożyła natomiast córka zobowiązanej – N. C., której matka darowała tę nieruchomość. Postanowieniem z 5 sierpnia 2019 r. Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Krakowie uznał te zarzuty za nieuzasadnione. Postanowienie to zostało doręczone wszystkim uczestnikom postępowania, w tym również M. C., jednak żadna ze stron nie wniosła na nie zażalenia. Kolejnym postanowieniem z 30 września 2019 r. organ egzekucyjny oznaczył cenę nabycia przez Gminę Z. nieruchomości odpowiadającą wartości nieruchomości, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, tj. w kwocie 197.000,00 zł. Powyższa kwota została wpłacona przez Gminę Z. na rachunek organu egzekucyjnego. W związku z tym organ egzekucyjny wydał 13 listopada 2019 r. postanowienie, którym przyznał Gminie Z. własność tej nieruchomości. Postanowieniem z 18 marca 2020 r. Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Krakowie utrzymał w mocy postanowienie organu pierwszej instancji. Wyrokiem z 15 grudnia 2020 r., I SA/Kr 431/20, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie uchylił powyższe postanowienia stwierdzając, że w toku prowadzonej egzekucji z nieruchomości, organ egzekucyjny winien uznać małżonka zobowiązanej M. C. jako uczestnika postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Wypełniając dyspozycję sądu, organ egzekucyjny pismem z 3 sierpnia 2021 r., przesłał do M. C. odpis postanowienia z 30 września 2019 r. w sprawie wysokości ceny nabycia. Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Krakowie objętym skargą postanowieniem z 21 września 2021 r., utrzymał w mocy postanowienie organu pierwszej instancji.
Zaskarżonym wyrokiem Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie uchylił postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Krakowie z 21 września 2021 r. W ocenie sądu organ w toku postępowania naruszył art. 156 ust. 3 i 4 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: "u.g.n."), a przez to mogło nastąpić naruszenie art. 111e oraz art. 111m § 3 ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (dalej: "u.p.e.a."). Sąd stwierdził, że na zlecenie organu egzekucyjnego rzeczoznawca majątkowy sporządził operat szacunkowy z 25 czerwca 2019 r., w którym wartość rynkowa nieruchomości została oszacowana na kwotę 197.000 zł. Kwota ta została przyjęta w protokole opisu i oszacowania wartości nieruchomości. Po uchyleniu przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie postanowienia organu egzekucyjnego, którym przyznano Gminie Z. własność tej nieruchomości, doręczono małżonkowi zobowiązanej M. C. jako uczestnikowi postępowania egzekucyjnego postanowienie w sprawie ceny nabycia. Nastąpiło to pismem z 3 sierpnia 2021 r. Organ przed dokonaniem tej czynności oraz przed wydaniem postanowienia w przedmiocie oznaczenia ceny nabycia nie potwierdził aktualności operatu szacunkowego, pomimo upływu roku od jego sporządzenia. W konsekwencji cena ta nie była aktualna z uwagi na upływ czasu - 12 miesięcy od sporządzenia operatu. Sąd zalecił, aby organ ponownie wydał postanowienie w sprawie ceny nabycia, uwzględniając aktualny protokół opisu i oszacowania wartości nieruchomości.
Wyrok wraz z uzasadnieniem, a także inne powoływane w dalszej części orzeczenia sądów administracyjnych, są dostępne w Centralnej Bazie Orzeczeń Sądów Administracyjnych (http://orzeczenia.nsa.gov.pl).
2. Skarga kasacyjna.
Skargę kasacyjną od wyroku sądu pierwszej instancji złożył pełnomocnik Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Krakowie. Zaskarżonemu w całości wyrokowi, zarzucił na podstawie art. 174 pkt 2 ustawy z 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2023 r. poz. 1634 z późn. zm., dalej "p.p.s.a.") naruszenie przepisów postępowania, które mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy, tj.:
1) art. 145 § 1 pkt 1 lit. c w zw. z art. 133 § 1, art. 134 § 1 i art. 151 p.p.s.a., polegające na uchyleniu postanowienia mimo nienaruszenia przez organ odwoławczy przepisów postępowania w stopniu mogącym mieć wpływ na wynik sprawy, a nie oddaleniu skargi;
2) art. 145 § 1 pkt 1 lit. c, art. 153, art. 170 i art. 171 p.p.s.a. w związku z art. 18, art. 110m § 1, art. 110n § 1-4, art. 110o § 1 -3, art. 110r § 1, art. 110s § 1, art. 110u § 1 u.p.e.a. oraz art. 109 § 1, art. 110, art. 123 § 1, art. 124 § 1, art. 126 k.p.a., a także w związku z art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n., przez uznanie, że w sprawie:
- doszło do ponownego wydania postanowienia w przedmiocie oznaczenia ceny nabycia;
- w chwili doręczenia M. C. odpisu postanowienia z 30 września 2019 r., w sprawie wysokości ceny nabycia, doszło do wykorzystania operatu szacunkowego;
- mogło dojść do naruszenia art. 111e oraz art. 111m § 3 u.p.e.a.
Zdaniem pełnomocnika organu, w sytuacji gdyby WSA w Krakowie prawidłowo przeprowadził kontrolę postanowienia organu odwoławczego to dostrzegłby, że - zgodnie z dyspozycją wyroku WSA w Krakowie, I SA/Kr 431/20 - organ był zobowiązany wysłać wydane 30 września 2019 r. postanowienie w sprawie ceny nabycia nieruchomości Skarżącemu jako małżonkowi zobowiązanej i z tym faktem wiązać skutek ostateczności postanowienia. Czynność ta nie stanowiła wydania postanowienia w przedmiocie oznaczenia ceny nabycia i wykorzystania operatu szacunkowego. Z kolei postanowienie w przedmiocie zarzutów do opisu i oszacowania wartości nieruchomości było już ostateczne i na obecnym etapie postępowania brak jest możliwości podważania wcześniejszych czynności egzekucyjnych. W konsekwencji Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie powinien był uznać, że zaskarżone postanowienie odpowiada prawu a skargę oddalić na podstawie art. 151 p.p.s.a.
W oparciu o powyższe zarzuty autor skargi kasacyjnej wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i przekazanie sprawy Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Krakowie do ponownego rozpoznania. Wniósł także o zasądzenie na rzecz organu kosztów postępowania kasacyjnego, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Jednocześnie oświadczył, że w niniejszej sprawie Dyrektor Izby Administracji Skarbowej w Krakowie zrzeka się przeprowadzenia rozprawy.
W złożonej po terminie odpowiedzi na skargę kasacyjną, pełnomocnik Skarżącego wniósł o jej oddalenie, a także o zasądzenie na rzecz Skarżącego od organu kosztów postępowania kasacyjnego, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Wniósł także o przekazanie odpowiedzi na skargę kasacyjną Naczelnemu Sądowi Administracyjnemu pomimo upływu terminu do jej złożenia.
3. Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Skarga kasacyjna zasługuje na uwzględnienie.
Istota powstałego w tej sprawie sporu, odzwierciedlona treścią zarzutów kasacyjnych, sprowadza się do odpowiedzi na pytanie, czy w okolicznościach faktycznych tej sprawy, organ egzekucyjny powinien ponownie wydać postanowienie w sprawie ceny nabycia, uwzględniając aktualny protokół opisu i oszacowania wartości nieruchomości.
Na wstępie należy podkreślić, że postępowanie egzekucyjne w administracji nie ma homogenicznego charakteru. Elementem składowym tego postępowania jest egzekucja administracyjna, w której organ podejmuje różnorakie czynności zmierzające do wyegzekwowania wymaganego obowiązku. Jednocześnie ustawa daje zobowiązanemu oraz innym uczestnikom tego postępowania możliwość kwestionowania tych czynności w ramach odrębnych środków odwoławczych, najczęściej w postaci zażaleń. W przypadku egzekucji z nieruchomości dającą się wyodrębnić czynnością jest opis i oszacowanie wartości nieruchomości (art. 110m § 1 u.p.e.a.). O terminie opisu i oszacowania wartości nieruchomości organ egzekucyjny zawiadamia znanych mu uczestników postępowania egzekucyjnego (art. 110o § 1 u.p.e.a.), a także wzywa uczestników, o których nie ma wiadomości oraz inne osoby, które roszczą sobie prawa do nieruchomości i jej przynależności, aby przed ukończeniem opisu zgłosiły swoje prawa (art. 110o § 2 u.p.e.a.). Z czynności opisu i oszacowania wartości nieruchomości organ egzekucyjny sporządza protokół w którym między innymi określa wartość nieruchomości z podaniem jego podstaw (art. 110r § 1 pkt 7 u.p.e.a.). Przy czym do oszacowania wartości nieruchomości organ egzekucyjny wyznacza rzeczoznawcę majątkowego, o którym mowa w przepisach o gospodarce nieruchomościami (art. 110s § 1 u.p.e.a.). Z przepisów tych wynika, że operat szacunkowy, sporządzony przez rzeczoznawcę, majątkowego może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia (art. 156 ust. 3 u.g.n.). Po upływie tego okresu, operat szacunkowy może być wykorzystywany po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego (art. 156 ust. 4 u.g.n.). Operat szacunkowy stanowi podstawę oszacowania wartości nieruchomości przyjętą przez organ egzekucyjny w protokole z opisu i oszacowania wartości nieruchomości (art. 110r § 1 pkt 7 u.p.e.a.). Do opisu i oszacowania wartości nieruchomości mogą być wnoszone zarzuty przez wszystkich uczestników postępowania egzekucyjnego w terminie 14 dni od dnia ukończenia opisu i oszacowania wartości nieruchomości. Na postanowienie organu egzekucyjnego w sprawie opisu i oszacowania wartości nieruchomości przysługuje odrębne zażalenie (art. 110u § 1 u.p.e.a.). Jeżeli w stanie nieruchomości, w okresie pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowaniem jej wartości a wyznaczonym terminem licytacji, zajdą istotne zmiany, organ egzekucyjny może przeprowadzić dodatkowy opis i oszacowanie wartości nieruchomości (art. 110u § 2 u.p.e.a.).
Po zakończeniu opisu i szacowania wartości nieruchomości organ egzekucyjny może przejść do następnego etapu, tj. licytacji, która kończy się przybiciem najwyższej ceny. W tym zakresie organ również wydaje postanowienie (art. 111m § 1 u.p.e.a.), na które służy odrębne zażalenie (art. 111r § 2 u.p.e.a.). Z tego względu w orzecznictwie dość jednolicie prezentowany jest pogląd, że zarzuty adresowane wobec postanowienia o przybiciu nie mogą odnosić się do wcześniejszych faz postępowania dotyczących zajęcia nieruchomości, czy też opisu i oszacowania nieruchomości. Zażalenie na postanowienie organu egzekucyjnego co do przybicia dotyczyć może wyłącznie tych kwestii, które odnoszą się do samej czynności przybicia (zob. np. wyroki NSA: z 24 maja 2018 r., II FSK 3150/17; z 22 czerwca 2022 r., III FSK 5089/21; z 13 grudnia 2023 r., III FSK 1172/23). Podobny pogląd prezentowany jest też w piśmiennictwie, gdzie w ślad za stanowiskiem wyrażonym przez Sąd Najwyższy w postanowieniu z 11 lutego 2000 r., III CKN 1072/99, wskazuje się, że "przedmiotem zaskarżenia mogą być tylko uchybienia popełnione przez organ egzekucyjny na danym etapie postępowania". Nie można zatem na każdym etapie kwestionować czynności dokonanych w poprzednich fazach (zob. Wł. Grześkiewicz [w:] D.R. Kijowski (red.), Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Komentarz, wyd. II, LEX 2015, komentarz do art. 111r).
W tej sprawie organ egzekucyjny, po zakończeniu czynności związanych z opisem i szacowaniem nieruchomości, nie prowadzał licytacji. Zastosował inny tryb zbycia tej nieruchomości, określony w art. 110n § 1 u.p.e.a. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne, organ egzekucyjny przed przystąpieniem do opisu i oszacowania wartości nieruchomości wzywa właściwą jednostkę samorządu terytorialnego do oświadczenia w terminie 3 miesięcy od dnia doręczenia wezwania, czy skorzysta z prawa pierwokupu. Jeżeli właściwa jednostka samorządu terytorialnego złoży w wyznaczonym terminie oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu, organ egzekucyjny oznacza cenę nabycia w wysokości odpowiadającej wartości zajętej nieruchomości, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego (art. 110n § 2 u.p.e.a.). Co przy tym istotne, wydane w tym zakresie postanowienie wywiera skutki przybicia, a do ceny nabycia stosuje się odpowiednio art. 112 § 1 u.p.e.a. (art. 110n § 3 u.p.e.a.). Na postanowienie to przysługuje zażalenie (art. 110n § 4 u.p.e.a.). Z tego należy wyciągnąć wniosek, że podobnie jak w przypadku zażalenia na postanowienie w sprawie przybicia, na tym etapie postępowania zarzuty adresowane wobec postanowienia o oznaczeniu ceny nabycia nie mogą odnosić się do wcześniejszych faz tego postępowania, w tym dotyczących opisu i oszacowania wartości nieruchomości.
Jak już wyżej wspomniano, w tej sprawie opisu i oszacowania wartości nieruchomości dokonano 25 czerwca 2019 r. O terminie tej czynności Skarżący został powiadomiony, lecz nie wziął w niej udziału. Skarżący nie wniósł też zarzutów do dokonanego opisu i oszacowania wartości nieruchomości. Takie zarzuty wniósł inny uczestnik postępowania, lecz nie zostały one uwzględnione. Wydane w tym zakresie postanowienie z 5 sierpnia 2019 r. zostało doręczone wszystkim uczestnikom postępowania, w tym również Skarżącemu, jednak żadna ze stron nie wniosła na nie zażalenia. W konsekwencji powyższego organ egzekucyjny wydał postanowienie z 30 września 2019 r., w którym oznaczył cenę nabycia przez Gminę Z. nieruchomości odpowiadającą wartości nieruchomości, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, tj. w kwocie 197.000,00 zł. Poza sporem jest, że przy doręczeniu tego postanowienia uczestnikom postępowania organ egzekucyjny pominął Skarżącego. Dostrzegł to WSA w Krakowie w sprawie o sygn. I SA/Kr 431/20, rozpoznając skargę na kolejne postanowienia organów egzekucyjnych wydane w przedmiocie przyznania własności nieruchomości Gminie. Co przy tym istotne, w wyroku tym sąd nie uchylił postanowienia w sprawie oznaczenia ceny nabycia nieruchomości. Zalecił natomiast wysłanie takiego postanowienia Skarżącemu i z tym faktem związanie skutku jego ostateczności. Rację ma pełnomocnik organu, że ta dyspozycja sądu została wykonana, gdyż pismem z 3 sierpnia 2021 r., organ egzekucyjny przesłał do Skarżącego odpis postanowienia z 30 września 2019 r. Doręczenie Skarżącemu postanowienia z 30 września 2019 r. otworzyło mu drogę do jego zaskarżenia, jednak w ramach tego zaskarżenia nie mieści się możliwość kwestionowania opisu i szacowania wartości nieruchomości. Słusznie pełnomocnik organu wskazuje, że w stanie faktycznym sprawy nie można mówić o ponownym wykorzystaniu operatu szacunkowego w sytuacji, gdy istnieje w obiegu niepodważony opis i oszacowanie wartości nieruchomości. Dlatego nie można zgodzić się z sądem pierwszej instancji, że zaskarżone postanowienie narusza art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n.
Z tego względu zasadne są zarzut skargi kasacyjnej dotyczące naruszenia art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n., w powiązaniu z wymienionymi w niej przepisami u.p.e.a. oraz p.p.s.a.
Mając powyższe na uwadze Naczelny Sąd Administracyjny na podstawie art. 185 § 1 p.p.s.a. uchylił zaskarżony wyrok w całości i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Krakowie.
O kosztach postępowania kasacyjnego orzeczono na podstawie art. 203 pkt 2, art. 205 § 2, art. 207 § 1 i art. 209 p.p.s.a., a także § 14 ust. 1 pkt 2 lit. a w zw. z § 14 ust. 1 pkt 1 lit. c rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1935).
SWSA (del.) Anna Sokołowska SNSA Jacek Pruszyński SNSA Wojciech Stachurski

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI