III CZP 91/08Legitymacja bierną wspólnoty mieszkaniowej adaptacja strychu
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy rozstrzygnął zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Apelacyjny w Gdańsku, dotyczące legitymacji biernej w sprawie o nakazanie złożenia oświadczenia woli o ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w wyniku adaptacji strychu. Powódka domagała się ustanowienia odrębnej własności dwóch lokali mieszkalnych powstałych po przebudowie strychu i przeniesienia ich własności. Pozwanymi byli współwłaściciele pozostałych lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową. Sąd Apelacyjny powziął wątpliwość, czy w takiej sprawie legitymację bierną ma wspólnota mieszkaniowa, czy też wszyscy właściciele lokali. Sąd Najwyższy, odwołując się do uchwały składu siedmiu sędziów z dnia 21 grudnia 2007 r. (III CZP 65/07), wyjaśnił, że wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną posiadającą zdolność prawną i procesową w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną. Czynności takie jak zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę, ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy, a także rozporządzenie tym lokalem, są czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu. W związku z tym, że sprawa dotyczyła właśnie takich czynności, Sąd Najwyższy uznał, że legitymacja bierna przysługuje wspólnocie mieszkaniowej, a nie poszczególnym właścicielom lokali. Sąd podkreślił, że zarząd nieruchomością wspólną należy do wspólnoty, a zatem w sprawach z tym związanych przysługuje jej zdolność procesowa.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie legitymacji procesowej wspólnoty mieszkaniowej w sprawach dotyczących czynności przekraczających zwykły zarząd, w tym adaptacji i sprzedaży lokali powstałych z części wspólnych nieruchomości.
Dotyczy specyficznej sytuacji adaptacji strychu i sprzedaży lokalu powstałego w wyniku tej adaptacji, ale zasada legitymacji wspólnoty ma szersze zastosowanie do innych czynności przekraczających zarząd.
Zagadnienia prawne (1)
Czy w sprawie o nakazanie złożenia oświadczenia woli o ustanowieniu odrębnej własności lokalu uzyskanego wskutek adaptacji strychu i sprzedaży tego lokalu na podstawie uchwały wspólnoty wyrażającej zgodę na adaptację strychu i na sprzedaż lokalu oraz na podstawie opartej na niej umowy przedwstępnej zawartej ze wspólnotą mieszkaniową legitymację bierną posiada wspólnota mieszkaniowa, czy też wszyscy właściciele lokali tworzący tę wspólnotę?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Legitymacja bierna przysługuje wspólnocie mieszkaniowej.
Uzasadnienie
Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną posiadającą zdolność prawną i procesową w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną. Adaptacja strychu i sprzedaż lokalu to czynności przekraczające zwykły zarząd, a zatem sprawa ta jest związana z zarządzaniem nieruchomością wspólną, co uzasadnia legitymację bierną wspólnoty.
Rozstrzygnięcie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Joanna O.-M. | osoba_fizyczna | powódka |
| Gmina Miasta S. | instytucja | pozwana |
| Zdzisława Anna Z. | osoba_fizyczna | pozwana |
| wspólnota mieszkaniowa | instytucja | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
k.p.c. art. 390
Kodeks postępowania cywilnego
u.w.l. art. 22 § ust. 4 i 5
Ustawa o własności lokali
Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu obejmują m.in. zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę, ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem.
u.w.l. art. 22 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie czynności oraz udzielająca pełnomocnictwa do zawierania umów.
Pomocnicze
k.c. art. 331
Kodeks cywilny
Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną, do której należy stosować odpowiednio przepisy dotyczące osób prawnych.
k.p.c. art. 65
Kodeks postępowania cywilnego
Zakres zdolności procesowej wspólnoty mieszkaniowej wyznaczony jest przez zakres przysługującej jej zdolności do czynności prawnych.
u.w.l. art. 3 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Definicja nieruchomości wspólnej.
u.w.l. art. 8 § ust. 3
Ustawa o własności lokali
Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta albo przez współwłaścicieli nieruchomości, albo przez właściciela nieruchomości i nabywcę lokalu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wspólnota mieszkaniowa posiada zdolność prawną i procesową w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną. • Adaptacja strychu i sprzedaż lokalu to czynności przekraczające zwykły zarząd. • Sprawa dotyczy zarządzania nieruchomością wspólną.
Godne uwagi sformułowania
legitymacja bierna przysługuje wspólnocie mieszkaniowej • wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną (art. 331 k.c.), do której należy stosować odpowiednio przepisy dotyczące osób prawnych • zakres przysługującej wspólnocie mieszkaniowej zdolności do czynności prawnych jest ograniczony do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem (administrowaniem) nieruchomością wspólną • czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu sprawowanego samodzielnie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej jest m.in. zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem
Skład orzekający
Antoni Górski
przewodniczący-sprawozdawca
Mirosław Bączyk
członek
Iwona Koper
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie legitymacji procesowej wspólnoty mieszkaniowej w sprawach dotyczących czynności przekraczających zwykły zarząd, w tym adaptacji i sprzedaży lokali powstałych z części wspólnych nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji adaptacji strychu i sprzedaży lokalu powstałego w wyniku tej adaptacji, ale zasada legitymacji wspólnoty ma szersze zastosowanie do innych czynności przekraczających zarząd.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy praktycznego aspektu zarządzania nieruchomościami przez wspólnoty mieszkaniowe i wyjaśnia, kto jest stroną w sporach dotyczących zmian w częściach wspólnych, co jest częstym problemem dla właścicieli lokali.
“Kto odpowiada za adaptację strychu? Sąd Najwyższy wyjaśnia rolę wspólnoty mieszkaniowej.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.