III CZP 9/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy rozstrzygnął zagadnienie prawne dotyczące możliwości umorzenia przez potrącenie wierzytelności spółdzielni mieszkaniowej z tytułu opłat na fundusz remontowy. Sprawa wywodziła się z powództwa J. S. przeciwko S. w P. o pozbawienie tytułu wykonawczego wykonalności. Sąd Rejonowy częściowo uwzględnił powództwo, uznając, że wierzytelność z tytułu opłat eksploatacyjnych nie może być potrącona z wierzytelnością z tytułu zwrotu wkładu budowlanego, ponieważ opłaty na fundusz remontowy nie podlegają potrąceniu na mocy art. 505 pkt 1 k.c. i art. 831 § 1 pkt 10 k.p.c. Sąd Okręgowy, powziąwszy wątpliwości, przedstawił zagadnienie prawne Sądowi Najwyższemu. Sąd Najwyższy, analizując przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego, stwierdził, że opłaty na fundusz remontowy mają odrębny charakter od opłat eksploatacyjnych i nie są objęte ochroną przewidzianą dla tych ostatnich. W konsekwencji, wierzytelność spółdzielni mieszkaniowej z tytułu opłat na fundusz remontowy może być umorzona przez potrącenie. Sąd Najwyższy podjął uchwałę, że wierzytelność przysługująca spółdzielni mieszkaniowej z tytułu opłat na fundusz remontowy może być umorzona przez potrącenie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaPotwierdzenie możliwości potrącenia wierzytelności z tytułu opłat na fundusz remontowy w spółdzielniach mieszkaniowych.
Dotyczy specyficznej sytuacji potrącenia wierzytelności z opłat na fundusz remontowy.
Zagadnienia prawne (2)
Czy koszty, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 11 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, obejmują świadczenia na fundusz remontowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, koszty te nie obejmują świadczeń na fundusz remontowy.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy wskazał na odrębny charakter opłat na fundusz remontowy (art. 6 ust. 3 u.s.m.) w porównaniu do opłat eksploatacyjnych (art. 4 u.s.m.). Analiza językowa, systemowa i funkcjonalna przepisów potwierdza tę odrębność, a także cel wprowadzenia ograniczenia egzekucji w art. 831 § 1 pkt 10 k.p.c.
Czy wierzytelności spółdzielni mieszkaniowych z tytułu opłat na fundusz remontowy mogą być umorzone przez potrącenie zgodnie z art. 505 pkt 1 k.c. w zw. z art. 831 § 1 pkt 10 k.p.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wierzytelności te mogą być umorzone przez potrącenie.
Uzasadnienie
Ponieważ opłaty na fundusz remontowy nie są objęte zakresem art. 4 u.s.m., do którego odsyła art. 831 § 1 pkt 10 k.p.c., nie podlegają one ochronie przed zajęciem i mogą być przedmiotem potrącenia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. S. | osoba_fizyczna | powód |
| S. w P. | spółka | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
u.s.m. art. 6 § ust. 3
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Stanowi normatywną podstawę obowiązku wnoszenia opłat na fundusz remontowy.
k.c. art. 505 § pkt 1
Kodeks cywilny
Określa, że wierzytelności nieulegające zajęciu nie mogą być umorzone przez potrącenie.
k.p.c. art. 831 § § 1 pkt 10
Kodeks postępowania cywilnego
Wskazuje, że wierzytelności spółdzielni mieszkaniowej z tytułu opłat z art. 4 u.s.m. nie podlegają egzekucji, z pewnym wyjątkiem.
Pomocnicze
u.s.m. art. 4 § ust. 1 i 11
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Opłaty te nie obejmują świadczeń na fundusz remontowy.
k.p.c. art. 390 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna przedstawienia zagadnienia prawnego Sądowi Najwyższemu.
k.c. art. 203 § 1 § 1
Kodeks cywilny
Nie ma zastosowania w postępowaniu przeciwegzekucyjnym.
k.c. art. 840 § § 1 pkt 2
Kodeks cywilny
Dotyczy postępowania przeciwegzekucyjnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wierzytelność z tytułu opłat na fundusz remontowy nie jest objęta zakresem art. 4 u.s.m. i art. 831 § 1 pkt 10 k.p.c., co pozwala na jej potrącenie.
Odrzucone argumenty
Opłaty na fundusz remontowy są objęte zakresem art. 4 u.s.m. i art. 831 § 1 pkt 10 k.p.c., co uniemożliwia ich potrącenie.
Godne uwagi sformułowania
Wierzytelność przysługująca spółdzielni mieszkaniowej z tytułu opłat na fundusz remontowy może być umorzona przez potrącenie. • Opłaty na fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej stanowią należność odrębną od opłat określonych w art. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych i nie podlegają ochronie przewidzianej dla tych ostatnich.
Skład orzekający
Grzegorz Misiurek
przewodniczący-sprawozdawca
Agnieszka Piotrowska
członek
Marta Romańska
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Potwierdzenie możliwości potrącenia wierzytelności z tytułu opłat na fundusz remontowy w spółdzielniach mieszkaniowych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji potrącenia wierzytelności z opłat na fundusz remontowy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu w spółdzielniach mieszkaniowych, jakim są opłaty i ich rozliczenia, a także możliwości potrącenia wierzytelności, co ma praktyczne znaczenie dla wielu osób.
“Czy opłaty na fundusz remontowy w spółdzielni można potrącić? Sąd Najwyższy wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.