III CZP 78/11
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy odmówił podjęcia uchwały w sprawie możliwości wypowiedzenia umowy użyczenia dotyczącej instalacji urządzeń przesyłowych energii elektrycznej na nieruchomości, wskazując na nową instytucję służebności przesyłu.
Sąd Okręgowy przedstawił Sądowi Najwyższemu zagadnienie prawne dotyczące możliwości wypowiedzenia przez właściciela nieruchomości umowy użyczenia dotyczącej instalacji urządzeń przesyłowych energii elektrycznej oraz zawarcia nowej umowy najmu. Sąd Okręgowy powołał się na wcześniejsze orzecznictwo SN, które dopuszczało trwałe stosunki obligacyjne zbliżone do użyczenia. Sąd Najwyższy odmówił podjęcia uchwały, wskazując, że od 2008 roku istnieje instytucja służebności przesyłu (art. 305¹ k.c.), która reguluje takie sytuacje, eliminując potrzebę poszukiwania innych rozwiązań prawnych.
Sąd Najwyższy w składzie orzekającym w sprawie o sygnaturze akt III CZP 78/11, rozpatrując zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Okręgowy, odmówił podjęcia uchwały. Zagadnienie dotyczyło możliwości wypowiedzenia przez właściciela (użytkownika wieczystego) nieruchomości umowy użyczenia, na podstawie której na jego gruncie zainstalowano legalnie urządzenia do przesyłu energii elektrycznej, oraz jednoczesnego złożenia oferty zawarcia umowy najmu za odpowiednim czynszem. Sąd Okręgowy powołał się na wcześniejsze orzecznictwo Sądu Najwyższego, które dopuszczało istnienie trwałego stosunku obligacyjnego, zbliżonego do użyczenia, pomiędzy właścicielem gruntu a przedsiębiorcą eksploatującym urządzenia przesyłowe. Sąd Okręgowy miał wątpliwości co do dopuszczalności wypowiedzenia takiej umowy bez jednoczesnego zawarcia nowej umowy najmu. Sąd Najwyższy uznał, że nawet przy założeniu istnienia stosunku podobnego do użyczenia, nie powstało zagadnienie prawne budzące poważne wątpliwości. Podkreślono, że od 2008 roku istnieje prawna możliwość uregulowania stosunków związanych z urządzeniami przesyłowymi poprzez instytucję służebności przesyłu (art. 305¹ i n. k.c.), która może powstać na podstawie umowy lub orzeczenia sądowego i tworzy stałą relację prawno-rzeczową. Wprowadzenie tej instytucji eliminuje potrzebę poszukiwania innych rozwiązań prawnych, które były stosowane w przeszłości. Sąd Najwyższy zaznaczył również, że tworzenie tzw. zobowiązań realnych jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy przewiduje to przepis ustawy, a nie na podstawie długotrwałych relacji faktycznych.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (2)
Odpowiedź sądu
Sąd Najwyższy odmówił podjęcia uchwały, wskazując na istnienie instytucji służebności przesyłu.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że od 2008 roku istnieje instytucja służebności przesyłu (art. 305¹ k.c.), która reguluje stosunki związane z urządzeniami przesyłowymi na cudzym gruncie, eliminując potrzebę poszukiwania innych rozwiązań prawnych, takich jak modyfikacje umów użyczenia czy tworzenie zobowiązań realnych.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
odmowa podjęcia uchwały
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Centrum Handlowe "R." sp. z o.o. | spółka | powód |
| PGE Dystrybucja S.A. | spółka | pozwany |
Przepisy (3)
Główne
k.c. art. 305¹
Kodeks cywilny
Instytucja służebności przesyłu, która reguluje stosunki związane z urządzeniami przesyłowymi na cudzym gruncie.
Pomocnicze
k.c. art. 710
Kodeks cywilny
Stosunek podobny do użyczenia.
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
Ograniczenie prawa własności gruntu.
Argumenty
Godne uwagi sformułowania
obligacji realnej stosunku podobnego do użyczenia służebność przesyłu tworzenie tzw. zobowiązania realnego może nastąpić tylko wówczas, gdy przewiduje to przepis ustawy
Skład orzekający
Jan Górowski
przewodniczący
Mirosław Bączyk
sprawozdawca
Roman Dziczek
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Zmiana orzecznictwa dotyczącego urządzeń przesyłowych na cudzym gruncie w związku z wprowadzeniem służebności przesyłu."
Ograniczenia: Dotyczy stanu prawnego po wprowadzeniu art. 305¹ k.c. (po 2008 r.).
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia praktycznego dla właścicieli nieruchomości i przedsiębiorstw energetycznych, a jej rozstrzygnięcie pokazuje ewolucję prawa w odpowiedzi na potrzeby gospodarcze.
“Czy można wyrzucić słupy energetyczne z własnej działki? Sąd Najwyższy wyjaśnia.”
Dane finansowe
WPS: 10 248 PLN
Sektor
energetyka
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt III CZP 78/11 POSTANOWIENIE Dnia 9 grudnia 2011 r. Sąd Najwyższy w składzie : SSN Jan Górowski (przewodniczący) SSN Mirosław Bączyk (sprawozdawca) SSA Roman Dziczek w sprawie z powództwa Centrum Handlowego "R." sp. z o.o. w S. przeciwko PGE Dystrybucja S.A. w L. o zapłatę, na posiedzeniu jawnym w Izbie Cywilnej w dniu 9 grudnia 2011 r., na skutek zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy postanowieniem z dnia 25 sierpnia 2011 r., "I. Czy właściciel (użytkownik wieczysty) nieruchomości, na której zainstalowano legalnie urządzenia do przesyłu energii elektrycznej, uprawniony jest do wypowiedzenia łączącej go z przedsiębiorstwem eksploatującym te urządzenia umowy o cechach użyczenia, przy jednoczesnym wystąpieniu z ofertą zawarcia umowy najmu, za odpowiednim, w ocenie wypowiadającego, czynszem? II. W przypadku odpowiedzi twierdzącej: Czy powyższa umowa użyczenia ulega rozwiązaniu pomimo braku porozumienia między stronami co do wysokości czynszu i niezawarcia nowej umowy, zastępującej dotychczasową?" odmawia podjęcia uchwały. Uzasadnienie 2 Przedstawione Sądowi Najwyższemu zagadnienia prawne powstały w związku z rozpatrywaniem przez Sąd Okręgowy apelacji strony pozwanej - PGE Dystrybucja S.A w L. od wyroku Sądu pierwszej instancji, w którym Sąd ten oddalił powództwo strony powodowej-Centrum Handlowego „R.”- spółki z o.o. o zasądzenie od strony pozwanej kwoty 10.248 zł wynagrodzenia za utrzymywanie bez tytułu prawnego stacji transformatorowej na nieruchomości objętej prawem użytkowania wieczystego strony powodowej. Sądy meriti ustaliły, że strona powodowa nabyła użytkowanie wieczyste gruntu w wyniku umowy sprzedaży od następcy prawnego przedsiębiorstwa, które uzyskało to użytkowanie ex lege w dniu 5 grudnia 1990 r. Nabycie to nastąpiło jednak łącznie „z realnym obciążeniem działki na rzecz przedsiębiorcy eksploatującego urządzenia elektryczne w interesie ogółu mieszkańców”. Obciążenie to wyrażało się w ukształtowanym wcześniej stosunku, zbliżonym do stosunku użyczenia, charakteryzującego się ciągłością i trwałością i w konsekwencji łącząca strony umowa „przybiera postać obligacji realnej ”,co oznaczało możliwość powołania się na nią wobec nabywców nieruchomości przez przedsiębiorcę eksploatującego urządzenia elektryczne. Umowa taka mogłaby być wypowiedziana, ale pod warunkiem wystąpienia jednocześnie przez powoda z propozycją zawarcia nowej umowy ,np. umowy najmu z odpowiednim czynszem, a takie zdarzenia nie miały miejsca. W toku procesu, w tym także w apelacji, strona powodowa kwestionowała w ogóle istnienie wspomnianego stosunku umownego z przypisywanymi mu cechami, akcentując bezumowne korzystanie z jego prawa (gruntu) przez stronę pozwaną. Oświadczenie o wypowiedzeniu zostało złożone w toku toczącego się postępowania, ale nie doprowadziło - zdaniem Sądu - do rozwiązania dotychczasowego stosunku użyczenia. Wątpliwości Sądu Okręgowego pojawiły się dlatego, ponieważ w orzecznictwie Sądu Najwyższego prezentowano wcześniej stanowisko, że pomiędzy właścicielem gruntu (użytkownikiem wieczystym) a podmiotem eksploatującym urządzenia przesyłowe umieszczone na gruncie może dojść do powstania stosunku obligacyjnego, trwałego i ciągłego, będącego odmianą obligacji realnej (np. wyrok z dnia 28 czerwca 2005 r., I CK 14/05, niepubl. i wyrok z dnia 3 18 stycznia 2007 r., I CSK 3223/06, niepubl.). Istnienie społecznie uzasadnionej eksploatacji urządzeń przesyłowych oznacza w zasadzie eliminację możliwości rozwiązania przez właściciela gruntu (użytkownika wieczystego)takiego stosunku prawnego, możliwe są natomiast prawne modyfikacje takiego stosunku (np. w wyniku złożonego wypowiedzenia przez właściciela z jednoczesną ofertą zawarcia umowy najmu). Orzeczenia te zapadły na tle podobnych stanów faktycznych jak w rozpoznawanej sprawie. Sąd Okręgowy zgłasza obiekcje odnośnie do uzależniania dopuszczalności wypowiedzenia omawianej umowy zbliżonej do użyczenia od występowania z jednoczesną ofertą zawarcia z eksploatującym przedsiębiorstwem umowy najmu „za odpowiednim czynszem” . Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Sąd Okręgowy przyjął, że między stronami sporu istnieje stosunek obligacyjny podobny do stosunku użyczenia i tym samym wykluczył ocenę, iż korzystanie z części gruntu (obciążonego prawem użytkowania wieczystego powoda) nastąpiło bez odpowiedniego tytułu prawnego w okresie objętym żądaniem powoda. Wątpliwości tego Sądu koncentrują się na prawnej dopuszczalności rozwiązania takiego stosunku z inicjatywy powoda (użyczającego) w wyniku złożenia oświadczenia o wypowiedzeniu przy zapewnieniu przedsiębiorstwu eksploatującemu urządzenia elektryczne odpowiedniego tytułu prawnego do zajmowanego gruntu (np. najmu jego odpowiedniej części ). W istocie rzeczy chodzi o zapewnienie ciągłości eksploatacyjnej przesyłowych urządzeń elektrycznych. Nawet przy założeniu, że między stronami sporu w okresie objętym żądaniem powoda ukształtował się stosunek prawny podobny do użyczenia (art. 710 k.c.), nie sposób przyjąć, że powstało – wbrew stanowisku Sądu Okręgowego - zagadnienie prawne budzące poważne wątpliwości w rozumieniu art. 390 § 1 k.p.c. Nietrafnie Sąd Okręgowy zakłada, że rozwiązanie stosunku najmu bez nawiązania kolejnego stosunku obligacyjnego może prowadzić w konsekwencji zawsze do skutecznego „domagania się usunięcia stacji transformatorowej” z gruntu uprawnionego. Trzeba też zwrócić uwagę na to, że w 2008 r. zmienił się w sposób zasadniczy stan prawny w tym sensie, że doszło do wyraźnego uregulowania nowej instytucji prawnej w postaci służebności przesyłu (art. 3051 4 i n. k.c. (Dz.U. nr 116, poz. 731). Służebność ta może powstać na podstawie umowy stron lub orzeczenia sądowego i wytworzyć stałą relację prawno-rzeczową między stronami, godzącą ich interesy prawne i gospodarcze. Powołane w uzasadnieniu pytania prawnego orzeczenia Sądu Najwyższego wydane zostały wprawdzie na tle podobnych stanów faktycznych, ale w okresie, w którym poszukiwano ogólnych, racjonalnych społecznie i gospodarczo rozwiązań kwestii konsekwencji prawnych usytuowania i eksploatowania różnych typów stacji transformatorowych na cudzych gruntach. Skoro istnieje de lege lata prawna możliwość określenia rzeczowych uprawnień przedsiębiorcy eksploatującego urządzenia przesyłowe do zajmowanego gruntu, odpada w ogóle potrzeba poszukiwania wspomnianych rozwiązań prawnych proponowanych w dotychczasowym orzecznictwie Sądu Najwyższego. Dodatkowo wypadnie stwierdzić, że nietrafne były próby tworzenia obligacji realnej lub jej „odmiany” w postaci wspomnianego, trwałego prawnie „stosunku podobnego do użyczenia” jedynie w oparciu o konstrukcję ograniczenia prawa własności gruntu (art. 140 k.c.). W wyroku Sądu Najwyższego z dnia 13 stycznia 2011 r., II CSK 85/10 (niepubl.) trafnie stwierdzono, że konstruowanie tzw. zobowiązania realnego może nastąpić tylko wówczas, gdy przewiduje to przepis ustawy, natomiast niedopuszczalne jest tworzenie innych zobowiązań realnych bez wyraźnej podstawy prawnej. Należy bowiem stwierdzić, że zobowiązanie realne powstaje na tle określonej sytuacji prawno- rzeczowej i wynika ex lege, a więc ma swoje źródło w określonym przepisie ustawy. Przepis taki określa także strony, treść i ewentualnie dalsze losy zobowiązania realnego w razie zmian sytuacji prawno-rzeczowej. Nawet długo trwający stan faktycznych relacji między określonymi podmiotami (właścicielem gruntu lub jego użytkownikiem wieczystym a przedsiębiorcą eksploatującym urządzenia przesyłowe umieszczone na gruncie) nie może prowadzić do powstania zobowiązania o cechach obligacji rzeczowej, skutecznej erga omnes. Z przestawionych względów Sąd Najwyższy odmówił udzielenia odpowiedzi na przedstawione zagadnie nie prawne.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI