III CZP 77/10
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy rozpatrywał zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Okręgowy w Toruniu, dotyczące uprawnień zarządu spółdzielni mieszkaniowej do zmiany uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali i udziały w nieruchomości wspólnej. Sprawa wynikła z odmowy notariusza dokonania czynności notarialnej ustanowienia odrębnej własności lokalu, z powodu sprzecznych uchwał zarządu spółdzielni dotyczących udziałów w nieruchomości wspólnej. Sąd Najwyższy stwierdził, że zarząd spółdzielni mieszkaniowej, działając na podstawie art. 42 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie jest uprawniony do podjęcia uchwały zmieniającej pierwotną uchwałę określającą udziały w nieruchomości wspólnej, jeśli odrębna własność lokali została już ustanowiona. Brak jest podstaw prawnych do jednostronnej zmiany tych udziałów, gdy nieruchomość stanowi już współwłasność spółdzielni i właścicieli lokali. Uchwała zmieniająca udziały, jeśli jest nieważna, nie może stanowić przeszkody do ustanowienia odrębnej własności kolejnych lokali, o ile opiera się ona na ważnej, pierwotnej uchwale zarządu. W przypadku ujawnienia w księdze wieczystej nieprawidłowych udziałów, konieczna jest ich zmiana, najlepiej za zgodą wszystkich współwłaścicieli.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie granic kompetencji zarządu spółdzielni mieszkaniowej w zakresie zmiany uchwał dotyczących udziałów w nieruchomości wspólnej po ustanowieniu odrębnej własności lokali.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i procesem wyodrębniania lokali.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zarząd spółdzielni mieszkaniowej jest uprawniony do podjęcia uchwały zmieniającej uchwałę określającą przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali i udziały właścicieli w nieruchomości wspólnej, wydaną na podstawie art. 42 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarząd spółdzielni mieszkaniowej nie jest uprawniony do podjęcia uchwały zmieniającej uchwałę określającą przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i udziały właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej.
Uzasadnienie
Po ustanowieniu odrębnej własności lokali na podstawie ważnej uchwały, zarząd spółdzielni nie ma podstaw prawnych do jednostronnej zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej, która stała się współwłasnością spółdzielni i właścicieli lokali. Brak jest wyraźnej podstawy ustawowej do takiego działania.
Czy zróżnicowanie wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, ujawnione w księdze wieczystej, może stanowić przeszkodę do ustanowienia odrębnej własności kolejnych lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeżeli istnieje ważna uchwała zarządu spółdzielni określająca wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, to nie ma przeszkód do ustanowienia odrębnej własności kolejnych lokali, nawet jeśli na podstawie nieważnej uchwały zmieniającej wpisano do księgi wieczystej udziały w nieprawidłowej wysokości.
Uzasadnienie
Nieważna uchwała zmieniająca udziały nie może blokować ustanowienia odrębnej własności lokali, jeśli opiera się ona na ważnej, pierwotnej uchwale zarządu. Wpis nieprawidłowych udziałów w księdze wieczystej nie stanowi przeszkody, a jedynie wymaga późniejszej korekty.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa "N.S." | spółka | wnioskodawca |
| Zofia U. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (5)
Główne
u.s.m. art. 42 § ust. 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Zarząd spółdzielni mieszkaniowej ma prawo decydowania o przedmiocie odrębnej własności lokali i związanym z nią udziale w nieruchomości wspólnej tylko w odniesieniu do nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni. Brak podstaw prawnych do zmiany udziału w nieruchomości wspólnej, gdy nie jest ona już wyłączną własnością spółdzielni, lecz stanowi współwłasność spółdzielni i właścicieli lokali.
Pomocnicze
u.s.m. art. 1 § ust. 3 i 5
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
u.s.m. art. 27
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Uprawnienie spółdzielni do zarządu nieruchomością, której jest współwłaścicielem, nie obejmuje prawa rozporządzania udziałami w nieruchomości wspólnej nienależącymi do spółdzielni.
Ustawa o własności lokali
k.p.c. art. 390 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna przedstawienia zagadnienia prawnego Sądowi Najwyższemu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zarząd spółdzielni nie ma uprawnień do jednostronnej zmiany uchwały określającej udziały w nieruchomości wspólnej po ustanowieniu odrębnej własności lokali. • Brak podstaw prawnych do zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej, gdy stanowi ona współwłasność spółdzielni i właścicieli lokali. • Nieważna uchwała zmieniająca udziały nie stanowi przeszkody do ustanowienia odrębnej własności lokali, jeśli opiera się na ważnej pierwotnej uchwale.
Godne uwagi sformułowania
zarząd spółdzielni mieszkaniowej [...] nie jest uprawniony do podjęcia uchwały zmieniającej uchwałę określającą przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i udziały właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej. • brak podstaw prawnych do zmiany, na podstawie uchwały zarządu [...] wielkości udziału w nieruchomości wspólnej należącej do spółdzielni i właścicieli lokali, na rzecz których powstała już odrębna ich własność. • taka uchwała może natomiast być skutecznie podjęta i stanowić podstawę ustanowienia odrębnej własności lokali na nieruchomości spółdzielczej, jeżeli na podstawie pierwotnej uchwały nie ustanowiono jeszcze odrębnej własności żadnego lokalu. • istnieją podstawy do ustanowienia odrębnej własności lokali w nieruchomości spółdzielni na podstawie ważnej uchwały zarządu podjętej na podstawie art. 42 u.s.m.
Skład orzekający
Grzegorz Misiurek
przewodniczący
Józef Frąckowiak
sprawozdawca
Bogumiła Ustjanicz
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie granic kompetencji zarządu spółdzielni mieszkaniowej w zakresie zmiany uchwał dotyczących udziałów w nieruchomości wspólnej po ustanowieniu odrębnej własności lokali."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i procesem wyodrębniania lokali.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Orzeczenie wyjaśnia istotne kwestie dotyczące praw i obowiązków spółdzielni mieszkaniowych oraz właścicieli lokali w kontekście zarządzania nieruchomością wspólną i ustalania udziałów, co jest częstym problemem praktycznym.
“Spółdzielnia nie może jednostronnie zmieniać udziałów w nieruchomości wspólnej po wyodrębnieniu lokali!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.