III CZP 48/04
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy w uchwale z dnia 23 września 2004 r. (sygn. III CZP 48/04) rozpatrzył zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Apelacyjny w Gdańsku, dotyczące legitymacji czynnej wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości wspólnej oraz roszczeń odszkodowawczych od podmiotu, który sprzedał lokale mieszkalne jej członkom. Sąd Najwyższy, analizując charakter prawny wspólnoty mieszkaniowej i jej potencjalne zdolności prawne, stwierdził, że wspólnota mieszkaniowa nie posiada legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej w stosunku do sprzedawcy, chyba że właściciele lokali przeleją na nią te roszczenia. Uchwała ta podkreśla, że dochodzenie takich roszczeń, zwłaszcza w postaci restytucji naturalnej (usunięcia wad), jest złożonym problemem ze względu na specyfikę zarządu nieruchomością wspólną i indywidualne interesy właścicieli lokali. Sąd wskazał, że choć indywidualne dochodzenie roszczeń przez właścicieli jest możliwe, to preferowane jest rozwiązanie, w którym wspólnota może dochodzić roszczeń na podstawie przelewu wierzytelności, co lepiej chroni interesy wspólnotowe.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie braku legitymacji czynnej wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych od sprzedawcy lokali bez przelewu wierzytelności.
Dotyczy sytuacji, gdy roszczenia nie zostały przelane na wspólnotę. Interpretacja może ewoluować w związku ze zmianami w prawie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wspólnota mieszkaniowa posiada legitymację czynną do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości wspólnej oraz roszczeń odszkodowawczych od sprzedawcy odrębnych lokali mieszkalnych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej w stosunku do sprzedawcy, chyba że właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że dochodzenie roszczeń odszkodowawczych, zwłaszcza w postaci restytucji naturalnej, jest złożonym problemem ze względu na specyfikę zarządu nieruchomością wspólną i indywidualne interesy właścicieli lokali. Choć indywidualne dochodzenie roszczeń przez właścicieli jest możliwe, preferowane jest rozwiązanie, w którym wspólnota może dochodzić roszczeń na podstawie przelewu wierzytelności.
W jaki sposób należy ustalać początek biegu terminu zawitego z art. 568 § 1 k.c. do dochodzenia przez wspólnotę mieszkaniową roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości wspólnej?
Odpowiedź sądu
Nie rozstrzygnięto, ponieważ uznano, że wspólnota nie ma legitymacji czynnej do dochodzenia tych roszczeń bez przelewu.
Uzasadnienie
Kwestia początku biegu terminu przedawnienia roszczeń z tytułu rękojmi nie została rozstrzygnięta, gdyż Sąd Najwyższy uznał, że wspólnota mieszkaniowa nie posiada legitymacji czynnej do dochodzenia tych roszczeń bez przelewu wierzytelności od właścicieli lokali.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| wspólnota mieszkaniowa nieruchomości w B. | inne | powód |
| "D.-B.", S.A. w W. | spółka | pozwany |
| Prokuratura Krajowa | organ_państwowy | udział |
Przepisy (9)
Główne
u.w.l. art. 6
Ustawa o własności lokali
Przepis ten nie daje podstaw do przyjęcia koncepcji, że wspólnota jest ułomną osobą prawną, gdyż stanowi jedynie, iż wspólnota nabywa prawa i obowiązki, co nie oznacza, że może być ich podmiotem.
Pomocnicze
k.c. art. 568 § § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 361 § § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Podstawa prawna kontraktowych roszczeń odszkodowawczych z tytułu wad fizycznych.
k.c. art. 363 § § 1
Kodeks cywilny
Dotyczy możliwości żądania restytucji naturalnej w ramach kontraktowej odpowiedzialności odszkodowawczej.
k.c. art. 561
Kodeks cywilny
Wyklucza roszczenie o dostarczenie zamiast rzeczy wadliwej takiej samej rzeczy wolnej od wad, gdy przedmiotem sprzedaży jest rzecz oznaczona indywidualnie.
k.c. art. 331
Kodeks cywilny
Dodany na podstawie ustawy z dnia 14 lutego 2003 r., może stanowić podstawę do przyjęcia, że wspólnota mieszkaniowa ma zdolność prawną.
u.w.l. art. 23 § ust. 2a
Ustawa o własności lokali
Reguła głosowania w sytuacji, gdy sprzedawca jest członkiem wspólnoty.
u.w.l. art. 26 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Możliwość żądania ustanowienia zarządcy przymusowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak legitymacji czynnej wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych od sprzedawcy lokali bez przelewu wierzytelności.
Odrzucone argumenty
Legitymacja czynna wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych od sprzedawcy lokali na podstawie art. 6 u.w.l.
Godne uwagi sformułowania
Wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych, związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej, w stosunku do sprzedawcy odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba że właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia. • Charakter prawny wspólnoty mieszkaniowej budzi wątpliwości na gruncie ustawy o własności lokali. • Dochodzenie roszczeń z rękojmi i roszczeń odszkodowawczych za wady nieruchomości wspólnej, wynikających z umowy nabycia lokali zawartych przez poszczególnych właścicieli, należy do kompetencji wspólnoty. • Naprawa nieruchomości wspólnej jest świadczeniem niepodzielnym.
Skład orzekający
Henryk Pietrzkowski
przewodniczący
Irena Gromska-Szuster
członek
Hubert Wrzeszcz
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie braku legitymacji czynnej wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych od sprzedawcy lokali bez przelewu wierzytelności."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy roszczenia nie zostały przelane na wspólnotę. Interpretacja może ewoluować w związku ze zmianami w prawie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu wad w budynkach wielorodzinnych i roli wspólnot mieszkaniowych w dochodzeniu roszczeń, co jest istotne dla wielu właścicieli i zarządców nieruchomości.
“Wspólnota mieszkaniowa nie może dochodzić odszkodowania za wady od dewelopera? Sąd Najwyższy wyjaśnia!”
Dane finansowe
WPS: 55 252,17 PLN
zapłata: 41 677,3 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.