III CZP 31/25
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy w Izbie Cywilnej rozpoznał zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Okręgowy w Suwałkach, dotyczące możliwości udzielenia zgody na rozebranie budynku, w którym ustanowiono odrębną własność lokali. Kluczowe pytanie dotyczyło zastosowania art. 199 Kodeksu cywilnego w kontekście przymusowego charakteru współwłasności wynikającego z ustawy o własności lokali. Sąd Najwyższy, opierając się na art. 199 k.c., podjął uchwałę stwierdzającą, że nie można udzielić zgody na rozebranie takiego budynku. Argumentacja opiera się na tym, że przymusowy charakter współwłasności, wynikający z odrębnej własności lokali, uniemożliwia zniesienie tej współwłasności, a co za tym idzie, również rozebranie budynku, które byłoby czynnością przekraczającą zwykły zarząd i naruszałoby prawa właścicieli poszczególnych lokali.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja art. 199 k.c. w kontekście przymusowej współwłasności budynków z wyodrębnionymi lokalami.
Dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy w budynku istnieją odrębne własności lokali.
Zagadnienia prawne (1)
Czy w trybie art. 199 k.c. można udzielić zgody na rozebranie budynku, w którym ustanowione są odrębne własności lokali, jeżeli współwłasność ma charakter przymusowy i nie można żądać jej zniesienia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, na podstawie art. 199 k.c. nie można udzielić zgody na rozebranie budynku, w którym ustanowiono odrębną własność lokali.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że przymusowy charakter współwłasności wynikający z odrębnej własności lokali uniemożliwia zniesienie tej współwłasności. Czynność rozebrania budynku, będąca czynnością przekraczającą zwykły zarząd, wymagałaby zgody wszystkich współwłaścicieli, a w sytuacji przymusowej współwłasności, gdzie zniesienie jest niemożliwe, taka zgoda nie może być udzielona w trybie art. 199 k.c.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| R.W. | inne | wnioskodawca |
| D.M. | inne | uczestnik |
| J.M. | inne | uczestnik |
Przepisy (2)
Główne
k.c. art. 199
Kodeks cywilny
Nie można udzielić zgody na rozebranie budynku, w którym ustanowiono odrębną własność lokali.
Pomocnicze
u.w.l. art. 3 § 1
Ustawa o własności lokali
Współwłasność ma charakter przymusowy i nie można żądać zniesienia współwłasności dopóki trwa odrębna własność lokali.
Argumenty
Godne uwagi sformułowania
Na podstawie art. 199 k.c. nie można udzielić zgody na rozebranie budynku, w którym ustanowiono odrębną własność lokali.
Skład orzekający
Jacek Grela
przewodniczący
Agnieszka Jurkowska-Chocyk
sprawozdawca
Dariusz Pawłyszcze
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 199 k.c. w kontekście przymusowej współwłasności budynków z wyodrębnionymi lokalami."
Ograniczenia: Dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy w budynku istnieją odrębne własności lokali.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Orzeczenie dotyczy ważnej kwestii praktycznej dla właścicieli nieruchomości z wyodrębnionymi lokalami, wyjaśniając ograniczenia w rozbiórce budynku.
“Czy można zburzyć budynek z mieszkaniami?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.