III CZP 20/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuZagadnienie prawne powstało w związku ze skargą kasacyjną spółki D. przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w sprawie o uchylenie uchwał. Sąd Okręgowy uchylił uchwały wspólnoty, uznając negatywny wynik głosowania za uchwałę negatywną. Sąd Apelacyjny zmienił ten wyrok, oddalając powództwo i uznając uchwały za nieistniejące, gdyż głosowanie przeciw uchwale nie jest równoznaczne z podjęciem uchwały o treści przeciwnej. Sąd Najwyższy w poszerzonym składzie orzekł, że niepodjęcie uchwały z powodu nieuzyskania większości głosów właścicieli lokali popierających uchwałę nie może prowadzić do uwzględnienia powództwa na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali. Sąd uzasadnił, że uchwała zapada jedynie wtedy, gdy większość głosów zostanie oddana za jej treścią; w przeciwnym razie żadna uchwała nie zostaje podjęta. Negatywny wynik głosowania nie jest uchwałą negatywną podlegającą zaskarżeniu, a próba zaskarżenia takiej sytuacji prowadziłaby do wydania przez sąd bezprzedmiotowego orzeczenia.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że negatywny wynik głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej nie jest uchwałą negatywną podlegającą zaskarżeniu, a próba takiego zaskarżenia jest bezprzedmiotowa.
Dotyczy wyłącznie sytuacji braku większości głosów 'za' uchwałą, a nie innych sytuacji procesowych lub braku zgody w głosowaniu.
Zagadnienia prawne (1)
Czy w przypadku, gdy większość właścicieli lokali nie wyraziła zgody na podjęcie określonej czynności przez właściciela lokalu, doszło w tym zakresie do podjęcia uchwały (tzw. uchwały negatywnej) w rozumieniu art. 23 ust. 2 i art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Niepodjęcie uchwały z powodu nieuzyskania większości głosów właścicieli lokali popierających uchwałę nie może prowadzić do uwzględnienia powództwa na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że uchwała zapada jedynie wtedy, gdy większość głosów zostanie oddana za jej treścią. Negatywny wynik głosowania nie jest uchwałą negatywną podlegającą zaskarżeniu, a próba zaskarżenia takiej sytuacji prowadziłaby do wydania przez sąd bezprzedmiotowego orzeczenia, które nie kształtuje stosunków prawnych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| D. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w W. | spółka | powódka |
| Wspólnota Mieszkaniowa [...] w W. | inne | pozwana |
Przepisy (12)
Główne
u.w.l. art. 23 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Uchwała zapada jedynie wtedy, gdy większość głosów zostaje oddana za jej treścią – w przeciwnym wypadku żadna uchwała nie zostaje podjęta.
u.w.l. art. 25 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Przedmiotem zaskarżenia mogą być tylko uchwały, które są zdarzeniami prawnymi.
Pomocnicze
u.w.l. art. 22 § ust. 4
Ustawa o własności lokali
Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale, a w razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
u.w.l. art. 24
Ustawa o własności lokali
W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali (na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd) zarząd lub zarządca może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
k.s.h. art. 421 § § 2
Kodeks spółek handlowych
k.s.h. art. 4 § § 1 pkt 9
Kodeks spółek handlowych
k.s.h. art. 250 § pkt 2 i 5
Kodeks spółek handlowych
k.s.h. art. 422 § § 2 pkt 2
Kodeks spółek handlowych
k.s.h. art. 516 § 11 § 1 pkt 1
Kodeks spółek handlowych
k.s.h. art. 550 § 13 § 1 pkt 1
Kodeks spółek handlowych
k.s.h. art. 576 § 1 § 1 pkt 1
Kodeks spółek handlowych
k.s.h. art. 580 § 11 § 1 pkt 1
Kodeks spółek handlowych
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niepodjęcie uchwały z powodu braku większości głosów 'za' nie jest uchwałą negatywną podlegającą zaskarżeniu. • Uchwała zapada tylko wtedy, gdy większość głosów zostanie oddana za jej treścią. • Zaskarżenie uchwały negatywnej prowadziłoby do wydania przez sąd bezprzedmiotowego orzeczenia. • Przepisy art. 22 ust. 4 i art. 24 u.w.l. wskazują na inne mechanizmy ingerencji sądu w przypadku braku zgody właścicieli.
Odrzucone argumenty
Negatywny wynik głosowania nad uchwałą jest uchwałą negatywną podlegającą zaskarżeniu. • Prawo do sądu i ochrona własności wymagają możliwości zaskarżenia sytuacji, gdy większość głosuje przeciw uchwale. • Brak możliwości zaskarżenia negatywnego wyniku głosowania prowadzi do sytuacji, w której wspólnota może uznaniowo podejmować decyzje niepodlegające kontroli sądowej.
Godne uwagi sformułowania
Niepodjęcie uchwały z powodu nieuzyskania większości głosów właścicieli lokali popierających uchwałę nie może prowadzić do uwzględnienia powództwa na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. • Uchwała zapada jedynie wtedy, gdy większość głosów zostaje oddana za jej treścią – w przeciwnym wypadku żadna uchwała nie zostaje podjęta. • Orzeczenie sądu wydane na skutek takiego zaskarżenia powinno zmierzać do zniweczenia skutków prawnych uchwały. • Niezależnie od niemożliwości uznania negatywnego wyniku głosowania za „uchwałę negatywną” o treści przeciwnej do odrzuconego projektu, wyrok uchylający taką „uchwałę” byłby rozstrzygnięciem bezprzedmiotowym.
Skład orzekający
Joanna Misztal-Konecka
przewodniczący
Jacek Grela
członek
Marcin Krajewski
członek
Mariusz Łodko
członek
Ewa Stefańska
członek
Mariusz Załucki
członek
Kamil Zaradkiewicz
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że negatywny wynik głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej nie jest uchwałą negatywną podlegającą zaskarżeniu, a próba takiego zaskarżenia jest bezprzedmiotowa."
Ograniczenia: Dotyczy wyłącznie sytuacji braku większości głosów 'za' uchwałą, a nie innych sytuacji procesowych lub braku zgody w głosowaniu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu w zarządzaniu nieruchomościami, jakim jest interpretacja wyników głosowań nad uchwałami wspólnot mieszkaniowych i możliwości ich zaskarżenia, co ma duże znaczenie praktyczne dla właścicieli lokali i zarządców.
“Czy głos 'przeciw' uchwale to już uchwała?”
Zdanie odrębne
[M.O.]
Zdanie odrębne zostało złożone przez sędziego [M.O.], jednak jego treść nie została przedstawiona w dostarczonym fragmencie orzeczenia.
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.