III CZP 17/09
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy rozstrzygnął obowiązek spółdzielni mieszkaniowej realizacji roszczeń o zmianę przedmiotu odrębnej własności lokali na nowych zasadach, nawet jeśli uchwała zarządu była już podjęta.
Sprawa dotyczyła zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy w Poznaniu, czy spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek realizować roszczenia o zmianę przedmiotu odrębnej własności lokali na nowych zasadach ustawy z 2007 r., nawet jeśli uchwała zarządu została podjęta przed wejściem w życie tej ustawy. Sąd Najwyższy orzekł, że spółdzielnia ma taki obowiązek, chyba że podjęła już czynności bezpośrednio zmierzające do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej rozpatrzył zagadnienie prawne dotyczące obowiązku spółdzielni mieszkaniowej w zakresie realizacji roszczeń o zmianę przedmiotu odrębnej własności lokali. Chodziło o sytuację, gdy roszczenie zostało zgłoszone, ale niezrealizowane przed wejściem w życie ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Sąd Najwyższy, opierając się na art. 7 ust. 5 tej ustawy, stwierdził, że spółdzielnia ma obowiązek realizacji takich roszczeń na nowych zasadach. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy spółdzielnia, na podstawie prawomocnej uchwały zarządu niespełniającej nowych wymogów, podjęła już czynności bezpośrednio zmierzające do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu. Uchwała ta stanowi ważny punkt odniesienia dla interpretacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Tak, spółdzielnia ma obowiązek realizacji roszczenia na nowych zasadach, chyba że podjęła już czynności bezpośrednio zmierzające do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy zinterpretował art. 7 ust. 5 ustawy nowelizującej, wskazując na obowiązek spółdzielni do dostosowania się do nowych przepisów, nawet jeśli uchwała zarządu została podjęta wcześniej, chyba że doszło do bezpośredniego przejścia do zawarcia umowy przeniesienia własności.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
uchwała rozstrzygająca zagadnienie prawne
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Ryszard S. | osoba_fizyczna | powód |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa "O.M." | spółka | pozwany |
Przepisy (3)
Główne
u.z.u.s.m. art. 7 § ust. 5
Ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw
Nakłada na spółdzielnię obowiązek realizacji roszczeń o zmianę przedmiotu odrębnej własności lokali na nowych zasadach, nawet jeśli zostały zgłoszone i niezrealizowane przed wejściem w życie ustawy nowelizującej.
u.s.m. art. 1714
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Określa roszczenie, o którym mowa w kontekście zmiany przedmiotu odrębnej własności lokali.
Pomocnicze
u.s.m. art. 42 § ust. 3 pkt 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Określa wymogi dla uchwały zarządu spółdzielni dotyczące przedmiotu odrębnej własności lokali.
Argumenty
Godne uwagi sformułowania
spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek realizacji roszczenia zgłoszonego ale niezrealizowanego do dnia wejścia w życie ustawy chyba że spółdzielnia dokonała czynności bezpośrednio zmierzających do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu
Skład orzekający
Stanisław Dąbrowski
przewodniczący
Wojciech Katner
sprawozdawca
Henryk Pietrzkowski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących obowiązku spółdzielni mieszkaniowych w zakresie realizacji roszczeń o zmianę przedmiotu odrębnej własności lokali po nowelizacji ustawy."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z datą wejścia w życie nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i podjęciem uchwały zarządu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy ważnego aspektu praw spółdzielczych i własności lokali, który może być interesujący dla właścicieli mieszkań w spółdzielniach oraz prawników specjalizujących się w tej dziedzinie.
“Czy spółdzielnia musi zmienić uchwałę o własności lokalu po nowelizacji ustawy? Sąd Najwyższy wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyUchwała z dnia 17 kwietnia 2009 r., III CZP 17/09 Sędzia SN Stanisław Dąbrowski (przewodniczący) Sędzia SN Wojciech Katner (sprawozdawca) Sędzia SN Henryk Pietrzkowski Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Ryszarda S. przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej "O.M." w P. o złożenie oświadczenia woli, po rozstrzygnięciu na posiedzeniu jawnym w Izbie Cywilnej w dniu 17 kwietnia 2009 r. zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy w Poznaniu postanowieniem z dnia 13 stycznia 2009 r.: "Czy na podstawie art. 7 ust. 5 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 125, poz. 873) spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek realizacji roszczenia o którym mowa w art. 1714 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, zm. Dz.U. Nr 125, poz. 873), zgłoszonego i niezrealizowanego do dnia wejścia w życie ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na nowych zasadach określonych w wymienionej ustawie z dnia 14 czerwca 2007 r. i w związku z tym czy ma obowiązek zmiany podjętej do dnia wejścia w życie ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r., tj. do dnia 31 lipca 2007 r. w trybie art. 42 u.s.m. prawomocnej uchwały zarządu spółdzielni o określeniu przedmiotu odrębnej własności lokali tak aby spełniała ona wymogi znowelizowanego ustawą z dnia 14 czerwca 2007 r. przepisu art. 42 ust. 3 pkt 1 u.s.m.?" podjął uchwałę: Spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek realizacji roszczenia, o którym mowa w art. 1714 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.), zgłoszonego ale niezrealizowanego do dnia wejścia w życie ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. Nr 125, poz. 873), na nowych zasadach określonych w tej ustawie (art. 7 ust. 5), chyba że na podstawie prawomocnej uchwały zarządu spółdzielni niespełniającej nowych wymagań prawnych, określonych w art. 42 ust. 3 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielnia dokonała czynności bezpośrednio zmierzających do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu. Uchwała zawiera uzasadnienie analogiczne jak uchwała z dnia 17 kwietnia 2009 r. III CZP 16/09, opublikowana pod poz. 6 niniejszego zbioru. Uzasadnienie uchwały zostanie opublikowane w OSNC-ZD 2010, nr A.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI