III CZP 15/21
Podsumowanie
Sąd Najwyższy w uchwale rozstrzygnął, że wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką również od nabywcy nieruchomości, który nie przyjął długu.
Uchwała Sądu Najwyższego dotyczy sytuacji, w której wierzyciel hipoteczny chce dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką od jej nabywcy. Sąd rozstrzygnął, że nabywca nieruchomości, który nie przyjął długu, nadal odpowiada za dług wobec wierzyciela hipotecznego. Oznacza to, że wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości, nawet jeśli nabywca nie stał się dłużnikiem osobistym.
Sąd Najwyższy w składzie siedmiu sędziów podjął uchwałę w odpowiedzi na pytanie prawne dotyczące możliwości dochodzenia przez wierzyciela hipotecznego zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką od jej nabywcy, który nie przyjął długu. Sąd rozstrzygnął, że wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką również od nabywcy nieruchomości, który nie przyjął długu. Uzasadnienie opiera się na analizie przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących hipoteki i odpowiedzialności nabywcy nieruchomości. Sąd podkreślił, że hipoteka jest prawem akcesoryjnym związanym z nieruchomością, a jej istnienie nie jest uzależnione od osobistej odpowiedzialności dłużnika za dług. Nabywca, który nie przyjął długu, staje się jedynie właścicielem obciążonej nieruchomości, a wierzyciel hipoteczny zachowuje prawo do zaspokojenia się z tej nieruchomości.
Potrzebujesz głębszej analizy? Agent AI przeanalizuje tę sprawę na tle orzecznictwa i odpowiedniego stanu prawnego.
SprawdźZagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Tak, wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką również od nabywcy nieruchomości, który nie przyjął długu.
Uzasadnienie
Hipoteka jest prawem związanym z nieruchomością, a jej istnienie nie jest uzależnione od osobistej odpowiedzialności dłużnika. Nabywca nieruchomości, który nie przyjął długu, staje się jedynie właścicielem obciążonej nieruchomości, a wierzyciel hipoteczny zachowuje prawo do zaspokojenia się z tej nieruchomości.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
uchwała
Przepisy (3)
Główne
k.c. art. 244 § 1
Kodeks cywilny
Przepis ten stanowi podstawę do dochodzenia zaspokojenia z nieruchomości przez wierzyciela hipotecznego od jej właściciela.
k.c. art. 245 § 1
Kodeks cywilny
Przepis ten reguluje sytuację, gdy hipoteka obciąża nieruchomość, a następnie zostaje ona zbyta. Wskazuje, że nabywca nieruchomości ponosi odpowiedzialność rzeczową.
Pomocnicze
k.c. art. 366
Kodeks cywilny
Przywołany w kontekście zarzutu potrącenia, który nie miał zastosowania w tej sprawie.
Argumenty
Godne uwagi sformułowania
wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką również od nabywcy nieruchomości, który nie przyjął długu.
Skład orzekający
Mirosław Bączek
przewodniczący
Krzysztof Strzelczyk
sprawozdawca
Janusz Strzelichowski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Uchwała Sądu Najwyższego wyjaśnia ważną kwestię odpowiedzialności za dług hipoteczny przy sprzedaży nieruchomości, co ma istotne znaczenie praktyczne dla obrotu nieruchomościami i dla wierzycieli.
“Sprzedajesz mieszkanie z hipoteką? Uważaj, bo możesz nadal odpowiadać za dług!”
Sektor
nieruchomości
Masz pytanie dotyczące tej sprawy?
Zapytaj AI Research — przeanalizuje to orzeczenie w kontekście ponad 1,4 mln innych spraw i aktualnych przepisów.
Powiązane tematy
Nie znalazłeś odpowiedzi?
Zadaj pytanie naszemu agentowi AI — przeszuka orzecznictwo i przepisy za Ciebie.
Rozpocznij analizę