III CZP 14/09
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy w Izbie Cywilnej rozpatrzył zagadnienie prawne dotyczące ważności uchwały zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „R.K.” w B., która nie zaliczała piwnic jako pomieszczeń przynależnych do lokali mieszkalnych. Powódka, Cecylia B., posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, od lat użytkowała przypisaną do jej lokalu piwnicę. Zarząd spółdzielni podjął uchwały odmawiające uznania piwnic za pomieszczenia przynależne, co zostało zaskarżone przez powódkę. Sąd Okręgowy oddalił powództwo, uznając, że zarząd miał prawo decydować w tej kwestii. Sąd Apelacyjny przedstawił sprawę do rozstrzygnięcia Sądowi Najwyższemu. Sąd Najwyższy, powołując się na przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym nowelizację z 2007 roku, uznał, że uchwała zarządu spółdzielni, która nie zalicza piwnicy jako pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego, jest nieważna, jeśli piwnica jest faktycznie przyporządkowana do tego lokalu i użytkowana przez osobę posiadającą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Sąd podkreślił, że przyporządkowanie może nastąpić nie tylko w drodze formalnego przydziału, ale także przez czynności faktyczne, jak oznaczenie piwnicy numerem lokalu i jej wydanie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że uchwała spółdzielni mieszkaniowej odmawiająca uznania piwnicy za pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego jest nieważna, jeśli piwnica jest faktycznie przyporządkowana i użytkowana przez właściciela lokalu. Interpretacja przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczących pomieszczeń przynależnych.
Dotyczy specyficznej sytuacji związanej z prawem spółdzielczym i pomieszczeniami przynależnymi. Wymaga faktycznego przyporządkowania i użytkowania piwnicy.
Zagadnienia prawne (2)
Czy uchwała zarządu spółdzielni, nie zaliczająca piwnicy jako pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego, w sytuacji gdy piwnica przyporządkowana jest do tego lokalu i pozostaje w użytkowaniu osoby której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest dotknięta nieważnością ze względu na treść art. 42 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, nieważna jest uchwała zarządu spółdzielni, niezaliczająca piwnicy jako pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego w sytuacji, gdy piwnica przyporządkowana jest do tego lokalu i pozostaje w użytkowaniu osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 42 ust. 3 pkt 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (po nowelizacji z 2007 r.), uchwała zarządu określająca przedmiot odrębnej własności lokali powinna także określać rodzaj, położenie i powierzchnię pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic, jeśli są one przyporządkowane do lokalu i faktycznie użytkowane. Pominięcie piwnicy w uchwale, gdy jest ona przyporządkowana i użytkowana, powoduje sprzeczność uchwały z prawem i jej nieważność.
Czy osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, do którego to lokalu przyporządkowana jest faktycznie piwnica i jest ona użytkowana przez tę osobę, może wnosić na podstawie art. 43 ust. 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych powództwo o uchylenie uchwały zarządu spółdzielni, mocą której nie zaliczono piwnicy jako pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego, z powodu naruszania jej interesu prawnego lub uprawnienia (art. 42 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych)?
Odpowiedź sądu
Tak, osoba taka może wnosić powództwo o uchylenie uchwały.
Uzasadnienie
Choć Sąd Najwyższy skupił się na kwestii nieważności uchwały, pośrednio wynika z uzasadnienia, że właściciel lokalu, którego interes prawny został naruszony przez wadliwą uchwałę, ma prawo do jej zaskarżenia. Kwestia ta została przedstawiona przez Sąd Apelacyjny, ale główny nacisk w rozstrzygnięciu Sądu Najwyższego położono na nieważność uchwały.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Cecylia B. | osoba_fizyczna | powódka |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa "R.K." | spółka | pozwana |
Przepisy (5)
Główne
u.s.m. art. 42 § ust. 3 pkt 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Po nowelizacji z 2007 r. uchwała zarządu określająca przedmiot odrębnej własności lokali musi zawierać także określenie rodzaju, położenia i powierzchni pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic, jeśli są one przyporządkowane do lokalu i faktycznie użytkowane. Pominięcie piwnicy w takiej sytuacji skutkuje nieważnością uchwały.
Pomocnicze
u.s.m. art. 42 § ust. 7
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Zarząd spółdzielni podejmuje decyzję o przynależności pomieszczeń przynależnych do lokalu jako jego części składowych, jednak jego swoboda jest ograniczona przepisami prawa.
u.w.l. art. 2 § ust. 4
Ustawa o własności lokali
Definicja pomieszczenia przynależnego.
Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw art. 7 § ust. 5
Roszczenia zgłoszone przed wejściem w życie ustawy, a niezrealizowane, podlegają rozpoznaniu na jej podstawie.
k.p.c. art. 390 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna uchwały Sądu Najwyższego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Piwnica jest faktycznie przyporządkowana do lokalu mieszkalnego i użytkowana przez właściciela tego lokalu. • Uchwała zarządu spółdzielni, która nie zalicza takiej piwnicy jako pomieszczenia przynależnego, jest sprzeczna z art. 42 ust. 3 pkt 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (po nowelizacji z 2007 r.). • Naruszenie interesu prawnego właściciela lokalu przez wadliwą uchwałę.
Odrzucone argumenty
Argumentacja Sądu Okręgowego, że zarząd spółdzielni miał swobodę decydowania o przynależności piwnic i że wcześniejsza uchwała z 2004 r. była zgodna z prawem.
Godne uwagi sformułowania
Nieważna jest uchwała zarządu spółdzielni, niezaliczająca piwnicy jako pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego w sytuacji, gdy piwnica przyporządkowana jest do tego lokalu i pozostaje w użytkowaniu osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. • Gdy zatem piwnica przyporządkowana jest do lokalu mieszkalnego i jest użytkowana przez osobę, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, zarząd spółdzielni w uchwale określającej przedmiot odrębnej własności lokali powinien także określić położenie i powierzchnię piwnicy. • Trafny jest pogląd, że o przyporządkowaniu w rozumieniu art. 42 ust. 3 pkt 2 piwnicy do lokalu mieszkalnego można mówić zarówno w sytuacji, w której w przydziale lokalu mieszkalnego wskazano, że do tego lokalu przynależna jest określona piwnica, jak i wtedy, gdy został sporządzony protokół przekazania piwnicy określonej osobie, ale także jeżeli przyporządkowanie nastąpiło przez czynności faktyczne, tj. oznaczenie konkretnej piwnicy numerem konkretnemu lokalowi mieszkalnemu i wydanie jej osobie, która otrzymała przydział tego lokalu.
Skład orzekający
Stanisław Dąbrowski
przewodniczący-sprawozdawca
Wojciech Katner
członek
Henryk Pietrzkowski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że uchwała spółdzielni mieszkaniowej odmawiająca uznania piwnicy za pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego jest nieważna, jeśli piwnica jest faktycznie przyporządkowana i użytkowana przez właściciela lokalu. Interpretacja przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczących pomieszczeń przynależnych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji związanej z prawem spółdzielczym i pomieszczeniami przynależnymi. Wymaga faktycznego przyporządkowania i użytkowania piwnicy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu w budownictwie spółdzielczym – prawa do piwnicy. Rozstrzygnięcie Sądu Najwyższego jest jasne i korzystne dla właścicieli lokali, co czyni je interesującym dla szerokiego grona odbiorców.
“Twoja piwnica w bloku spółdzielni? Sąd Najwyższy wyjaśnia, kiedy należy Ci się do niej prawo!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.