III CZP 134/08
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy rozstrzygnął, że hipoteka ustanowiona na nieruchomości po jej zbyciu, a przed uznaniem zbycia za bezskuteczne wobec masy upadłości, pozostaje w mocy i wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia w postępowaniu upadłościowym.
Sprawa dotyczyła sytuacji, w której spółka A sprzedała nieruchomość spółce B, która następnie obciążyła ją hipoteką na rzecz banku. Po ogłoszeniu upadłości spółki A, syndyk uznał sprzedaż za bezskuteczną wobec masy upadłości. Bank, jako wierzyciel hipoteczny, zgłosił swoją wierzytelność, ale została ona odrzucona przez sędziego komisarza. Sąd Najwyższy rozstrzygnął, że hipoteka ustanowiona po zbyciu nieruchomości, ale przed uznaniem zbycia za bezskuteczne, pozostaje w mocy i wierzyciel hipoteczny ma prawo do zaspokojenia w postępowaniu upadłościowym.
Przedmiotem uchwały Sądu Najwyższego była kwestia skutków prawnych hipoteki ustanowionej na nieruchomości po jej zbyciu, a przed uznaniem tej czynności za bezskuteczną wobec masy upadłości w postępowaniu upadłościowym. Spółka "A.G.I.B.E.I." sprzedała nieruchomość spółce "P.A.", która następnie obciążyła ją hipoteką na rzecz banku "A.B.A.G.". Po ogłoszeniu upadłości spółki "A.G.I.B.E.I.", syndyk masy upadłości wniósł skargę pauliańską, a sąd uznał umowę sprzedaży za bezskuteczną wobec masy. Bank zgłosił swoją wierzytelność hipoteczną w postępowaniu upadłościowym, jednak sędzia komisarz odmówił jej uznania, podobnie jak sąd pierwszej instancji, argumentując, że hipoteka ustanowiona po zakwestionowanej czynności nie powinna być uwzględniana. Sąd Okręgowy przedstawił zagadnienie prawne do rozstrzygnięcia Sądowi Najwyższemu. Sąd Najwyższy, analizując przepisy o skardze paulińskiej (art. 527 k.c.) i ich stosowanie w postępowaniu upadłościowym, uznał, że uznanie czynności zbycia za bezskuteczną wobec masy upadłości nie powoduje automatycznego unicestwienia obciążeń rzeczowych, takich jak hipoteka, ustanowionych po tej czynności. Podkreślono, że skarga paulińska działa tylko między wierzycielem a osobą trzecią, a jej skutki nie rozciągają się na inne podmioty, w tym wierzycieli hipotecznych, którzy nie byli stronami postępowania. W konsekwencji, Sąd Najwyższy uchwalił, że hipoteka ustanowiona po dacie zbycia nieruchomości, a przed uznaniem zbycia za bezskuteczne, pozostaje w mocy, a wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia w postępowaniu upadłościowym.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
W razie uznania na podstawie art. 527 k.c. za bezskuteczną wobec masy upadłości zbywcy czynności prawnej zbycia nieruchomości, pozostaje w mocy obciążenie nieruchomości hipoteką, ustanowioną po dacie dokonania tej czynności, a wierzyciel hipoteczny może żądać zaspokojenia swoich należności w postępowaniu upadłościowym stosownie do art. 204 § 1 pkt 2b rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 24 października 1934 r. – Prawo upadłościowe.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że skarga paulińska działa tylko wobec wierzyciela, który ją wniósł, a jej skutki nie rozciągają się na inne podmioty, w tym wierzycieli hipotecznych, którzy nie byli stronami postępowania. Ustanowienie hipoteki po zbyciu nieruchomości nie jest automatycznie bezskuteczne wobec masy upadłości, nawet jeśli samo zbycie zostało uznane za bezskuteczne.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
uchwała
Strona wygrywająca
wierzyciel hipoteczny
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| "A.G.I.B.E.I.", sp. z o.o. | spółka | upadły |
| "P.A.", spółka z o.o. | spółka | nabywca nieruchomości |
| "A.B.A.G." | instytucja | wierzyciel hipoteczny |
| syndyk masy upadłości "A.G.I.B.E.I." | inne | syndyk |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 527
Kodeks cywilny
Podstawa do uznania czynności prawnej za bezskuteczną wobec wierzyciela.
k.c. art. 531 § § 1
Kodeks cywilny
Możliwość dochodzenia uznania za bezskuteczną wobec wierzyciela czynności prawnej dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli.
Pr.upadł. art. 56
Rozporządzenie Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 24 października 1934 r. – Prawo upadłościowe
Odesłanie do odpowiedniego stosowania przepisów kodeksu cywilnego w postępowaniu upadłościowym.
Pomocnicze
k.c. art. 531 § § 2
Kodeks cywilny
Możliwość dochodzenia roszczenia także wprost przeciwko osobie "czwartej", na rzecz której osoba trzecia rozporządziła uzyskaną korzyścią z pokrzywdzeniem wierzyciela.
Pr.upadł. art. 59 § § 1
Rozporządzenie Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 24 października 1934 r. – Prawo upadłościowe
Dotyczy wydania nieruchomości (praw do niej) masie upadłości.
Pr.upadł. art. 204 § § 1 pkt 2b
Rozporządzenie Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 24 października 1934 r. – Prawo upadłościowe
Uprawnienie do zaspokojenia wierzyciela rzeczowego w postępowaniu upadłościowym.
k.p.c. art. 390
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do przedstawienia zagadnienia prawnego do rozstrzygnięcia Sądowi Najwyższemu.
k.p.c. art. 365 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Skutki prawomocnego orzeczenia sądowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Hipoteka ustanowiona po zbyciu nieruchomości, ale przed uznaniem zbycia za bezskuteczne, pozostaje w mocy. Skarga paulińska działa tylko wobec wierzyciela, który ją wniósł, a jej skutki nie rozciągają się na inne podmioty. Granice podmiotowe orzeczenia sądowego wykluczają rozszerzenie skutków wyroku uwzględniającego skargę pauliańską na podmiot, który nie był stroną procesu.
Odrzucone argumenty
Uznanie zbycia nieruchomości za bezskuteczne wobec masy upadłości powinno pociągać za sobą bezskuteczność także ustanowionej później hipoteki. Cel postępowania upadłościowego i ochrona masy przed uszczupleniem przemawiają za tym, że nie ma w nim zastosowania art. 531 § 2 k.c.
Godne uwagi sformułowania
Instytucja skargi paulińskiej ma charakter wyjątkowy, który wyraża się w rozszerzeniu skuteczności wierzytelności z dłużnika na osobę trzecią, stąd też płynie dyrektywa ścisłej wykładni przepisów ją regulujących. Nie można zaaprobować poglądu, że stwierdzenie bezskuteczności czynności prawnej w postaci zbycia nieruchomości obejmuje także bezskuteczność obciążeń rzeczowych, ustanowionych na tej nieruchomości już po dokonaniu zakwestionowanej czynności. Istnienie warunku sine qua non oczywiście nie oznacza jeszcze, że w grę wchodzi swoisty automatyzm prawny, polegający na tym, iż uznanie za bezskuteczną czynności zbycia nieruchomości, prowadzi – na gruncie prawa upadłościowego – do ubezskutecznienia także ustanowionej później na tej nieruchomości hipoteki. Nie ma podstawy prawnej do przyjęcia rozszerzonych skutków działania wyroku uwzględniającego skargę paulińska na podmiot, który nie był stroną procesu.
Skład orzekający
Antoni Górski
przewodniczący-sprawozdawca
Marian Kocon
członek
Dariusz Zawistowski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja skutków skargi paulińskiej w postępowaniu upadłościowym w kontekście obciążeń hipotecznych ustanowionych po zbyciu nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy hipoteka została ustanowiona po zbyciu nieruchomości, a przed uznaniem zbycia za bezskuteczne wobec masy upadłości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy złożonej interakcji między skargą paulińską a prawem hipotecznym w kontekście upadłości, co jest kluczowe dla praktyków prawa upadłościowego i nieruchomości.
“Czy hipoteka ustanowiona po sprzedaży nieruchomości nadal obowiązuje, gdy sprzedaż zostanie uznana za nieważną w upadłości?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyUchwała z dnia 22 stycznia 2009 r., III CZP 134/08 Sędzia SN Antoni Górski (przewodniczący, sprawozdawca) Sędzia SN Marian Kocon Sędzia SN Dariusz Zawistowski Sąd Najwyższy w sprawie postępowania upadłościowego "A.G.I.B.E.I.", sp. z o.o. w G. po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 22 stycznia 2009 r. zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy w Gdańsku postanowieniem z dnia 7 listopada 2008 r.: "Czy w razie uznania za bezskuteczną wobec masy upadłości czynności prawnej rozporządzenia nieruchomością (prawem użytkowania wieczystego) dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli upadłego, podmiot – nie będący wierzycielem osobistym, ani rzeczowym upadłego – na rzecz którego, po dokonaniu czynności prawnej rozporządzenia, a przed uznaniem jej bezskuteczności, została ustanowiona hipoteka na nieruchomości stanowiącej przedmiot tego rozporządzenia i przeciwko któremu syndyk masy upadłości nie występował z roszczeniem opartym na art. 56 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 24 października 1934 r. – Prawo upadłościowe (Dz.U. Nr 118, poz. 512 ze zm.) w związku z art. 531 § 1 i 2 k.c., w przypadku wydania nieruchomości (praw do niej) masie upadłości (art. 59 § 1 powołanego prawa upadłościowego), staje się wierzycielem rzeczowym upadłego/masy upadłości, (względnie winien być traktowany jak taki wierzyciel) i jest uprawnionym do zaspokojenia stosownie do treści przepisu art. 204 § 1 pkt 2 b powołanego prawa upadłościowego?" podjął uchwałę: W razie uznania na podstawie art. 527 k.c. za bezskuteczną wobec masy upadłości zbywcy czynności prawnej zbycia nieruchomości, pozostaje w mocy obciążenie nieruchomości hipoteką, ustanowioną po dacie dokonania tej czynności, a wierzyciel hipoteczny może żądać zaspokojenia swoich należności w postępowaniu upadłościowym stosownie do art. 204 § 1 pkt 2b rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 24 października 1934 r. – Prawo upadłościowe (jedn. tekst: Dz.U. z 1991 r. Nr 118, poz. 512 ze zm.). Uzasadnienie W dniu 1 października 1999 r. "A.G.I.B.E.I.", sp. z o.o. w G. sprzedała "P.A.", spółce z o.o. w G. dwie nieruchomości, położone w G. przy ul P.G. nr 5 i 6 oraz nr 8 i 9, dla których Sąd Rejonowy w Gdańsku prowadzi księgi wieczyste. Przedmiotem sprzedaży było prawo wieczystego użytkowania działek oraz prawo własności znajdujących się na nich budynków. Nabywca uzyskał środki na zapłatę ceny kupowanych nieruchomości z kredytu refinansowanego w dniu 7 grudnia 1999 r. przez "A.B.A.G." w W. Tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu spółka "P.A." ustanowiła na rzecz Banku hipotekę na nabytych nieruchomościach. W dniu 12 września 2000 r. ogłoszona została upadłość spółki "A.G.I.B.E.I.", a prawomocnym wyrokiem z dnia 23 grudnia 2002 r. Sąd Okręgowy w Gdańsku uwzględnił skargę pauliańską wniesioną przez syndyka masy upadłości tej spółki i uznał za bezskuteczne w stosunku do masy umowy sprzedaży nieruchomości zawarte w dniu 1 października 1999 r. Wyrokiem z dnia 28 listopada 2006 r. Sąd Apelacyjny nakazał pozwanej spółce "P.A." wydanie syndykowi masy upadłości spółki "A.G.I.B.E.I." 9/10 udziału w prawach do przedmiotowych nieruchomości. "A.B.A.G.", powołując się na posiadane zabezpieczenie udzielonego kredytu hipoteką, zgłosił swoją wierzytelność w postępowaniu upadłościowym spółki "A.G.I.B.E.I.", jednakże sędzia komisarz postanowieniem z dnia 21 maja 2007 r. odmówił uznania tej wierzytelności. Postanowieniem z dnia 27 czerwca 2008 r. Sąd Rejonowy w Gdańsku oddalił sprzeciw Banku od postanowienia sędziego komisarza. Powołał się na art. 56 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 24 października 1934 r. – Prawo upadłościowe (jedn. tekst: Dz.U. z 1991 r. Nr 118, poz. 512 – dalej: „Pr.upadł.”), zgodnie z którym do zaskarżenia czynności prawnych upadłego, zdziałanych ze szkodą wierzycieli, stosuje się przepisy kodeksu cywilnego oraz „przepisy poniższe”. Sąd Rejonowy uznał, że cel oraz istota postępowania upadłościowego, którymi są sprawne i proporcjonalne zaspokojenie wszystkich wierzycieli masy upadłości, a także ochrona tej masy przed uszczupleniem, przemawiają za tym, że nie ma w nim zastosowania art. 531 § 2 k.c. Z tego względu, zdaniem Sądu, przedmiot czynności uznanej za bezskuteczną wchodzi w skład masy upadłości w takim stanie, w jakim się znajduje, tj. ze wszystkimi ustanowionymi na nim zabezpieczeniami rzeczowymi, o ile zabezpieczenia te istniały w momencie dokonywania czynności prawnej, uznanej następnie za bezskuteczną wobec masy upadłości. Ustanowienie późniejszych zabezpieczeń na tym przedmiocie nie ma natomiast z tego punktu widzenia znaczenia, gdyż wchodzi on do masy upadłości w takim stanie, jakby tych zabezpieczeń nie dokonywano. Z tych względów Sąd Rejonowy uznał, że "A.B.A.G." nie ma legitymacji do zgłoszenia wierzytelności w postępowaniu upadłościowym, dotyczącym masy upadłości spółki "A.G.I.B.E.I.", zatem sędzia komisarz prawidłowo nie uwzględnił wierzytelności tego Banku. Rozpoznając zażalenie Banku, Sąd Okręgowy w Gdańsku powziął wątpliwość co do trafności stanowiska prawnego Sądu Rejonowego, którą na podstawie art. 390 k.p.c. przedstawił do rozstrzygnięcia Sądowi Najwyższemu. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Zawarte w art. 56 Pr.upadł. odesłanie do odpowiedniego stosowania przepisów kodeksu cywilnego oznacza odesłanie do instytucji skargi paulińskiej uregulowanej w art. 527 i nast. k.c. Konstrukcja tej skargi, unormowana w art. 527 § 1 k.c., przewiduje możliwość dochodzenia uznania za bezskuteczną wobec wierzyciela czynności prawnej, na podstawie której osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową kosztem tego wierzyciela. W art. 531 § 2 k.c. rozszerzono możliwość dochodzenia tego roszczenia także wprost przeciwko osobie „czwartej”, na rzecz której osoba trzecia rozporządziła uzyskaną korzyścią z pokrzywdzeniem wierzyciela. Skrótowo rzecz ujmując, sformułowane przez Sąd Okręgowy zagadnienie prawne dotyczy w znacznej mierze kwestii, czy w związku z odpowiednim stosowaniem instytucji skargi paulińskiej w postępowaniu upadłościowym, art. 531 § 1 k.c. zachowuje w nim swoją moc czy też – ze względu na specyfikę tego postępowania – wykluczone jest jego stosowanie. Zgodnie z art. 531 § 1 k.c., uznanie za bezskuteczną czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli następuje w drodze powództwa lub zarzutu przeciwko osobie trzeciej, która wskutek tej czynności uzyskała korzyść majątkową. Sankcja prawna w postaci ubezskutecznienia czynności dokonanej z pokrzywdzeniem wierzyciela określana jest w doktrynie mianem bezskuteczności względnej. Jej istota polega na tym, że w wyniku wydanego orzeczenia uwzględniającego powództwo pokrzywdzonego wierzyciela czynność prawna nie zostaje unieważniona, lecz staje się bezskuteczna, jednakże tylko w stosunku do konkretnego podmiotu uprawnionego ze skargi paulińskiej. Oznacza to, że wobec pozostałych uczestników obrotu czynność pozostaje w mocy i wywołuje wszelkie, właściwe jej skutki prawne. W niniejszej sprawie ubezskutecznienie czynności prawnej w postaci zbycia nieruchomości umowami z dnia 1 października 1999 r. nastąpiło w stosunku do masy upadłości wyrokiem wydanym w sprawie powództwa syndyka masy upadłości spółki "A.G.I.B.E.I." przeciwko spółce "P.A.". Należy przyjąć, że stwierdzona tym wyrokiem bezskuteczność zbycia nieruchomości odnosi się tylko do syndyka masy upadłości spółki "A.G.I.B.E.I.", nie dotyczy zaś innych podmiotów, w szczególności zaś przysługujących do tych nieruchomości praw "A.B.A.G.". Wymaga podkreślenia, że instytucja skargi paulińskiej ma charakter wyjątkowy, który wyraża się w rozszerzeniu skuteczności wierzytelności z dłużnika na osobę trzecią, stąd też płynie dyrektywa ścisłej wykładni przepisów ją regulujących. Już więc z tej przyczyny nie można zaaprobować poglądu Sądu Rejonowego, że stwierdzenie bezskuteczności czynności prawnej w postaci zbycia nieruchomości obejmuje także bezskuteczność obciążeń rzeczowych, ustanowionych na tej nieruchomości już po dokonaniu zakwestionowanej czynności prawnej, a więc rozciąga się także na przedmiotową hipotekę. Zdaniem tego Sądu, tak rozszerzona bezskuteczność jest konsekwencją charakteru związku istniejącego pomiędzy ustanowieniem hipoteki a dokonaniem sprzedaży nieruchomości, który wyraża się w tym, że sprzedaż nieruchomości stanowiła warunek konieczny do tego, aby ich nabywca mógł obciążyć te nieruchomości hipoteką na rzecz Banku. Odnosząc się do tego argumentu należy stwierdzić, że istnienie tego warunku sine qua non oczywiście nie oznacza jeszcze, że w grę wchodzi swoisty automatyzm prawny, polegający na tym, iż uznanie za bezskuteczną czynności zbycia nieruchomości, prowadzi – na gruncie prawa upadłościowego – do ubezskutecznienia także ustanowionej później na tej nieruchomości hipoteki, nawet bowiem stwierdzenie bezwzględnej nieważności umowy sprzedaży nieruchomości nie pociąga za sobą skutku w postaci zniesienia ustanowionej hipoteki, jeżeli w grę wchodzi rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Przeciwko stanowisku prezentowanemu przez Sąd pierwszej instancji przemawia nie tylko istota skargi paulińskiej, pozwalająca na ubezskutecznienie czynności prawnej jedynie wobec pokrzywdzonego wierzyciela – powoda, ale także treść regulacji procesowej, dotyczącej granic podmiotowych orzeczenia sądowego. Zgodnie z art. 365 § 1 k.p.c., orzeczenie prawomocne wiąże nie tylko strony i sąd, który je wydał, lecz również inne sądy oraz organy państwowe i organy administracji publicznej, a w wypadkach w ustawie przewidzianych także inne osoby. Nie ma podstawy prawnej do przyjęcia rozszerzonych skutków działania wyroku uwzględniającego skargę paulińska na podmiot, który nie był stroną procesu. Należy w końcu zwrócić uwagę, że przesłanki wystąpienia o ubezskutecznienie czynności prawnej na podstawie art. 531 § 2 k.c. w stosunku do osoby "czwartej" są surowsze niż przesłanki przewidziane w art. 527 § 1 k.c. wobec osoby trzeciej. W tym wypadku wystarczy wykazanie, że osoba trzecia mogła, przy dochowaniu należytej staranności, dowiedzieć się, iż jej kontrahent–dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzyciela (nieumyślność), podczas gdy w stosunku do osoby "czwartej" powód obowiązany jest udowodnić, że wiedziała ona o okolicznościach uzasadniających uznanie czynności dłużnika za bezskuteczną (wina umyślna). Różnica między tymi przesłankami stanowi materialnoprawną przeszkodę w uznaniu dopuszczalności rozciągnięcia skutków orzeczenia uwzględniającego skargę pauliańską przeciwko osobie trzeciej na osobę "czwartą". Przedstawiona argumentacja prowadzi do wniosku, że w razie uznania na podstawie art. 527 k.c. za bezskuteczną wobec masy upadłości czynności prawnej w postaci zbycia nieruchomości, pozostaje w mocy obciążenie tej nieruchomości hipoteką ustanowioną po dniu dokonania tej czynności. Tym samym uzasadnia stwierdzenie, że nieruchomość ta wchodzi do masy upadłości z obciążeniem hipoteką dopóty, dopóki nie orzeczono bezskuteczności także tego obciążenia. Pogląd odmienny zasadza się na założeniu, że dopuszczenie w art. 56 Pr.upadł. odpowiedniego stosowania w postępowaniu upadłościowym przepisów o skardze paulińskiej pozwala na przyjęcie – ze względów celowościowych – że w tym postępowaniu nie ma zastosowania art. 531 § 2 k.c. Jak jednak wykazano, sam motyw celowościowy jest zbyt słaby i musi ustąpić w konfrontacji z wykładnią odwołującą się do argumentów o charakterze językowym i systemowym. Należy przy tym podkreślić, że za obowiązywaniem art. 531 § 2 w postępowaniu upadłościowym opowiedział się Sąd Najwyższy w wyrokach z dnia 4 marca 2008 r., IV CSK 465/04 (nie publ.) oraz z dnia 3 października 2007 r., IV CSK 184/04 (nie publ.). Z tych względów Sąd Najwyższy podjął uchwałę, jak na wstępie (art. 390 k.p.c.).
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI