III CZP 12/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy w Izbie Cywilnej rozpoznał zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Okręgowy, dotyczące zakresu odszkodowania przysługującego właścicielowi lokalu na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, w związku z niedostarczeniem przez gminę lokalu socjalnego osobom uprawnionym. Sąd Okręgowy powziął wątpliwość, czy szkoda właściciela związana z nieuiszczaniem przez lokatorów opłat eksploatacyjnych (za media, wspólnotę) pozostaje w adekwatnym związku przyczynowym z niedostarczeniem lokalu socjalnego przez gminę. Sąd Najwyższy, opierając się na zasadzie pełnego odszkodowania i analizie normalnego związku przyczynowego, uznał, że odszkodowanie to może obejmować opłaty związane z korzystaniem z lokalu. Podkreślono, że strata właściciela wynikająca z niemożności uzyskania czynszu lub konieczności ponoszenia opłat eksploatacyjnych jest co do zasady normalnym następstwem zaniechania przez gminę obowiązku dostarczenia lokalu socjalnego, choć wymaga to indywidualnej oceny okoliczności.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie zakresu odszkodowania od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego, w tym włączenie opłat eksploatacyjnych.
Wymaga indywidualnej oceny okoliczności konkretnej sprawy, w szczególności możliwości uzyskania czynszu najmu pokrywającego opłaty eksploatacyjne na danym rynku.
Zagadnienia prawne (1)
Czy odszkodowanie z tytułu niedostarczenia lokalu socjalnego na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów obejmuje opłaty związane z eksploatacją lokalu, jeżeli nie uiszcza ich były lokator?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, odszkodowanie przysługujące właścicielowi lokalu na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów może obejmować opłaty związane z korzystaniem z lokalu.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że szkoda właściciela wynikająca z nieuiszczania przez lokatorów opłat eksploatacyjnych jest normalnym następstwem niewykonania przez gminę obowiązku dostarczenia lokalu socjalnego, co uzasadnia włączenie tych opłat do zakresu odszkodowania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| T. G. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina Miasta T. | instytucja | pozwany |
Przepisy (3)
Główne
u.o.p.l. art. 18 § ust. 5
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Przepis ten stanowi podstawę odpowiedzialności gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego, a odszkodowanie może obejmować opłaty związane z korzystaniem z lokalu.
Pomocnicze
k.c. art. 417
Kodeks cywilny
Podstawa odpowiedzialności gminy za szkodę wyrządzoną przez niezgodne z prawem działanie lub zaniechanie przy wykonywaniu władzy publicznej.
k.p.c. art. 390 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna przedstawienia zagadnienia prawnego Sądowi Najwyższemu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Szkoda właściciela wynikająca z nieuiszczania przez lokatorów opłat eksploatacyjnych pozostaje w normalnym związku przyczynowym z niedostarczeniem lokalu socjalnego przez gminę. • Zasada pełnego odszkodowania powinna być stosowana w przypadku niewykonania przez gminę obowiązku dostarczenia lokalu socjalnego. • Konieczność ponoszenia przez właściciela opłat za korzystanie z lokalu (np. za wodę, energię) jest normalnym następstwem sytuacji, gdy gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego.
Odrzucone argumenty
Konieczność ponoszenia przez właściciela opłat eksploatacyjnych jest wyłącznie następstwem niezgodnego z prawem działania lokatora i nie pozostaje w adekwatnym związku przyczynowym z niedostarczeniem lokalu socjalnego przez gminę.
Godne uwagi sformułowania
Odszkodowanie przysługujące właścicielowi lokalu na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy [...] może obejmować opłaty związane z korzystaniem z lokalu. • Konieczność ponoszenia przez właściciela lokalu kosztów związanych z korzystaniem z mieszkania przez lokatorów, którzy nie ponoszą takich opłat jest co do zasady normalnym następstwem niewykonania przez gminę obowiązku dostarczenia im lokalu socjalnego.
Skład orzekający
Dariusz Zawistowski
przewodniczący, sprawozdawca
Marian Kocon
członek
Maria Szulc
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie zakresu odszkodowania od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego, w tym włączenie opłat eksploatacyjnych."
Ograniczenia: Wymaga indywidualnej oceny okoliczności konkretnej sprawy, w szczególności możliwości uzyskania czynszu najmu pokrywającego opłaty eksploatacyjne na danym rynku.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia odpowiedzialności samorządów za skutki braku lokali socjalnych, co ma znaczenie praktyczne dla właścicieli nieruchomości i jest istotne dla zrozumienia zasad odszkodowania.
“Czy gmina zapłaci za media, jeśli nie da lokalu socjalnego?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.