III CZP 10/25
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy w Izbie Cywilnej rozpoznał zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Okręgowy w Gliwicach, dotyczące możliwości wpisu do księgi wieczystej na podstawie odpisu dokumentu poświadczonego przez notariusza. Sprawa dotyczyła wniosku o wykreślenie hipoteki umownej. Sąd Najwyższy, w składzie sędziów Mariusza Łodko (przewodniczący), Marcina Trzebiatowskiego (sprawozdawca) i Kamila Zaradkiewicza, na posiedzeniu niejawnym w dniu 11 lipca 2025 r., podjął uchwałę stwierdzającą, że podstawą wpisu w księdze wieczystej nie może być odpis dokumentu poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza. Oznacza to, że do dokonania wpisu hipoteki umownej wymagane jest przedłożenie oryginału dokumentu, a nie jego notarialnie poświadczonego odpisu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Zagadnienia prawne (1)
Czy dopuszczalny jest wpis w księdze wieczystej na podstawie odpisu dokumentu poświadczonego za zgodność z oryginałem przez notariusza?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, podstawą wpisu w księdze wieczystej nie może być odpis dokumentu poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że do dokonania wpisu w księdze wieczystej wymagane jest przedłożenie oryginału dokumentu, a nie jego poświadczonego odpisu, nawet jeśli poświadczenie zostało dokonane przez notariusza. Wynika to z charakteru wpisów do ksiąg wieczystych i potrzeby zapewnienia pewności obrotu prawnego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. P. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| T. spółka jawna w M. | spółka | uczestnik |
Przepisy (1)
Główne
u.k.w.h. art. 31 § 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Wpis w księdze wieczystej może nastąpić na podstawie dokumentu, który jest oryginałem lub jego wypisem, bądź odpisem, jeżeli przepisy szczególne tak stanowią. W niniejszej sprawie sąd uznał, że samo poświadczenie odpisu przez notariusza nie czyni go dokumentem wystarczającym do wpisu.
Argumenty
Godne uwagi sformułowania
Podstawą wpisu w księdze wieczystej nie może być odpis dokumentu poświadczonego za zgodność z oryginałem przez notariusza.
Skład orzekający
Mariusz Łodko
przewodniczący
Marcin Trzebiatowski
sprawozdawca
Kamil Zaradkiewicz
członek
Informacje dodatkowe
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Orzeczenie SN wyjaśnia kluczową kwestię praktyczną dla obrotu nieruchomościami i kredytowego, dotyczącą wymogów formalnych przy wpisach do ksiąg wieczystych, co jest istotne dla prawników i uczestników rynku.
“Notarialny odpis dokumentu nie wystarczy do wpisu hipoteki w księdze wieczystej – wyjaśnia Sąd Najwyższy.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.