III CZP 10/25
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy orzekł, że odpis dokumentu poświadczony przez notariusza nie może stanowić podstawy wpisu hipoteki umownej do księgi wieczystej.
Sąd Najwyższy rozpatrzył zagadnienie prawne dotyczące dopuszczalności wpisu do księgi wieczystej na podstawie odpisu dokumentu poświadczonego przez notariusza. Wnioskodawca M. P. z udziałem T. spółki jawnej domagał się wykreślenia hipoteki umownej. Sąd Najwyższy podjął uchwałę, zgodnie z którą taki odpis nie może być podstawą wpisu, co oznacza konieczność przedstawienia oryginału dokumentu.
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej rozpoznał zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Okręgowy w Gliwicach, dotyczące możliwości wpisu do księgi wieczystej na podstawie odpisu dokumentu poświadczonego przez notariusza. Sprawa dotyczyła wniosku o wykreślenie hipoteki umownej. Sąd Najwyższy, w składzie sędziów Mariusza Łodko (przewodniczący), Marcina Trzebiatowskiego (sprawozdawca) i Kamila Zaradkiewicza, na posiedzeniu niejawnym w dniu 11 lipca 2025 r., podjął uchwałę stwierdzającą, że podstawą wpisu w księdze wieczystej nie może być odpis dokumentu poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza. Oznacza to, że do dokonania wpisu hipoteki umownej wymagane jest przedłożenie oryginału dokumentu, a nie jego notarialnie poświadczonego odpisu.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Nie, podstawą wpisu w księdze wieczystej nie może być odpis dokumentu poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że do dokonania wpisu w księdze wieczystej wymagane jest przedłożenie oryginału dokumentu, a nie jego poświadczonego odpisu, nawet jeśli poświadczenie zostało dokonane przez notariusza. Wynika to z charakteru wpisów do ksiąg wieczystych i potrzeby zapewnienia pewności obrotu prawnego.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
uchwała
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. P. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| T. spółka jawna w M. | spółka | uczestnik |
Przepisy (1)
Główne
u.k.w.h. art. 31 § 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Wpis w księdze wieczystej może nastąpić na podstawie dokumentu, który jest oryginałem lub jego wypisem, bądź odpisem, jeżeli przepisy szczególne tak stanowią. W niniejszej sprawie sąd uznał, że samo poświadczenie odpisu przez notariusza nie czyni go dokumentem wystarczającym do wpisu.
Argumenty
Godne uwagi sformułowania
Podstawą wpisu w księdze wieczystej nie może być odpis dokumentu poświadczonego za zgodność z oryginałem przez notariusza.
Skład orzekający
Mariusz Łodko
przewodniczący
Marcin Trzebiatowski
sprawozdawca
Kamil Zaradkiewicz
członek
Informacje dodatkowe
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Orzeczenie SN wyjaśnia kluczową kwestię praktyczną dla obrotu nieruchomościami i kredytowego, dotyczącą wymogów formalnych przy wpisach do ksiąg wieczystych, co jest istotne dla prawników i uczestników rynku.
“Notarialny odpis dokumentu nie wystarczy do wpisu hipoteki w księdze wieczystej – wyjaśnia Sąd Najwyższy.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySN III CZP 10/25 UCHWAŁA 11 lipca 2025 r. Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie: SSN Mariusz Łodko (przewodniczący) SSN Marcin Trzebiatowski (sprawozdawca) SSN Kamil Zaradkiewicz na posiedzeniu niejawnym 11 lipca 2025 r. w Warszawie w sprawie z wniosku M. P. z udziałem T. spółki jawnej w M. o wykreślenie wpisu hipoteki umownej, na skutek przedstawienia przez Sąd Okręgowy w Gliwicach postanowieniem z 11 lutego 2025 r., III Ca 349/24, zagadnienia prawnego: "Czy dopuszczalny jest wpis w księdze wieczystej na podstawie odpisu dokumentu poświadczonego za zgodność z oryginałem przez notariusza?". podjął uchwałę: Podstawą wpisu w księdze wieczystej nie może być odpis dokumentu poświadczonego za zgodność z oryginałem przez notariusza . Marcin Trzebiatowski Mariusz Łodko Kamil Zaradkiewicz (M.K.) [a.ł]
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI